На правах рекламыПрямой эфир
завершена Посмотрело: 1439

Вскочить в последний вагон: подавать заявку на ипотеку с господдержкой через неделю может быть бессмысленно

  • Дата проведения: 28.01.2016
  • Время: 13:30-15:00
  • Фото
  • Участники: Игорь Белокобыльский
28 января на НГС.НОВОСТИ состоится прямой эфир с генеральным директором ГК «Стрижи» Игорем Белокобыльским о том, как успеть получить ипотеку с господдержкой.

Срок действия господдержки ипотеки истечет через месяц — Минфин РФ предлагает ее не продлять. Если программу отменят, то 29 февраля прекратится выдача денежных средств, а на то, чтобы оформить необходимый пакет документов, останется совсем немного времени. Как успеть за оставшиеся дни и с чего начинать, расскажет генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский, а также ответит на вопросы читателей НГС.НОВОСТИ.

Справка: Группа компаний «Стрижи» с 2012 года занимается комплексным освоением одноименного микрорайона и северного направления Новосибирска. За это время в эксплуатацию сдано более 140 тыс. кв. м жилья и ряд объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. В 2015 году ГК «Стрижи» сдала в эксплуатацию 62,3 тыс. кв. м жилья, торговый центр «Стрижи», первый в городе транспортно-пересадочный узел, завершив тем самым первый этап освоения микрорайона за 3,5 года вместо запланированных 5 лет. В настоящий момент продолжается строительство 7-й и 8-й очередей микрорайона «Стрижи», ЖК «Стрижи на Родниках» и ЖК «Северная корона» в микрорайоне «Родники», жилого комплекса «Стрижи на Кирова». По данным НОЗА, группа компаний «Стрижи» — один из лидеров НСО по объемам текущего строительства (168 439 кв. м).
Ответы (26)
Ива Аврорина13:30
Добрый день, уважаемые зрители, слушатели и читатели НГС.
Мы начинаем прямой эфир с генеральным директором ГК «Стрижи» Игорем Белокобыльским о том, как успеть получить ипотеку с господдержкой.
Вопрос13:43
Ива Аврорина:Насколько реально, что 1 марта программа господдержки закончится?
Ответ
Произошло резкое обрушение национальной валюты. Это не могло не отразиться на строительном рынке. Первое время рынок показал высокие темпы роста. Люди пытались сохранить сбережения, покупая недвижимость. Затем рынок начал проседать. И правительство внедрило программу господдержки, чтобы поддержать строительную отрасль. Благодаря этому решению удалось предотвратить сильное падение строительного рынка. По итогам 2015 года по ипотеке с господдержкой было выдано 371 млрд. Рынок получил поддержку примерно на 25 % своих объемов.
Но в 2015 году в Минфине РФ стала преобладать позиция, что лучше экономить, чем поддерживать реальный сектор. И министр выступил с заявлением, что, возможно, программа продлятся не будет. Без программы господдержки ставка по ипотеке будет начинаться от 14–15 %. Сейчас банки говорят, что объем ипотечных сделок с господдержкой составляет 50–60 %.
Вопрос13:50
Роман П.:Игорь Юрьевич, все знают, что если ЦБ понизит ключевую ставку до прежнего уровня, то действие программы будет прекращено само собой. Насколько это возможно сейчас?
Ответ
Если ключевая ставка вернется к 7 %, то естественным образом кредиты будут стоить 11 % годовых. Господдержка бы не потребовалась. Рынок бы зажил в естественных условиях. Но я в эту возможность не верю.

Ива Аврорина: И Минстрой РФ не сможет способствовать продолжению программы?

Ответ
Я считаю, что Министерство строительства РФ не имеет достаточных ресурсов для продления программы господдержки.

Ива Аврорина: На местном уровне что-то можно решить?

