завершена Посмотрело: 2370

Обмануть кризис: можно ли этой осенью заработать на своей недвижимости?

  • Дата проведения: 29.09.2015
  • Время: 15:15-16:15
  • Видео
  • Фото
  • Участники: Ольга Киль, Анна Торубарова
29 сентября поговорим в прямом эфире НГС с экспертами НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ и N1.ru. о том, как сдать или продать квартиру на фоне падения спроса

Условия на рынке недвижимости сейчас диктуют арендаторы и покупатели, утверждают эксперты. Руководители порталов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ и N1.ru. расскажут, на какие объявления реагируют в первую очередь, о снижении цен и ответят на вопросы читателей НГС.

Справка: НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ — ведущий портал для операций с недвижимостью в Новосибирске, ежедневно с его помощью продают и снимают тысячи квартир. На текущий момент в базе проекта более 60 тыс. предложений о продаже и аренде. N1.ru — проект компании НГС, современная платформа для поиска и выбора жилья в регионах России.
Киль Ольга — руководитель проекта НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ. В 2006 окончила факультет гуманитарного образования в НГТУ. С 2007 года работает в компании НГС, с 2013-го — руководитель проекта НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
Торубарова Анна — руководитель отдела продаж проектов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ и N1.ru. В сфере недвижимости работает более 10 лет.
Ответы (9)
Ива Аврорина15:21
Добрый день, уважаемые зрители, слушатели и читатели НГС.
Начинаем прямой эфир с Ольгой Киль, руководителем проекта НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, и Анной Торубаровой, руководителем отдела продаж проектов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ и N1.ru.
Вопрос18:17
Вадик:Ищу квартиру в Новосибирске, для аренды. Слышал, что рынок поменялся, предложение выше спроса. Читал даже, что сейчас комиссию риэлтору платят те, кто сдают, а не те, кто снимают. Так ли это? стоит ли сказать об этом риэлтору при обращении?
Ответ
Ольга Киль:Действительно, если судить по данным нашего портала НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, то сейчас предложения стали превышать спрос, и сейчас есть такие ситуации в городе Новосибирске, я сама недавно сталкивалась, когда при попытке снять квартиру можно договориться с риэлтором, что половина комиссии агентству будет платить человек, который непосредственно сдает данную квартиру. Сколько он будет платить — 50 %, возможно, всю стоимость, какая будет процентовка, — это уже зависит от того, как вам удастся договориться с риэлтором и непосредственно с тем человеком, который будет сдавать квартиру.

Ива Аврорина: А что случилось? Во-первых, повлияло ли это на цены? Мы привыкли всегда, что это кошмар людей, которые арендуют жилье, а владельцы, собственники жилья смотрят, разбираются: с собаками, с детьми, неславянской внешности — пожалуйста, уходите, заплатите за первый месяц, ну агентству, понятно, и еще за последний месяц залог. А сейчас как себя ведут продавцы жилья? Какие-то конкретные цифры и какую-то фактуру.

Ольга Киль: Сейчас если посмотреть, то за год стоимость на однокомнатную квартиру в городе Новосибирске просела в среднем на 10 %, и сейчас если люди хотят сдавать квартиры, то приходится жертвовать либо стоимостью, либо свои запросы «не хотим с детьми и собаками» приходится ущемлять. То есть сейчас, возможно, люди, которые хотят сдать квартиру за стоимость выше, — им приходится дольше ждать. За это платят своими ожиданиями, потерей денег, потому что несколько месяцев они не могут ее сдать, квартира простаивает. Поэтому сейчас действительно игра на стороне человека, который ищет квартиру.

Ива Аврорина: Я правильно поняла, что соответственно выросло предложение, раз люди не могут долго ждать? Мы говорим о том, что рынок арендного жилья очень сильно просел в Новосибирске, и предложение сильно превысило спрос. Я правильно понимаю, что количество жилья, которое предлагают в аренду, оно сейчас увеличилось в Новосибирске? Есть цифры какие-то?

Ольга Киль: Да. И предложения больше заметны по 2-комнатным и 3-комнатным квартирам, потому что люди из-за кризиса начинают, если они раньше жили и могли позволить себе 2-комнатную или 3-комнатную, сейчас они начинают искать варианты, которые либо дешевле, либо переезжают в 1-комнатные квартиры.

Ива Аврорина: А вообще предложение насколько увеличилось по аренде жилья?

Ольга Киль: По данным сайта НГС — на 25 %, примерно.

