«Мы там ни кустика не срубили»

Возле Нарымского сквера достроили высотку с копией Эйфелевой башни во дворе и большими квартирами за 12 млн — в декабре их обладатели получат ключи. Параллельно застройщик этого дома, группа компаний «Дом-Строй», начала новый проект на ул. Бориса Богаткова, где пообещала разбить сквер на месте гаражей. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИММОСТЬ побеседовала с генеральным директором компании Владимиром Наумовым и директором по развитию Валерием Федоровым о том, какие новые дома они построят, куда исчезли деревья, вместо которых растут их новые «свечки» в сквере под Октябрьской магистралью, и чувствуют ли они падение рынка.

Справка: ГК «Дом-Строй» объединяет ряд компаний, которыми владеют Владимир Наумов и Михаил Владимиров. В числе построенных домов компании — жилые дома на ул. Выборная, 91/1 и Петухова, 104«а», ЖК «Эдем» на ул. Богдана Хмельницкого и ЖК «Золотые паруса» на ул. Лазурная. Кроме того, компания обустроила бульвар на ул. Петухова и сквер «Эдемский сад» на ул. Богдана Хмельницкого.

Недавно на ул. Бориса Богаткова вы снесли 200 гаражей для нового дома и рассказали, что планируете разбить сквер и сделать аллею. Можете рассказать подробнее об этом проекте?

Владимир Наумов: В планах компании, конечно, благоустроить эту территорию и поднять ее рейтинг. Мы хотим сделать к нашему дому общедоступную аллею, освещение красивое, парковочные карманы к детскому садику. Я думаю, что к весне мы будем иметь предварительный какой-то эскизный проект.

А какой будет дом?

Владимир Наумов: 25-этажный.

Как справится достаточно узкая и загруженная ул. Бориса Богаткова с такой нагрузкой?

Валерий Федоров: Это незаметная нагрузка для Бориса Богаткова. Перекресток есть и сегодня.

Владимир Наумов: Мы думаем, что процентов 50 жителей этого дома — это будут жители района остановки «Молодежная», которые будут или улучшать свое жилье, или разъезжаться. Поэтому нагрузка не вырастет.

Как вам достался этот участок? Раньше он был федеральной собственностью.

Владимир Наумов: От ОАО «Производственно-ремонтное предприятие», у него много территорий в Сибири — в Новосибирске, в Барнауле, в Омске, в других городах. Оно находится в стадии банкротства, внешнего управления, и все имущество продается с открытых аукционов. Сумма сделки — это коммерческая тайна, но это не низкая и не высокая, это рыночная, абсолютно рыночная цена на сегодня.

Самый известный ваш проект — это ЖК «Эдем». Как вы его оцениваете, он успешен?

Владимир Наумов: Мы считаем все свои проекты успешными, не только «Эдем». В то время не все поддерживали нас в строительстве элитного дома в том месте на Богдана Хмельницкого. Опять же, мы еще дом не построили, а перед этим сделали «Эдемский сад».

Там раньше была распивочная в прямом смысле этого слова. Сейчас там дети, с колясками гуляют, там тропа здоровья, где люди бегают. Компания сделала это за свои деньги, и, в общем-то, передала городу. Причем не сразу, мы два года этот парк содержали, ухаживали за ним. «Эдем» успешным стал за счет того, что стала цивильной территория.

На Богдана Хмельницкого много арт-объектов Геннадия Арбатского. На территории нынешнего «Эдемского сада» была скульптура — цветное яйцо. Куда оно делось?

Владимир Наумов: Там было яйцо металлическое, я не знаю, куда оно делось. Там же теплотрассу перекладывали от стадиона «Сибирь», может, в этот момент [пропало]…

Валерий Федоров: Но появилось яблоко! (Смеется.)

ЖК «Эдем» долго был нежилым, сейчас он заселен?

Владимир Наумов: К сдаче дома у нас все было продано там. Все элитные дома, без разницы — Москва это, Санкт-Петербург или Новосибирск, заселяются 1,5–2 года, это нормальный срок абсолютно.

Сейчас вы завершаете еще один проект высококлассного жилья, дом La Grande возле Нарымского сквера. Там был конфликт с местными жителями, люди боялись, что их дом рухнет из-за соседней стройки. Как разрешился этот конфликт?

Валерий Федоров: Некоторые жители этого дома решили повымогать и к нашим руководителям обратились: вот, вы понимаете, у нас дом такой, мы тут сами все строители живем, и вы никогда не построите здесь дом, если мы не согласимся. Поэтому дайте нам пару квартир. Через некоторое время: а теперь дайте нам не эти квартиры, а большей площади. Мы поняли, что на самом деле нас пытаются шантажировать, и прекратили общение. Все время мы действовали исключительно в рамках закона. Вот проектная документация — пожалуйста, смотрите. Посмотрели, сказали: там все правильно. У нас в ходе строительства осуществлялся мониторинг за осадками [грунта] — все в рамках проектных, даже меньше нормативных осадки. Но они никак не могли угомониться, в суд пошли. Суд мы выиграли, как вы видите, дом построен, ни одной трещинки у них там нет, никаких осадок нет у соседнего дома, наш дом надежно защищен.

Рядом с этим домом Нарымский сквер. Вам не предлагали поучаствовать в его благоустройстве?

Валерий Федоров: Там работало наше городское озеленение на объекте, у них были определенные трудности, не было черного грунта — мы помогали, завозили черный грунт. Но мы не являлись подрядчиками по устройству этого сквера. Сегодня там основные работы закончены.