Ответ
Вчера губернатор сказал, что правительство НСО будет изыскивать ресурсы для поддержки строительной отрасли. Область готова инвестировать в строительство.
Вопрос13:51
Гео:На вас как-то повлияет, что отменят ипотеку? Вы станете медленнее строить?
Ответ
Благодаря уже заключенным договорам с нашими покупателями у нас есть некий временной лаг. Кроме того, мы готовы наращивать маркетинговые действия, бороться за покупателя.
Вопрос13:54
Тимофей:Если ипотеку с господдержкой продлят, вы будете поднимать цены на квартиры?
Ответ
Пока предложение превышает спрос. Но настанет момент, когда спрос будет превышать предложение, тогда цены естественным образом поползут вверх.
Вопрос13:55
Михаил Пучиковский:Добрый День.
Сейчас вокруг новостроек ходит много слухов и сплетней, связанных с отменой гос поддержки ипотеки. Хотелось бы узнать как обстоят дела у ГК Стрижи с уже начитым строительством ЖК Северная Корона, не повлияет ли отмена госипотеки на строительство тех объектов которые уже Стрижи строят. Сам являюсь дольшиком данного объекта и очень волнует вопрос будет ли все так по срокам, как было обещанно при покупке недвижимости. С семьей практически каждый день наблюдаем за стройкой с соседнего района (новый дом Энергомонтаж) и все идет хорошими темпами " в стиле ГК "Стрижи"", дай бог чтобы так оно и продолжалось.
Удачи Вам , мы вам доверяем и верим !!!
Ответ
Мы очень тщательно следим за нашими рыночными возможностями. Все объекты, которые мы сейчас строим, имеют запас прочности. Кроме того, у нас есть возможности даже запустить новый проект.
Вопрос13:57
Jarik:Будете ли вы запскать новые проекты в связи с нынешней ситуацией на рынке. Спсибо за ответ.
Ответ
Сейчас планируем 9-ю очередь мкрн «Стрижи».
Весь 2016 год мы будем замерять глубину спроса. Если она будет существенной, то будем запускать новые проекты.
Вопрос13:58
Вопрос:Если гос.ипотеку отменят, то процент по моей ипотеке тоже возрастет? Не хотелось бы, чтоб мой платеж был больше
Ответ
Те договоры, которые были уже заключены с ведущими банками (Сбербанк, ВТБ), обратного действия не имеют.
Вопрос14:00
Никита:Хотим купить квартиру, но старая не продается. Пробовали в агентстве недвижимости продать квартиру, а они нам только голову 4 месяца проморочили. Что делать не знаем, думаем кредит взять. Что скажете? Стоит или нет? Бесплатный совет не помешает.
Ответ
Что делать со «вторичкой». Мы попытались довольно успешно внедрить у нас программу trade in. Для этого нужно обратиться в наш отдел продаж, забронировать квартиру в «Стрижах» и предъявить свою квартиру на оценку.
Вопрос14:02
КК:Игорь Юрьевич, почему подавать заявку через неделю бессмысленно? В банке сказали, что это можно сделать до 29 февраля ВКЛЮЧИТЕЛЬНО! Кто из вас врет?
Ответ
Когда мы формулировали тему конференции, у банков не было четкой позиции, когда они закрывают прием заявок. Была версия, что это будет 9-го числа. Во-вторых, из моего опыта, особенно сейчас, когда деньги стали недоступны, примерно половина заявок возвращаются по всяким разным вопросам. С точки зрения разумности, обычному человеку, который допускает ошибки среднестатистическое количество раз, потребуется 2 недели на рассмотрение заявки и 1 недяля на то, чтобы эти ошибки устранить. Поэтому мы прикинули, что 9-е число – наверное, это срок отсечения, когда среднестатистический человек гарантировано успевает что-то сделать. Дальше уже попадаете в зону риска.
Вопрос14:03
freemaks:Какова вероятность продления госипотеки и на сколько? Мы не успеваем накопить на первоначальный взнос, а свою квартиру очень хочется.
Ответ
Буду очень счастлив, если господержка будет продлена. Но я в этом очень сомневаюсь. Может, в данной ситуации я бы попытался оформить потребкредит на первоначальный взнос. Но это очень индивидуальный вопрос.
Вопрос14:07
Лена (Игошева):Добрый день, Игорь! Окончание программы льготной ипотеки в марте и обвал рубля будут стимулировать активность покупателей на рынке недвижимости в ближайшие пару месяцев. Однако искусственная активизация спроса, не подкрепленная реальным ростом платежеспособности населения будет способствовать жесткой просадке рынка недвижимости в дальнейшем периоде. Может случиться так ,что после этого всплеска рынок "умрет" до осени и будет еще одна просадка в цене? Срочно нужна Ваша личная консультация. С уважением, Лена 1986г.
Ответ
Лена — молодец. Мы видели такую ситуацию в январе 2015 года. Мы увидим в начале года всплеск спроса, обязательно после этого последует просадка. Но мы видели, что там, где речь идет о реальном продукте, просадка по цене минимальна. Просадки по цене я не ожидаю до тех пор, пока кто-то из участников рынка не начнет серьезно валиться. Мы создаем резервы за счет периода всплеска продаж.
Вопрос14:10
Александр Богатырь:При ухудшении положения на рынке застройщикам придется искать пути снижения издержек. На чем Ваша компания попытается сэкономить и возможно ли реальное снижение затрат на строительство? Видите ли вы пути поддержки застройщиков региональными властями?
Ответ
Региональным властям памятник нужно поставить, если они смогут поддержать рынок. Поддерживать надо рынок в целом, а не отдельных застройщиков. Думаю, они так и сделают.
Резервы снижения себестоимости у нас, конечно, есть. Мы их ищем и находим. Но на всякое снижение себестоимости рыночными игроками мы видим в ответ повышение себестоимости тарифообразующими корпорациями. Поэтому этот эффект размывается. Думаю, наиболее эффективный способ избежать дополнительных издержек — это четко и грамотно лавировать деньгами.

