104 комментария к публикации Себестоимость новосибирских квартир оценена в 40 тысяч за кв. метр
петр
13 апр 2012 в 11:00
Люди,подскажите,за сколько можно продать двушку в новом,высотном доме,на высоком этаже в центре города с хорошим ремонтом,техникой.Квартира 60 квадратов,санузел раздельный.Реальная ее цена-какая?Если продавать без ипотеки,так как 3 лет в собственности еще нету.Реальная цена за сколько ее заберут?
А причем тут ипотека? Даже если квартира менее 3 лет в собственности вы МОЖЕТЕ продать ее ипотечному покупателю. Никаких законов запрещающих такие продажи нет.
А вот если вы не хотите платить 13% и желаете в договоре купли-продажи занизить цену, тогда ой, ищите дурачков. У меня соседи по такой схеме уже 2 года (!) продать не могут.
А вообще посмотрите цены на сайтах агентств недвижимости и все узнаете.
Если хотите быстро - готов забрать за 2 миллиона хоть сегодня.
Подскажите, пожалуйста
хотим купить в стройке 2-х комнатную квартиру 60кв.м
дом будет сдан только в конце 2014г
квартира под самоотделку
район - Академ
дом кирпичный вроде
ценник - 40тр за 1кв.м - это дорого или нормально? (т.е.2,4млн у нас просят) покупать или прогадаем?
альбина:
Не покупайте,хотя хозяин-барин.Но я бы не стал,все-таки академ-не центр.Лучше еще добавить полтора-два миллиона и взять в центре хорошую квартиру.
Альбина, покупайте, Академ - место хорошее, школы отличные, сады, уютно,все под рукой,опять окружение приятное...
а что центр? загазованность, шумность, в отличную школу попасть - проблемно (это я на тот случай, если у вас есть или планируются детки). посмотрите в среднем по ценам и решайтесь.
Перекупы, это я так понял инвесторы? Они зарабатывают на риске. Вас никто не заставляет у перекупов покупать. Вкладывайтесь в стройку и будете рисковать наравне с ними. На конъюнктуру рынка это никак не влияет.
В 2008 году у меня на столе лежал проект 25-ти этажки в октябрьском районе. так вот сметная стоимость (себестоимость) по проекту 1м.кв что-то около 8 т.р. была, а цена по которой выставили на продажу 50 т.р.! Так о каких цифрах то написали? О входной цене для перекупов?
РоманНск
а Вы вообще сметы читать умеете? она наверняка в базовых ценах 2000г составлена! сибестоимость в среднем 24тыс, при том что это чисто строительство, т.е. в них не входит стоимость земельного участка. Вы себе фанерный домик,и собственными силами за 8т.р м2 построить только и сможете, да на участке который остался в наследство от прабабушки
Навскидку один из определяющих факторов - стоимость земли под застройку, определяемая аукционом. Чем дороже люди готовы заплатить за квадрат, тем больше желающих строить, тем выше аукционая стоимость.
недавно на НГС была статья о том, что проведен аукцион в Ленинском районе по продаже участка земли для строительства многоэтажного дома. Так цена участка составила около 1,5 млн. руб. Так что стоимость земли - это НЕ один из определяющих факторов... Навскидку... эксперту самоучке!
а я помню, наши власти делали закупку жилья у застройщиков для соцнужд и выставляли стоимость в районе 25 тыс за м2 пару лет назад, а рыночная цена тогда была около 45тыс, где правда?
Вот там и правда. Посередине.
Затройщик, что бы не конфликтовать с властью, отдает часть квартир по 25 тысяч. На остальные делает большую надбавку что бы компенсировать свои убытки. Таким образом, справедливае цена где-то посередине.
А нет правды. почитаешь статью - так у нас строители бедные работают себе в убыток только. Цены на новостройки как правило ниже этих самых 40000 за квадрат...
Ну-ну... Тот-то у меня друг купил квартиру в Чистой слободе по 35000 за квадрат. Наверно повезло ему - ниже себестоимости купил... Или то-то у нас в Дискусе квартиры продают по 25000 за квадрат... Наверно, все работают в убыток себе. Какие у нас бедные и несчастные строители, я счас заплачу...
Интересуется Миша Рыцаревъ: какова была себестоимость строительных работ например в Сталинграде после войны? Не привлекались ли туда для этого гастарбайтеры? (если и нет, то вклад немалый с их стороны все равно был- то по крайней мере их республики и их семьи приняли очень много эвакуированных).
Насколько себестоимость строительства приезжие снижают в наше время?
Да, точно. А они между прочим строительных работ выполняли тут много. И как это было по качеству и по квалификации? Говорят что высокая. А вот про современных говорят что многие из них от немцев в этом плане существенно отличаются (или бывает еще как- квалификация есть, но очень желательно присматривать и напоминать).
