275 комментариев к публикации «Работать в этих условиях — самоубийственно»
фыва
1 июля 2018 в 18:24
Новые правила применяются ТОЛЬКО на новые стройки.
Все стройки, начатые ДО 1 июля, строятся по старым правилам. Те, кто повышает цены сейчас - просто жулики и их надо сажать.
Не знаю, как там во всей остальной России, но в Нске никакого строительства уже нет давно, только застроечный бизнес, суть которого не в том, чтобы строить красивый и комфортный город для долгой и счастливой жизни, а в том чтобы нарубить как можно больше бабла на уродовании пространства.
Самое ужасное, что самой выгодной позицией оказалось строительство жилья, так что процесс уродования в большинстве случаев (там где втыкают именно жилые высотки) практически необратим. Ярчайшие примеры: дома по ул.Р-Корсакова 1/1а, Ватутина 12/1. Как их теперь снести?
Не говоря о застроенных пришкольных стадионах.
" Мы понимаем, что в этих условиях работать в старой цене самоубийственно" - да, конечно самоубийственно, цены как полет на Луну задрали и все туда же. И за проезд по 25-30 рублей это тоже прям самоубийственно. Только вот почему-то желающих заниматься пассажирскими перевозками от этого меньше как-то не становится. Читать противно. Вы цены на жилье в Академе, например, видели? Это притом что строят с видом на окна в соседней панельке или с жизнеутвержающим видом на погост. Более или менее адекватный ценник только на окраинах. Но там возникают уже проблемы иного плана (транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры и т.п.).
Ну прям бедные застройщики, как же им на жизнь заработать, на хлебе с водой сидят горемычные. Вот например ЗАО СИТЕХ на Акатуйском взялся строить целый микрорайон, собрал с дольщиков деньги, а они куда-то исчезли, теперь вот последний дом недостроенный на 60% стоит, сам владелец уже давно скинул актив и поставил отдуваться стрелочника, в исполнительном производстве долгов почти на миллиард, компания банкрот, по итогам аудита имущества на 3млн. рублей. Закон у нас таков, что владелец бизнеса отделается лёгким испугом (он уже открыл другое юрлицо и продолжает "строить" пирамиды в других городах), а дом как всегда за свой счёт дольщики достраивать будут.
Мое субъективное мнение по этому поводу - это уже давно необходимо было сделать. Хватит уже в рулетку играть желающим попробовать себя в качестве Застройщика. Купи-продай с этого рынка уйдут и вовсе.
А строительство это такое же производство товара и услуг как и выпечка хлеба или починка обуви. Застройщик производит товар - жилые и коммерческие кв.м. Ликвидность определяется местоположением, ценой и качеством. Покупательская способность населения - это тот тренд, который задает планку качеству и стоимости.
Теперь задача поднять уровень доходов населения либо тотально возвращаться к панельному домостроению.
Вчера в новостях по России 1 диктор оговорился - "Владимир Путин подпишет 1 июля пакет постановлений избавляющих бизнесменов от бизнеса"....Но меня он уже избавил еще в 2015 году без всяких постановлений.
Общий объём денежной эмиссии со стороны ЦБ на поддержку утопающих банков за последние 4 года приблизился к отметке 6 триллионов рублей, это около 6% российского ВВП, два годовых оборонных бюджета и 10 бюджетов всей системы высшего образования.
Я связан с застройщиками и могу сказать одно - напросились сами: их лобби пытался отложить принятие закона а ВВП ему сказал, не дословно но что-то типа: "У вас было время начать строить без обманутых дольщиков, однако проблема имеет место быть, поэтому отвечать за вас будут банки - г-жа Набиуллина держит на контроле, в отличии от вас, когда вы не можете отвечать за строительные компании".
От себя могу добавить, что последние годы складывается стойкое ощущение, что невыплата денег подрядчикам уже заложена в бизнес-модель. Плюс к тому, что чужими деньгами всегда проще строить, а когда у тебя за них ответственность призрачная и не соответствует полученной прибыли - так еще проще:( Всегда можно сослаться, что просто не умеешь вести бизнес. И рано или поздно с этим надо было что-то делать. А все это нытье - банальное лукавство - им придется привлекать деньги либо банков, либо свои, либо инвесторов. В любом случае контроль за этими деньгами будет особый и тут уже просто так денег не выведешь.
