Ноу-хау для наживы

Новосибирцам, которые хотят заработать на рынке недвижимости, но не имеют достаточно денег, предложили новую услугу — покупать квартиры в складчину. Это выглядит так, как если бы вы с другом скинулись по 500 тыс. руб. и купили квартиру в новостройке за миллион, а потом перепродали дороже и поделили прибыль. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, как купить квартиру в складчину с незнакомым человеком, сколько на этом можно заработать и какие подводные камни поджидают потенциальных инвесторов.

Портал подряд4ик.рф (агрегатор квартир от подрядчиков) предложил новосибирцам покупать новостройки для перепродажи в складчину. Новая для города услуга предназначена для людей, которые хотят вложить деньги в недвижимость, но им не хватает нужной суммы. Чтобы все-таки купить квартиру, им помогут найти соинвестора.

Дополнительно у юристов заключается договор со всеми нюансами входа и выхода из сделки. По словам Анны Коньковой, соинвестирование — распространенная схема за границей, а у нас только зарождается. В Новосибирске так могли покупать квартиры друзья, решившие подзаработать на недвижимости, — но до этого момента не было сервиса подбора соинвестора и юридического сопровождения сделки. «В Новосибирске это предлагает пока только наш портал. Но, думаю, многие быстро сориентируются и последуют за нами, — предполагает Конькова. — Риэлторы читают наши рассылки, и через месяц это появится на рекламных плакатах, потому что в кризис надо выживать и нужны новые интересные решения».

Обратиться за новой услугой можно как со своим другом, так и оформив заявку на сайте или по телефону — тогда подряд4ик.рф подыщет незнакомого соинвестора, поможет с подбором прибыльного варианта и с юридическим оформлением сделки. Поскольку сервис заработал на прошлой неделе, еще ни одной такой сделки не заключено. Сейчас компания набирает базу потенциальных соинвесторов и ждет, пока одна и та же квартира понравится двум людям.

«Дальше все просто — договор долевого участия составляется на несколько человек, как если бы вы покупали квартиру с родственником, — рассказывает Анна Конькова. — А чтобы не было такого, что Вася хочет продать в сентябре, а Петя просит подождать, дополнительно юристы, наши партнеры, составляют такой договор, чтобы изначально Вася и Петя решили: "Мы точно выходим в ноябре" или "Мы точно выходим, когда средняя цена достигает такой-то величины", — чтобы не было споров».

В договоре прописывается, в каких долях люди будут делить прибыль, поскольку компаньоны могут располагать неравными суммами: кто-то вложит 1 млн, а кто-то 800 тыс. Купить квартиру в складчину могут сколько угодно человек, но удобнее, если их 2-3 — так проще договориться и составить договор.

Портал подряд4ик.рф не берет комиссию за сделку, им платят подрядчики. «Только само оформление договора у юриста будет стоить каких-то денег в зависимости от его сложности. Но я думаю, это будет 5–10 тыс. руб.», — пояснила Анна Конькова.

Квартиры от подрядчиков продаются с дисконтом в среднем 10–15 %, но иногда скидки доходят до 30 %.

Поэтому Анна Конькова заверила, что можно смело закладывать доходность от перепродажи квартир на уровне 30–40 % годовых и что вполне реально купить новостройку на начальном этапе в складчину за 2 млн, а перепродать ее перед сдачей дома за 2,8 млн, заработав 800 тыс. на двоих.

Правда, как ранее отмечал руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, наиболее высокий дисконт обычно связан с тем, что застройщик отдает подрядчику квартиры с низкой ликвидностью: по этажу, площади, стороне света, планировкам.

Эксперты рынка выразили сомнение, что цены на новостройки будут хорошо расти и что их получится легко перепродать. «Пару лет цены на недвижимость будут расти не выше темпов инфляции», — полагает независимый аналитик Сергей Николаев, добавляя, что сейчас люди предпочтут купить квартиру у застройщика, чтобы попасть под льготную ипотеку. С этим согласился директор одного из филиалов «ГЖА ЦИП» Евгений Машанов, сообщив, что ставка по госипотеке составляет 11–12 %, а на вторичном рынке — в среднем 16 %.

«С точки зрения юридической чистоты сделки никаких подводных камней не может быть, если выполняются все условия федерального закона № 214-ФЗ. Опасения тут могут быть больше в человеческом факторе, — считает Евгений Машанов. — Даже есть устойчивое выражение "Дружба — дружбой, а бизнес — бизнесом", а в данной ситуации это в принципе малознакомые друг другу люди». Господин Машанов уверен, что у компаньонов могут возникнуть любые трения из-за перепродажи квартиры: кто-то захочет сейчас продать квартиру (сложились так обстоятельства, нужны срочно деньги), а второй участник сделки не видит смысла продавать и требует подождать еще какое-то время.

«Я знаю много случаев, когда люди на двоих-троих покупали квартиру, и теперь они друг с другом не разговаривают, — подтверждает Сергей Николаев. — На это должны быть свободные длинные деньги у людей с нормальной нервной системой, которые не задергаются.

Если одному вдруг приспичит деньги вытащить, то кто подстрахует? А если он захочет сам там жить? Изменились обстоятельства, родился ребенок… Даже в одной семье, когда покупается квартира для спекуляций, муж и жена договориться не могут. Хотя сама по себе это интересная идея, но не в это время и не в таком виде». По словам аналитика, сами застройщики уже два года серьезно думают над этой идеей, но заниматься ею пока не спешат.

Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com