Вскочить в последний вагон: подавать заявку на ипотеку с господдержкой через неделю может быть бессмысленно

Ива Аврорина:
Добрый день, уважаемые зрители, слушатели и читатели НГС.
Мы начинаем прямой эфир с генеральным директором ГК «Стрижи» Игорем Белокобыльским о том, как успеть получить ипотеку с господдержкой.

Ива Аврорина:
Насколько реально, что 1 марта программа господдержки закончится?

Ответ:
Произошло резкое обрушение национальной валюты. Это не могло не отразиться на строительном рынке. Первое время рынок показал высокие темпы роста. Люди пытались сохранить сбережения, покупая недвижимость. Затем рынок начал проседать. И правительство внедрило программу господдержки, чтобы поддержать строительную отрасль. Благодаря этому решению удалось предотвратить сильное падение строительного рынка. По итогам 2015 года по ипотеке с господдержкой было выдано 371 млрд. Рынок получил поддержку примерно на 25 % своих объемов.
Но в 2015 году в Минфине РФ стала преобладать позиция, что лучше экономить, чем поддерживать реальный сектор. И министр выступил с заявлением, что, возможно, программа продлятся не будет. Без программы господдержки ставка по ипотеке будет начинаться от 14–15 %. Сейчас банки говорят, что объем ипотечных сделок с господдержкой составляет 50–60 %.

Роман П.:
Игорь Юрьевич, все знают, что если ЦБ понизит ключевую ставку до прежнего уровня, то действие программы будет прекращено само собой. Насколько это возможно сейчас?

Ответ:
Если ключевая ставка вернется к 7 %, то естественным образом кредиты будут стоить 11 % годовых. Господдержка бы не потребовалась. Рынок бы зажил в естественных условиях. Но я в эту возможность не верю.

Ива Аврорина:
И Минстрой РФ не сможет способствовать продолжению программы?

Ответ:
Я считаю, что Министерство строительства РФ не имеет достаточных ресурсов для продления программы господдержки.

Ива Аврорина:
На местном уровне что-то можно решить?

Ответ:
Вчера губернатор сказал, что правительство НСО будет изыскивать ресурсы для поддержки строительной отрасли. Область готова инвестировать в строительство.

Гео:
На вас как-то повлияет, что отменят ипотеку? Вы станете медленнее строить?

Ответ:
Благодаря уже заключенным договорам с нашими покупателями у нас есть некий временной лаг. Кроме того, мы готовы наращивать маркетинговые действия, бороться за покупателя.

Тимофей:
Если ипотеку с господдержкой продлят, вы будете поднимать цены на квартиры?

Ответ:
Пока предложение превышает спрос. Но настанет момент, когда спрос будет превышать предложение, тогда цены естественным образом поползут вверх.

Михаил Пучиковский:
Добрый День.
Сейчас вокруг новостроек ходит много слухов и сплетней, связанных с отменой гос поддержки ипотеки. Хотелось бы узнать как обстоят дела у ГК Стрижи с уже начитым строительством ЖК Северная Корона, не повлияет ли отмена госипотеки на строительство тех объектов которые уже Стрижи строят. Сам являюсь дольшиком данного объекта и очень волнует вопрос будет ли все так по срокам, как было обещанно при покупке недвижимости. С семьей практически каждый день наблюдаем за стройкой с соседнего района (новый дом Энергомонтаж) и все идет хорошими темпами " в стиле ГК "Стрижи"", дай бог чтобы так оно и продолжалось.
Удачи Вам , мы вам доверяем и верим !!!

Ответ:
Мы очень тщательно следим за нашими рыночными возможностями. Все объекты, которые мы сейчас строим, имеют запас прочности. Кроме того, у нас есть возможности даже запустить новый проект.

Jarik:
Будете ли вы запскать новые проекты в связи с нынешней ситуацией на рынке. Спсибо за ответ.

Ответ:
Сейчас планируем 9-ю очередь мкрн «Стрижи».
Весь 2016 год мы будем замерять глубину спроса. Если она будет существенной, то будем запускать новые проекты.

Вопрос:
Если гос.ипотеку отменят, то процент по моей ипотеке тоже возрастет? Не хотелось бы, чтоб мой платеж был больше

Ответ:
Те договоры, которые были уже заключены с ведущими банками (Сбербанк, ВТБ), обратного действия не имеют.

