10 августа понедельник
СЕЙЧАС +25°С

Профиль пользователя

Фото пользователя

ks567

Пол: МужскойДата регистрации: 19.02.2010

На нашем сайте можно не только комментировать новости, но и вести авторские колонки. Почитайте, как это сделать, и напишите нам!

1419 комментариев

22 июн 2020 в 14:38

...потому что если эту тему осветить, то кому то... тошно станет!
там была такая "борьба", что о ее деталях вслух говорить не нужно. а нужно лишь всегда ограничиваться официальными формулировками из тех времен, о зверствах бандеровцев и т.п.
а то ведь придется вспоминать, как НКВДшники, переодевались в бандеровцев и устраивали карательные операции... как они чинили расправы над мирным населением...

22 июн 2020 в 14:24

"сибиряк вел дневник всю войну — публикуем отрывок"
вести дневники на войне было запрещено. за их ведение полагался трибунал, страшный суд по законам, того военного времени. вести дневник тайно, было очень трудно, потому что всюду были НКВДшные стукачи...
правда про ту войну, сегодня не в почете. ну ничего... история всё равно расставит всё по местам и назовет вещи своими именами.

28 апр 2020 в 15:37

...и рынок вторичный пусть постоит, как авто нераспроданные!) он и так уже давно стоит, в ожидании...
и вот, как только, у народа превратится в хлам кирпич, в котором он сегодня живет, так этот народ, тут же рванет
за кирпичом новым!
и ждать такого момента, осталось не очень долго. лет так... 50!
правда, если к тому моменту, когда у народа развалится сегодняшний его кирпич, не будет денег, то даже и эта сказка, не станет былью...

28 апр 2020 в 14:53

во - во!.. значит, ради стабилизации цен недвижимости, кому то придется уничтожать лишние объемы кирпичного предложения!
вопрос за малым... кто пойдет рушить свой кирпич?)) ..дабы убрать излишки предложения с рынка.

1 ответ
28 апр 2020 в 14:49

сочетание, динамика цен аренды и цен самих квартир, это один из реальных барометров, показывающих реальное положение дел на рынке недвижимости.
и сегодня этот барометр, прямо говорит - цены квартир, раздуты на пустом месте, просто так... без всяких на то причин и спроса. потому что последний период, так называемого... роста цен - 2017 - 2020 гг, цена аренды, практически не подорожала (и даже где то понизилась! ), а вот ценники квартир, продавцы накидывали, кто во что горазд! а ведь при удорожании объективном, имеющим на то реальные финансовые обоснования и спрос, цены аренды, обязательно растут вслед за ценами квартир. и в предыдущие периоды удорожания, на нашем рынке так всегда и было. в последние же 3 года "удорожания", этого не случилось.
и получилось, что по соотношению сегодняшних цен - аренда/покупка, в финансовом плане, гораздо выгоднее аренда.

28 апр 2020 в 14:17

прогноза цен от Николаева я что то не нашел...
мой прогноз. о рынке готового жилья, вторичном, ибо строители сегодня вообще тут лишнее звено.
рынок подошел к этому кризису, уже в состоянии раздутого ценового пузыря, с изобилием лишнего предложения, где цены опирались не на спрос малый, а на оптимистичные словесные интервенции официальных "экспертов".
эта ценовая пирамида, так и будет излучать оптимизм официальный. в крайнем случае, эксперты объявят о какой нибудь мелкой скидки ценовой и будут снова громко кричать о новом ценовом дне и об очень удачном моменте для покупки! ...только вот, покупать больше не кому. и все эти скидочки на процент по кредитной ставочки, новых покупателей рынку не добавят.

это рынок с двойным дном. и все его реалии будет твориться за кадрами официальной кирпичной хроники.
будет малой общий объем сделок, с большим процентом в нем сделок с неприлично большими скидками.
покупателей очень мало, но просто так им скидку хорошую не дадут, и ее нужно простить.
а если очень хороших скидок не будет, то, исходя из финансовой логики - вообще ничего покупать не нужно! ибо купленное сегодня по "официальным, рыночным" ценам, обратно продать никогда не получится.
сегодня на рынке аренды - цены которой, в отличии от пирамиды продажной, движется по рыночным реалиям - можно найти массу объектов по очень скромным ценам.

1 ответ
20 апр 2020 в 16:06

и чё вы там продали в 2000 году, за 430?... тут у меня действительно большие сомнения.
уж очень наверно крутая была у вас квартира...
в том году однешки стоили 110 - 140 тыс. около 5 тыс. долларов.

1 ответ
20 апр 2020 в 16:01

ой, да ладно... человек просто цифры немного округлил.
но суть его логики очень верная - у нас для многих измерение стоимости кирпича в валюте авторитетом
не является, зато все любят мерить реальную стоимость в пересчете на стоимость авто.
и вот эта самая стоимость кирпича в мерках авто - падает и падает...
и похоже, сторонники кирпича. успокоятся, только тогда, когда цена их вечно дорожающего кирпича, снова
вернется на дно 90 х гг, при ее измерении в цене авто, где за "однешку", давали 2 "шестерки", или полторы "девятки!"))
вот скоро рынок опять к этому и придет! он туда идет полным ходом - полторы лады гранты за "однешку!"

