НедвижимостьЗнакомстваПогодаФорумыТелепрограммаАфишаВидеоГороскопОбъявленияКурсы валютТуризм
NGS
Погода

Сейчас-2°C

Сейчас в Новосибирске

Погода-2°

ясная погода, без осадков

ощущается как -4

0 м/c,

штиль.

 762мм 90%
Подробнее
3 Пробки
USD 92,01
EUR 98,72
Реклама

СРОЧНО

В Новосибирске потратят 3 млн на скамейки

Голосуем на Народной премии
Заработала на бантах для собак
Пирамида QNeT
Странное здание хозяина LUKSE
Лайфхаки для работодателей
Откровения стюардессы
Что производят в Сибири
Фото с пожара в многоэтажке
Идет жара — куда бежать
НГС в Telegram
Недвижимость фоторепортаж Имею виды на оперный (фоторепортаж)

Имею виды на оперный (фоторепортаж)

На площади Ленина обнаружился дом с парковками за 3 млн рублей — внутри скрываются квартира для администрации президента, двухуровневые мансарды и непростые жители

46 879
142 комментария

«Болгарский» дом был построен не так давно, но кажется, что был здесь всегда — уже сложно представить на этом месте что-то другое. Вписавшись в историческую застройку, он стал одним из самых интересных жилых домов в Новосибирске, получил архитектурную премию и признание горожан. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ заглянули за решетчатые забор и окна «дома номер один» и выяснили, как создавалось это знаковое для города здание, какие квартиры в нем скрываются и как живут люди с видом на площадь Ленина.

Справка: «Болгарский дом» (ул. Орджоникидзе, 23) построен на рубеже 1990-х и 2000-х годов по проекту новосибирского архитектора Михаила Колесникова. Свое название дом получил благодаря тому, что строили его по заказу НЗХК рабочие треста «Болгарстрой» — бартером за поставку топлива на болгарскую АЭС «Козлодуй».