Мне понравилась фраза про "банки сильно не выигрывают" - наши банки как и наши нефтяники зарабатывают либо много, либо очень много. У нас же абсолютно все уже завязано через банк, реально, банки участвуют абсолютно во всех сферах нашей жизни и знают о нас все. Банк дает кредит застройщику - получает процент, застройщик через банковский счет ведет свою хозяйственную деятельность (по другому невозможно по закону) - банк получает процент, застройщик покупает материалы которые в свою очередь тоже выпущены в кредит - банк получает процент, банк дает вам кредит на покупку квартиры - получает процент. В итоге банк только на одной квартире зарабатывает больше чем стоит эта квартира.
строители, уже давно живут по своим законам, которые с рынком недвижимости, не имеют ничего общего.
главный рынок жилья, это вторичный рынок, над ценами которого, строители не властны. куда к тому же, попадают в конечном счете все строительные метры. и живут там, уже не по строительным законам, а по законам спроса/предложения. но строители, находясь на обочине вторичного рынка и спроса, упорно пытаются диктовать ему свои условия.
строителям, без оглядки на спрос, нужно поднятие цен для -
засовывание в эти цены первоначальных взносов
продажи своих метров государству
бартерных расчетов со смежниками
удержания на высоком уровне цен второички - путем убеждения продавцов не продавать "даром", т.к. тут скоро все подорожает! ...что бы самим, в это время. заходить чуть ниже вторичного рынка, ждущего удорожания, и скидывать свои метры, вылавливая с рынка последних покупателей.
Ну то есть за все это заплатят покупатели квартир. Банки от этого закона только выиграют, а застройщики просто добавят дополнительные расходы к цене квартир. Вот и вся история.
Интересно, почему частные дома получается построить по 15 - 20 тыс. за квадрат полезной площади, а многоквартирники с их оптовыми скидками на стройматериалы, грошовой зарплатой работяг и кучей одинаковых типовых этажей на одном фундаменте и под одной крышей стоят в три раза дороже? Может стоит на законодательном уровне провести оптимизацию непроизводственных расходов и сразу найдётся куда подвинуться себестоимости? Ах да, совсем забыл, вертикаль власти голодная останется, без дворцов и бизнес-джетов для собачек.
Да, да. Это правильно. Когда товар стоит колом. Спрос на нуле. Цену обязательно нужно поднимать. Это же маркетинг сотого уровня. Вместе с мерчендазингом. Тоже тысячного уровня.
"В «Дискусе» пока повышение цены не планируется" а им-то с чего цены повышать? Они по ДДУ и ипотеке никогда и не работали. У них всегда были членские книжки
Только это - решение проблемы кинутых "дольщиков" всех мастей.
Нет денег - занимай в банке как юрлицо под гарантии.
Всё понятно и прозначно.
Строй и продавай готовое.
Не готов к такому риску - значит стройка не твоё.
Нефиг перекладывать свои риски на граждан, которые ни как повлиять
на само строительство не могут.
Пусть каждый отвечает за то, что он делает.
А не просто рыбку-дольщика в мутной водичке ловит.
Зачем физ. лицу под гораздо больший процент кредитоваться в банке чтобы
дважды накормить и банк и застройщика?
С чего вдруг цена должна подняться, если банк имеет больше гарантий возврата кретита от юрлица и ставка будет меньше?
0.13% это не та ставка о которой в строительной отрасли вообще кто-то когда то думаю.
— Мы уже прижаты: снизу себестоимость, сверху — платёжеспособный спрос, — подчеркнули в компании. — Мы вынуждены это делать (увеличивать цены. — Л.П.), у нас вариантов нет. Это раньше у строителей была такая маржа, можно было разгуляться, сейчас этого нет.
А чего тогда ныли? Или пока гуляли, мало казалось? Больше хотелось?
хватит уже новостроек, в каждом дворе уже воткнуто по дому, окна в окна, где только можно, центр вообще изуродован. А на окраины дорог еще не проложили и школ с поликлиниками не построили.
Как их закорёжило. С банками не забалуешь - другой спрос.
Короче, жрите друг друга.
Я? А что я? Я за доступное одноэтажное жильё.
Как завещал Медведев.