Ива Аврорина: То есть предложение по аренде жилья выросло, по сути, за год на четверть. Конкуренция соответственно усилилась.
Давайте сейчас пойдем по конкретным объектам недвижимости. Итак, самыми востребованными остаются кто?

Ольга Киль: 1-комнатные квартиры.

Ива Аврорина: На них цена сильно понизилась?

Ольга Киль: В среднем на 1 тыс. руб.

Ива Аврорина: Это по всем районам? Можно выделить какие-то районы, где жилье подешевело сильнее всего и где оно держится на том же уровне?

Ольга Киль: В дальних районах подешевело жилье намного больше, чем в центральных районах. Если смотреть конкретно по районам, то в среднем по городу цена уменьшилась, кроме таких районов, как Первомайка. И Советский район.

Ива Аврорина: В Первомайке и Советском районе цена выросла? А есть какое-то логическое объяснение этому?

Ольга Киль: Мы тоже удивились, когда получали эти данные.

Ива Аврорина: Я как житель Академгородка могу в принципе предположить, что снимают квартиры студентам.

Ольга Киль: Да, студентам. И у нас же открылся Бугринский мост, дорога стала намного проще — можно связать именно с этим. Этот рост был не столь заметен, но он был — в отличие от других районов нашего города, в которых он либо упал, либо остался на прежнем уровне.

Ива Аврорина: А по конкретным районам? Интересно, насколько где выросло и насколько где упало. нас сейчас люди слушают и смотрят, и думают: «Может, я перееду в соседний район и сэкономлю и на транспорте, и на квартире».

Ольга Киль: Если смотреть конкретно по районам, то в Центральном районе «однушки» стали примерно на 1,5 тыс. руб. ниже, чем они были раньше, и если смотреть вообще по городу, то хочется отметить, что вообще Центральный район в последнее время не настолько сильно стал отличаться, и Железнодорожный, т.е. если раньше считалось, что там на порядок выше, то сейчас они практически уравнялись. Сейчас чуть подороже является даже Железнодорожный район. Это самый дорогой район.

Ива Аврорина: А самый дешевый?

Ольга Киль: Дзержинский район. Калининский. А также Ленинский и Кировский.

Ива Аврорина: Левый берег традиционно дешевле. Это что касается рынка 1-комнатных квартир. Давайте возьмем два полюса: 1-комнатные квартиры, 3-комнатные, а потом посмотрим, что там по серединке.
Однокомнатные снимают те, у кого, по сути, никаких вариантов больше нет, разве что в комнату. Что происходит у тех, кто снимал на рынке 3-комнатных квартир? Там падение очевидно?

Ольга Киль: 3-комнатные квартиры: если изучать рынок, то в аренду снимали чаще всего студенты, в складчину. Семьи с детьми в основном снимали двухкомнатные квартиры, когда есть комната для родителей и комната для детей.

Анна Торубарова: Да, съемное жилье, им хватало, чтобы с комфортом жить.

Ольга Киль: Рынок «трешек», если смотреть по другим типам недвижимости, сейчас снизился намного больше, потому что если раньше 3-комнатную квартиру в Новосибирске можно было снять с ремонтом, с мебелью, порядка 31 тыс. руб., то сейчас эту же квартиру можно снять порядка 24 тыс.

Анна Торубарова: Подешевели на 25 %.

Ива Аврорина: А по «трешкам» статистика по районам такая же — самый дорогой район Железнодорожный, потом Центральный?

Ольга Киль: Да.

Ива Аврорина: А куда делись те, кто перестали снимать «трешки» вместе?

Ольга Киль: Если это были студенты, которые хотели пожить без родителей, то кто-то вернулся к родителям, кто-то остался снимать вместе, кто-то переехал в общаги — вернулись в качестве экономии.

Ива Аврорина: А что с двухкомнатными, которые снимали семьи с детьми, им куда деваться — ужиматься в однокомнатные, цена на двухкомнатные просела?

Анна Торубарова: Нет, по двухкомнатным рынок не сильно изменился.

Ива Аврорина: Я правильно понимаю, что 2- и 3-комнатные по цене сейчас не сильно различаются? Какой был раньше разрыв и насколько он сейчас сократился примерно?

Ольга Киль: Сейчас разрыв, конечно, есть, он он не столь заметен, порядка 2–3 тыс. разница. Если раньше она была порядка 8–10 тыс., то сейчас она стала менее заметной и ощутимой, потому что 3-комнатную квартиру сдать тяжелее.

