Квартиры подешевели

В начале декабря средние цены на строящееся жилье упали почти на 3 %. В ноябре новосибирские застройщики и агентства недвижимости начали массово проводить ярмарки и распродажи новостроек, обещая покупателям «предновогодние скидки». Похоже, что до нового года останавливаться они не собираются, потому как январь — традиционно мертвый месяц на рынке недвижимости, и к этому надо быть готовым. В итоге масштабные распродажи уронили средние цены на строящееся жилье. Внезапно оказалось, что у них еще есть разбег для падения. Как долго будут снижаться цены на новостройки, где сегодня можно купить квартиру дешевле 1 млн руб. и как покупатели диктуют свои условия застройщикам — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

По данным НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, в ноябре по сравнению с октябрем средние цены на 1-комнатные квартиры в новостройках снизились на 0,36 % (до 54 231 руб./кв. м). Самое большое снижение цен на «однешки» аналитики проекта зафиксировали в Советском районе — на 15,06 % (до 44 052 руб./кв. м). Двухкомнатные в среднем по городу подешевели на 0,98 % (до 50 268 руб./кв. м), при этом в Железнодорожном районе цены на «двушки» упали на 2 % (до 51 143 руб./кв. м). Рекордное падение показали цены на 3-комнатные квартиры — в среднем по городу цена квадратного метра уменьшилась на 2,94 % — до 46 175 руб. за кв. м. Максимальное падение отмечено в Кировском районе — 10,94 %, до 32 457 руб./кв. м.

Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон вспоминает ажиотажное возрастание спроса в начале года, с января по апрель, в связи с нестабильностью валютного курса. По его словам, апрель побил все рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью, когда средневзвешенная цена достигла максимальной отметки за год — 59,4 тыс. руб. за «квадрат». Эксперт связывает это с тем, что люди воспринимали весенний рост курса валют как кратковременное потрясение и, подстегиваемые страхом потерять накопленное, спасали свои накопления от обесценивания, инвестируя в недвижимость.

В ноябре в городе стартовали ярмарки и распродажи новостроек, да и по-прежнему агентства недвижимости и строительные компании зазывают покупателей «предновогодними скидками». По словам директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, строительные компании предлагают дисконт не потому, что сейчас ситуация плохая, а потому, что опасаются ухудшения в будущем. «Впрочем, судя по темпам продаж, денег строители набрали столько, что им хватит на завершение большинства объектов», — уверена она.

По наблюдениям руководителя отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимира Дергачева, в противовес «предновогодним скидкам» одних застройщиков другие, наоборот, поднимают цены, по мере приближения к сдаче их объектов. Управляющий партнер Rolband&Partners Дмитрий Рольбанд тоже отмечает, что квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2015 и в начале 2016 года немного прибавляют в цене по мере приближения сроков сдачи. По его словам, средняя цена предложения показывает снижение, потому что застройщики предлагают новые объекты, сдающиеся в конце 2016 и 2017 годов, по относительно невысоким ценам.

Поиски самых дешевых новостроек в базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ привели в Ленинский район, в микрорайон «Новомарусино» (от ЗАО «Строитель»), где студия 18 кв. м стоит 860 тыс. руб.

В Кировском районе строительная компания «Дискус» предлагает 1-комнатные площадью 33 кв. м в ЖМ «Просторный» за 889 тыс. руб. Ближе к метро, в ЖК «Панорама» от компании «Сибакадемстрой» на ул. Немировича-Данченко, 1-комнатная 28 кв. м (кухня 6 кв. м) продается за 1,9 млн руб. На ул. Кубановская, 5 в Железнодорожном районе 1-комнатная 39 кв. м с 9-метровой кухней стоит 2,1 млн. Самые дешевые «двушки» и «трешки» обнаружились также у «Дискуса» в ЖМ «Просторный»: 2-комнатная 56 кв. м — 1,32 млн руб., 3-комнатная 73 кв. м — 1,59 млн. Правда, сдача дома запланирована на III квартал 2016 года.

К прогнозированию эксперты рынка недвижимости подходят с осторожностью, ссылаясь на то, что это удел футурологов и, в общем-то, дело неблагодарное. Так, Владимир Дергачев полагает, что серьезных скачков цен, как вверх, так и вниз, не будет, а состояние относительного равновесия продлится как минимум до осени следующего года. «Разумеется, будут застройщики, которые откровенно просядут. Но те, кто предлагает рынку самый востребованный и сбалансированный по соотношению «цена-качество» продукт, несомненно, укрепят свои позиции. Цены на их квартиры будут неизменны либо слегка вырастут», — делится своими ожиданиями Владимир Дергачев. Руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова оптимизм своего коллеги не разделяет, ожидая в ближайшие год-полтора снижение цен на 5–7 %.

«Помимо этого надо быть готовым к тому, что могут вернуться проблемы с задержкой сдачи домов, снизится качество строительства в связи с использованием более дешевых материалов», — предупреждает она.

Непредсказуемость валютных курсов заставляет нервничать даже людей, не обремененных накоплениями, что уж говорить о тех, кто такими заначками обладает. Елена Ермолаева полагает, что сейчас, когда доллар и евро так сильно выросли, люди поостерегутся покупать валюту, потому как, возможно, дальнейшего роста курса уже не будет. Она убеждена, что свои сбережения люди будут вкладывать именно в недвижимость.

Как подмечает глава комитета по поддержке малого и среднего предпринимательства мэрии Сергей Дьячков, потенциал снижения цен на новостройки еще есть. «Рынок так устроен, что если подорожал ипотечный кредит в условиях, когда доходы населения не растут, естественно, что цены идут вниз», — объясняет он, добавляя, что перепроизводство на рынке началось в 2013 году, а сейчас стартовал циклический спад, который, по всем законам жанра, продлится еще около года.

По словам менеджера продаж компании «Билд» Инны Смирновой, сейчас цены на строящееся жилье ощутимо не падают, но, тем не менее, и не поднимаются: «Если раньше к сдаче дома застройщики существенно поднимали цены, то сейчас стараются их сдерживать. Более того, покупатели пользуются тем, что сейчас на рынке ситуация невеселая, и пытаются торговаться. И некоторые подрядчики вынуждены соглашаться на это и цену опускать».

В «Жилфонде», по словам Григория Якобсона, от 2015 года ожидают снижения активности на рынке жилья, уменьшения количества сделок и смещения спроса в сегмент эконом-класса, при этом полагают, что сложившаяся ситуация может оказаться полезной для новосибирского рынка новостроек — ценовой разрыв между недорогим и элитным жильем уменьшится.

Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com