Никогда не понимал это долевое строительство. Вот всё равно, что люди будут скидываться, чтобы пекарня арендовала помещение, закупила муку, оборудование, наняла сотрудников, чтобы на выходе получился товар - хлеб. Причем всё это с риском, что хлеб сгорит.
ну и куда же они будет девать свои метры по повышенным ценникам???
тем более, что, как недавно тут было сказано, у нас новостройки и так уже дороже аналогичного готового жилья.
вся эта тема подорожания, это очередная строительная реклама - купи кирпич, пока он не подорожал. ...а покупать то, уже не кому. почти все, кто хотел, кирпича, уже и так накупили.
и причем тут дефицит новостроя, когда в последнее время, спрос не него и так уже жестоко упал. а рынок готового жилья, ломится от лишнего предложения, на которое нет и не будет покупателей, т.к. сегодня, рынок тарахтит на перегретой ипотеки - с малым первоначальным, или вообще без такового - взноса.
а строители, будет и дальше строить, до упора, до последнего спроса. и перестанут строить, только тогда, когда спрос, упадет до ноля.
Некоторым застройщикам давно пора уйти с рынка. И не только в Новосибирске - а в большинстве областных центров и крупных городов, которые посещал Илья Варламов.
непонятно что именно сменится для застройщиков? банки будет труднее кинуть- вот и разница....пугают повышением цены, т.к. сами в себя не верят....банки это вам не дольщики, там разговор короткий - вынь да положи деньги обратно...пускай скажут спасибо кидалам за ужесточение
Поднимать цены не получится, платежеспособного спроса нет и на этих уровнях.
А Закон, в целом, правильный. Надеюсь, не будет обманутых любителей халявы, которые купили за копейку канарейку, а потом кричат: КАРАУЛ, ГРАБЯТ!
И почему-то мы все должны их жалеть и их проблемы решать за счет ВСЕХ налогоплательщиков. Покупай готовое жилье, проблем не будет. Хочешь дешевле, да на стадии котлована? Нет проблем, но, если квартиру не получишь, на митингуй и не бузи. Всякое кроилово приводит к попадалову.
Касательно "Дискус пока цены не повышает". В квартире ДИСКУСА жить можно строго по приговору НАРОДНОГО СУДА. Это не квартиры. И брать за них деньги не по-христиански.
Не хотят, не умеют работать в нормальных условиях - уходите с рынка. Масса компаний пустышек. Руководитель, главный бухгалтер, прораб. Остальные все временные сотрудники, на 5-6 месяцев. Случись что, собрали чемоданы и убежали. Нет ни техники (вся в лизинге), ни оборудования ( все с колес). Качество не отличается элитностью. Сегодня слышал смешную рекламу. Купи квартиру, сдавай в аренду, обеспечь себе пенсию... Нельзя строить бесконечно. Есть же предел! Город и так задыхается в пробках. Нет дорог, элементарной ливневки, инфраструктуры. Зато стройки масштабные. Прибыли баснословные. Хватит. Пора работать как все.
Качество новостроек в большинстве своем - ужасное. Сроки почти всегда не выполняются, Прибыль у застройщиков - огромная, достаточно взглянуть на отчетность в публичном доступе..а всё ноют и ноют... всё они бедные и несчастные ... несчастные - это кто вынужден по конским процентам в ипотеку жильё покупать... Хотя право на жилье у нас у всех по Конституции имеется. Только где оно, это право?
Застройщики за любой чих готовы цены повышать. Вопрос - с чего повышение цен (реально), если для застройщика ничего не изменилось по-сути? То что застройщик сам в себя не верит и в случае неудачи придётся реальные деньги возвращать, а не просто кинуть людей? От этого чтоли повышение? Жадные алчные застройщики, тьфу
Да и правильно сделали, а то надоели эти авантюристы которые покупают за 2 ляма квартиру на этапе котлована рассчитывая ее через год за 8 продать, а когда стройка встает бегут у государства просить чтобы достроили. А из каких денег государство им будет строить? из моих налогов? И не будет аферистов которые не имея собственного капитала устраивают аферу собирая деньги с этих авантюристов и убегают из страны. Просто останутся на рынке крупные игроки, которые за свой счет будут строить. Многие и сейчас так строят, не буду писать кто, что бы не сочли за рекламу. И цены их особо не изменятся.