Ива Аврорина: То есть мы сейчас можем сказать: «Семья с детьми, может быть, с животными, если вы живете в съемной 2-комнатной квартире, посмотрите-ка внимательно предложения — у вас есть шанс фактически за те же деньги и фактически в том же районе снять 3-комнатную квартиру с разницей в 2–3 тыс. руб.».

Анна Торубарова: Да.

Ива Аврорина: Сейчас мы поднимем спрос на «трешки» и уроним его на «двушки», я чувствую.
Вопрос16:23
Антон:Здравствуйте. Хочу сдать свою квартиру, в Заельцовском районе, двушку. Квартира после ремонта. Друзья советуют не спешить с покупкой мебели и техники, говорят, сейчас многие ищут квартиры без мебели для аренды. Что нужно самое необходимое в квартире, чтобы сдать ее быстрее? Насколько дешевле выставлять без мебели?
Спасибо!
Ответ
Ольга Киль:Больше снимают квартиру с мебелью, но сейчас мебель не является тем ключевым параметром, который когда человек ищет вариант, считает: «Есть мебель — буду снимать, нет мебели — не буду». Сейчас по нашей базе у нас объявления — с мебелью 1-комнатная квартира на 2 тыс. дороже, т.е. если вы хотите без мебели, то вы можете такой же вариант снять на 2 тыс. дешевле. Что касается мебели и бытовой техники, сейчас основным является такая мебель, как диван, из бытовой техники приветствуется наличие стиральной машины, холодильника и плиты. Если раньше обращали внимание на телевизор, то сейчас это вообще не является важным для квартиры.

Анна Торубарова: Наличие кухонного гарнитура — это необходимый атрибут для жизни, и чем лучше сантехника, тем быстрее квартира сдастся.

Ива Аврорина: Она не принесет дополнительных денег, но шансов, что сдадите, больше. Учитывая, сколько сейчас стоит кухонный гарнитур, т.е. тысяч 50–60–70 вложить в квартиру, технику и мебель, тогда есть шанс, что ее сдадите быстро.

Анна Торубарова: Стоимость гарнитура зависит от владельца квартиры, тут ему решать. Когда квартиру снимаешь, ты уже не так трепетно относишься ко всему, как в собственной квартире. Здесь владельцу квартиры нужно будет понимать все риски при покупке дорогого кухонного гарнитура в однокомнатную квартиру. Или двухкомнатную.

Ива Аврорина: А в 3-комнатную еще выше, хотя, может, я не права.
Во-первых, мы выяснили сенсационную вещь — что «трешка» сейчас стоит практически столько же, сколько 2-комнатная квартира, аренда с разницей 2 тыс. в пределах одного района, а если, например, снимали 2-комнатную в Железнодорожном районе, а переедут в Центральный, то это может оказаться вообще одно и то же по цене. Разница между квартирой, обустроенной мебелью и оборудованной бытовой техникой, и квартирой, в которой нет ничего, составляет 2 тыс. руб. по цене, но, с другой стороны, наличие хотя бы минимального набора позволяет сдать быстрее.
Вопрос16:25
Данила:Планирую брать квартиру за 2 млн в инвестиционных целях. Что посоветуете: вложиться в новостройку и подождать или вложиться во вторичку и сдавать?

Ива Аврорина: Вообще, какие-то прогнозы по рынку аренды вы можете сделать?
Ответ
Анна Торубарова:Сложный вопрос на самом деле. Всё зависит от экономической ситуации в стране и у нас в городе. Здесь давать каких-то точных советов, наверное, мы не будем. Мы только можем рассказать, что можно использовать в качестве анализа для того, чтобы принять собственное решение.
Если говорить о том, лучше ли купить объект в новостройке, то несомненно, что прежде чем покупать объект в строящемся жилье, необходимо провести анализ того застройщика, у которого вы планируете приобретать строящееся жилье. Каких-то советов, как именно это делать, давать сложно, но я точно могу заверить, что на сайте НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ есть экспертные мнения независимых экспертов именно с рынка новостроек, которые предоставляют различные анализы различных объектов и различных застройщиков, на основании которых можно уже принимать взвешенное решение. Поэтому несомненно, что тут нужно воспользоваться мнением экспертов именно в области покупки новостроек и соответственно уже на основании этого делать какие-то выводы. Также необходимо воспользоваться различными открытыми источниками — это форумы, которые также присутствуют на сайте НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, и посмотреть отзывы тех дольщиков, которые приобрели там жилье на текущий момент.

