Сотка по цене велосипеда

Из более 10 тыс. участников опроса на портале НГС.Недвижимость признались, что были бы не прочь приобрести земельный участок для дачи (18 %) или загородного дома (36 %). Рост количества желающих обзавестись жильем на природе фиксируют и в агентствах недвижимости. НГС.БИЗНЕС попытался разобраться с тем, во сколько обойдется сегодня клочок земли под собственную застройку, и что кроме самого участка могут сегодня предложить земельные девелоперы.

Сегодня, по оценкам заместителя начальника департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Новосибирской области Евгения Загородного, общая площадь земельных участков, предлагаемая под малоэтажную застройку только в Новосибирском районе, составляет более 2,5 тыс. га. Если предположить, что в среднем на строительство одного дома будет выделяться 1000 кв. метров, то на этой территории можно построить больше 25 тыс. домов. Сегодня, по данным компании RID Analytics, в окрестностях Новосибирска построено порядка 5000 коттеджей.

Управляющий Заельцовским офисом компании «Сибакадемстрой-Недвижимость Игорь Зеленский делит все имеющиеся предложения на три группы. Самую дешевую землю сегодня предлагают структуры, получившие в свое время в собственность крупные участки, однако не имеющие средств на то, чтобы эти участки как-то развивать. По цене 10–20 тыс. рублей за сотку (минимальные же предложения могут начинаться от 5 тыс. рублей) сегодня можно приобрести пай в будущем коттеджном или дачном кооперативе. На практике, впрочем, это будет означать просто кусок земли в чистом поле без электричества, воды и, нередко, дороги.

Более того, как предупреждает риэлтор, очень часто у подобных продавцов земли не закончен (а то и не начат) перевод участков из земель сельхозназначения. Это означает, что построенный в таком месте дом попросту нельзя будет официально зарегистрировать.

Но даже если эта проблема будет решена, то заботы по последующему благоустройству участка полностью лягут на его владельца. Для того чтобы построить дорогу, провести электричество или газ, соседям придется объединяться, в результате процесс может затянуться на годы, предупреждает Зеленский.

Наиболее дорогой вариант — покупка участка в будущем коттеджном городке, создатели которого уже провели все необходимые предварительные работы. В идеале земля должна быть подготовлена, разделена на участки, к которым подведены коммуникации. Цены на такую недвижимость начинаются уже от 100 тыс. рублей за сотку (в менее привлекательном районе) и достигать 400 тыс. рублей. При этом создатели подобных городков, как правило, начинают продажи на начальной стадии работы, постепенно поднимая цену после выполнения тех или иных работ. Чаще всего в качестве примера такого рода проектов специалисты называют Green House (в районе поселка Кудряши), «Солнечный бор» (на берегу Бердского залива по соседству с комплексом «Сибиряк»), «Золотая долина» (в районе совхоза «Морской»), «Лазурный» (Бердский залив) и т.д.

Промежуточным вариантом можно считать покупку участков в давно созданных кооперативах, где вопросы благоустройства уже частично решены (или по крайней мере решаются). В этом случае участки, скорее всего, придется покупать у прежних дольщиков, так что выбор будет ограничен. Здесь цены в среднем могут варьировать от 50 до 150 тыс. рублей за сотку.

Руководитель компании «АБС-Офис» (реализует проект «Золотая долина») Олег Луговой говорит, что на территории будущего поселка уже в апреле должны начаться работы по строительству внутренних дорог, а к середине лете к участкам будут подведены еще и коммуникации (газ, вода и электричество), так что желающие смогут начать строительство домов. Пока в «Золотой долине» продано лишь 40 % участков из первой очереди (39 участков). Всего же комплекс будет включать около 80 домовладений.

Олег Луговой объясняет повышение интереса к загородным домам «деградацией городской застройки». «Качество жилья снижается. Районы, построенные в советское время, сейчас реально лучше, чем новые. Даже кварталы, застроенные хрущевками, выглядят лучше, чем новостройки», — сетует девелопер.

Игорь Зеленский отмечает, что успехи в газификации городских окраин и новые дороги делают привлекательными те участки, которые еще вчера мало кого интересовали. Например, появление Северного объезда создает целый новый ареал для загородного строительства, поскольку теперь доступ оттуда в город значительно упростится.

Его слова подтверждает пример компании «Сибирский дом». Как рассказали НГС.БИЗНЕС в компании, владельцы приняли решение отказаться от одного из своих проектов «Тихие зори», перенеся его ближе к Северному объезду. Перенос позволит также избежать проблем с изменением статуса земель, поскольку новый участок уже относится к землям поселений (расположен в составе поселка Октябрьский). Участки «Сибирский дом» продает по 25 тыс. рублей за сотку, признавая, впрочем, что работы по созданию инфраструктуры компания только начинает.

Стас Соколов

Фото forum.sob.ru