Я вас всех расстрою. К сожалению спрос реальный снижается на вторичке опа полная, хата за нормальную цену продается долго или приходиться снижать. А как они собираются поднимать стоимость хат, если уже вторичку выставляют ниже.. В общем строительные вопилки проваляться... В МО уже все становиться грустно...
имхо...хватит уже строить без всякого генплана и как вздумается....поналепили гетто по всему городу- ни инфраструктуры, не транспорта, дополнительно загрузили существующие инженерные сети - и ждут очереди за таким жильём....уже сейчас масса непроданного и пустующего жилья- куда еще строить-то???отвратительное качество по несмешным ценам это наше всё
"Банки же, с одной стороны, готовятся выходить на новый для себя рынок, с другой — делать это не спешат: застройщик для них — не самый надёжный клиент"
"«Открытие» будет анализировать сам механизм и его внедрение не меньше года. В частности потому, что немало проблем связано с теми долгами, которые у застройщиков уже есть:
более 1,7 млрд рублей, выданных в качестве кредитов в период с 2014 по 2018 год, сегодня фактически застряли в проблемных стройках."
Собственно что и требовалось узнать.
С покупателей деньги взяли и ещё в банке на тоже самое. А стройка всё равно проблемная... Что это за бизнес???
Слава богу, будем как страшный сон вспоминать эти времена, когда деньги отдал и сидишь, богу молишься, чтобы не пропали.
всё правильно!
надёжные застройщик строят за свои! а другие на рынке не нужны.
зачем столько строить то, это никто не покупает, стоят полупустые убогие высотки.
Ну наконец-то, может поменьше будут гетто строить, уже все застроено, тротуаров скоро не останется. Дома безликие и страшные-цель у застройщиков одна нарубить бабла побыстрому
Какой и кто поднимет цены. Застройщик что ли он кто такой?! Не купят и, будет сидеть вобще без денег или, они думают одни на рынке. Как кидать, экономить на материале, они и мастаки в этом. Как упорядочить рынок, взят под контроль заворчали " Мы, поднимем цены вы кто такие- если покупать у вас ни кто не будет шапку манамаха корону одели, потом ноют ни кто не покупает )))...
Никакого повышения не будет.
В городе километры непроданного жилья. И десятки километров проданного, но пустого.
Уже до ежа дошло, что инвестиция в квартиры - это самоубийство, проще деньги сжечь. Мне нужно будет жилье, я найду в аренду по цене ниже ипотеки. Так аренда - это встал, чемодан сложил и пошел. А ипотека - это вечное рабство.
Идёт передел рынка. На чужие деньги строить не смогут и мелкие компании вылетят с рынка. Рисков что - бы не было да и порядку больше. Анархия, 90х годов кончилась бесприделу этого. Построил сдал, и получай свои деньги с банка.
На эти "новостройки" без слёз нельзя смотреть. Да и куда их столько наплодили, у нас что, переизбыток населения? Или строят для иммигрантов из солнечных республик? ;)
Это на сегодняшний период единственно правильный ход Правительства. Многие года дольщики вложившие последние деньги не могут получить свои квадратные метры, а строй. компании, которые ведут не честную игру, затягивающие строительство или вообще бросившие дольщиков - выходили сухими из игры за мелким исключением. Трудно и горько придется например таким компаниям типа "Строймастер", что так раз афишировали Нарымский квартал и другие строй.участки. Набрали деньги дольщиков, все сроки вышли, а окончания стрительства так и не видно.
Один ответ будут гос. компании строить и это рынок захватят бизнес личный в трубу вылетит мы поднимем цены, не смешите компании! ) За, вместо вас другие придут с деньгами оборудованием базой своей автотехникой а не посредники и кто на чужие деньги, клиента строит дома ))) А, порой сбегают как, это в кризис уже было.
Новые правила применяются ТОЛЬКО на новые стройки.
Все стройки, начатые ДО 1 июля, строятся по старым правилам. Те, кто повышает цены сейчас - просто жулики и их надо сажать.
Не знаю, как там во всей остальной России, но в Нске никакого строительства уже нет давно, только застроечный бизнес, суть которого не в том, чтобы строить красивый и комфортный город для долгой и счастливой жизни, а в том чтобы нарубить как можно больше бабла на уродовании пространства.
Самое ужасное, что самой выгодной позицией оказалось строительство жилья, так что процесс уродования в большинстве случаев (там где втыкают именно жилые высотки) практически необратим. Ярчайшие примеры: дома по ул.Р-Корсакова 1/1а, Ватутина 12/1. Как их теперь снести?