Ива Аврорина: Есть какие-то данные по среднему сроку экспонирования квартиры — от моменте, когда объявление выставили, и до момента, когда его убрали?

Ольга Киль: Это зависит от конкретного варианта, т.е. если вариант выгодный, в хорошем районе, если выгодные условия, то у нас на сайте объявление может быть сдано в течение одного дня. Стоимость была не намного ниже рынка. Если средняя стоимость квартиры, например, 14 тыс. руб., то квартира, поданная за 12,5–13 тыс. в месяц, уходит очень быстро. Объявления у нас могут висеть 7 дней. То есть людям, которые размещают объявления, мы специально срок размещения ставим не как в разделе «Жилая недвижимость», где 30 дней — это нормально, когда ищут покупателя, потому что стоимость сделки очень большая, а у нас сейчас для выгодных вариантов — 7 дней, т.е. каждые 7 дней пользователь должен заходить и обновлять. Мы посчитали, по нашим данным, 7 дней достаточно, чтобы среднюю квартиру сдать. В среднем хватает обновить 5 раз, т.е. около месяца.

Ива Аврорина: Вы же анализируете объявления? Самые необычные можете вспомнить? Предложения или пожелания.

Ольга Киль: Недавно у нас было объявление, и человек в комментарии целую поэму написал о том, как ему жалко расставаться с этой квартирой, что одной рукой он добавляет описание, а другой в это время утирает слезы, и как он завидует тем людям, которые будут в ней жить. Понимаешь, что человек с душой это продавал, там фотографии, описание, она очень привлекала внимание, у объявления было больше просмотров, наверное, люди друг другу пересылали: «Посмотри, как люди расстаются в наше время с жильем», а недавно у нас было объявление о так называемой «квартире с ушами», о которой была отдельная статья — кого заинтересует, зайдут на сайт НГС.НОВОСТИ и в разделе недвижимости почитают. Также была статья — там была квартира с часами. В квартире было очень-очень много часов, хозяин был коллекционер. Часы не шли в комплекте, но тоже она вызвала много откликов, про нее писали, о ней говорили, очень интересно.

Анна Торубарова: По аренде: был у нас дом, сдача которого стоила 120 тыс. в месяц. В принципе, конечно, все зависит от дома, от стоимости самого объекта. Если это очень большой дом, с хорошим ремонтом, с бассейном, с баней, зимним садом, ландшафтным дизайном и т.д., то, возможно, это и не сильно высокая стоимость, но если сравнивать со средними ценами по городу, то, безусловно, это будет достаточно высокая цена. Пока оно находится на сайте.
Вопрос16:26
Алексей:Подскажите, за сколько сейчас можно сдать двухкомнатную квартиру на правом берегу, 300 метров от метро, хороший ремонт. Что прогнозируете в дальнейшем на рынке аренды?
Ответ
Ольга Киль:«Двушка» сейчас стоит в среднем 18,5 тыс. руб., в районе пл. Калинина — в районе 16 тыс.

Ива Аврорина: А насколько влияет качественный ремонт? Есть квартиры «бедненько, но чистенько»; есть «бедненько, но чистенько» в стиле «бабушка-стайл»: ковер на стене, старая стенка полированная, хрустальная люстра и т.д. Во-первых, остались ли еще такие квартиры для сдачи и насколько это сказывается на цене и на спросе. Или люди говорят: «Нам, пожалуйста, безо всяких ковров на стене, нам, пожалуйста, с современным, лучше минималистичным интерьером».

Анна Торубарова: Если говорить о том, какой вариант будет сдаваться быстрее, то, несомненно, с более качественным ремонтом, меблировкой, при прочих равных условиях. Потому что на сегодняшний день очень много предложений на рынке, а спроса стало меньше, и у потребителя настолько увеличился выбор, что он может сейчас идти и выбирать из всего. Поэтому, если вы не будете прибегать к манипуляциям с ценой, то сдать квартиру будет сложнее, если ваша квартира отличается по ремонту от аналогов на рынке.

Ива Аврорина: Рассчитывать на то, что как-то отобьется качество ремонта, не стоит, это может помочь быстрее сдать квартиру при прочих равных, но никак не увеличит стоимость аренды?