20 апр 2020 в 13:48

не... строители будет держать ценники при любом раскладе, потому что открытое падение их цен, прямо лишает их всей прибыли. а в высоких ценах - хотя бы и при полном отсутствии спроса - они могут найти лазейку, через которую скинуть свой кирпич по этим, "рыночным" ценам. это ипотечный схемотоз без первоначального взноса, продажи по этим ценам своих объектов государству, реновация... бартер... и т.п...

и с банками ничего не случится... даже при очень плохих их активах (которые у них сегодня и есть),
потому что они государственные, и могут долго вообще жить, под волшебной вывеской "гос гарантии", без
всяких активов, имея лишь средства для наполнения кассы, для текущих расходов.

реальное падение цен - это рынок готового жилья, вторичный.
там некоторым продавцам нужно по любому выходить в деньги, и там нет массы этих строительных схемотозов.
там можно торговаться и получать огромные скидки. о которых никто, кроме участников сделки, обычно и не узнает. которых, как бы... нет, а они - есть.

1 ответ
20 апр 2020 в 13:28

покупать же сейчас, исходя из финансовой целесообразности, нельзя ни коим образом.
а если и покупать, то делать это очень долго и применить при этом весь арсенал средств продавцов, которые сидят годами в продажах, и не смотря на то, что в реальности их кирпич продолжает обесцениваться - излучают оптимизм и пытаются своим очередным удорожанием пугать покупателей. ...которые скоро совсем станут редки, как мамонты.
покупатель должен ходить по рынку и злостно торговаться! дергать эту пирамиду за хвост.
и только тогда, пред покупателем откроются новые ценовые низы и "неприличные" скидки.
а просто так, в открытую, заранее, для всех, в этой пирамиде скидочек хороших не будет! просто потому, что у пирамиды любой, таков жанр...

1 ответ
20 апр 2020 в 13:15

это ж ценовая пирамида... стабильность цен выставленных предложения которой, уже давно, держат
всем миром - строительным и властным.
спрос в кирпиче, еще до кризиса сегодняшнего, был в разы ниже предложения, и выставленные цены, опирались
не на спрос - как то полагается, а выставлялись и держались "по понятием" этой пирамиды, опираясь на словесный оптимизм "экспертов". но реальные продажи были очень малы от общего объема предложения.
а теперь, эти продажи будет еще хуже...
но публичные ценники предложения, по закону жанра "пирамида", так и будут дальше излучать оптимизм.

абстрактно, философски обсуждать эту тему, опираясь на официальные ценники и мнения бессменных "экспертов" - можно сколько угодно. НО... кирпич, это реальный фин. актив, динамика цен которого имеет и несет для человека реальный смысл, содержание, только тогда, когда ему лично нужно тут что то купить или продать.
и когда человек спуститься с экспертно - философских небес в реальность этого рынка, то там его ждет совсем другое кино! иная ценовая динамика и настроения. это, как будто человек в советские времена, начитавшись оптимизма из газеты "правда", попал в жизнь обыденную...

а жысь обыденная на этом рынке такова, что большая часть продаваемого по сегодняшним ценам, так и будет продаваться вечно... и не продастся. потому что таких денег, суммарно, у покупателей больше нет, даже теоретически...

2 ответа
17 фев 2020 в 22:14

16, 17 летних, уж точно нельзя возвращать силой. это уже кощунство... потому что это практически взрослые люди, а их, государство, отлавливает и возвращает опекунам, как беглых крепостных крестьян!

и какой от этого всего толк, если они через год, два, все равно станут свободными..
а это таскание на поводке, их только озлобит. и выйдут они во взрослую жизнь, озлобленными на всех и вся.

государство должно быть просто в курсе, что с ними всё в порядке и платить им положенные от государства деньги. а всё остальное, должно носить рекомендательный характер. что бы "дети" приходили в опеку, как к себе домой, когда им нужна какая нибудь помощь. и всегда могли оттуда уйти, кода они хотят.

а вся эта "государственная забота" - в виде поимки и возврата силой за шкирку, это лишь пустая трата гос средств...

12 фев 2020 в 21:57

вы бы еще побольше улицу вязали... да и там меньше есть цены выставленные...
вы еще скажите, что за эту цену кто то покупает. да хоть я пятерку поставьте!
в такие цены, верят, только оценщики гос банков, выдающих ипотеку. а так же, наши официальные "эксперты",
которые подсчитывают эти цены - маячки, и выдают "экспертные заключения" об очередном удорожании кирпича!

