«Сел — и перед тобой весь город»

Улица Кирова активно обрастает домами с пентхаусами. В декабре стало известно о строительстве еще одного модного и дорогого дома возле станции метро «Октябрьская», который никак не обойдется без пентхаусов. Цены на такие квартиры уверенно перешагнут порог 100 тыс. руб. за «квадрат». Но в Новосибирске можно найти и пентхаусы по цене хрущевки. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побывала в двух пентхаусах в разных частях города и узнала, на что смотрят свысока их обладатели.

Статус и пафос

Возле станции метро «Октябрьская» началось строительство нового 24-этажного жилого комплекса с пентхаусами на верхних этажах. Компания «РимЭлитСтрой» обещает построить на ул. Садовая привлекающий внимание дом. «У него будут большие витражные окна, фасад оригинальной конструкции с применением фальш-витражей, окна — не одинаковые квадраты, а в разных уровнях», — описал гендиректор «РимЭлитСтрой» и совладелец рекламного агентства «РИМ» Марк Василенко.

Так как строители расселили на Садовой Горке более 40 частных домов, цены на жилье они обещают выше средних. По оценке руководителя аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Казаковой, цены действительно выше средних для этого места — от 100 тыс. руб. за кв. м, а пентхаусы и вовсе могут стоить 115–120 тыс. руб. за кв. м. Поэтому пентхаус площадью 150–200 «квадратов» может доходить в цене до 18–24 млн руб.

В этом районе вообще появляется все больше домов с пентхаусами, претендующих на звание самых модных и престижных. Еще совсем недавно наиболее дорогим строящимся домом у метро «Октябрьская» считался дом с фонтаном на ул. Декабристов от «Сибакадемстрой», но его опередил дом «Статус» от ЗАО «Строитель». Пафос его имени подсказывает, что пентхаус под окнами Законодательного собрания НСО очень дорогой. Как рассказал руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, цены на них начинаются от 126 тыс. руб. за кв. м, в доме на ул. Декабристов — от 122 тыс. руб.

Сравнительно дешевые пентхаусы в Октябрьском районе в ЖК «Арка» на ул. Шевченко — от 77 тыс. руб. за кв. м, а также в строящихся домах ЖК «Оазис» на ул. Лескова — от 65 тыс., что вполне сопоставимо с ценой квадратного метра в хрущевках. Самый дорогой пентхаус, с так называемым вторым светом, в сданном 17-этажном доме «Оазиса» стоит 25 млн руб. (310 кв. м), самый дешевый — 9,3 млн руб. (132 кв. м).

Смотреть свысока

Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ посещала два новосибирских пентхауса: в «танцующем» 25-этажном доме на ул. Лескова и в ЖК «Орленок» на ул. Галущака неподалеку от «Ройял Парка». Если не смотреть на частный сектор в непосредственной близости к «Оазису», можно разглядеть реку и все современные дома, построенные в центре: как вдоль ул. Кирова, так и в сторону ТРЦ «Аура». Свободная планировка и потолки высотой 4 м привлекают, если не думать о том, сколько сил нужно, чтобы погладить длинные шторы. Впрочем, кто сказал, что в такой квартире нужны шторы и ее владелец будет гладить их самостоятельно? Из окон пентхауса ЖК «Орленок» открывается панорама на не самую интересную часть Красного проспекта и ул. Дуси Ковальчук — видны возводимые в округе новостройки и расположившиеся ярусами дому оврага.

Обладатель пентхауса в ЖК «Олимп» на станции метро «Покрышкина», не пожелавший раскрывать свое имя, рассказал, что видит из окна весь центр: «Понимаете, вижу спокойно все как есть. В случае салютов никуда не надо ходить. Я сел у окошка, окна большие витражные в пол, понимаете, французские окна. Сел, развалился и смотришь: перед тобой весь город». Счастливый житель пентхауса не смог вспомнить, сколько он платит за отопление. Житель квартиры, сопоставимой с пентхаусом, площадью 137 кв. м сообщил, что на жилищно-коммунальные услуги он тратит около 8500 руб. в месяц.

Дом на крыше

По словам Татьяны Казаковой, пентхаусы не такая уж редкость в Новосибирске, их около 70 в уже сданных домах и домах высокой степени готовности, а цена таких апартаментов в целом коррелирует с ценой квадратного метра в доме. «Так, на Романова, 39 предлагается пентхаус за 154 тыс. руб. за кв. м, а на Гоголя, 51 — почти в 3 раза дешевле. Можно ориентироваться на 150–200 тыс. руб. за «квадрат» в пентхаусах в центре с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью, 80–100 — в центральной части города с современной отделкой и частично мебелью, 60–80 — под самоотделку в сданных домах», — фиксирует Татьяна Казакова.

В готовых пентхаусах потенциальных покупателей может отпугнуть дизайнерский ремонт. Как добавил Григорий Якобсон, люди, рассматривая покупку пентхауса на последнем этаже, опасаются отключения лифтов, недостатка давления в трубах водоснабжения и отопления и прочих «мелочей». В итоге предпочитают приобретать большие площади ближе к земле.

Первоначально пентхаусом назывался небольшой отдельный дом, построенный на крыше. Активное строительство пентхаусов началось в 1920-е годы в Нью-Йорке. Одним из самых первых владельцев пентхаусов был издатель Конде Наст — в его доме на Парк-авеню проводили шикарные вечеринки. Видимо, эти вечеринки вдохновили создателей популярного американского эротического журнала назвать его Penthouse. В средневековые времена пентхаус являлся важным элементом искусства осады, поскольку был временным сооружением, которое защищало осаждающие войска в то время, когда они готовились к наступлению на врага.

Сейчас в мире пентхаусами называют шикарные и самые дорогие апартаменты на последнем этаже дома в центре города с собственным выходом на крышу. В Новосибирске пентхаусы редко имеют собственный выход на крышу, где можно обустроить зимний сад и жарить барбекю. Чаще всего строители и агенты по недвижимости так называют просто большие квартиры с высокими потолками и окнами в пол на верхних этажах, которые, впрочем, бывают и двухуровневыми.

Елена Сафронова
Фото berlinsk.ru (1), Татьяны Кривенко (2), oazis54.ru (3)