Не говоря о застроенных пришкольных стадионах.
" Мы понимаем, что в этих условиях работать в старой цене самоубийственно" - да, конечно самоубийственно, цены как полет на Луну задрали и все туда же. И за проезд по 25-30 рублей это тоже прям самоубийственно. Только вот почему-то желающих заниматься пассажирскими перевозками от этого меньше как-то не становится. Читать противно. Вы цены на жилье в Академе, например, видели? Это притом что строят с видом на окна в соседней панельке или с жизнеутвержающим видом на погост. Более или менее адекватный ценник только на окраинах. Но там возникают уже проблемы иного плана (транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры и т.п.).
Ну прям бедные застройщики, как же им на жизнь заработать, на хлебе с водой сидят горемычные. Вот например ЗАО СИТЕХ на Акатуйском взялся строить целый микрорайон, собрал с дольщиков деньги, а они куда-то исчезли, теперь вот последний дом недостроенный на 60% стоит, сам владелец уже давно скинул актив и поставил отдуваться стрелочника, в исполнительном производстве долгов почти на миллиард, компания банкрот, по итогам аудита имущества на 3млн. рублей. Закон у нас таков, что владелец бизнеса отделается лёгким испугом (он уже открыл другое юрлицо и продолжает "строить" пирамиды в других городах), а дом как всегда за свой счёт дольщики достраивать будут.
лучше переплатить, чем вложиться в какой-нибудь Закаменский или Нарымский квартал, ни денег, ни дешевой квартиры
Мое субъективное мнение по этому поводу - это уже давно необходимо было сделать. Хватит уже в рулетку играть желающим попробовать себя в качестве Застройщика. Купи-продай с этого рынка уйдут и вовсе.
А строительство это такое же производство товара и услуг как и выпечка хлеба или починка обуви. Застройщик производит товар - жилые и коммерческие кв.м. Ликвидность определяется местоположением, ценой и качеством. Покупательская способность населения - это тот тренд, который задает планку качеству и стоимости.
Теперь задача поднять уровень доходов населения либо тотально возвращаться к панельному домостроению.
Бедняги, придется привыкать работать по новому.
Привет от дольщиков ПТК-30, Монтаж-СПВ, ЖК Закаменский, Рихард Зорге, Тульская и Новомарусино.
Вчера в новостях по России 1 диктор оговорился - "Владимир Путин подпишет 1 июля пакет постановлений избавляющих бизнесменов от бизнеса"....Но меня он уже избавил еще в 2015 году без всяких постановлений.
Общий объём денежной эмиссии со стороны ЦБ на поддержку утопающих банков за последние 4 года приблизился к отметке 6 триллионов рублей, это около 6% российского ВВП, два годовых оборонных бюджета и 10 бюджетов всей системы высшего образования.
Я связан с застройщиками и могу сказать одно - напросились сами: их лобби пытался отложить принятие закона а ВВП ему сказал, не дословно но что-то типа: "У вас было время начать строить без обманутых дольщиков, однако проблема имеет место быть, поэтому отвечать за вас будут банки - г-жа Набиуллина держит на контроле, в отличии от вас, когда вы не можете отвечать за строительные компании".
От себя могу добавить, что последние годы складывается стойкое ощущение, что невыплата денег подрядчикам уже заложена в бизнес-модель. Плюс к тому, что чужими деньгами всегда проще строить, а когда у тебя за них ответственность призрачная и не соответствует полученной прибыли - так еще проще:( Всегда можно сослаться, что просто не умеешь вести бизнес. И рано или поздно с этим надо было что-то делать. А все это нытье - банальное лукавство - им придется привлекать деньги либо банков, либо свои, либо инвесторов. В любом случае контроль за этими деньгами будет особый и тут уже просто так денег не выведешь.
Мне понравилась фраза про "банки сильно не выигрывают" - наши банки как и наши нефтяники зарабатывают либо много, либо очень много. У нас же абсолютно все уже завязано через банк, реально, банки участвуют абсолютно во всех сферах нашей жизни и знают о нас все. Банк дает кредит застройщику - получает процент, застройщик через банковский счет ведет свою хозяйственную деятельность (по другому невозможно по закону) - банк получает процент, застройщик покупает материалы которые в свою очередь тоже выпущены в кредит - банк получает процент, банк дает вам кредит на покупку квартиры - получает процент. В итоге банк только на одной квартире зарабатывает больше чем стоит эта квартира.