Анна Торубарова: На текущий момент — нет.
Про прогнозы: я думаю, что на текущий момент нереально что-то спрогнозировать на рынке аренды и что-то гарантировать.
Вопрос16:27
иван:уже год не могу продать трешку ( октябрский район у метро ),что предпринять?
Ответ
Анна Торубарова:Рынок продаж не то чтобы просел, но стагнировал. Касаемо данного вопроса: местоположение объекта, конечно, определяет его стоимость. Очень важно состояние самого объекта. Но я бы здесь порекомендовала проанализировать аналогичные объекты по одинаковым параметрам в районе, где находится квартира, и уже на основании этого анализировать стоимость объекта. Возможно, на текущий момент стоимость объекта чуть завышена, и именно это является сложностью для продажи.

Ива Аврорина: Либо много аналогичных предложений.

Анна Торубарова: Да. Очень высокая конкуренция. Что можно сделать в этой ситуации, что можно посоветовать. Очень важно то, как доносится информация о продаже самого объекта. Я бы советовала максимально полно описывать объект. Не стесняйтесь, пишите про любые преимущества, которые действительно помогут ускорить продажу вашего объекта. Плюс сделайте качественные фотографии. Точно могу сказать, что, по статистике сайта НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, количество просмотров, контактов в таких объявлениях гораздо выше, чем у объявлений без фотографий либо с некачественными фотографиями. Чем более полное описание, тем шансов больше, это, несомненно, позволяет ускорить сроки продажи объекта. Также можно пользоваться различными сервисами по выделению объявлений — это тоже поможет ускорить продажу вашего объекта. Либо вы можете обратиться в агентство.

Ива Аврорина: А вообще, в принципе, цены на «вторичку» и на новостройки — они сейчас в каком состоянии? Мы писали в новостях, что цены на «вторичку» снижались, снижались в течение лета, а сейчас они стагнировали, т.е. в общей сложности подешевели квартиры за год на вторичном рынке — примерно на сколько?

Анна Торубарова: Около 6 %.
Статистика показывает, что в сентябре цены на квадратный метр в новостройках стабильны, так же как и на вторичном жилье. На сколько подешевели новостройки — опять же все зависит от того, где находится объект, и от стадии строительства. В 1-комнатных квартирах сейчас средняя стоимость 1 кв. м, по данным сайта НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, — 56 тыс. руб., в то время как в августе она была 55 тыс. Совсем чуть-чуть подросли, в рамках погрешности.
Вопрос16:29
домомучительница:Как умнее сейчас действовать, если есть цель увеличить жилплощадь? Нужно, по идее, продавать имеющуюся и покупать новую - но с продажей-то (и с ценой) будут проблемы, и кредитование, вроде, застопорилось... С другой стороны, если покупать строящееся - можно столкнуться с разорением застройщика, наверное? Нужно выжидать или наоборот ловить момент?..

Ива Аврорина: Когда были прошлые кризисы, например 1998 года, очень многие люди увеличили жилплощадь на том, что уже были какие-то накопления, особенно если они были в долларах, и в какой-то момент на разнице — например, 1-комнатные выросли, а «двушки» еще нет, или 3-комнатные упали в цене, а 2-комнатные всегда такой самый стабильный вариант — и вот за счет этого разрыва, в какой-то момент, когда он стал минимальным, люди увеличили квартиры на комнату, а то и на две. Сейчас как с этим обстоят дела? Разрыв в цене, как мы сейчас видим по рынку аренды, на рынке 2- и 3-комнатных квартир сократился резко и стал практически незаметным. А на рынке покупки и продажи что сейчас происходит?
Ответ
Анна Торубарова:Если говорить про стоимость квадратного метра, то на вторичном рынке она более-менее стабильна в сентябре и немного отличается от летних цен. Все будет зависеть от количества квадратных метров, которые вы хотите приобрести. Если вы хотите продать 1-комнатную в 45 «квадратов» и приобрести 2-комнатную, например, в 55 «квадратов», то при пересчете квадратных метров доплата будет либо незначительной, либо ее может практически не быть.

Ива Аврорина: Стоимость квадратного метра у 1-, 2- и 3-комнатных квартир же отличается?

Анна Торубарова: Да, в текущий момент стоимость «квадрата» в 1-комнатной квартире в районе 56 тыс., 2-комнатной — в районе 46 тыс., т.е. разница в 10 тыс. по средней цене, и 3-комнатные — в районе 38,5 тыс. руб. По нашим данным.

Ива Аврорина: В сравнении с прошлым годом разница такая же была?

Анна Торубарова: За последние 2 года разрыв сейчас максимальный. По сентябрю 2014 года среднее значение по городу было 62 тыс.