Проект «болгарского дома» стал последней работой новосибирского архитектора Михаила Колесникова. Как рассказал программе «Архитектон» его сын Станислав, это был компромисс, который отражал философскую идею стыковки времен: прошлого (Облпотребсоюз), настоящего (жилой дом по Вокзальной магистрали) и будущего (стеклянная пристройка).
До строительства дома между зданием Облпотребсоюза и домом на Орджоникидзе, 20 был пустырь, еще раньше — старая деревянная городская застройка. Вокзальная магистраль, предусмотренная генпланом Новосибирска 30-х годов, «пробивалась» через уже построенные кварталы, хотя историческая застройка сохранялась до конца 60-х, рассказал новосибирский архитектор Александр Ложкин.
В 2001 году проект дома получил премию фестиваля «Золотая капитель». «Он был по тем временам тактично встроен в городскую среду, — вспоминает Игорь Поповский. — Акцентированная башня, конечно, была постмодернистская, ретроспективная, но в то время хорошо этот объект оценили». За круглыми окнами башни, рассказал один из жителей дома, скрывается квартира с одним из лучших в городе видов на пл. Ленина.
Одной из особенностей проекта стала пешеходная терраса, которая соединила Вокзальную магистраль и расположенную с другой стороны ул. Трудовую. Особенность локации — между двумя улицами — практически лишила жилой дом полноценного двора, а терраса сделала его интересным и привлекающим внимание.
В доме 5 подъездов и 70 квартир, по две на площадку. Самая высокая часть — башенная, 10-этажная, основной же уровень — 8 этажей. На последних этажах — мансардные квартиры с высотой потолка порядка 5 м, а стандартная высота потолков в квартирах со 2-го по 7-й этаж — 3,2 м. Площадь квартир — от 70 до 180 кв. м.
Сейчас в «болгарском доме» продается 7 квартир. Стоимость зависит от расположения, состояния и отделки — от 98 тыс. до 173 тыс. руб. за кв. м. За самую дорогую просят 27 млн руб. Борис свою двухуровневую квартиру с сауной продает за 10 млн руб. — примерно по такой стоимости он купил ее в 2008 году. В одном из объявлений в базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ указана и стоимость парковки — 3 млн руб. Арендовать квартиру площадью 160 кв. м сейчас можно за 70 тыс. руб. в месяц.
Квартиры собственникам передавались со свободной планировкой, поэтому здесь сложно найти две одинаковые по планировке квартиры, каждый отстраивал свою под себя. Живут здесь люди разные, но их социальный статус примерно одинаков, рассказал Борис. По его мнению, однородный состав жильцов — один из плюсов проживания в этом доме.
Отделка подъездов достаточно простая. За узкими деревянными дверцами возле дверей в квартиры — настоящая система управления жизнеобеспечением: можно отключить в отдельной квартире свет, воду или отопление, не беспокоя соседей. Внимание уделено и пожаробезопасности: по несколько таких пожарных гидрантов установлено в каждом подъезде.
Во дворе — небольшая детская площадка, на которой спокойно оставлены игрушки. На крыше въезда в подземную парковку организована целая лазательная система, а ровный скат зимой превращается в ледяную горку. Примечательно, кстати, что шума магистрали во дворе практически не слышно, а подросшие ели уже почти полностью скрывают закрытый дворик.
Не слышен шум и в квартирах, говорит Борис, — строили дом на совесть, толщина кирпичных стен — около 1 м. Многие жители оставили оригинальные окна с решетчатыми переплетами — выполнены они из алюминия, между двойными рамами в подъездах, где окна не меняли, даже нет пыли — можно представить и их теплосбережение.
За окошками, похожими на слуховые, скрывается мансардный этаж с двухуровневыми квартирами. Чтобы попасть сюда, нужно доехать на лифте до 7-го этажа и подняться по лестнице. Большие окна в таких квартирах выходят во двор, а окна под потолком — прямо на крышу, но этот выход, по сути, технический. «Наш первый день в этой квартире пришелся на 1 августа 2008 года, в день солнечного затмения. Мы с супругой тогда вылезли на крышу. Часто мы этого не делаем, но при желании можно», — рассказал житель мансарды Борис.
Несмотря на то, что дом строился в свое время по заказу НЗХК, квартиры там не выдавались, а продавались, утверждает начальник отдела по связям с общественностью предприятия Сергей Гурьянов. Кто-то из нынешних сотрудников завода живет здесь и сейчас, а в целом население — топовые бизнесмены и чиновники. Председатель местного ТСЖ — заместитель начальника департамента транспорта мэрии Сергей Райхман. А одна из квартир, говорят жители, принадлежит Администрации Президента РФ.
«Это первый дом в Новосибирске, я знаю, с импортными лифтами OTIS 90-х годов», — уверяет Борис. Новшеством были и горизонтальная разводка коммуникаций по квартире и водный подогрев полов. В квартирах части, примыкающей к Трудовой, — длинные лоджии галерейного типа вдоль всей квартиры. Уникальным дом делает и фасад — для его облицовки мраморные плиты привезли с Апеннинского полуострова.
В подземной парковке 70 машино-мест, но их не хватает, паркуются и во дворе. «Машины здесь стоят вот так, но это дополнительные машины: подземная парковка забита точно так же, — проводит рукой по ряду припаркованных автомобилей Борис и тут же добавляет, что это не проблема: — Здесь никто не перегораживает проезд, есть некая культура, все как-то стараются ставить адекватно».
За территорией дома внимательно следят: за газонами — входящий в штат садовник, за безопасностью — постоянно патрулирующий двор бдительный охранник. При этом платежи адекватные: как рассказали в компании «СД Альфа Капитал», продающей одну из квартир, тариф составляет 14,73 руб. с 1 кв. м плюс 1 тыс. руб. — за охрану и лифты.
С инфраструктурой у «болгарского дома» проблем нет — все, что нужно, находится в шаговой доступности, включая школы (№ 1 и 22) и детские сады. «Если хотите Софью Ковалевскую — идите в № 1, если хотите просто разносторонне развитого ребенка — идите в № 22», — смеется Борис. Раз в неделю он ездит в METRO за продуктами, если что-то понадобилось срочно — есть «Сотый» на Красном проспекте и «Универсам» на Ленина, а прямо за оградой — фруктовый киоск.
Первый этаж жилого дома заняли магазины и офисы, практически все они — с антресольной планировкой. Одно из помещений площадью 223,5 кв. м (из них 89,8 кв. м — площадь антресоли) со стороны Орджоникидзе сейчас пустует. Стоимость аренды здесь оценивается в 2,4 тыс. руб. за кв. м, или в 536,4 тыс. руб. в месяц. По соседству с ним — банки и кафе, со стороны террасы — тоже банки и салон кухонь, в стеклянной пристройке — салон красоты, ирландский паб и офисы.
По мнению архитектора Игоря Поповского, должного развития терраса и пространства под ней так и не получили. «Я считаю, что в будущем это каким-то образом, возможно, разовьется, — добавил архитектор. — Мне кажется, что если бы жилой дом и Облпотребсоюз договорились о развитии этого места, возможно, оно бы жило и работало. Сейчас кафе внизу не может громко включать музыку, потому что наверху богатые квартиры. Я предполагал, что будет эта проблема, когда делали этот проект, — к этому и привело».
Лиза Пичугина

Фото Веры Сальницкой (1, 3–7, 9, 10, 12–18), Анны Золотовой (8, 11), фото 2 — архивное, предоставлено Музеем города Новосибирска
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Буду таскать с собой табуретку»: журналистка НГС — о том, как с больными ногами гулять по Новосибирску, если нет скамеек
Анастасия Бичакова
Корреспондент
Мнение
Как в Париже: журналистка НГС много лет живет рядом с крысиной помойкой — почему она не боится грызунов и не верит в яды
Анна Скок
Корреспондент
Мнение
Водолеям — расставание, Ракам — удача во всем: как «розовое» полнолуние скажется на знаках Зодиака
Анастасия Першина
Рекомендуем
Знакомства

Lara,  47

Олеся,  43

Анна,  26

Ann,  43

Oxana,  46

Игорь,  54

Начать знакомиться
Объявления

Круглосуточно закупаем лом черных и цветных металлов

19 000 ₽

Качественные москитные сетки на окна за 1 день!

800 ₽

Купим вывезем чугунные батареи (радиаторы) б/у и ванны

1 200 ₽

Добавить объявление