строители, уже давно живут по своим законам, которые с рынком недвижимости, не имеют ничего общего.
главный рынок жилья, это вторичный рынок, над ценами которого, строители не властны. куда к тому же, попадают в конечном счете все строительные метры. и живут там, уже не по строительным законам, а по законам спроса/предложения. но строители, находясь на обочине вторичного рынка и спроса, упорно пытаются диктовать ему свои условия.
строителям, без оглядки на спрос, нужно поднятие цен для -
засовывание в эти цены первоначальных взносов
продажи своих метров государству
бартерных расчетов со смежниками
удержания на высоком уровне цен второички - путем убеждения продавцов не продавать "даром", т.к. тут скоро все подорожает! ...что бы самим, в это время. заходить чуть ниже вторичного рынка, ждущего удорожания, и скидывать свои метры, вылавливая с рынка последних покупателей.
Ну то есть за все это заплатят покупатели квартир. Банки от этого закона только выиграют, а застройщики просто добавят дополнительные расходы к цене квартир. Вот и вся история.
Интересно, почему частные дома получается построить по 15 - 20 тыс. за квадрат полезной площади, а многоквартирники с их оптовыми скидками на стройматериалы, грошовой зарплатой работяг и кучей одинаковых типовых этажей на одном фундаменте и под одной крышей стоят в три раза дороже? Может стоит на законодательном уровне провести оптимизацию непроизводственных расходов и сразу найдётся куда подвинуться себестоимости? Ах да, совсем забыл, вертикаль власти голодная останется, без дворцов и бизнес-джетов для собачек.
Да, да. Это правильно. Когда товар стоит колом. Спрос на нуле. Цену обязательно нужно поднимать. Это же маркетинг сотого уровня. Вместе с мерчендазингом. Тоже тысячного уровня.
"В «Дискусе» пока повышение цены не планируется" а им-то с чего цены повышать? Они по ДДУ и ипотеке никогда и не работали. У них всегда были членские книжки
Пусть застройщики строят за свои.
Только это - решение проблемы кинутых "дольщиков" всех мастей.
Нет денег - занимай в банке как юрлицо под гарантии.
Всё понятно и прозначно.
Строй и продавай готовое.
Не готов к такому риску - значит стройка не твоё.
Нефиг перекладывать свои риски на граждан, которые ни как повлиять
на само строительство не могут.
Пусть каждый отвечает за то, что он делает.
А не просто рыбку-дольщика в мутной водичке ловит.
Зачем физ. лицу под гораздо больший процент кредитоваться в банке чтобы
дважды накормить и банк и застройщика?
С чего вдруг цена должна подняться, если банк имеет больше гарантий возврата кретита от юрлица и ставка будет меньше?
0.13% это не та ставка о которой в строительной отрасли вообще кто-то когда то думаю.
— Мы уже прижаты: снизу себестоимость, сверху — платёжеспособный спрос, — подчеркнули в компании. — Мы вынуждены это делать (увеличивать цены. — Л.П.), у нас вариантов нет. Это раньше у строителей была такая маржа, можно было разгуляться, сейчас этого нет.
А чего тогда ныли? Или пока гуляли, мало казалось? Больше хотелось?
хватит уже новостроек, в каждом дворе уже воткнуто по дому, окна в окна, где только можно, центр вообще изуродован. А на окраины дорог еще не проложили и школ с поликлиниками не построили.
Как их закорёжило. С банками не забалуешь - другой спрос.
Короче, жрите друг друга.
Я? А что я? Я за доступное одноэтажное жильё.
Как завещал Медведев.
Никогда не понимал это долевое строительство. Вот всё равно, что люди будут скидываться, чтобы пекарня арендовала помещение, закупила муку, оборудование, наняла сотрудников, чтобы на выходе получился товар - хлеб. Причем всё это с риском, что хлеб сгорит.
ну и куда же они будет девать свои метры по повышенным ценникам???
тем более, что, как недавно тут было сказано, у нас новостройки и так уже дороже аналогичного готового жилья.