Ива Аврорина: Какой процент строительных материалов привязан к курсу?

Ответ
18 % так или иначе зависят от валютной составляющей. Думаю, в 2016 году эта доля будет понемногу снижаться.
Вопрос14:13
Анастасия:Игорь Юрьевич, я не понимаю, чем отличается ипотека с господдержкой от ипотеки? Она особенная? Там сильнее обворовывают, судя по приставке ГОС?
Ответ
Ипотека с господдержкой отличается тем, что она дешевле за счет того, что 3–4 пункта от реальной ставки по ипотеке государство берет на собственное дотирование. Кроме того, предложение действительно только для первичного рынка жилья и ограничено суммой — до 3 млн руб.
Вопрос14:19
Игорь Евгеньевич:Игорь Юрьевич, бесспорно, ипотека спасла рынок новостроек. Какие по вашему меры должны принимать застройщики, если отменят действие госпрограммы. Спасибо за ответ.
Ответ
Только изыскивать внутренние ресурсы в виде оптимизации собственных процессов. И активно включаться в конкурентную борьбу за покупателя.
Вопрос14:20
Александра:Подскажите, есть ли в планах строительство 9ой очереди на Стрижах на Кубовой, если да то будут ли дома расположены ближе ко въезду?
8я очередь находится очень далеко от остановки, будет ли продлеваться маршрут транспорта к этим домам?
Ответ
В районе 20-х чисел февраля мы получаем разрешение на строительство 9-й очереди. Через несколько дней мы рассчитываем открыть продажи. Дорога будет построена застройщиком.
8-я очередь тоже будет с дорогой.
Вопрос14:24
Юрий:Здравствуйте! Приобрел квартиру в 7-очереди. Интересует, дом будет относится к Новосибирску? Или к области?
Ответ
Когда мы строили КА-2 (она находится на территории НСО), мы обещали, что эта территория будет переведена в Новосибирск. Мы начали этот процесс, но многие люди решили, что лучше остаться селянами. Сейчас мы будем проводить опрос и примем соответствующее решение.
Вопрос14:24
Наталья:А можно сразу в несколько банков подать заявку? Всю жизнь боялась отказов, особенно от банков.
Ответ
Можно. Можно для этого обратиться в наш отдел продаж — вам помогут.
Вопрос14:26
Петр:Банкиры говорят, мол, программа господдержки их здорово поддержала. А не могут ли теперь банки, если их поддержала эта программа, сами снизить проценты по ипотеке? Ведь, судя по всему, у них все в порядке.
Ответ
Не могут, потому что у них не все в порядке.
Вопрос14:27
Koss:А сколько будет процент после отмены? Они его повысят что ли?
Ответ
Конечно, повысят. Процент будет от 14 до 16 % годовых.
Вопрос14:29
Самвелл:Здравствуйте, Игорь Юрьевич. Как вы относитесь к Агентствам Недвижимости и риэлтерам? Нужны ли они рынку?
Ответ
Отношусь как к необходимой функции на нашем рынке. Наш рынок перерабатывает около 70 млрд руб. в год только в НСО. Силами одних застройщиков этот объем потянуть невозможно. Но, я понимаю, что качество работы некоторых организаций и людей оставляет желать лучшего. Думаю, что постепенно они будут уходить с рынка.
Вопрос14:30
Александр Маслин:Добрый день. Не планируете ли Вы начать строительство частных домов, создать так называемые сейчас "коттеджный посёлок"?
Ответ
Это не наш рынок. В условиях кризиса мы не будем двигаться в сторону нового рынка.
Вопрос14:33