Ваш новый жилой комплекс, «Флотилия», строится на месте сквера под эстакадой Октябрьской магистрали.

Валерий Федоров: Эта территория принадлежала другой компании, она была приобретена нами у другой компании, и пришло время реализовывать этот проект.

Но мы там ни кустика не срубили. [Алексей] Кондратьев, начальник департамента строительства, лично принимал участие в пересадке [деревьев] на Бориса Богаткова, там сквер есть в жилой застройке, между домами.

Мы наняли компанию, у которой есть специальное приспособление — захват корневой системы — самое большое. Естественно, мы все это оплачивали и контролировали, чтобы деньги не были выброшены на ветер. У нас где-то 1,8 млн руб. — восстановительная стоимость за то, что мы эти деревья якобы сносим — мы могли их срубить. Плюс к этому еще тоже достаточно много денег, где-то в районе 2 млн руб., ушло на то, чтобы их перетащить: техника уникальная, ну и одно дерево на машину ставить и его везешь. Часть деревьев мы оставили, вы их можете увидеть на площадке — они стоят с распорками, чтобы мы потом могли их в проектное место определить.

Рядом с будущим ЖК есть старый мост, сейчас пешеходный. У вас есть планы по его благоустройству?

Валерий Федоров: Мы хотели привести его в порядок и провели экспертизу. К сожалению, результат экспертизы показал, что его можно только подчистить и подкрасить — это в лучшем случае. Мы боимся на него заходить, он на самом деле в неудовлетворительном состоянии находится.

Владимир Наумов: Изначально там в планах было сделать пешеходную зону, как в Нью-Йорке, как в других городах мира: сделать декоративные светильники, лавочки, такой бульвар, в кадушках растения какие-то стоят. В принципе, это все реализуемо.

Что для этого нужно?

Валерий Федоров: Я думаю, мэрии надо подумать по поводу технического состоянии этого мостового перехода. Это не маленькое сооружение, мы же не можем его собственными силами [ремонтировать] — это уже не из прибыли, это ляжет на себестоимость дома, мы не можем распоряжаться деньгами инвесторов.

Дома «Флотилии» достаточно близко стоят к магистрали, как будет решен вопрос с шумозащитой?

Владимир Наумов: У нас тут используется принцип двойного фасада, будет кирпичное ограждение, а сверху пойдет утеплитель и стеклянный фасад. Мы заказывали специально экспертизу в Роспотребнадзоре по влиянию шумовых факторов, такое решение решает все проблемы. Сейчас на выходе проект фасада, там будет закладываться и специальное стекло — все будет предусмотрено и рассчитано проектом.

Почему вы не строите больше двух объектов за раз, не ведете масштабного комплексного строительства?

Валерий Федоров: Мы не претендуем на лавры компании «Сибирь», «Энергомонтажа» или Алексея Джулая. У нас другой сектор, и мы понимаем, что если сегодня на рынке востребовано определенное количество такого жилья, мы его выдаем. Если мы завтра поймем, что люди начали привыкать к высокому качеству и это востребовано в бьшем количестве, будем строить больше.

Почему вы вкладываетесь в нетипичное для окраин жилье?

Владимир Наумов: Я считаю, что качественное жилье строить нужно везде. Чем для меня отличается жилье класса де-люкс и класса комфорт — планировкой. Все. Оно не отличается ни технологией строительства, ни подходами компании.

Понятно, что строить 150–160 кв. м на ул. Выборная или на Лазурной — ну, наверное, глупо. Там жилье должно быть более доступным. А все остальное — и материалы, и подходы, и элементы благоустройства — всегда должно соответствовать определенному уровню и качеству.

Вы отмечаете падение спроса?

Владимир Наумов: Безусловно, на рынке есть спад спроса, не только на недвижимость — и на продукты питания, и на одежду, и на туристические поездки, и на автомобили, на все. Мы вынуждены приспособиться к тем условиям, которые сейчас создались на рынке. Какие-то планы приходится корректировать, что-то где-то изменять, но это жизнь, ничего такого страшного в нашей деятельности пока не происходит.

Валерий Федоров: Мы экономически независимы, мы никому не должны. Мы можем быстрее работать, можем медленнее работать — в зависимости от того, чего ожидает рынок. Если рынок ожидает, чтобы завтра был пирожок — мы его сегодня испечем. Если, скажем, этот пирожок требуется через неделю, зачем нам его печь, чтобы он зачерствел?

А чего вы ждете сейчас от рынка?

Владимир Наумов: Я думаю, многие застройщики нашего города, которые прошли кризис 1998 и 2009 годов, как и мы, готовились к этому кризису. Будут где-то сокращаться объемы жилья. Те, кто строил 100 тыс. кв. м, будут строить 50 тыс., а те, кто возводил 20 тыс., будут выдавать рынку не более 10 тыс. Вот и все. Все равно как была потребность в жилье, так и есть.

Когда ситуация изменится?

Оба: Это к Владимиру Владимировичу [Путину]. (Смеются.)

Какие территории вы рассматриваете в качестве перспективных?

Валерий Федоров: Мы рассматриваем территорию города Новосибирска и окрестности. Мы живем и строим в этом городе, на каком конкретном участке — вопрос утрясется, я вам скажу. Я знаю практически все земельные предложения, которые сегодня гуляют по городу, которые ищут хозяина хорошего. Не могу сказать точное количество, но их очень много на самом деле: разговоры о том, что в городе нет земли и негде строить — это сказки. Есть выбор на сегодня, и мы не торопимся. Мы обеспечены сегодня площадками.

Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко (1), gk-dom-stroy.ru (2, 3), автора (4)