Курс на снижение. Как оформить ипотеку с господдержкой?

Ива Аврорина:
Добрый день, зрители, слушатели и читатели НГС.НОВОСТИ!
Начинается онлайн-конференция директора по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой» Динара Зарипова и управляющего Сибирским филиалом ВТБ24 (ПАО) Станислава Могильникова на тему «Курс на снижение. Как оформить ипотеку с господдержкой?».
Пожалуйста, задавайте ваши вопросы.

Ива Аврорина:
Расскажите о вашем совместном предложении. Есть ли какие-то отличия от предложений других банков и застройщиков?

Ответ:
Каких-то фатальных изменений с сентября-ноября не происходило. Люди продолжают покупать квартиры, в том числе в ипотеку. И государство, и застройщики заинтересованы в доступности ипотеки для населения.
По совместной ипотечной программе «Сибакадемстроя» (САС) и ВТБ24 начальная ставка 11 % годовых с 30%-ным первоначальным взносом, после 3 лет ставка становится 12 %.

Станислав Могильников:
В данном случае застройщик и банк снижают порог входа в сделку — делают ипотеку доступной.

Анна:
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить чтобы воспользоваться данным предложением? Кто может оформить ипотеку с господдержкой? и какое жилье можно приобрести с помощью программы? Вопрос жилья стоит остро для нашей семьи.

Ответ:
Если говорить в общем, не только об объектах компании «Сибакадемстрой», то стандартный пакет: документы о доходах, документы, удостоверяющие личность.
Механизм одобрения стандартен. Программа господдержки осложнена только для лиц, которые не могут подтвердить официально свои доходы. Бюрократические процедуры по одобрению ипотечного займа упростились. Но сейчас сложная ситуация у населения с доходами: доходы либо уменьшились, либо остались прежними, а траты увеличились, все подорожало. Поэтому доступность кредита ниже — у людей остается меньше денег, которые можно потратить на ипотеку. Наша программа направлена на повышение доступности ипотеки в сегодняшней ситуации.

Ива Аврорина:
Затраты по 1 % разницы на себя берет «Сибакадемстрой»?

Ответ:
Да. В кредитном договоре с покупателем прописывается ставка 11 %. САС компенсирует разницу напрямую. На покупателя это никак не влияет.

Станислав Могильников:
Лимит по этой программе составляет 3 млн руб. Все, что выше, идет по стандартной программе.

Алина:
Какие проекты участвуют в программе?

Ответ:
Программа от ВТБ24 распространяется на все объекты, которые реализует застройщик. Это микрорайон «Европейский Берег», кварталы «На Декабристов» и «Панорама».
Если говорить в целом об отрасли, то банку важно видеть степень готовности. Комфортная степень — от 30 %.

Игорь:
Когда планируете сдавать секции Д-И и секции К-М квартала «На Декабристов»?

Ответ:
У нас строится квартал из 3 домов. Первый дом уже сдан, и там живут люди.
Вторая очередь строительства проекта «На Декабристов» физически планируем сдать летом 2016 года, начать передавать ключи в IV квартале 2016 года. Третью очередь физически планируем сдать в декабре 2016-го, а заселять — в начале 2017 года.

Виктор:
Добрый день!
19.02.2015 был заключен кредитный договор под 12,95% на строящееся жилье в микрорайоне "Европейский берег". Можно ли переоформить договор по снижению ставки до 12%? Заранее благодарю за ответ.

Ответ:
По кредитам, выданным банком вне программы «Ипотека с господдержкой», размер ставок не изменился. Изменить ставку по кредиту, выданному ранее, можно только с помощью рефинансирования кредита, т.е. вы получаете новый кредит на погашение действующего. Но в настоящее время в нашем банке на рефинансирование кредитов ВТБ24 действует мораторий.

Надежда:
Еще вопрос, получается льготную ипотеку может взять любой, кто может подтвердить официально свои доходы? Квартиру можно приобрести только в САС и новостройку или и на вторичном рынке?

Ответ:
Программа господдержки распространяется только на новостройки, строящееся жилье. По стандартной программе господдержки ставка — 12 %. На объекты САС действует специальная совместная программа с банком ВТБ24 с начальной ставкой в 11 % (первые 3 года).

Владислав:
Можно ли прогнозировать рост цен на рынке новостроек?

