Остров сокровищ (видео)

Машина вильнула по лесной дороге и показался поворот к острову в форме сердца в Бердском заливе, который начала застраивать финскими домами компания Honka. Скоро здесь появятся пляж, пирсы для катеров и чайный домик. Директор представительства компании Honka в Новосибирске Василий Бриль рассказал корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ о том, какие дома вырастут среди сосен в новом коттеджном поселке «Остров» вблизи села Морозово, будут ли их обладатели прятаться за высокими заборами и сколько нужно иметь миллионов, чтобы поселиться на острове.

Справка: Финская компания Honka — мировой лидер в области деревянного домостроения. Дома Honka возводятся более чем в 50 странах мира. В России с 1995 года эксклюзивным дистрибьютором концерна Honka является компания «РОССА РАКЕННЕ СПб», осуществляющая весь комплекс работ, связанных со строительством деревянных домов и коттеджных поселков премиум-класса. За 20 лет работы в России построено более 2000 объектов, а также коммерческие здания и 16 коттеджных поселков. Офисы компании осуществляют деятельность в Санкт-Петербурге, Москве, Перми, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске.

Год назад ваша компания пришла в Новосибирск и заявила о строительстве двух коттеджных поселков премиум-класса. Что изменилось за это время, как продвигается ваш проект в поселке Ложок?

Этот проект развивается планомерно. Наши партнеры подвели электричество, получили техусловия на газ, сейчас внутри поселка делают дороги. Строительство домов мы планировали начать весной 2016 года.

Какого размера получится поселок, сколько и каких коттеджей вы там построите?

В этом поселке порядка 20 га земли, и мы планируем построить около 70 домов. Участки от 10 до 25 соток, ориентировочная стоимость — от 150 тыс. до 200 тыс. руб. за сотку в зависимости от расположения. Это цены с учетом оплаты всех коммуникаций. Продавать дома мы будем совместно с нашими партнерами, которые владеют этой землей, а мы являемся авторизованным застройщиком. Там будут только дома «Хонка».

Коттеджный поселок задуман спортивного уклона — у нас запланированы теннисный корт, хоккейная коробка, площадка для мини-футбола и волейбола, также мы там планируем построить ресторан.

Какие дома вы предлагаете, из чего, какого размера и сколько они стоят?

У нас разработана линейка домов, которые мы планируем продавать. Специально для нового коттеджного поселка в Новосибирске, загородного комплекса «Остров», мы разработали дома от 150 кв. м. Мы также делаем дома и 250, и 300, и 350 кв. м — по желанию клиентов. Наша типовая линейка — это 6–9 проектов, которые часто выбираются нашими клиентами, а дальше каждый из них получает индивидуальные доработки, например мы можем поменять планировки для конкретной семьи. Кроме того, человек может прийти к нам с фотографией дома из журнала, и мы его сделаем.

Если разделить типовые цены на квадратные метры, стоимость домов начинается от 75–80 тыс. руб. за кв. м, а вложить в этот дом индивидуальной отделки человек может на сколько угодно — и на 10 тыс., и на 60 тыс. руб. за кв. м.

На острове в Бердском заливе начали строить первые дома «Хонка». Расскажите об этом проекте, кому принадлежит остров и что за коттеджный поселок там вырастет?

Коттеджный поселок «Остров» строится в акватории Бердского залива, неподалеку от села Морозово. Мы являемся одним из авторизованных застройщиков. Собственники земли — наши партнеры ДНТ «ФМК». Это пул частных инвесторов, они занимаются девелопментом острова и тоже будут строить дома, а мы — строительный партнер. Проект на острове выходит сейчас, потому что уже сейчас мы имеем там четкую инфраструктурную готовность к продажам: оформленную землю, подведенные коммуникации, сделанную дорогу до берега. Теперь до него можно добраться не только на катере или лодке, но и на автомобиле.

Это действительно остров с живописным сосновым бором. Там 17,5 га земли, 61 участок от 10 до 35 соток.

В коттеджном поселке «Остров» мы предлагаем 9 проектов домов площадью от 150 до 330 кв. м. Например, проект Serenata — это дом площадью 242 кв. м, стоит почти 20 млн руб., а дом Akvarelli площадью 326,5 кв. м — 28,917 млн.