Вот из этой фразы: "себестоимость строительства 1 кв. метра жилого дома массового спроса в Новосибирске составляла 40 193 руб. При этом среднюю цену квадратного метра на первичном рынке Новосибирска специалисты оценили в 44 344 руб" следует понимать, что рентабильность строительного бизнеса - сущие копейки. Бедненькие строители, как же они живут с такой рентабельностью.
Из чего складывается стоимость квадратного метра(от АиФ):
10% — цена участка земли где ведётся стройка
20% — «откаты»
30% — подключение к тепло-водо-электросетям, водоотведение (на Западе эти затраты берёт на себя муниципалитет)
40% — себестоимость самой «коробки» (материалов и работы строителей).
Реальная стоимость жилья 50% от озвученной.
неправильно у вас всё.
подключение к коммуникациям дороже, строчки "откаты" не существуюет. вам никто никогда не скажет какая доля отката будет при подключении к коммуникациям, потомучто откатывать будете не вы и не вам. у вас вся сумма за подключение попадёт в строчку коммуникации.
p.s. что есть реальная стоимость? кирпичи сложить?
в позапрошлом году купил однешку в Кировском, по 33 рубля за метр, в новостройке, через Большой Город, правда подбирали вариант 3 месяца.А сейчас получается , ценник вырос на 25%?чет не пойму - вокруг кричат о стагнировании рынка недвижимости, а цены растут..как то непонятно..Вообще, что это за конторы, делающие такие аналитические обзоры - им верить то можно?
вдумчиво очень искали - денег было впритык, хотя и нал.БГшники молодцы - предложили,не торопясь,искать у подрядчиков,когда нашли,ждали зачета работ, торговались.короче,долгая песня.Но результат стоил - от застройщика такая же квартира была очень заметно дороже, мы ,считай,весь ремонт окупили разницей.
Себестоимость 1 кв. м. жилой площади в пятиэтажном двухподъездном доме (закрытый контур - фундамент, стены, кровля, окна, двери, внтутрянка - вода, канализация, отопление, слаботочка) 14 т.р.
Все остальное - подключение к наружным коммуникациям (вода, канализация, электричество, тепло), еще примерно 6-7 т.р., все остальное - взятки, откаты,, взятки, откаты...
Если бы строители еще и налоги платили, цена за метр была бы тысяч 70 в новострое.
Не понимаю я всех этих оценок.
С одной стороны, пишут, что у нас средняя цена квадратного метра "упала" до 50 тысяч рублей, с другой стороны - МинРегионРазвития оценивает среднюю стоимость квадратного метра в 34 тысячи рублей. Но Правительство и всевозможные фонды считают, что 30 тыщ - предел по цене, к которому необходимо стремится. А себестоимость при этом оказывается 40 тыщ.
Ничего не понимаю, откуда цифры? Кто-нибудь проверяет в Администрации их согласованность между собой?
Все выглядит следующим образом:-для того чтобы строится нужны деньги? Конечно.,где взять? в банке.Под какой процент?Под "дикий"(реально от 15 до 22),плюс официал и откаты за: разрешение на строительство,землеотвод,согласования и пр. и пр.(как сейчас не знаю,а в 2003-м году человеку принимающему "обязательства",ну...чтоб у вас не было проблем,нужно отдать процентов 15 квартир или метров,как скажет).Плюс куча "своих"ребят по поставкам и согласованиям.От 40-катысячной стоимости (которую нам кокетливо впаривают)эти "расходы", составляют больше половины. Дык...у нас везде так.Что авто,что бензин,что любой импорт-везде до 2\3 либо акцизы,либо налоги плюс откаты.
А как вы хотите, если мэрия землю под строительство распределяет по принципу аукциона? Т.е. с самого начала уже все ведут к тому, чтобы жилье не было доступным.
У них только на словах - "программа Доступное Жилье"... А в реале - просто желание навариться на острых потребностях людей.
себестоимость 40 тыщь, а продают в среднем по 44 тыщи??? Типа прибыль строителей всего 10%??? Прям как в Европе))) Там если строители имеют прибыл 10-13%, то это хорошо. Знаете реальную прибыль наших строителей? 100%-200%!!!!!!
Бред какой-то. При выявленной стоимости кв.м. и такой себестоимости на первичном рынке все - застройщик, перекупщики/агентства и прочие добрые люди,от которых зависит стройка,кормятся на 10%? весьма странное маркетинговое исследование - у нас в России так бизнес не делается - чистая прибыль меньше 200% никого не интересует. Зачем вообще такое публиковать? чтобы потенциальные инвесторы прониклись нежными чувствами к застройщикам/агентствам,которые вкалывают денно и нощно на их благо за сущие гроши? :)
в этой сумме уверен, не меньше 50..80% коррупционной составляющей или скрытого маржинального дохода за затратами дочек внучек и правнучек строительных фирм.