Ответ:
С декабря начались колебания на рынке. Возросла стоимость стройматериалов, которые в большинстве своем импортные. Мы ищем варианты — договариваемся с нашими партнерами, ищем возможность найти замену на внутреннем рынке, пытаемся оптимизировать затраты. Фатального роста цен, думаю, не будет, но корректировка цен, безусловно, произойдет от 5 до 20 %. Скорее всего, в летний период.

Андрей:
Мне 50 лет наверно поздно брать ипотеку

Ответ:
Вы можете оформить кредит, чтобы на момент полного гашения его вам исполнилось не более 65 лет. Без дополнительных требований и поручителей. Возможность увеличения срока кредита зависит от того, в какой сфере вы работаете, и от возможности привлечения в качестве созаемщиков платежеспособных детей.

МИХАИЛ:
Добрый день!
Работаю на себя, получается 60-70 тыс./мес, а то и больше. Есть сбережения, тысяч 750. Но при этом жена в декрете, ребенок маленький, и т.д.. Но, естественно, хочется своё жильё. Желательно двушку в новом доме :)
В такой ситуации есть шанс получить ипотеку, и надо ли?:)

Ответ:
Рекомендую подать заявку в банк, чтобы понять объективно, доступна ипотека или нет. Консультант поможет разобраться в ситуации. Наличие первоначального взноса — уже хорошо.

Динар Зарипов:
В офисе продаж САС работает в том числе консультант от ВТБ24. Здесь наш клиент может получить всю информацию о возможности ипотеке и здесь же ее оформить.

Станислав:
Если САС надежный застройщик, то почему 3 очередь ЕБ строится черепашьими темпами? Менеджеры обещали, что сдадут в 2016, а по факту как по договору - конец 2017. Зачем такие длинные сроки в договорах устанавливаете? Почему у вас нет обратной связи - какие работы на домах делаются, сайт раз в пол года обноявляется? Почему не можете веб-камеру поставить на 3 очередь?

Ответ:
Признательны Станиславу, что он внимательно изучил программу, следит за работой сайта.
Станислав, отклонений от сроков строительства третьей очереди «Европейского Берега» нет, работы ведутся в рамках графика и даже опережают его на месяц. Есть срок физической готовности объекта и срок ввода объекта в эксплуатацию. Это разные вещи.
Монтаж веб-камеры сейчас не можем произвести из-за погодных условий — установим камеру, как только прекратятся осадки. Рассчитываем это сделать в ближайшее время.

Надежда:
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, какая категория граждан может получить ипотеку под 12 процентов?
И еще вопрос, перед Новым Годом в банке ВТБ 24 мне была одобрена ипотека, срок действия ипотечного решения до 18 марта, 23 января позвонили из банка и сказали, что срок решения закончился, как это понимать, мною уже был внесен задаток за вновь приобретаемую квартиру и куплена квартира, в которой я проживала. По-моему не очень красивый поступок, такое отношение к клиентам банка. Я понимаю что процент по ипотеке вырос, но и считали бы тогда для новых клиентов, а не для одобренных ранее, или я не права? Получилось так что, я обратилась в другой банк, где более ЧЕСТНЫ со своими клиентами, и тот банк очень рад, учитывая пакет документов который нужно подать для одобрения ипотеки, все справки в белую, вы потеряли в моем лице клиента, каковых в данной ситуации и так не много, учитывая нынешнюю ситуацию в стране и на рынке труда. Надеюсь мое сообщение увидит кто-то из руководства банка ВТБ 24

Ответ:
Этот случай — исключение из правил. Видимо, были какие-то исключительные причины. Готов разобраться в ситуации. Надежде стоит обратиться в отделение, в котором она подавала заявку, и задать вопрос менеджеру. Если вопросы останутся, можно обратиться ко мне по телефонам приемной: 249-24-24, 249-24-25.

Михаил:
Прочитал, что начинаете строить 4-ую очередь «Европейского Берега». Когда откроются продажи квартир в этих домах? Какая цена кв.м. будет, если покупать квартиру на этапе котлована?

Ответ:
Завершили этап концепции. Планируем открыть продажи в июне текущего года. На начальной стадии строительства цена будет на 30 % дешевле, нежели на завершающей стадии. 1 кв. м будет стоить на стадии котлована около 60–65 тыс. руб.
Здесь будут преимущества по планировке, благоустройству. Будет углубленный в землю паркинг: углубление на примерно 1,5 м. Это новое для Новосибирска решение.