На острове будут детские площадки, пирс, причалы для лодок, ресторан и хороший чайный домик, где люди смогут собираться, общаться, отмечать праздники. Люди устали от своих поселков и дач с высокими заборами, как в 90-е. В Европе такого нет. Мы хотим, чтобы люди общались друг с другом, поэтому в наших поселках заборчики 80 см и прозрачные.

И сколько стоит земля для загородной резиденции на острове?

Там подороже, чем в Ложке, — 350 тыс. руб. за сотку. Участки от 10 соток. Они все прибрежные, и их просто не сделать маленькими, потому что потеряется ликвидность.

Большинство участков имеет свой выход на воду. И кроме общественного пирса вы можете сделать самостоятельный подход на лодке к своему дому и держать свою яхту рядом.

Кто ваша аудитория? Это остров для состоятельных людей с яхтами?

Не только остров, вся эта территория для состоятельных людей. Но наши партнеры будут строить внутри острова и более доступные двухэтажные таунхаусы.

Если умножить 350 тыс. руб. на 15 соток, это 5,25 млн только за землю. Плюс еще купить ваш дом. Сколько все-таки нужно иметь миллионов, чтобы позволить себе загородную резиденцию на «Острове»?

Вы видите эти роскошные автомобили, которые ездят по улицам Новосибирска, — у всех этих людей есть такая сумма денег. Возьмите 20 млн на дом и 10 млн на участок — 30 млн. Это раньше 30 млн был целый миллион долларов, а теперь полмиллиона — людям в 2 раза доступнее стала «Хонка» и такие проекты. Видите, у кризиса есть свои плюсы.

Этот проект не задуман «Хонкой» как некая новая рыночная ниша. Он бы все равно состоялся, просто к нам обратились, потому что у нас большой опыт строить дома у воды. Вы же знаете, что Финляндия — край озер, и мы дома на воде очень любим. У нас на полуострове на Истринском водохранилище в Москве уже построено 25 домов и поселок на побережье на Каме. И здесь все это будет.

А куда жители острова будут ездить в сады, школы и больницы?

Туда же, куда и раньше ездили. У нас нет задачи перетащить их из города. Они там все недалеко живут, просто теперь будут жить на острове.

Не страшно начинать такие проекты премиум-класса в кризис?

Мы бы боялись, если бы это был для нашей компании первый кризис. Мы в России уже 20 лет и пережили не один кризис — и 1998 года, и 2008 года. И этот кризис нас совершенно не смущает. Премиум-сегмент нас защищает от этих кризисов, потому что наши покупатели от кризиса не зависят.

Какие дома у вас чаще всего заказывают новосибирцы и как вы оцениваете первый год работы в нашем городе?

Сибиряк ничем от москвича не отличается. У нас заказывают дома и 250 «квадратов», и 750 кв. м с бассейном — в этом плане нет никакой разницы, Москва это или Новосибирск. Может быть, у нас за год не накопилась богатая статистика, но мы видим, что люди приходят за средним домом площадью от 250 до 350 кв. м, хотя по факту сделок, которые в целом заключаются на территории СФО, они все равно выбирают более просторные дома. Человек, начиная с 300 кв. м, хочет в итоге 500.

Нельзя сказать, что в Сибири народ аскетично живет — домов от 1000 кв. м у нас построено больше, чем 300-метровых.

Если вы только что начали продавать коттеджи для «Острова», то когда там будут построены первые дома? Если кто-то прямо сейчас придет к вам с 30 млн?

Заключив с нами предварительный договор сегодня, человек может начать жить в своем доме уже к следующему лету. «Хонка» строит очень быстро — срок производства по дому 3–4 месяца. Чтобы собрать его и сделать отделку, достаточно 6–8 месяцев. Мы предлагаем и внутреннюю отделку, и ландшафтный дизайн — полный комплекс услуг. Но надо понимать срок полной реализации подобных проектов. Обычно, как бы ни был подготовлен проект и как бы успешно ни шли продажи, чтобы коттеджный поселок был полностью готов, нужно 2–3 года. Поэтому нам не страшно начинать в кризис — он пройдет, а вот на выходе из кризиса у людей будет готовый поселок. Свой предыдущий проект мы начинали в 2009 году на пике кризиса и привозили из Финляндии дома, а сейчас в них живут люди, и у них есть лодки. Так что, может быть, для нас кризис каким-то флажком является — «Хонка», пора начинать.

Елена Гурьянова
Фото maps.yandex.ru (1), предоставлены компанией Honka (2, 6, 7), Александра Ощепкова (3–5, 8)
Видео Александра Ощепкова