Не понимаю я всех этих оценок.
С одной стороны, пишут, что у нас средняя цена квадратного метра "упала" до 50 тысяч рублей, с другой стороны - МинРегионРазвития оценивает среднюю стоимость квадратного метра в 34 тысячи рублей. Но Правительство и всевозможные фонды считают, что 30 тыщ - предел по цене, к которому необходимо стремится. А себестоимость при этом оказывается 40 тыщ.
Ничего не понимаю, откуда цифры? Кто-нибудь проверяет в Администрации их согласованность между собой?
Или специально "воду мутят"?
Аналитики Ассоциации строителей России заинтересованы в максимальном завышении себестоимости строительства. Ничего они не анализирровали, а просто озвучили позицию своих руководителей. Кто платит деньги, тот и заказывает музыку!
все АН в связке с застройщиками раскачивают рынок, инфляция, деньги пропадут. перед кризисом летом 2008 искал, а ценник был 60 в стройке. хорошо денег нехватило. в 2009 году в этом же почти сданом доме купил по 40 большей площадью. еще и денежки за год процентики принесли на ремонт, так как были в дефиците. неберите
Люди,подскажите,за сколько можно продать двушку в новом,высотном доме,на высоком этаже в центре города с хорошим ремонтом,техникой.Квартира 60 квадратов,санузел раздельный.Реальная ее цена-какая?Если продавать без ипотеки,так как 3 лет в собственности еще нету.Реальная цена за сколько ее заберут?
Подскажите, пожалуйста
хотим купить в стройке 2-х комнатную квартиру 60кв.м
дом будет сдан только в конце 2014г
квартира под самоотделку
район - Академ
дом кирпичный вроде
ценник - 40тр за 1кв.м - это дорого или нормально? (т.е.2,4млн у нас просят) покупать или прогадаем?
Перекупов долой и цена на 30% минимум будет дешевле.
В 2008 году у меня на столе лежал проект 25-ти этажки в октябрьском районе. так вот сметная стоимость (себестоимость) по проекту 1м.кв что-то около 8 т.р. была, а цена по которой выставили на продажу 50 т.р.! Так о каких цифрах то написали? О входной цене для перекупов?
СЕБЕСТОИМОСТЬ около 30 тыс за квадрат (жилье среднего класса). Работаю в строительной компании.
Неплохо так. А почему не 100 тысяч? Откуда вообще именно такая сумма?
а я помню, наши власти делали закупку жилья у застройщиков для соцнужд и выставляли стоимость в районе 25 тыс за м2 пару лет назад, а рыночная цена тогда была около 45тыс, где правда?
А я купил по 25000 за квадрад)))) И рад этому очень!!!!!
Ну-ну... Тот-то у меня друг купил квартиру в Чистой слободе по 35000 за квадрат. Наверно повезло ему - ниже себестоимости купил... Или то-то у нас в Дискусе квартиры продают по 25000 за квадрат... Наверно, все работают в убыток себе. Какие у нас бедные и несчастные строители, я счас заплачу...
Интересуется Миша Рыцаревъ: какова была себестоимость строительных работ например в Сталинграде после войны? Не привлекались ли туда для этого гастарбайтеры? (если и нет, то вклад немалый с их стороны все равно был- то по крайней мере их республики и их семьи приняли очень много эвакуированных).
Насколько себестоимость строительства приезжие снижают в наше время?
Вот из этой фразы: "себестоимость строительства 1 кв. метра жилого дома массового спроса в Новосибирске составляла 40 193 руб. При этом среднюю цену квадратного метра на первичном рынке Новосибирска специалисты оценили в 44 344 руб" следует понимать, что рентабильность строительного бизнеса - сущие копейки. Бедненькие строители, как же они живут с такой рентабельностью.
Из чего складывается стоимость квадратного метра(от АиФ):
10% — цена участка земли где ведётся стройка
20% — «откаты»
30% — подключение к тепло-водо-электросетям, водоотведение (на Западе эти затраты берёт на себя муниципалитет)
40% — себестоимость самой «коробки» (материалов и работы строителей).
Реальная стоимость жилья 50% от озвученной.
в позапрошлом году купил однешку в Кировском, по 33 рубля за метр, в новостройке, через Большой Город, правда подбирали вариант 3 месяца.А сейчас получается , ценник вырос на 25%?чет не пойму - вокруг кричат о стагнировании рынка недвижимости, а цены растут..как то непонятно..Вообще, что это за конторы, делающие такие аналитические обзоры - им верить то можно?
