«Моя однокомнатная в хрущевке, платеж — 54 тысячи»

Москва — главный российский мегаполис, город возможностей и соблазнов, в который стремятся люди со всего мира. Одни приезжают сюда за большими деньгами, другие за перспективами и карьерой, кто-то просто из любви к столице. Мы спросили у переехавших в Москву новосибирцев, как и где они живут, и можно ли расплатиться с новосибирской ипотекой, оплачивая московскую аренду.

Татьяна Д., 25 лет, технический писатель в «Лаборатории Касперского»: «Мы переехали в марте 2014 года — мужа позвали работать в крупной IТ-компании. Заселились в хостел с двумя чемоданами, сели на них, поймали Wi-Fi и принялись звонить агентам и хозяевам. Главный источник вариантов — сайт ЦИАН. Искать жилье немного утомительно: не все агенты адекватны, да и времени жалко. Кстати, комиссии агентам и правда конские, у нас были не более 60 % — и это неплохо, комиссия может варьироваться в пределах 30–100 %. Чтобы от них спастись, можно мониторить сообщества и сайты. Первую квартиру мы нашли на второй день поисков — посмотрели, кажется, шесть вариантов, сделав миллион звонков. Вторую квартиру искали неспешно, пару недель. Сейчас мы живем на "Павелецкой", прямо у метро, у нас есть доступ к трем веткам одновременно — это волшебное чувство.

Интернет мы оплачиваем сами (500 руб. в месяц, тариф можно сменить), коммунальные услуги также отдельно, по счетчикам, — кажется, больше 1500 руб. никогда не получалось, в среднем 800. Газ помогает здорово экономить на электричестве. И чайник свистит! Но надо следить, чтобы не было утечки.

Наверное, разумно искать жилье, аренда которого составляет не более четверти вашего совокупного дохода. Переезжать надо с суммой, равной тройной месячной плате за предполагаемое жилье — это минимум.

Жилье покупать здесь как-то не хочется. Мы уже распробовали это бумажно-ипотечное "веселье" в Новосибирске — квартира сейчас сдается другу. До недавнего времени мы платили ипотеку, но закрыли благодаря московским заработкам.

Аренда же не привязывает тебя к конкретному месту, не нужно думать о ремонте. К тому же, купить жилье в центре — слишком дорого, неоправданно, а вот снять — нормально. Многие друзья и знакомые нашли жилье в городах области, это гораздо дешевле и местами экологичнее. Но я совсем не хотела бы жить так далеко от метро. Или, если уж область, — то в частный дом с речкой и садом».

Ольга, 25 лет, юрист-аналитик в «Консультант-Плюс»: «За несколько лет жизни в Москве я сменила несколько квартир. На поиски уходило 2–3 недели, все квартиры находились на ЦИАНе, комиссия всегда, кроме одного варианта, составила 100 %, в последнем случае — 50 %. Первая квартира — "однушка" за 25 тыс. руб. плюс коммунальные расходы (в среднем примерно 1300 руб.), в хорошем месте в 10 минутах от метро. Потом, сначала с подругой, после — с будущим мужем, снимали двухкомнатные квартиры в 5–10 минутах от метро за 30–40 тыс. руб. плюс вода-свет.

Когда появился ребенок, решили перебраться в Подмосковье — здесь жилье дешевле и качественнее, а цена такая же. Квартиру нашли за 1 день, в Лобне, в 15 минутах ходьбы от железнодорожной станции.

Аренда в Подмосковье немного дешевле: за 20 тыс. руб. мы сняли со всем основным. Немного тесновато, но с ребенком в студии удобнее.

Ранее я даже не рассматривала вариант жилья в Московской области, слишком далеко, но в декрете, в общем-то, все равно, где сидеть. Минимальные потребности можно и в области удовлетворить (кинотеатры, торговые центры).

Мне кажется, что жилье здесь вполне доступно — на оплату аренды у нас уходит примерно треть от заработка мужа, пока я в декрете. Но в целом жилье здесь — не главный момент, в Москве в принципе интересно жить. При переезде я сразу для себя решила, что рассматривать возможность приобретения квартиры начну с появлением семьи — такая крупная покупка должна в долгосрочной перспективе устраивать обоих. Пока копим на первоначальный взнос, но искать будем в другом городе, хотя тоже в Подмосковье».

