«Уезжала со слезами на глазах»

Пока одни новосибирцы только мечтают о жизни за границей, другие покупают квартиры у моря. Это оказывается не так сложно и дорого, как об этом принято думать. Некоторые заграничные квартиры вполне сопоставимы по ценам с новосибирскими, и вместо студии на жилмассиве «Березовое» можно обзавестись скромными апартаментами в Болгарии. Трое новосибирцев рассказали НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, как они покупали квартиры в разных странах, сколько заплатили заморским риэлторам, дорого ли обходится содержание жилья и всем ли они довольны.

Анна, 30 лет, купила квартиру в Болгарии: «Когда родился мой сын, я задумалась над тем, чтобы возить его на лето подальше от города. Лучше на море. Первый раз мы полетели в Болгарию в прошлом году, когда ему было 1,5 года. Нам очень повезло с отелем, курортом, и вообще все так совпало, что я уезжала со слезами на глазах. Реально. Из какой-то Болгарии, которую представляешь совком! Далее я узнала, что в отеле, в котором мы останавливались, можно купить квартиру, то есть прямо при отеле. Выбрала вариант в этом комплексе, на курорте Солнечный Берег, и в феврале прилетела на сделку. Билеты и проживание на время сделки мне оплатила риэлторская контора. Риэлтора я нашла в интернете, это была болгарская компания с представительством в России.

Апартаменты я выбрала с одной спальней, гостиной с кухней и балконом, площадью 70 кв. м, по цене 58 тыс. долл. (2,088 млн руб.). На территории нашего отеля 4 бассейна, анимация и любой сервис — уборка номеров, замена постельного белья, охрана. Содержание жилья стоит 800 долл. в год, плюс налог около 100 долл. В этом году на все лето мы уже приехали в свою квартиру и сэкономили очень много денег. Я не пожалела — ребенок доволен и я тоже. На сентябрь я ее сдаю за 800 долл., чтобы как раз отбить годовой взнос.

Сложностей с самой сделкой не было, она занимает один день, максимум час. Вообще болгарские конторы оплачивают билеты клиентам и возят их смотреть варианты. Это очень удобно, если с конкретным местом не определились. Моя квартира дорогая по болгарским меркам. Тут за 19 тыс. долл. (912 тыс. руб.) можно хорошую найти. Если покупаешь квартиру дороже 50 тыс. долл., то они компенсируют 800 долл., если дешевле — компенсация 400 долл. Этими бонусами ты распоряжаешься как хочешь, можно наличными забрать. Билеты и услуги риэлтора (перевод документов и другие формальности) стоили мне 400 долл., так что с учетом компенсации я ничего не платила».

Михаил, 40 лет, выбрал жилье на Кипре: «Я купил квартиру в городе Ларнака. У многих знакомых из близкого окружения там или семьи живут в постоянном режиме, или при каждой возможности они летят на отдых в свою квартиру или дом. Мне было интересно то, что это остров и с безопасностью там полный порядок. Замки на магазинах и домах почти как на почтовых ящиках. У моего друга на Кипре жил знакомый с семьей, также из бывших русских, он немного занимался квартирами и быстро подыскал нам вариант. Сложностей с оформлением не было никаких — все очень легко и просто. Первый раз прилетел, посмотрел, дал добро, а на второй раз через месяц прилетел, подписал все бумаги в банке, и все готово. Заплатил за услуги 2 тыс. евро.

Сама квартира 8 лет назад стоила 130 тыс. евро (6,2 млн руб. по нынешнему курсу). Это двухуровневая квартира площадью 123 кв. м, терраса 10 м, крытый гараж. В ней 4 комнаты, 3 спальни, 3 санузла. И у нее прекрасное месторасположение. Пять минут от моря на машине, так же до аэропорта, при этом самолеты заходят и взлетают с другой стороны. Из окон отличный пейзаж. Если говорить о налогах, то я заплатил за землю один раз 2 тыс. евро. Квартплата: электричество — 40 евро, подъезд — 25, мусор — 25, вода — 40 евро, но все это примерно, если жить там постоянно и не экономить ни на чем. Сами живем только летом. Когда-то сдавали, потом переставали, сейчас опять решили сдавать. Цена сдачи — примерно как и в Новосибирске».

Мария, 60 лет, предпочла Испанию: «Мы захотели квартиру, чтобы иметь возможность пожить у моря подольше: не 2 недели, а 2 месяца. Плюс это хорошее вложение средств. Квартиру выбрали недалеко от Аликанте — небольшую, с двумя спальнями и гостиной, совмещенной с кухней. Выбор был сделан в пользу этого города и страны, потому что друзья семьи уже купили там недвижимость. Пятиэтажный дом находится на второй линии от моря и городского пляжа, наша квартира на 4-м этаже, в ней деревянная мебель характерного испанского вида и до сих пор немного пахнет ладаном — испанцы рьяные католики. При продаже прежние хозяева оставили не только мебель, но и всю посуду, а нам осталось купить бытовую технику — холодильник, телевизор и кондиционер — и заменить матрасы.

Квартиру нашли через знакомых в банке — они продают ипотечные квартиры немного дешевле, чем в среднем по рынку; в зависимости от дома, места и ремонта обычная квартира стоит 1200–1500 евро за кв. м, т.е. немного дороже, чем в Новосибирске. Скажем, 50–60 кв. м могут стоить от 60 тыс. до 100 тыс. евро (2,9–4,8 млн руб.). Мы все сделали за один приезд — недели за две-три, плюс за месяц до этого просмотр. Обычная комиссия в Европе около 10 % — 3 % налог и 7 % получает агент. Никаких особенных сложностей с покупкой не было, знакомые помогали с оформлением сделки, а рынок недвижимости в Европе намного более цивилизованный. Проблема есть в незнании языка, но и ее решаем. Визу стало получить проще, третью, кажется, дают уже на 3 года. Чтобы получить вид на жительство, нужно прожить там 3 года безвылазно — вряд ли кому-то это станет интересно.

Содержание жилья составляет около 100–150 евро в месяц в среднем, т.е. недорого, при этом квартиру мы не сдаем, используем 3–4 месяца в год (обычно ездим дважды в год). Нам очень нравится состояние жилья — вроде бы обычные дома, без претензий и изысков, но всегда чистые подъезды, выложенные кафельной плиткой, аккуратные лифты, работающие лампочки. Квартира тоже ухоженная и приятная для жизни. Никакого сравнения с состоянием подъездов в Новосибирске».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com (1), Стаса Соколова (2)