30 сентября компания «Кварсис» достроила дом по ул. Семьи Шамшиных, 20. Архитектурное освещение сделало его сияющим в ночи. «При разработке освещения мы старались подчеркнуть особенности архитектуры и стиля здания, — описывает Михаил Троценко, зампредседателя правления ГК «Кварсис» по развитию и маркетингу. — Мощность всей технологии освещения невелика, в пределах 20 киловатт. Если разделить затраты на всех собственников, получится совсем немного. В любом случае у жильцов всегда будет возможность отключить освещение или пользоваться им нерегулярно».
В Новосибирске появился первый настоящий небоскреб — здание выше 100 метров. Это жилой дом, напоминающий сталинскую высотку. Он вырос на ул. Семьи Шамшиных возле ТРЦ «Аура». Строители сделали архитектурное освещение дому, поэтому его белый шпиль и силуэт здания с двумя «крыльями» хорошо видно даже в темноте. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прогулялась по крыше самого высокого дома, посмотрела, что видно в окно двухуровневой квартиры за 12,5 млн, а также узнала, хватит ли жителям парковок на заставленной машинами улице и снесут ли у них под окнами разваливающиеся частные дома.
Белый дом, напоминающий сталинские высотки, отличает шпиль на центральной 25-этажной секции, еще два крыла дома — 22-этажные. Его спроектировали в персональной творческой мастерской архитектора Николая Деева. Высота здания вместе со шпилем составляет 102 м. Теперь это самое высокое здание Новосибирска и первое, превысившее отметку 100 м.
Ранее самым высоким домом считался двурогий «Бэтмен» на ул. Коммунистическая (почти 87 м). Соперничать с новой высоткой «Кварсиса» будет вторая «свечка» ЖК «Гагаринский», которая строится на ул. Линейная. Для нее согласована отметка шпиля 102,37 м.
Дом полногабаритный, с 3-метровыми потолками и 2-уровневой подземной парковкой, в которую можно попасть на лифте. Он вырос на бывшей территории завода «Эталон», кроме того, застройщик расселил здесь 2 частных дома, но рядом все-таки остался фрагмент частного сектора — с хозяевами не удалось договориться о цене выкупа. «Три дома были согласны на наши условия, всех всё устраивало, кроме одного человека, который требовал от нас слишком много», — рассказал Михаил Троценко. Теперь строителям эта земля неинтересна.
Квартиры в доме продавали только с парковками, пока все не продали. Это решение строители объясняли тем, что уже сейчас улица стоит, а припарковаться негде. На 274 квартиры здесь 254 места в подземном паркинге и еще немного мест на придомовой территории. Как рассказал купивший в доме квартиру Дмитрий К., обязательная покупка парковки (плюс 800 тыс. руб.) для него стала сюрпризом. Ипотека с господдержкой уже была одобрена, и эти расходы оказались незапланированными. Но строители обрадовали Дмитрия тем, что дали беспроцентную рассрочку и при этом никакого обременения на нее не наложили. «Один нюанс с парковкой — на фотографиях "Кварсиса" видно, как протекает во время дождя вода на первый уровень», — добавил он. На месте корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ протеканий не заметила.
Попытка пообщаться с жителями оставшихся возле высотки частных домов закончилась ничем. Как только корреспондент НГС подошла к забору, с противоположной стороны дороги раздался гневный крик, сопровождающийся ругательствами. «А ну отошла оттуда быстро! Сейчас милицию вызову! Пошла вон!» — к нам бежала жительница панельного дома напротив в развевающемся черном плаще, свистя в свисток. «Я вам не советую здесь даже слегка останавливаться, потому что эти строения 7 раз поджигали», — сообщила женщина, отказавшись называть свое имя.
Возле дома сделали хорошую детскую площадку с мягким покрытием, здесь есть свой «корабль» с горками и лазилками, сзади прячутся качели.
Со стороны «Ауры» расположился вход в нежилую часть здания — на 1-м этаже откроется фитнес-клуб Extreme Fitness. Изначально в проектной декларации рассказывалось, что на 2-м этаже сделают оранжерею, но в итоге там появились квартиры — более мелкой нарезки, чем во всем доме. Как поясняют строители, за оранжереей пришлось бы ухаживать, и не факт, что жильцам понравилось бы тратить на это дополнительные деньги.
Под окнами дома «Кварсис» строит 3-этажное офисное здание с подземной парковкой. Будущие жители к этому относятся спокойно — говорят, что на эскизе оно симпатичное, к тому же оградит детскую площадку от оживленной улицы. «Бараки перед домом если и снесут когда-то, то построить выше 4 этажей не смогут, так что все будет хорошо», — рассуждает будущий житель дома Дмитрий К.
Двери в подъездах прозрачные, поэтому внутри светло. На 1-м этаже предусмотрены колясочные и помещение для консьержа. На площадке по 4-5 квартир. Площадь самой маленькой — почти 47 кв. м (это однокомнатные), «двушки» размером 73–83 кв. м, «трешки» — 108–197, четырекомнатные — 145 кв. м. Строители продали более 90 % квартир и 100 % парковочных мест.
На последнем этаже боковых секций дома — огромные квартиры свободной планировки с 3 санузлами (189–197 кв. м), причем больше всего в них удивляют балконы — такого же размера концерн «Сибирь» строит квартиры-студии (18 кв. м).
Верхние этажи центральной секции занимает самая дорогая двухуровневая квартира площадью около 195 кв. м, которую строители уже продали за 12,5 млн руб. Входов в нее сейчас два — с двух этажей. Предполагается, что обладатель самой роскошной квартиры с 4 санузлами сам поставит лестницу.
Панорамные в двухуровневой квартире только балконы, в самих комнатах обычные окна. В «Кварсисе» сообщили, что, если во время приемки квартир будущие жители обнаружат недоделки, их устранят.
Дмитрий К. купил квартиру на 19-м этаже и будет видеть из окна весь центр и левый берег. «В самом доме очень удачные планировки, — описывает он. — Так как этаж высокий, то никаких шумов, плохих видов перед домом вообще нет. По качеству отделки у меня вопросов не было, написали только о том, что входную дверь нужно отрегулировать».
Как ни парадоксально, своего выхода к ТРЦ «Аура» у жителей нет — нужно идти в обход. Вокруг всё в заборах, которые поставили жители уже построенных здесь «Кварсисом» и «ИнвестСтроем» домов, перегородив дорогу к торговому центру всему городу. Об один из заборов, специально измазанный солидолом, испачкалось приличное число новосибирцев, пытавшихся сократить путь до магазина.
Самые маленькие типовые однокомнатные в доме — 47 кв. м, кухня (на фото) занимает 14 кв. м. В январе 2013 года они стоили 2,811 млн, но купить их без парковки было невозможно, поэтому нужно было выложить 3,591 млн руб. Сейчас «однешку» на 16-м этаже с видом на центр строители продают без парковки за 3,842 млн руб.
В таких однокомнатных кроме окна в спальне (18,3 кв. м) есть еще и балкон. Прихожая занимает 8 кв. м, ванная — чуть больше 5 кв. м.
Споры о том, что лучше — жить возле леса на окраине и стоять в пробках часами или наслаждаться близостью всего в шумном загазованном центре, не утихают. Глядя в окно на оперный театр и Marriott, склоняешься ко второму варианту, только вот первый больше по карману.
Елена Гурьянова
Фото Павла Москалишина (1), Ольги Бурлаковой (2–18)
Фото Павла Москалишина (1), Ольги Бурлаковой (2–18)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