вся эта тема подорожания, это очередная строительная реклама - купи кирпич, пока он не подорожал. ...а покупать то, уже не кому. почти все, кто хотел, кирпича, уже и так накупили.
и причем тут дефицит новостроя, когда в последнее время, спрос не него и так уже жестоко упал. а рынок готового жилья, ломится от лишнего предложения, на которое нет и не будет покупателей, т.к. сегодня, рынок тарахтит на перегретой ипотеки - с малым первоначальным, или вообще без такового - взноса.
а строители, будет и дальше строить, до упора, до последнего спроса. и перестанут строить, только тогда, когда спрос, упадет до ноля.
Да и ладно, все равно все колом стоит )))
Некоторым застройщикам давно пора уйти с рынка. И не только в Новосибирске - а в большинстве областных центров и крупных городов, которые посещал Илья Варламов.
непонятно что именно сменится для застройщиков? банки будет труднее кинуть- вот и разница....пугают повышением цены, т.к. сами в себя не верят....банки это вам не дольщики, там разговор короткий - вынь да положи деньги обратно...пускай скажут спасибо кидалам за ужесточение
Поднимать цены не получится, платежеспособного спроса нет и на этих уровнях.
А Закон, в целом, правильный. Надеюсь, не будет обманутых любителей халявы, которые купили за копейку канарейку, а потом кричат: КАРАУЛ, ГРАБЯТ!
И почему-то мы все должны их жалеть и их проблемы решать за счет ВСЕХ налогоплательщиков. Покупай готовое жилье, проблем не будет. Хочешь дешевле, да на стадии котлована? Нет проблем, но, если квартиру не получишь, на митингуй и не бузи. Всякое кроилово приводит к попадалову.
Касательно "Дискус пока цены не повышает". В квартире ДИСКУСА жить можно строго по приговору НАРОДНОГО СУДА. Это не квартиры. И брать за них деньги не по-христиански.
В России и так цена недвижемости высокая куда еще поднимать.
Какое повышение? И по текущей цене распродать не могут. А вы пишете, повышение.
Отлично, поменьше будут гетто строить на окраинах = меньше пробок будет
Не хотят, не умеют работать в нормальных условиях - уходите с рынка. Масса компаний пустышек. Руководитель, главный бухгалтер, прораб. Остальные все временные сотрудники, на 5-6 месяцев. Случись что, собрали чемоданы и убежали. Нет ни техники (вся в лизинге), ни оборудования ( все с колес). Качество не отличается элитностью. Сегодня слышал смешную рекламу. Купи квартиру, сдавай в аренду, обеспечь себе пенсию... Нельзя строить бесконечно. Есть же предел! Город и так задыхается в пробках. Нет дорог, элементарной ливневки, инфраструктуры. Зато стройки масштабные. Прибыли баснословные. Хватит. Пора работать как все.
Качество новостроек в большинстве своем - ужасное. Сроки почти всегда не выполняются, Прибыль у застройщиков - огромная, достаточно взглянуть на отчетность в публичном доступе..а всё ноют и ноют... всё они бедные и несчастные ... несчастные - это кто вынужден по конским процентам в ипотеку жильё покупать... Хотя право на жилье у нас у всех по Конституции имеется. Только где оно, это право?
Застройщики за любой чих готовы цены повышать. Вопрос - с чего повышение цен (реально), если для застройщика ничего не изменилось по-сути? То что застройщик сам в себя не верит и в случае неудачи придётся реальные деньги возвращать, а не просто кинуть людей? От этого чтоли повышение? Жадные алчные застройщики, тьфу
Надежные застройщики строят за свои и сейчас . А в ненадежные зачем вкладываться? Страшилки , чтобы подстегнуть недвижку..
Да и правильно сделали, а то надоели эти авантюристы которые покупают за 2 ляма квартиру на этапе котлована рассчитывая ее через год за 8 продать, а когда стройка встает бегут у государства просить чтобы достроили. А из каких денег государство им будет строить? из моих налогов? И не будет аферистов которые не имея собственного капитала устраивают аферу собирая деньги с этих авантюристов и убегают из страны. Просто останутся на рынке крупные игроки, которые за свой счет будут строить. Многие и сейчас так строят, не буду писать кто, что бы не сочли за рекламу. И цены их особо не изменятся.
