Сбербанк и компания-застройщик «ВИРА-Строй» рассказали о совместных ипотечных проектах

Нонна Кротова:
Добрый день, уважаемые посетители сайта НГС! Сегодня в прямом эфире у нас заместитель управляющего Новосибирского отделения № 8047 ПАО Сбербанк Елена Николаевна Бородина и заместитель директора ООО СК «ВИРА-Строй» Александр Геннадьевич Савельев. Мы поговорим с гостями о снижении процентных ставок по жилищным кредитам, самом масштабном за всю историю Сбербанка, а также о совместных ипотечных сервисах банка с застройщиком «ВИРА-Строй». Пожалуйста, задавайте вопросы.

Нонна Кротова:
Действительно ли ипотека стала дешевле? С чем связано снижение процентных ставок?

Ответ:
В течение 2017 года три раза Сбербанк понижал процентные ставки. Очередное снижение процентных ставок произошло 24 августа 2017 года по рефинансированию ипотечного кредита под залог недвижимости, на сегодняшний день это от 9,5 %.

По программам готового и строящегося жилья ставки действуют с 10 августа 2017 года: снижен первоначальный взнос до 15 %, размер ставки в Сбербанке на ипотечные кредиты зависит от категории клиентов и выбранной программы.

Так, на сегодняшний день программа первичного жилья составляет от 7,4 % по программе субсидирования, объекты от партнёров-застройщиков, участвующих в программе субсидирования. По программе готового жилья 8,9 % (акция для молодых семей).

Связано это в первую очередь с ключевой ставкой, которую устанавливает Центробанк. На сегодняшний день она составляет 8,5 %.

Также в течение текущего года Сбербанк провел масштабную работу по оптимизации процесса выдачи ипотечных кредитов, максимально автоматизировав процессы и сократив издержки. Банк работал над улучшением сервисной составляющей ипотечного продукта: запустил сервис электронной регистрации, ипотечную платформу «ДомКлик», которая позволяет клиенту не выходя из дома получить окончательное решение по ипотеке. Указанные факторы и активности позволили Сбербанку существенно снизить процентные ставки и первоначальный взнос и вывести на рынок одно из лучших условий по ипотеке.

Нонна Кротова:
Вы снизили процентные ставки по жилищным кредитам и на новостройки, и на вторичку. Как считаете, что практичнее приобретать сегодня?

Ответ:
Мы смотрим на поведение наших заёмщиков. Каждый выбирает для себя приемлемый вариант. Кому-то нравятся варианты на первичном рынке, кому-то на вторичном. Если смотреть соотношение желающих приобрести жилье на первичном и на вторичном рынках, то это примерно 50:50. Но мы заметили тенденцию по приобретению жилья на первичном рынке: как правило, это приобретение жилья для детей. Также видим тенденцию, когда наши заёмщики, которые брали у нас кредит в 2007–2008 годах, сейчас возвращаются к нам, чтобы взять кредит на приобретение квартиры побольше. Человек волен выбирать наиболее комфортное жилье для себя, а банки, застройщики и риэлторы готовы дать ему такую возможность.

Нонна Кротова:
В чем преимущества покупки именно новостроек в ипотеку?

Ответ:
Я сторонник приобретения именно нового жилья. Если жильё сдается под самоотделку, есть возможность сделать ремонт сразу под себя, под желания и потребности своей семьи. Если же жилье сдается под ключ, есть возможность заехать в новую квартиру, но гораздо в более короткие сроки, не тратить время на ремонт, на арендное жилье.

Кроме того, время не стоит на месте, и в нашей компании стали применять новые стандарты благоустройства территории. Так, в двух домах из трёх в «Матрёшкином дворе» уже применены эти новые стандарты. Это исключительный, на мой взгляд, пример благоустройства, предназначенный и для детей, и для взрослых. Появилось оснащение для занятия спортом на придомовой территории. На вторичном рынке найти квартиру с подобным уровнем благоустройства не представляется, на мой взгляд, возможным — это большая редкость.
И на начальном этапе, и в середине цикла есть возможность приобрести квартиру по более привлекательной цене, чем на вторичном рынке. Здесь важно обращать внимание на надёжность застройщика.

