Жилищно-кооперативная форма строительства и ее преимущества

Ольга Волченко:
Здравствуйте, уважаемые посетители НГС! Мы начинаем онлайн-конференцию Юрия Котлярова. Задавайте свои вопросы.

Екатерина:
Юрий, добрый день! В связи с чем не начинается стройка на Оловозаводской?

Ответ:
На Оловозаводской и Невельского объекты находятся в стадии завершения рабочего проекта, в связи с этим у нас нет пока разрешения на строительство, без которого нельзя начать строительство.

Овсянникова Наталья:
Должны ли жители 1 этажей платить за лифт, его содержание, ремонт (ЖСК "Тайга-2").

Ответ:
Категорически нет.

Дмитрий:
Цены на Ваши объеты очень демократичные, что вызывает большое сомнение о Ваших возможностях! По этой причине и потому, что Ваша организация очень молода не стал у Вас покупать строящуюся квартиру! Сможете ли Вы достроить Ваши объекты?

Ответ:
Дмитрий, давайте откровенней, без хитростей и подначек. Вы пишете: «... вызывает большое сомнение о ваших возможностях». Что по-вашему я должен ответить?
Что касается "молодости", ЖСК "ДЕРЖАВА" опытная организация, существующая шестой год.
Цены на наши объекты не демократичные, а выверенные.
Все свои объекты мы, безусловно, достроим.

Валентина:
В чем все-таки преимущества ЖСК?

Ответ:
1. Открытость, прозрачность взаимоотношений.
2. Коллективность принятия решений.
3. В ЖСК Вы становитесь собственниками сразу, а не участниками долевого строительства «со всеми вытекающими обстоятельствами».

Совесть:
Возбуждались ли уголовные дела в отношении Вас по факту обмана инвесторов? Сколько обманутых инвесторов? Один, два, десять... Насколько Вы честны перед своими инвесторами? Осуществляли ли вы свою деятельность на таком уровне, что было стыдно за содеянное? Совесть не мучает? А ее нет. Придет ли день ссудный !?!?!?!?!?!?

Ответ:
Каверзный вопрос, но я на него отвечу. Совесть не мучала, не мучает и, я вас уверяю, не будет мучать. А вам не придется сожалеть.

Марина:
Юрий Котляров!

Регистрация в юстиции договора "Долевого участия в строительстве" происходит после оплаты по договору или сначала ?

Ответ:
Регистрация договора в юстиции проходит после внесения денежных средств по договору, это может быть 100%, 50%, 30% от стоимости жилья.

Ирина:
что нужно для того чтобы вступить в ЖСК "Держава"? много ли у вас уже клиентов.

Ответ:
Всего лишь желание и денежные средства на оплату взносов.
У нас не клиенты; клиенты в коммерческих структурах, у нас члены кооператива, т.е. члены нашей же организации.
Членов ЖСК уже более сотни.

Евгений:
Юрий, подскажите, а в чем разница между Желищно-строительным кооперативом и накопительным? Каковы гарантии возврата средств в случае долгостроя?
Я знаю что вы активно продвигаете свою программу "Доступные цены", почему такая подозрительно низкая цена за метр?

Ответ:
1) В ЖСК Вы оплачиваете целевой взнос за жилье, т.е. (улица, дом, № кв., метраж и т.д). В ЖНК вносятся деньги, исходя из Вашей заявки, но не имеющей указания на конкретный объект недвижимости;
2) По возврату средств – любой член ЖСК может подать заявление и выйти из состава ЖСК – деньги возвращаются в течение месяца. Задержек нет.
3) Цена не низкая, и уж точно не подозрительная. Цена сейчас 30 000 тысяч рублей за кв. м, прибавьте 20 % НДС (ЖСК освобожден от уплаты НДС), прибавьте 24 % налог на прибыль (ЖСК освобожден от уплаты налога на прибыль).

Татьяна:
каков ваш прогноз роста цен на недвижимость на первичном рынке? сколько будет стоить квадратный метр в ваших новостройках? каковы сроки сдачи строительства на невельского?

Ответ:
Делать прогнозы – вещь не благодарная. Однако могу сказать рост цен обуславливается, по большой мере стоимостью строительных материалов. Причем зачастую повышение цен (и тех и других) совершенно не обосновано.
Планируем сдачу по ул. Невельского на конец следующего года. Стоимость квадратного метра будет зависеть от ситуации на рынке.

Денис:
какие дома (материал, количество этажей) вы планируете строить на указанных объектах?

Ответ:
Конструктивная схема здания – кирпичная с ж/б перекрытием с наружными стенами из кирпича 380 мм.
На Невельского дома будут 5-ти и 9-ти этажные, на Оловозаводской - 9-ти этажные, на Энгельса - 18-20-ти этажные, на Приморской - 16-17-ти этажные.

Светлана:
На Вашем сайте сказано,
что ЖСК "Держава"
Представляет услуги:
По строительству индивидуальных жилых домов;
Поставку основных позиций строительных материалов:
- ЖБИ в ассортименте,
- кирпич марки М-75, М-100, М-125,М-150,
- металл в любых объёмах;
бартерные оперции;
обмен строящегося жилья на ТНП;
строительные материалы.
А где строительство?!
Скажите, пожалуйста, как познакомиться с Вашими рабочими документами в интернете?
На каких законодательных документах основана деятельность ЖСК "Держава"?

Ответ:
1. Конституция РФ
2. ГК РФ
3. Жилищный кодекс и особенно раздел № 5
4. Градостроительный кодекс
5. Закон о кооперации и наверное наиболее «строгий» для нас – это КоАП РФ. С января 2007 г. еще более усиливший ответственность застройщиков за отсутствие тех или иных разрешительных бумаг. (К вопросу… «А где строительство?!»). И последнее – поменьше эмоций, Светлана, спокойней.

Алексей:
Интересно, так были ли какие либо судебные иски со стороны инвесторов....

Ответ:
Алексей, у нас нет инвесторов. У нас сейчас либо участники долевого строительства, либо члены ЖСК. Я полагаю, вопрос касался этого, т.к. инвесторы по новому Законодательству исключительно юридические лица. Отвечая на ваш вопрос, с членами кооператива за все время нашего существования не было ни одного судебного иска.

Интересующийся:
Юрий Павлович, а все же когда можно будет уж полюбоваться непосредственно на рабочих, на Ваших стройках?

Ответ:
Как получим разрешение на производство работ.