ПашаКатя:Игорь Юрьевич, добрый день! Мы хотим купить квартиру в Стрижах, но уж очень тяжело сейчас с работой, нет никакой стабильности. Хотели брать ипотеку, но отказались от этой идеи. Мы остались одни из компании друзей, кто живет не в Стрижах. Дайте нам надежду, что ипотека будет доступна и мы сможем перебраться к вам. Заранее благодарю!!!
Ответ
Спасибо за добрые слова. Можно подумать и посмотреть какие-то возможные варианты. Обратитесь, пожалуйста, в нашу службу маркетинга.
Вопрос14:35
Elle:Господин Белокобыльский, подавали документы на ипотеку в пять банков, все пять отказали. Можно ли как-то без банка разрешить вопрос покупки жилья?
Ответ
Была такая опция, как «ВТБ-Лизинг», которая специализируется на клиентах с проблемами одобрения заявки на ипотеку. Обратитесь к нам, попробуем решить этот вопрос.
Вопрос14:37
ЮрийНиколаевич:Игорь Юрьевич, 6-ая очередь сдалась на пол года раньше, а как на счет 7-ой? По графику 2 квартал 2016. Есть ли надежда на сдачу раньше срока, в связи с нестабильной ситуацией в стране? Или получить хотя бы ключи для того, что бы можно было начать ремонт?
Ответ
7-я очередь выполнена почти на 90 %. Осталось только благоустройство. Благоустройство зависит от погодных условий. 30 июня — крайний срок.
Стройка — опасный процесс, опасный объект. Важен вопрос сохранности общего имущества. Поэтому ключи будем выдавать массово.
Вопрос14:38
А:Когда начнете строить в центре? Не хочу жить на Родниках, но хочу в дома Стрижей. И госипотеку тоже продлите, пожалуйста))
Ответ
Осенью прошлого года мы начали строить «Стрижи на Кирова». Это, конечно, не центр, но это уже обустроенный микрорайон. Сейчас мы готовим площадку еще ближе к центру. Мы ее будем запускать в конце этого года. Будем локальными небольшими проектами по 20–30 тыс. кв. метров пытаться приближаться к центральной части города.
Вопрос14:39
Барнаульчик:как обстоят дела в Вашей компании со специалистами? нуждаетесь ли Вы в молодых и перспективных кадрах из Барнаула?
Ответ
Люди у нас есть. Желающих много. Но двери на собеседование всегда открыты.
Ива Аврорина14:39
Онлайн-конференция завершена. Спасибо за внимание.
Читайте также
  • Дмитрий Червов, концерн «Сибирь»
    Застройщик, банк и агентство недвижимости ответят перед новосибирцами8 августа, в преддверии Дня строителя, в прямом эфире НГС.НОВОСТИ состоялся круглый стол с экспертами рынка недвижимости.

    Дата проведения: 08.08.2017
    Участники: Дмитрий Червов, Владимир Голованов, Наталья Новичонок

  • Приоритет «СИБЭКО» — диалог с потребителем20 июля в прямом эфире НГС.НОВОСТИ начальник управления по работе с физическими лицами филиала «Теплосбыт» АО «СИБЭКО» Сергей Слёта ответил на вопросы читателей о работе «горячей линии» энергокомпании, о том, по какому номеру телефона нужно обращаться абонентам, имеющим долг за тепло и горячую воду, и как избежать последствий, с которыми может столкнуться потребитель в случае задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

    Дата проведения: 20.07.2017
    Участники: Сергей Слёта

  • Виктория Ивановна Калина
    Травма зубов, лечение «во сне» — мы ответим на любые вопросы о детской и подростковой стоматологии17 мая НГС.НОВОСТИ и сеть клиник «Дентал-Сервис» провели онлайн-встречу с детским и подростковым стоматологами Викторией Ивановной Калиной и Эльвирой Николаевной Гракович.

    Дата проведения: 17.05.2017
    Участники: Виктория Калина, Эльвира Гракович