Нонна Кротова:
Легко ли получить ипотеку: сколько занимает сбор документов, как долго рассматривается заявка, есть ли льготы для разных категорий граждан?

Ответ:
Сбербанк стремится, чтобы нашим клиентам стало проще получить ипотечный кредит и стать обладателем долгожданной квартиры. В Сбербанке на получение ипотечного кредита требуется минимальный пакет документов: паспорт, справка о доходах и копия трудовой книжки, а для участников зарплатных проектов Сбербанка достаточно паспорта и номера карты. Заявка на получение кредита рассматривается в срок до двух дней.

Вариантов подать документы на ипотеку несколько: непосредственно на предприятии для участников зарплатных проектов, в офисе банка, в офисе партнёра, на ресурсе «ДомКлик» вы можете самостоятельно направить пакет документов, выбрать объект и прийти в Сбербанк только на подписание кредитного договора.

Нонна Кротова:
Сайт «ДомКлик» от Сбербанка — насколько популярен этот сервис?

Ответ:
«ДомКлик» — единый ресурс, который объединяет партнёров и клиентов. Клиент может по калькулятору рассчитать комфортный платёж по ипотеке, выбрать партнёра, объект недвижимости. На сегодняшний день на «ДомКлик» размещено более 12 тысяч вариантов по готовым квартирам и более 100 предложений по жилым комплексам от застройщиков. Там же можно подать заявку на кредит, получать консультацию от менеджера по всем вопросам по ипотеке в чате, направить документы по объекту в чат и посетить банк только для подписания кредитного договора.

Банк вкладывается в этот ресурс, проводя какие-то ипотечные акции, ведя переговоры с застройщиками об установлении индивидуальных тарифов, цен на объекты недвижимости. Ресурс популярен. От месяца к месяцу количество воспользовавшихся этим ресурсом растёт на 1-2 %. На данный момент 12 % заявок подаются напрямую клиентом через наш сайт, количество ипотечных заявок подобной формы постоянно увеличивается.

Ресурс очень удобен, заботлив: если человек посетил ресурс хоть раз, он получит потом на свою почту приглашение посетить его ещё раз.

Нонна Кротова:
Сервисные возможности, которые вы сейчас предоставляете, доступны всем застройщикам или только некоторым вашим партнёрам?

Ответ:
Все наши сервисы доступны абсолютно всем. Есть застройщики-партнёры, которые пользуются всеми нашими сервисами. Есть партнёры, в офисе которых можно падать заявку на ипотеку в Сбербанке. Есть партнёры, которые предоставляют скидки, рассрочки ипотечных платежей нашим заёмщикам.

Нонна Кротова:
Компания «ВИРА-Строй» пользуется полным спектром ваших сервисов?

Ответ:
Да, что позволяет как минимизировать издержки компании, так и экономить время и деньги. Мы проводим акции, совместные мероприятия, которые позволяют сделать приобретение жилья по ипотеке более доступным, более выгодным.

Нонна Кротова:
Многие сопоставляют «ВИРА-Строй» с панельным домостроением. Какие проекты сейчас строит СК «ВИРА-Строй», в чём их особенность?

Ответ:
Когда мы появились на рынке в 2011 году, шесть лет назад, мы делали ставку на жилье эконом-класса. Основное преимущество для данного класса домостроения — это скорость возведения жилья. Панельное домостроение наиболее быстрое, что является очень ценным.

