Новосибирск: первый по банкротам

Областной центр оказался на первом месте среди регионов РФ по числу компаний-застройщиков, попавших в процедуру банкротства. Также Новосибирская область держит печальное лидерство по количеству обманутых дольщиков. И, как прогнозируют эксперты, в ближайшее время проблемы у стройкомплекса будут только расти. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила, кто оказался в списке банкротов, и обнаружила новые лица.

В последние дни августа Национальное объединение застройщиков жилья совместно с Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК) и порталом новостроек России NovostroykiRF.ru опубликовало список строительных компаний, находящихся в процедуре банкротства. По данным объединения, из почти 4 тыс. юрлиц, осуществляющих профессиональную девелоперскую деятельность на территории РФ, в стадии банкротства находятся 22.

Лидером по числу банкротов стала Новосибирская область. В регионе процедура банкротства, по данным объединения, ведется в отношении 5 компаний. В Московской области, которая превосходит Новосибирский регион по площади и численности населения, банкротов также 4. В Ямало-Ненецком АО — 2, в Ленинградской, Саратовской, Мурманской областях, Приморском крае и других — по одному. Среди новосибирских застройщиков жилья в процедуре банкротства находятся ООО «Неоград-Инвест», МУП «Советский Инвестстрой», ООО «Бердск Инвест» и ООО «Главновосибирскстрой-2» (холдинг «Обь-Регион»), пятая компания — ЗАО «СКИМС» — банкротства избежала.

Владельцам компании предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). По данным следствия, в результате мошеннических действий акционеров было присвоено около 1 млрд руб.

Банкротства других компаний, упомянутых в рейтинге, пока не привели к возбуждению уголовных дел.

Возможно, внешнему управляющему ООО «Главновосибирскстрой-2» удастся восстановить платежеспособность компании, в активе которой — дом на Галущака, 15. В марте этого года арбитраж ввел процедуру банкротства — внешнее управление сроком на 6 месяцев. «Из представленной должником сметы по остатку строительно-монтажных работ на объект незавершенного строительства требуемая сумма на завершение строительства составляет 107,6 млн руб., а сумма дебиторской задолженности ее превышает», — говорится в материалах суда.

В марте 2014 года новосибирский арбитраж ввел процедуру наблюдения в отношении МУП «Советский Инвестстрой», который занимался строительством жилого комплекса «На Приморской». По данным отчета внешнего управляющего, выполнено работ на сумму 278,3 млн руб., что составляет 56 % от готовности объекта.

Банкротство ООО «Бердск-Инвест» затрагивает строительный бизнес крупнейшего бердского предпринимателя Виктора Голубева.

Компании «Бердск-Инвест», владельцами которой, по данным «СПАРК-Интерфакс», являются Кирилл Буковский, Михаил Мурашов, Тамара Чарганцева и Николай Шамаль принадлежит участок на Ленина, 44«а», на котором дом строит компания Виктора Голубева. Как сообщает издание «Курьер. Среда. Бердск», доля Голубева по договору составляет 95 %, доля ООО «Бердск-Инвест» — 5 %. Пока крупнейший предприниматель города Бердска находился под следствием из-за нефтеперерабатывающего завода, «Бердск-Инвест» подала на банкротство.

Возможно, список компаний-банкротов по Новосибирску, составленный Национальным объединением застройщиков жилья, был бы больше.

Но от их внимания ускользнуло ЗАО «Совинтех», где процедура наблюдения была введена в конце августа. Главный проект компании «Совинтех» — строительство микрорайона «Изумрудный город» на пересечении ул. Бориса Богаткова и Есенина.

Новосибирский арбитраж ввел процедуру наблюдения, указав, что «установлена задолженность должника в 25,5 млн руб.».

Также не попала в список ИСК «Заельцовская», которая строила 280-квартирный жилой дом в Октябрьском районе по заказу одной из структур ВВ МВД РФ. В конце июня новосибирский арбитраж продлил конкурсное производство в отношении компании. Стоит отметить, что создание долгостроя — заслуга не только застройщика, но и сотрудников организации-заказчика. В июле новосибирский трибунал вынес приговор офицерам отдела капитального строительства Сибирского регионального командования внутренних войск МВД, которые, по данным следствия, подписывали акты приемки не до конца выполненных работ, всего — на сумму 85 млн руб.

По данным новосибирского правительства, сейчас в регионе 67 незавершенных проблемных домов, в результате Новосибирская область занимает третье место в России по числу обманутых дольщиков и является лидером в Сибирском федеральном округе, подсчитал заместитель председателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн. Власти анонсировали планы до конца года достроить 16 проблемных домов (в 2014 году было завершено 14 домов. — Я.Я.).

Возможно, список компаний-банкротов будет пополняться и дальше, ведь положение стройкомплекса оставляет желать лучшего, прогнозирует владелец одной из крупных строительных компаний, ведущих комплексную застройку площадки на левом берегу.

Чтобы не допустить резкого увеличения количества обманутых дольщиков, федеральные власти предложили поставить стройки под контроль банков. По предложению Минстроя РФ, деньги инвесторов должны идти не застройщикам, а на спецсчет в банке, который будет финансировать строительство. Жилье будет продаваться только готовым.

Одним из следствий данной инициативы, указывает независимый аналитик Сергей Николаев, станет повышение цен на жилье, ведь готовое жилье по определению дороже, чем строящееся.

Сейчас, по его данным, покупатели имеют возможность сэкономить до 30–40 % от окончательной цены за счет покупки квартир на начальной стадии строительства. Если застройщики не смогут привлекать средства от граждан, рассуждает Николаев, то останутся только те компании, которые смогут предоставить банку залог. Небольшие и мелкие компании уйдут с рынка, оставшиеся будут держать цены. Эксперт прогнозирует, что к 2020 году количество недостроев в Новосибирске вырастет до 50–70.

Яна Янушкевич
Фото Татьяны Кривенко