Анфиса, 31 год, ведущий консультант консалтинговой компании: «В Москву вместе с мужем мы переехали за бьшими карьерными возможностями. В первый год снимали 1-комнатную квартиру в спальном районе Москвы у метро за 30 тыс. руб. со средним ремонтом и обстановкой. Отдавать 30 тыс. в месяц в никуда нам показалось неверным, и мы приняли решение взять ипотечный кредит, тем более что покупать жилье планировали изначально. На самостоятельные поиски квартиры по базам ЦИАН у нас ушло 3 месяца, единственно возможным в ценовом плане вариантом стал старый дом в спальном районе.

Мы живем в 2-комнатной квартире в 12-этажном панельном доме, построенном в 1980-х, на северо-западе Москвы, рядом с метро, парком и рекой. Кредит взяли в банке ДельтаКредит под 13,25 % годовых, ежемесячный платеж составляет 65 тыс. руб.,

в 2011 году это было сопоставимо с арендой хорошей 3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы. Решаясь на ипотеку, мы старались все взвесить, чтобы платеж не тяготил нас, поэтому сейчас отказывать себе в чем-либо не приходится.

Если берешь кредит, в том числе и ипотечный, нужно рассчитывать силы и стараться, чтобы ежемесячный платеж не очень тяготил семейный бюджет. Текущее место жительства нас более чем устраивает, и о возможном переезде мы не думаем. Хотя для меня Москва — достаточно тяжелый энергетически город, все родные и друзья остались в Новосибирске, тут их очень не хватает».

Антон П., 27 лет, начальник отдела сопровождения клиентов в Сбербанке: «В Москву я уехал 3 года назад фактически за получением образования: в Новосибирске я получил два высших технических, но возможности реализовать себя не нашел и поехал получать третье, уже экономическое. В первое время жил в съемном жилье, потом решил, что платить за квартиру кому-то чужому и в итоге остаться ни с чем менее привлекательно, чем вписаться в ипотеку, отдавать примерно те же самые деньги, но в конце концов остаться с большим капиталом — с недвижимостью в Москве.

Вялотекущий поиск квартиры шел примерно 1,5–2 месяца, искал я через сайт ЦИАН. В активной фазе я просмотрел 5 квартир, одну из них в итоге купил. Я искренне считаю, что если человек покупает квартиру с ипотекой, ему вообще не нужен риэлтор. Когда вы покупаете квартиру через банк, он проверяет всю документацию: если что-то со сделкой пойдет не так, в первую очередь пострадает он. Если бы у меня был риэлтор, я бы заплатил условно 70–80 тыс. руб. — на эти деньги работы там вообще не было.

Сейчас я живу в 3 минутах от второй станции метро по кольцевой. Моя 1-комнатная квартира в хрущевке в старом жилом фонде на момент покупки стоила 5,8 млн руб. 1 млн руб. составлял мой взнос, еще 4,8 млн я взял в ипотеку под 11,25 %.

Ежемесячный платеж сейчас упал, потому что в течение года у меня была возможность досрочно гасить ипотеку, на это и был расчет, а когда я покупал квартиру, он составлял 54 тыс. руб. Рыночная стоимость аренды такой квартиры — около 45 тыс. Уровень зарплат в Москве, конечно, чуть выше, чем в Новосибирске, и на тот момент, когда я брал квартиру, у меня был достаточный доход, чтобы я не голодал и мог себе это позволить.

Сразу для меня стало очевидным, что мне не нужна квартира с ремонтом, который сделал кто-то на свой вкус. Я приобрел квартиру в отвратительном состоянии и первым делом снес ее всю: убрал стены, электричество, водопровод, отопление и даже стяжку пола. Честно говоря, после того как я сделал ремонт, квартира мне все равно обошлась дешевле, чем такая же с ремонтом.

Коммунальные расходы на мои 34 кв. м составляют 1800 руб. в месяц, вода и электричество совсем мало — порядка 200 руб.

В Новосибирске у меня осталась квартира. Она не сдается и не продана и для меня остается некой подушкой безопасности и открытой дверью: если вдруг что-то в Москве пойдет не так — а в Москве очень скоротечно меняется ситуация и риски велики, — я могу сесть на самолет и вернуться в свою квартиру, где ничего не изменилось».

Лиза Пичугина
Фото предоставлены Татьяной Д. (1), Антоном П. (2, 3)