12 фев 2020 в 21:41

рынок недвижимости, это очень большая и многогранная тема. и в двух словах - как рынок картофеля и хлебобулочных изделий - его описать невозможно. хотя я уже ранее, на этом сайте, описал практически всё.
давайте мне трибуну и статус "эксперт" и я вам подробно расскажу - почему строители строят, когда нет спроса. и в какие тяжкие они пускаются что бы кому нибудь втюхать свои метры и получить прибыль.

12 фев 2020 в 20:36

пройдет еще 100 лет, а господа удорожатили, так и будет рассказывать байку о бурном удорожании начала 2000 х годов! эта ваша байка, господа, уже скрылась за поворотом истории... и больше не повторится.
и цены ваши, господа, не выросли, даже в рублях, относительно 2007 года.
а после 2014 года, цены в 2 раза обесценились в валюте!
но реальности, это господа предпочитают не замечать и продолжают размахивать своим кирпичным знаменем - веруй товарищ, в рост цены вечный!
ну и перед кем вы машете? все верующие в вечный рост цен, уже и так давно по уши затарились кирпичом!
и обращать в кирпичную веру - больше просто некого... потому что у нас нет другого, нового населения, без кирпича и с огромными, нереализованными кредитными лимитами.
платежеспособный спрос населения - практически реализован. ...а в это время на рынке огромный переизбыток предложения, которое еще постоянно прирастает от новостроя.

12 фев 2020 в 18:24

ах, несчастные покупатели! и деваться то и некуда... и ценник им никто не скинет...
чушь это...
потому что сегодня у покупателя, есть один железный аргумент, против которого у продавцов, нет приема, как против лома - количество покупателей и их денежные суммы, в разы меньше количества продавцов и их ценников.
поэтому, тут путь один - либо продают с большими скидками, либо - не продают никогда, и мучительно наблюдают, как реальная цена их объекта падает и падает...

покупателю нужен - только 1 объект, по хорошей цене. и в сегодняшней массе продажной, долго ища, его обязательно можно найти.
а что будет происходить с рынков в целом, покупателю 1 объекта, вообще нет никакого дела.

просто у нас с давних пор, так повелось, что продавцы, поддерживаемые "экспертным" пиаром и риэлторами, у нас считаются привилегированным сословием. а покупатели - лохами, для которых важна не цена, а лишь размер ежемесячного платежа. одобрят - не одобрят. потяну - не потяну.
пора бы уж и местами поменяться. а то у нас покупателей - "лохов" то уже не осталось!
а продавцов "умных" развелось - хоть пруд пруди...

1 ответ
12 фев 2020 в 17:59

обижаете, товарищ! я тут не "очередной теоретик", а теоретик с большим стажем!)
я на эту тему тут с... 2013 года пишу!
и немного знаю теорию ценообразования этого рынка.
а так же - его реалии, года с... 1994.

1 ответ
12 фев 2020 в 17:36

примитивненькая статейка, с громким заголовком.
выше "гость" всё верно сказал. "Могут хоть 0% сделать. Нет смысла."

сегодняшние ценники продавцов, выставлены на дурочка. и это в то время, когда покупателей очень мало, а продавцов - очень много. и плевать на их хотелки...
покупатели, сегодня должны вести себя, как продавцы - уверенно и нагло. брать деньги и долго бороздить рынок, жестоко торгуясь с собственниками (через риэлторов, это гораздо хуже.)
и будет там другая реальность и другие цены. ...о чем у наших "экспертов" вслух говорить не принято.

+ намечается новая тема - строительство жилья за гос счет и передача его в соц. аренду "малоимущим".
такая тема, жестоко увеличит объем нового предложения, который вберет в себя по "соц аренде" последних потенциальных покупателей.
если это случиться, то на кирпиче, как на финансовом активе (ради роста цен которого и строилась вся эта пирамида), будет в принципе - поставлен крест.

2 ответа
30 янв 2020 в 16:42

ну и к чему этот строительный хит - парад?
населению нет никакого дела до того, кто там лидер рынка и кто там сколько построил.
по такой логике, нужно начать освещать лидеров во всех отраслях экономики, с подробным разбором
объемов их производства - сколько лидеры рынка выпекли хлебобулочных изделий... отлили чугуна и стали... нагрели литров горячей воды, для своего родного населения... сколько снегу вывезли...
однако наши "эксперты", упорно продолжают рассказывать народу, только об успехах строительной отрасли!
за чё плотют - о том и говорят...

л

24 янв 2020 в 17:39

отличие рынка недвижимости от рынков прочих, и от того же рынка авто, в том, что тут, невозможно поднимать ценники при одновременном сокращении предложения, т.к тут главный рынок, это рынок вторичный, готового жилья, над которым производитель - строитель не властен.
рост цен, при одновременном росте предложения, необеспеченным спросом - что и происходит на нашем рынке - неминуемо приведет к тому, что нереализованное предложение, ожидающее чудес и денежных покупателей с небес , достигнет критической массы, после чего, с ценами - "как то вдруг и на ровном месте" - могут случиться очень страшные события...