Я вас всех расстрою. К сожалению спрос реальный снижается на вторичке опа полная, хата за нормальную цену продается долго или приходиться снижать. А как они собираются поднимать стоимость хат, если уже вторичку выставляют ниже.. В общем строительные вопилки проваляться... В МО уже все становиться грустно...
имхо...хватит уже строить без всякого генплана и как вздумается....поналепили гетто по всему городу- ни инфраструктуры, не транспорта, дополнительно загрузили существующие инженерные сети - и ждут очереди за таким жильём....уже сейчас масса непроданного и пустующего жилья- куда еще строить-то???отвратительное качество по несмешным ценам это наше всё
"При этом работать со счетами эскроу, по информации сайта ЦБ РФ, могут только 25 из более чем 500 банков в Новосибирской области."
Непонятно, зачем такое количество ростовщиков плодить.
В России 25-50 Банков полне хватило бы.
"Банки же, с одной стороны, готовятся выходить на новый для себя рынок, с другой — делать это не спешат: застройщик для них — не самый надёжный клиент"
"«Открытие» будет анализировать сам механизм и его внедрение не меньше года. В частности потому, что немало проблем связано с теми долгами, которые у застройщиков уже есть:
более 1,7 млрд рублей, выданных в качестве кредитов в период с 2014 по 2018 год, сегодня фактически застряли в проблемных стройках."
Собственно что и требовалось узнать.
С покупателей деньги взяли и ещё в банке на тоже самое. А стройка всё равно проблемная... Что это за бизнес???
Слава богу, будем как страшный сон вспоминать эти времена, когда деньги отдал и сидишь, богу молишься, чтобы не пропали.
всё правильно!
надёжные застройщик строят за свои! а другие на рынке не нужны.
зачем столько строить то, это никто не покупает, стоят полупустые убогие высотки.
Ну наконец-то, может поменьше будут гетто строить, уже все застроено, тротуаров скоро не останется. Дома безликие и страшные-цель у застройщиков одна нарубить бабла побыстрому
Какой и кто поднимет цены. Застройщик что ли он кто такой?! Не купят и, будет сидеть вобще без денег или, они думают одни на рынке. Как кидать, экономить на материале, они и мастаки в этом. Как упорядочить рынок, взят под контроль заворчали " Мы, поднимем цены вы кто такие- если покупать у вас ни кто не будет шапку манамаха корону одели, потом ноют ни кто не покупает )))...
Снова коробками по тысячи студий все застроят... площадями квадратов по 10
Никакого повышения не будет.
В городе километры непроданного жилья. И десятки километров проданного, но пустого.
Уже до ежа дошло, что инвестиция в квартиры - это самоубийство, проще деньги сжечь. Мне нужно будет жилье, я найду в аренду по цене ниже ипотеки. Так аренда - это встал, чемодан сложил и пошел. А ипотека - это вечное рабство.
Такой капитализм может в людях вызвать только лютую ненависть.
Идёт передел рынка. На чужие деньги строить не смогут и мелкие компании вылетят с рынка. Рисков что - бы не было да и порядку больше. Анархия, 90х годов кончилась бесприделу этого. Построил сдал, и получай свои деньги с банка.
Это все хорошо конечно для потребителя.
Но... Почему бы просто застройщика не обязать страховать свою стройку (риски)?
На эти "новостройки" без слёз нельзя смотреть. Да и куда их столько наплодили, у нас что, переизбыток населения? Или строят для иммигрантов из солнечных республик? ;)
Это на сегодняшний период единственно правильный ход Правительства. Многие года дольщики вложившие последние деньги не могут получить свои квадратные метры, а строй. компании, которые ведут не честную игру, затягивающие строительство или вообще бросившие дольщиков - выходили сухими из игры за мелким исключением. Трудно и горько придется например таким компаниям типа "Строймастер", что так раз афишировали Нарымский квартал и другие строй.участки. Набрали деньги дольщиков, все сроки вышли, а окончания стрительства так и не видно.
Автору для справки: в России сейчас меньше 500 банков. Где он в Новосибирской области нашел 500?
Один ответ будут гос. компании строить и это рынок захватят бизнес личный в трубу вылетит мы поднимем цены, не смешите компании! ) За, вместо вас другие придут с деньгами оборудованием базой своей автотехникой а не посредники и кто на чужие деньги, клиента строит дома ))) А, порой сбегают как, это в кризис уже было.