«Березовое» на «Родниках»

На правом берегу выросли первые дома нового жилмассива эконом-класса. В январе концерн «Сибирь» официально достроил 1142 квартиры в двух домах на ул. Фадеева, недалеко от микрорайона «Родники» и гипермаркета «Лента». Обилие дешевых студий привлекло сюда много новосибирцев, которые не могут позволить себе более дорогое жилье. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, в чем плюсы и минусы нового жилмассива, побывала в подъездах и квартирах и поговорила с будущими жителями о том, не смущают ли их большое количество соседей, жалобы на звукоизоляцию в других домах «Сибири» и отсутствие собственной инфраструктуры.

Концерн «Сибирь» достроил первые два дома своего нового жилмассива в правобережье. На ул. Фадеева, недалеко от гипермаркета «Лента» на «Родниках» и частного сектора, известного как Кулацкий поселок, выросли 17-этажные трехподъездные дома. 2 января 2015 года компания получила акт ввода в эксплуатацию, умудрившись сделать это на полгода раньше, чем собиралась. И в феврале началась передача квартиры дольщикам.

Сейчас на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ инвесторы перепродают студии по 1,3–1,5 млн руб. В одном из 17-этажных домов (№ 4 по генплану) строители сделали 3-метровые потолки, и поэтому мелкие квартиры стали казаться просторнее. В этом доме «Сибирь» отошла от практики строительства только студий, по 18 квартир на площадке, как это практиковалось на жилмассиве «Тулинское». Из 523 квартир здесь 323 студии, 65 однокомнатных и 135 двухкомнатных квартир. Во втором доме — 619 квартир, из них 448 студий.

В концерне «Сибирь» сообщили, что в сданных домах в продаже остались однокомнатные (от 2,207 млн руб. площадью 38,72 кв. м), «двушки»-студии (2,389 млн, 56 кв. м) и двухкомнатные (от 2,616 млн за 58 кв. м). Так как всего на жилмассиве построят 7 домов, в других домах студий еще достаточное количество. По оценке руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, средняя стоимость «квадрата» в студиях жилмассива «На Фадеева» — 60 тыс. руб., но за счет маленькой площади квартир их цена невелика. «Из строящихся домов, в которые не страшно вкладываться в наше смутное время, здесь минимальные цены на студии на правом берегу. Есть квартиры дешевле, но там выше риски», — считает руководитель аналитического центра агентства «Квадротека» Татьяна Казакова.

Находится новый жилмассив в окружении частного сектора, а главная дорога напоминает проселочную. Сами дома очень похожи на то, что строил концерн «Сибирь» на Горском жилмассиве и особенно на «Березовом» и «Тулинском». Правда, один из первых домов неожиданно обрел зеленую гамму, а не традиционную желто-сине-фиолетовую.

Строители сдали дома с недокрашенными балконами — говорят, в холод нельзя это делать, но как только потеплеет, балконы докрасят.

Лестничные клетки в первом подъезде, в котором начали передавать квартиры дольщикам, тоже не покрашены — на это представители застройщика ответили, что стены испортят бригады отделочников, которые будут по ней поднимать стройматериалы. После ремонтов подъезд тоже пообещали докрасить.

Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побывала в студии, однокомнатной и «двушке» — приступ клаустрофобии в студии не случился (более тесно здесь в тусклых коридорах подъезда), хотя очевидно, что уместить кухню и спальню в небольшом пространстве непросто. В однокомнатной и «двушке» понравились большие кухни, а в «двушке» —отдельная гардеробная. Анна Чернова осмотрела квартиру в новом доме одной из первых. Ее семья по работе связана со стройкой и готовилась к худшему виду квартиры с черновой отделкой, но была приятно удивлена, что работ по выравниванию стен и потолка немного. Студии нового жилмассива по традиции привлекли инвесторов. Одним из них стала Мария Поморцева: «Убило, что на просмотре квартиры не работал лифт, мы с мужем поднимались на 16-й этаж. Девушка поднималась на костылях для просмотра — кошмар, если честно. Для себя я бы не купила квартиру в доме-улье, он напомнил мне общагу».

Марина Пасюта решила переехать на жилмассив «На Фадеева», потому что рядом живут родители, которые могут посидеть с ребенком. К тому же ей не захотелось менять детский сад ребенка на 4-м микрорайоне.

«Обилие студий, конечно, смущает. Но соотношение цена-качество отодвигает этот нюанс на задний план. Судя по отзывам жителей всех новостроек эконом-класса нашего города, звукоизоляция везде никакая, — говорит Марина Пасюта. —

Не думаю, что это беда одной только «Сибири». Будем сами делать дополнительную». В целом она осталась довольна своей квартирой, которая получилась просторной и светлой. «Недочеты, конечно, есть — сломана оконная рама в одной комнате, нет стяжки в гардеробе, хотя быть должна. Застройщик обязан устранить недочеты в 10–20-дневный срок», — добавила девушка.

В концерне «Сибирь» сообщили, что в их 7 домах будет проживать примерно 4 тыс. человек. Самая близкая школа и детский сад находятся в частном секторе. До гипермаркета «Лента» и инфраструктуры «Родников» ведет разбитая дорога, по которой даже зимой передвигаться некомфортно. Местные жители мечтают, чтобы кто-нибудь ее заасфальтировал, но такую ответственность не спешат брать на себя ни власти, ни строители. «Из минусов жилмассива — окружение промышленной зоной, минимальное количество магазинов и возможностей для досуга», — считает Татьяна Казакова.

По мнению владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, высокая доля студий приведет к нехватке парковок, пробкам и очередям на остановках. «Транспортная доступность микрорайона «На Фадеева» оставляет желать лучшего. Через ближайшую остановку проходят всего 4 направления общественного транспорта.

Ул. Фадеева, Объединения, Светлановская активно используются жителями «Родников» для въезда и выезда из микрорайона, в результате чего в утренние и вечерние часы на этих улицах традиционно наблюдаются заторы.

Заселение жилмассива «На Фадеева» создаст дополнительную нагрузку на эти дороги», — не сомневается Андрей Силков. По данным сервиса Яндекс.Пробки, чтобы добраться до ближайшей станции метро «Заельцовская», жители микрорайона на ул. Фадеева потратят порядка 20 минут. Местный житель и будущий новосел домов «Сибири» Иван Силин рассказал, что пробки у них бывают только зимой и вызваны фурами, которые застревают на подъемах. По его оценке, в среднем на дорогу до площади Калинина уходит 40 минут, а если на машине через «Большую Медведицу», то минут 7 без пробок и 20–30 с пробками.

Местные жители надеются, что кризис не вырежет из бюджета запланированное строительство второго участка ул. Георгия Колонды. Заключительные 900 м дороги от ул. Лебедевского до ул. Фадеева хотели построить в этом году. Благодаря этому жилмассив на Фадеева, а также микрорайоны «Родники» и «Снегири» получат прямой выход на Красный проспект.

Елена Гурьянова
Фото Ольги Бурлаковой (1–5)