Но мы не стоим на месте, мы развиваемся очень динамично. На данном этапе нами уже возведено и сдано в эксплуатацию более 2000 квадратных метров. Компания «ВИРА-Строй» делает шаги развития и в территориальном плане, в ценовом сегменте. Сейчас нами реализуется уже второй проект комфорт-класса. Один, ЖК «Виктория», был реализован в Кировском районе, недалеко от Кировской администрации. Сейчас же в этом классе нами строится проект ЖК «Аврора» в Октябрьском районе. Здесь конструктив уже не панельный, а железобетонный каркас с кирпичным заполнением и с устройством навесного фасада. Устройство навесного фасада позволяет сделать более привлекательным сам дом.

Ксения:
Планируется ли второй дом в ЖК «Аврора»?

Ответ:
Мы планируем осваивать дальше эту территорию, но она уже будет осваиваться в рамках развития застроенных территорий. На прилегающих жилых участках находятся аварийные дома, которые компания ВИРА-Строй планирует расселять. Сейчас с муниципалитетом проводится совместная работа. Готовим конкурс РЗТ. Будет аукцион, будем участвовать, надеюсь, победим. Это позволит нам развивать территорию в непосредственной близости к ЖК «Аврора».

Нонна Кротова:
Вы гарантируете безопасность сделок, отладив канал взаиморасчётов за объект недвижимости между покупателем и продавцом. Расскажите о сервисе «Безопасные расчёты».

Ответ:
Сервис безопасных расчётов позволяет продавцу и покупателю за один визит заключить договор купли-продажи и осуществить автоматическое зачисление средств по сделке на счёт продавца после регистрации. Средства по сделке гарантированно хранятся на специальном счёте ООО ЦНС в ПАО Сбербанк. При наличии электронной регистрации ЦНС самостоятельно получает информацию из Росреестра о факте регистрации сделки и осуществляет перевод средств продавцу.

Нонна Кротова:
Одна из относительно новых услуг — электронная регистрация, которая позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор с застройщиком без посещения Росреестра или МФЦ. Расскажите о ней.

Ответ:
Электронная регистрации сделок с недвижимостью — выдача кредита и регистрация в Росреестре происходит одновременно в банке, за один визит клиента. Документы на регистрацию сделки с недвижимостью направляются в Росреестр по сервису электронной регистрации, факт регистрации известен всем участникам сделки благодаря электронной почте. Дисконт по данной услуге у всех заёмщиков в нашем банке определён, как 0,1 % на весь период кредитования.

Мы видим, что нашим клиентам этот сервис очень нравится. Это видно по тому, как выросла доля электронной регистрации в выдачах с начала года: I квартал — 11 %; II квартал — 29 %; III квартал — 45 %. 90 % сделок, подходящих под условия, проходят c электронной регистрацией.

Нонна Кротова:
Сколько стоят квартиры в ваших домах и что входит в эту цену?

Ответ:
Все квартиры, реализуемые нашей компанией, реализуются с отделкой под ключ. Сейчас это три территории комплексной жилой застройки: ЖК «Матрёшкин двор» на улице Петухова в Кировском районе, ЖК «Лето» в живописном месте на озере Юга (Юго-Западный жилмассив, Ленинский район), и ЖК «Аврора» в Октябрьском районе. Здесь полностью сформированная придомовая территория, предусматривающая малые архитектурные формы, места для занятия спортом (тренажёры, площадки для воркаута), места отдыха для граждан всех возрастов. Если на одном участке «садятся» несколько домов, стараемся сделать концепцию с общим большим двором.

Нонна Кротова:
Как я понимаю, большей популярностью у вас пользуются студии в качестве первого жилья. У вас же есть даже варианты дешевле миллиона?

Ответ:
Стараемся при проектировании предусматривать запросы разных потенциальных жителей наших жилых комплексов: это и молодые семьи, и люди почтенного возраста. Поэтому можем предложить квартиры очень разные по квадратуре. Так, в ЖК «Лето» открыта новая очередь, дом будет готов к заселению уже в конце 2018 года. Сейчас там можно приобрести квартиру за 950 тысяч рублей.