Себестоимость 1 кв. м. жилой площади в пятиэтажном двухподъездном доме (закрытый контур - фундамент, стены, кровля, окна, двери, внтутрянка - вода, канализация, отопление, слаботочка) 14 т.р.
Все остальное - подключение к наружным коммуникациям (вода, канализация, электричество, тепло), еще примерно 6-7 т.р., все остальное - взятки, откаты,, взятки, откаты...
Если бы строители еще и налоги платили, цена за метр была бы тысяч 70 в новострое.
Это что же Дискус в минус работает? Непорядок!
Не понимаю я всех этих оценок.
С одной стороны, пишут, что у нас средняя цена квадратного метра "упала" до 50 тысяч рублей, с другой стороны - МинРегионРазвития оценивает среднюю стоимость квадратного метра в 34 тысячи рублей. Но Правительство и всевозможные фонды считают, что 30 тыщ - предел по цене, к которому необходимо стремится. А себестоимость при этом оказывается 40 тыщ.
Ничего не понимаю, откуда цифры? Кто-нибудь проверяет в Администрации их согласованность между собой?
интересно кто же так оценил кв метр жилья!?
Удивительно! Учитывая, что в Иркутске сейсмичность выше чем в Новосибирске и требования к строительству и затраты должнеы быть выше.
А как вы хотите, если мэрия землю под строительство распределяет по принципу аукциона? Т.е. с самого начала уже все ведут к тому, чтобы жилье не было доступным.
У них только на словах - "программа Доступное Жилье"... А в реале - просто желание навариться на острых потребностях людей.
Многие АН дают рекламму со своими услугами, что вызывает цепныю реакцию анологичных продавцов!
себестоимость 40 тыщь, а продают в среднем по 44 тыщи??? Типа прибыль строителей всего 10%??? Прям как в Европе))) Там если строители имеют прибыл 10-13%, то это хорошо. Знаете реальную прибыль наших строителей? 100%-200%!!!!!!
Бред какой-то. При выявленной стоимости кв.м. и такой себестоимости на первичном рынке все - застройщик, перекупщики/агентства и прочие добрые люди,от которых зависит стройка,кормятся на 10%? весьма странное маркетинговое исследование - у нас в России так бизнес не делается - чистая прибыль меньше 200% никого не интересует. Зачем вообще такое публиковать? чтобы потенциальные инвесторы прониклись нежными чувствами к застройщикам/агентствам,которые вкалывают денно и нощно на их благо за сущие гроши? :)
Бред все это. друзья только купили в новостройке трешку по 30 за квадрат, дом уже на сдаче. я сам в конце 2010 покупал 64квм по 30....
в этой сумме уверен, не меньше 50..80% коррупционной составляющей или скрытого маржинального дохода за затратами дочек внучек и правнучек строительных фирм.
Не понимаю я всех этих оценок.
С одной стороны, пишут, что у нас средняя цена квадратного метра "упала" до 50 тысяч рублей, с другой стороны - МинРегионРазвития оценивает среднюю стоимость квадратного метра в 34 тысячи рублей. Но Правительство и всевозможные фонды считают, что 30 тыщ - предел по цене, к которому необходимо стремится. А себестоимость при этом оказывается 40 тыщ.
Ничего не понимаю, откуда цифры? Кто-нибудь проверяет в Администрации их согласованность между собой?
Или специально "воду мутят"?
Аналитики Ассоциации строителей России заинтересованы в максимальном завышении себестоимости строительства. Ничего они не анализирровали, а просто озвучили позицию своих руководителей. Кто платит деньги, тот и заказывает музыку!
ВРАНЬЁ ПОЛНОЕ. себестоимость конечно может меняться, в зависимости материалов этажности и так далее ( но реально тысяч 20.000 руб
Ну кто ж от строителей другой сибестоимости то ждал. :))
ага, строители, пусть это, в первый класс идут, мож, считать научатся. Типовое, т.е. панелька, тыщ 20 - красная цена для себестоимости.
Губернаторская программа вытащила из платежеспособных деньги + лето на носу, кто будет покупать-то далее? Вот и приходится рынок расшевеливать...
все АН в связке с застройщиками раскачивают рынок, инфляция, деньги пропадут. перед кризисом летом 2008 искал, а ценник был 60 в стройке. хорошо денег нехватило. в 2009 году в этом же почти сданом доме купил по 40 большей площадью. еще и денежки за год процентики принесли на ремонт, так как были в дефиците. неберите
эта их "себестоимость" очевидно завышена раза в два, как минимум