Богатые бегут

В Новосибирске резко выросло количество дорогих домов, которые пытаются продать состоятельные горожане. Аналитики зафиксировали, что за последние месяцы число продающихся коттеджей дороже 20 млн руб. выросло почти в 2,5 раза. И, как полагают риэлторы, избыток предложения неминуемо приведет к падению цен. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала в агентствах недвижимости, где собрались жить их клиенты, и поговорила с самими собственниками элитной недвижимости о том, почему и куда они переезжают.

Количество дорогих домов, продаваемых в Новосибирске, выросло почти в 2,5 раза за последние месяцы. К такому выводу пришли аналитики портала N1.RU (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), изучив предложение о продаже домов стоимостью больше 20 млн руб. за год. Первый всплеск предложения пришелся на январь 2015 года, когда на фоне общего ажиотажа на рынке владельцы дорогих коттеджей старались быстро продать их, но уже к весне рынок затих.

Судя по тому, как менялась средняя цена объектов в этом сегменте, осенью на продажу выставили самые дорогие объекты, а за последний месяц цены снова пошли вниз. Например, сейчас самый дорогой дом в области стоит 167 млн руб. В декабре 2015 года он продавался за 197 млн руб.

«Вероятно, весной и летом владельцы дорогих домов и коттеджей не были готовы продавать объекты на фоне растущего курса, понимая, что в валюте потери будут слишком заметны. Сейчас курс бьет все рекорды, но продавцы оживились. Видимо, опасаясь, что возможности отбить потери может не быть еще очень долго», — пояснила руководитель пресс-службы N1.RU Лидия Ратникова. В «Жилфонде» с этими наблюдениями не согласились, сообщив, что люди снимают с продажи дома и коттеджи по цене выше 20 млн руб. «до лучших времен», иначе в долларовом эквиваленте они сильно потеряют в цене.

В агентстве «Квадротека», напротив, подтвердили, что число дорогостоящих коттеджей, выставленных на продажу, за последние месяцы выросло. По словам руководителя направления загородной недвижимости АН «Квадротека» Игоря Зеленского, причин для продажи у собственников много, но основная — нужны деньги, причем они требуются или для бизнеса, который почувствовал себя плохо, или для закрытия кредитов, или для того, чтобы выгодно вложиться в подешевевшую коммерческую недвижимость.

«Просто сейчас интересное время для инвестиций, — отмечает Игорь Зеленский. — Но я общался и с людьми, у которых из большого дома разъехались дети, они в нем теряются, содержать дорого, доходы уже не те, и проще переехать в квартиру, где все вопросы решены, плюс прикупить пару-тройку помещений для пассивного дохода».

Управляющий партнер компании Nazarov&Partners Александр Назаров сообщил, что часть продавцов дорогих коттеджей переезжает: «Это не сказки и не придуманные истории. Они переезжают, и не обязательно за границу. Среди наших клиентов два собственника таких домов переехали в Сочи и один — за границу.

Вообще за последние полгода довольно много человек собрались в Сочи. Во-первых, достал уже снег и мороз, хочется моря, а во-вторых, переезжают ради лечебно-оздоровительного эффекта — воздуха. У многих переезжающих дети аллергики, и они ради них готовы на все». По наблюдениям Игоря Зеленского, многие также переезжают в Краснодарский край, и в частности в Анапу. Эксперты усомнились в том, что люди начали массово продавать свои дорогие коттеджи из-за того, что боятся выросших налогов. «Люди, которые могут себе позволить такую недвижимость, могут платить налоги», — полагает Александр Назаров.

Обзвонив ряд собственников, которые продают дорогостоящие коттеджи, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ обнаружила, что многие или уже переехали в Москву, или собираются. Как сообщил не пожелавший раскрывать свое имя владелец выставленного на продажу за 60 млн руб. дома, его семья переехала в столицу, потому что там учатся дети.

У продающего коттедж на Дачном шоссе за 27 млн руб. Сергея, наоборот, переехали в Москву родители — сам он жить в их доме не хочет, предпочитает квартиру, чтобы не заниматься уборкой снега и уходом за домом.

Ольга выставила на продажу свой таунхаус в «Кедровом» за 22,5 млн — по словам хозяйки, они с мужем приобретали его для большой семьи, но дети решили жить отдельно. Покупать новый дом поменьше они не хотят, чтобы не уезжать из «Кедрового», поэтому планируют здесь же купить вместо таунхауса квартиру. Причина для продажи своего дома у Ларисы Фобрисенко тоже связана с детьми — сын уехал в Москву, и женщина собралась вслед за ним. Она выставила на продажу на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ два дома на 20 сотках в районе обкомовских дач за 35,5 млн руб. и хочет построить в столице новый дом, земля для этого в Москве уже куплена.

«Я бы никогда в жизни свой дом не продавала. У нас просто нет денег, чтобы там новый построить, только поэтому продаем. А люди продают, потому что многие, извините, в жопе, и им нужно закрыть долги», — рассуждает Лариса Фобрисенко.

Как пояснила собственница, ей бы хотелось, чтобы человек влюбился в ее дом, тогда она готова к торгу: «А люди приходят и говорят: "А мы думали купить за 10 млн". Ну, вы глаза-то раскройте, идите за 10 завалюшку купите, в которую еще 15 млн надо вложить, чтобы достойно жить. У меня внутри очень уютно, и я ничего не беру, потому что уезжаю. Сын мне говорит: "Мама, да у нас стол, ты же за него 150 тыс. платила столько лет назад". А я говорю: "Сынок, да мы пока довезем до Москвы, он, б… (слово, обозначающее женщину распутного поведения), еще расколется". Мне ничего не жалко, я все оставляю. Мой дом можно сравнить только с очень богатыми домами. Но у меня он берет не колоннами, а уютом».

Дорогостоящие коттеджи могут стоять в продаже годами — покупателей с деньгами в принципе немного, да и не всем нравятся чужие интерьеры. По наблюдениям Игоря Зеленского, в кризис продавать дорогие дома стало еще сложнее: средний срок экспозиции — год, а то и полтора. «Сейчас перенасыщение предложения, за счет этого будут падать цены. Первыми дрогнут те, кому нужно закрывать кредиты», — полагает господин Зеленский.

Елена Гурьянова
Фото realty.ngs.ru