Никита:
Хотим купить квартиру, но старая не продается. Пробовали в агентстве недвижимости продать квартиру, а они нам только голову 4 месяца проморочили. Что делать не знаем, думаем кредит взять. Что скажете? Стоит или нет? Бесплатный совет не помешает.

Ответ:
Что делать со «вторичкой». Мы попытались довольно успешно внедрить у нас программу trade in. Для этого нужно обратиться в наш отдел продаж, забронировать квартиру в «Стрижах» и предъявить свою квартиру на оценку.

КК:
Игорь Юрьевич, почему подавать заявку через неделю бессмысленно? В банке сказали, что это можно сделать до 29 февраля ВКЛЮЧИТЕЛЬНО! Кто из вас врет?

Ответ:
Когда мы формулировали тему конференции, у банков не было четкой позиции, когда они закрывают прием заявок. Была версия, что это будет 9-го числа. Во-вторых, из моего опыта, особенно сейчас, когда деньги стали недоступны, примерно половина заявок возвращаются по всяким разным вопросам. С точки зрения разумности, обычному человеку, который допускает ошибки среднестатистическое количество раз, потребуется 2 недели на рассмотрение заявки и 1 недяля на то, чтобы эти ошибки устранить. Поэтому мы прикинули, что 9-е число – наверное, это срок отсечения, когда среднестатистический человек гарантировано успевает что-то сделать. Дальше уже попадаете в зону риска.

freemaks:
Какова вероятность продления госипотеки и на сколько? Мы не успеваем накопить на первоначальный взнос, а свою квартиру очень хочется.

Ответ:
Буду очень счастлив, если господержка будет продлена. Но я в этом очень сомневаюсь. Может, в данной ситуации я бы попытался оформить потребкредит на первоначальный взнос. Но это очень индивидуальный вопрос.

Лена (Игошева):
Добрый день, Игорь! Окончание программы льготной ипотеки в марте и обвал рубля будут стимулировать активность покупателей на рынке недвижимости в ближайшие пару месяцев. Однако искусственная активизация спроса, не подкрепленная реальным ростом платежеспособности населения будет способствовать жесткой просадке рынка недвижимости в дальнейшем периоде. Может случиться так ,что после этого всплеска рынок "умрет" до осени и будет еще одна просадка в цене? Срочно нужна Ваша личная консультация. С уважением, Лена 1986г.

Ответ:
Лена — молодец. Мы видели такую ситуацию в январе 2015 года. Мы увидим в начале года всплеск спроса, обязательно после этого последует просадка. Но мы видели, что там, где речь идет о реальном продукте, просадка по цене минимальна. Просадки по цене я не ожидаю до тех пор, пока кто-то из участников рынка не начнет серьезно валиться. Мы создаем резервы за счет периода всплеска продаж.

Александр Богатырь:
При ухудшении положения на рынке застройщикам придется искать пути снижения издержек. На чем Ваша компания попытается сэкономить и возможно ли реальное снижение затрат на строительство? Видите ли вы пути поддержки застройщиков региональными властями?

Ответ:
Региональным властям памятник нужно поставить, если они смогут поддержать рынок. Поддерживать надо рынок в целом, а не отдельных застройщиков. Думаю, они так и сделают.
Резервы снижения себестоимости у нас, конечно, есть. Мы их ищем и находим. Но на всякое снижение себестоимости рыночными игроками мы видим в ответ повышение себестоимости тарифообразующими корпорациями. Поэтому этот эффект размывается. Думаю, наиболее эффективный способ избежать дополнительных издержек — это четко и грамотно лавировать деньгами.

Ива Аврорина:
Какой процент строительных материалов привязан к курсу?

Ответ:
18 % так или иначе зависят от валютной составляющей. Думаю, в 2016 году эта доля будет понемногу снижаться.

Анастасия:
Игорь Юрьевич, я не понимаю, чем отличается ипотека с господдержкой от ипотеки? Она особенная? Там сильнее обворовывают, судя по приставке ГОС?

Ответ:
Ипотека с господдержкой отличается тем, что она дешевле за счет того, что 3–4 пункта от реальной ставки по ипотеке государство берет на собственное дотирование. Кроме того, предложение действительно только для первичного рынка жилья и ограничено суммой — до 3 млн руб.