Уступи, хозяин

Новосибирск попал в число городов с самой дорогой арендой, заняв почетное 2-е место, — по данным аналитиков, средняя семья тратит на съемную квартиру почти треть общего дохода. Причем тенденция эта не меняется даже с учетом того, что за год наем жилья значительно подешевел, а владельцы квартир готовы торговаться. Спас ли рынок традиционный наплыв студентов, сколько готовы скидывать арендодатели, где на аренде еще можно заработать и чего ждать к концу года, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Аналитики портала Domofond.ru провели исследование, определив уровень доступности аренды в 60 крупных городах России. Новосибирск в рейтинге экспертов оказался на 2-м месте — правда, с конца, уступив «золото» самого недоступного для аренды города только олимпийскому Сочи.

Средняя новосибирская пара взрослых тратит на аренду 1-комнатной квартиры почти треть месячного дохода, или 28 %: 15,54 тыс. руб. в месяц при общем заработке 56,39 тыс. руб. в месяц.

Для сравнения, если верить данным Domofond.ru, в самых дорогих городах страны, Москве и Санкт-Петербурге, такая же семья на аренду потратит 21 % семейного бюджета, а в Екатеринбурге и Красноярске — почти так же много, как в сибирской столице, 26 % и 27 % соответственно. Самыми доступными городами страны стали Курск и Брянск, где месяц в съемном жилье отнимает 17 % дохода.

При этом спрос на аренду на фоне кризиса значительно упал, а за ним и цены. Так, в августе, по данным аналитиков N1.RU, цена предложения по отношению к августу 2015 года снизилась на 7 %. Небольшое оживление на рынок ожидаемо привезли в конце каникул иногородние студенты — по наблюдениям руководителя отдела продаж АН «Жилфонд» Ирины Вонарха, рост составил, в зависимости от квартиры, от 1 тыс. до 3 тыс. руб.

«Маловероятно, что эти ожидания могли не сбыться, — комментирует Вонарха. — До тех пор, пока существуют летние каникулы, с масштабными приливами или убылью спроса, на арендном рынке будет существовать такая цикличность: подорожание в августе, сохранение цены до ноября-декабря и после новогодних праздников заметное удешевление, которое длится до августа».

Впрочем, тут же добавляет эксперт, оживление связано не только с вернувшимися в город студентами, — большинство новосибирцев стараются решить квартирный вопрос до наступления зимы. «За первых два летних месяца с рынка выбирают самые дешевые варианты — и это во многом объясняет последующее подорожание», — объясняет она.

Эту тенденцию подтвердила и руководитель отдела аренды АН «Грановит» Юлия Литвинкова, отметив, что студенты обеспечили лишь часть спроса. «Летом предложений было гораздо больше, был очень хороший выбор, сейчас этого выбора нет, — добавляет Литвинкова. — Предложений за 20–25 тыс. руб. в новых домах нет, и очень дешевых предложений тоже нет — они за день-два уходят».

В целом, делится наблюдениями руководитель отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости Юлия Грибанова, 1-комнатные квартиры, особенно у метро или поблизости от крупных транспортных развязок, ликвидности не теряют — серьезно в цене упали только студии в отдаленных микрорайонах, таких как Затулинка, «Родники», «Снегири» и «Березовое», где стоимость аренды вовсе колеблется уже на уровне 8–9 тыс. руб.

Несмотря на общую тенденцию к спросу на квартиры средней комнатности, в аренде они также не слишком популярны, отмечает Грибанова: за год «двушки» и «трешки», по данным ЦАН, просели в цене в среднем на 15 %.

Арендодатели, несмотря на падение своего дохода, становятся более лояльными и чуткими к ситуации на рынке, считают эксперты. «Те арендодатели, которые заинтересованы в быстрой сдаче объекта, идут на компромисс и снижение цены, что объяснимо и логично, — говорит Юлия Грибанова. — Они в рыночных ценах ориентируются, и торг в районе 1–1,5 тыс. руб., если ситуация продиктована рынком, допустим».

«В моей практике такое было: человек назначил просмотр, я звоню, спрашиваю, будем ли смотреть, а он отвечает, что не будем, потому что хозяин сбавил цену на 5 тыс.», — добавляет эксперт «Грановита».

До конца года, предполагают эксперты, ситуация если и изменится, то несущественно, стремительного падения на рынке уже не ждут, как, впрочем, и роста. В октябре, вероятнее всего, вырастет предложение, а к декабрю — еще больше снизится спрос и просядут цены.

При этом в целом в России, по данным масштабного опроса, проведенного летом аналитическим центром НАФИ, аренда не слишком популярна: снимают жилье только 8 % россиян, и половина из них рассчитывает переехать в собственную квартиру в течение 1–2 лет. Впрочем, считает Юлия Грибанова, эта тенденция, опять же под давлением сложной экономики, может измениться. «Больше клиентов уходит на аренду, нежели на ипотеку, — все-таки сложнее сегодня взять и оплачивать ипотеку, — отмечает она. — Но арендуют больше квартир эконом-класса, подешевле, — оптимизируют свои расходы, приспосабливаются к ситуации».

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев с таким прогнозом соглашается, но с оговоркой: «бегство» из ипотеки в аренду возможно, но только на время кризиса и период падения доходов.

Уже сейчас средний ипотечный платеж превышает арендный примерно на 10 %, с учетом падения доходов этот разрыв может увеличиться, и «считающие» новосибирцы отложат покупку квартиры до лучших времен.

Сегодняшние ипотечники, по мнению исполнительного директора девелоперской компании Rolband&Partners Александра Астахова, на аренду уже не позарятся. «Людям хочется определенной стабильности, уверенности в своем будущем, — рассуждает эксперт. — Мало ли, ногу сломаю, с работы выпнут, как я квартиру буду снимать? Из арендной могут выселить сразу, а из ипотечной людей по 8 лет выселить не могут — там можно тянуть, грубо говоря, оплачивая по 100 руб., очень долго».

Лиза Пичугина

Фото Александра Ощепкова