«Чёрный вторник» миллиардера Сысоева

Крупнейшая сделка на новосибирском рынке недвижимости — приобретение 12 этажей в БЦ «Сан Сити» — совершилась аккурат в черный вторник. Все стороны сделки, а именно покупатель объекта «2ГИС», продавец ООО «Учет» и кредитор, Сибирский банк Сбербанка РФ, поспешили зафиксировать цену и стоимость заемных денег. Покупатель потратил 1 млрд руб. на создание комфортных рабочих мест. В будущем помещения в «Сан Сити» могут сгодиться и как рентный бизнес — в левобережье конкурентов у БЦ пока немного. Не слишком ли много денег потратил основатель успешного справочника, выяснила корреспондент НГС.БИЗНЕС.

Справка: ООО «Учет» — девелопер МФК «Сан Сити». До 2012 года 51 % ООО «Учет» принадлежало казахской «Спектр Финанс», 49 % — ЗАО «Сибкомпроект», затем ЗАО «Сибкомпроект» стало владельцем 100 % «Учета». Учредители последней — Роман Игнатов и Сергей Игнатиков. (Данные «СПАРК-Интерфакс») По итогам 2013 года выручка ООО «Учет» составила 579 млн руб., чистая прибыль — 113,4 млн руб. (Данные РСБУ)

Договор о приобретении компанией «2ГИС» около 12 тыс. кв. м офисных помещений, расположенных с 11-го по 22-й этаж в офисном здании многофункционального комплекса «Сан Сити» в Новосибирске, был подписан в «черный вторник», 16 декабря, сообщила пресс-служба компании. Сумма сделки составила более 1 млрд руб., финансирование обеспечил Сбербанк. По условиям контракта, управление и эксплуатацию комплекса после завершения сделки сохраняет за собой собственник здания — компания «Учет». Управляющий директор «2ГИС» Денис Лукьянов объяснил сделку дальнейшим развитием своей фирмы. «Если не завтра, то в перспективе компании понадобится более вместительный головной офис. Предпочтительнее, если он будет в собственности», — подчеркнул он.

«2ГИС» стал арендатором площадей с момента сдачи центра в эксплуатацию в 2011 году. «Сан Сити» стал, фактически, самым высоким бизнес-центром левобережья — его высота 81,625 м, он уступает БЦ «Кобра» (88,4 м) и БЦ «Манхэттен» (87,4 м). «У сибирских рек, как правило, один берег выше, а другой — ниже, поэтому фактически «Сан Сити» оказывается самым высоким офисным зданием Новосибирска. Вид, который открывается с крыши «Сан Сити», более «панорамный», нежели с расположенных на правом берегу «Кобры» и «Манхэттена», — говорит пресс-секретарь Музея города Новосибирска Юрий Лобанов.

Но это только на первый взгляд», — рассуждает управляющий партнер Nazarov&Partners Александр Назаров. Эксперт обращает внимание, что сейчас в городе практически нет объектов подобного уровня, где разом можно было бы приобрести столь большой объем площадей. «Уникальность предложения может обусловить практически любую цену», — аргументирует Назаров. В качестве долгосрочной инвестиции покупка площадей в БЦ «Сан Сити» оправдана, полагает эксперт: в центре левобережья практически нет новых объектов, и значит, в дальнейшем проблем с арендаторами не будет.

Общее ухудшение экономической обстановки, возможно, повлияло на сроки заключения сделки, предполагает директор по маркетингу АН «Жилфонд» Александр Астахов. Аналитик вспоминает, как 12 декабря, после повышения ключевой ставки с 9,5 до 10,5 %, АН «Жилфонд» разослало письма клиентам, чьи сделки были связаны с привлечением банковского финансирования, с рекомендацией максимально ускорить завершение процедуры. «Сысоеву сделку по покупке «Сан Сити» прокредитовал Сбербанк, поэтому весьма вероятно, что стороны (Сбербанк, «Учет» и «2ГИС». — Я.Я.) также поспешили зафиксировать достигнутые договоренности по цене и стоимости привлеченных денег», — рассуждает топ-менеджер «Жилфонда».

А директор АН «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Голованов и вовсе полагает, что «не стоит рассматривать любую покупку недвижимости как хитроумную инвестицию, где конечной целью является перепродажа или получение рентного дохода». Эксперт считает, что

у компании имелась свободная ликвидность, которую решено было инвестировать в собственные площади — с тем чтобы максимально обезопасить свой бизнес от капризов арендодателя или смены собственника.

«Если у вас появляются деньги, то вы предпочитаете жить не в съемном жилье, а в собственном, где можно спокойно заниматься созданием интерьера, делать перепланировку — словом, улучшать помещение по своему вкусу», — объясняет он. Голованов предполагает, что «2ГИС» снимал помещения по ставке 700–800 руб. за 1 кв. м, не считая коммунальных платежей. Платежи банку в перерасчете на «квадрат» будут обходиться компании примерно в ту же сумму, оценил эксперт.

Яна Янушкевич
Фото Александра Ощепкова