Ольга Киль: Если смотреть по 2014 году, то в 1-комнатной квартире «квадрат» стоил 67 тыс. руб., сейчас в сентябре он стоит 63 тыс. руб. А в 3-комнатной если раньше «квадрат» стоит 52 тыс. руб., то сейчас он стоит 50 тыс. В процентном отношении разница в цене квадратного метра не изменилась.

Ива Аврорина: Так подходящее ли сейчас время, чтобы за минимальные деньги увеличить площадь своего жилья? Вне зависимости от того, строящееся ли оно либо «вторичка».

Анна Торубарова: Цена изменилась пропорционально, всё не очень поменялось.
Вопрос16:30
Елена:Хочу купить студию или 1-комнатную в строящемся доме. Чтобы потом продать и купить уже квартиру для себя. В какие стройки стоит вкладываться.а в какие нет? Слышала, что квартиры Дискуса а втроичке можно купить дешевле. чем у самого дискуса. Во что же лучше вложиться. чтобы и деньги сохранить. и потом купить нормальную квартиру в нормальном месте?
Ответ
Анна Торубарова:Такие ситуации у застройщика возможны, но тут все зависит от объекта. И от той доходности, которую Елена планирует получить. Где покупать объект, когда покупать, на какой стадии, когда продавать, т.е. нужно учитывать, что на текущий момент сроки экспонирования объекта увеличились, т.е. вдруг она его будет долго продавать и т.д. Здесь сложно дать какой-либо совет, т.е. все зависит от объекта.
Вопрос16:30
Светлана:Формат поиска объекта НГС недвижимости придумали для людей или сотрудники НГС его делают для себя? Вы друга из другого города попросите найти объект по ориентирам предложенными вами. Раньше был НГС очень прост и понятен. Просто задаешь город и улицу.
Ответ
Ольга Киль:Уважаемая Светлана, поиск по улицам и номеру дома остался, вы можете точно так же найти, используя эти два параметра. А что касается дополнительных параметров, хочу отметить, что сейчас в компании НГС есть несколько человек, которые занимаются именно тем, что проводят исследования, изучают пользовательские потребности, для того чтобы сделать поиск более удобным. Появился поиск по жилым комплексам, по станциям метро в городе Новосибирске, а также по микрорайонам, и все эти доработки поиска были связаны с тем, что пользователи просили, удобнее стало искать. Мы вводим какой-то новый параметр, потом смотрим, насколько он востребован пользователями. Можно отметить, что, например, поиск по метро, который у нас был добавлен совсем недавно, неделю назад, в городе Новосибирске — уже сейчас в разделе «Жилая» порядка 20 запросов идут с этим параметром, в городе Новосибирске он стал востребованным. Сейчас мы разрабатываем другие параметры, чтобы сделать сайт более удобным. У нас на сайте есть форма обратной связи, мы очень будем рады, Светлана, если вы нам напишете, что конкретно вас не устраивает, что вы хотели бы доработать и чего вам не хватает.
Вопрос16:36
Таня:Добрый день
Покупали квартиру на Плющихинском жилмассиве в стройке, с расчетом, что быстро ее отремонтируем и сдадим, район еще полтора года назад считался очень перспективным в этом плане. Квартира сдана, ремонт сделан. Сдать не можем уже три месяца. Студия, выставили за 12 000. На сколько стоит уступить? И стоит ли? жалко сдавать кому попало, убьют весь ремонт ведь
Ответ
Ольга Киль:В среднем в том районе стоимость 12 тыс. руб. Если средняя стоимость, то ремонт уже не будет играть роли. На Плющихинском жилмассиве очень многие люди покупали именно с такой же целью — чтобы сдавать, поэтому конкуренция выше, чем в других районах. А по поводу того, что жалко сдавать, ремонт убьют, — мы уже в самом начале говорили, что приходится выбирать: либо человек теряет деньги и 3 месяца ищет какого-то человека, который придет, будет дышать на ремонт, без животных, без детей; либо менее трепетно относиться к ремонту, немножко снижать стоимость. И вот эти 3 месяца человек будет немножко подрабатывать на сдаче.

Ива Аврорина: На сколько можно сбавить? Насколько быстро уходят квартиры там? На 500 руб. достаточно сбавить или на тысячу?

Анна Торубарова: 500 руб. — это, в принципе, стандарт для торга, когда к тебе приходит потенциальный клиент, и достаточно часто так получается. Здесь можно прощупать почву, снизить на 1 тыс. [руб.] и посмотреть на количество обращений, посмотреть, какой контингент приходит и что не устраивает. Проанализировать и посмотреть, стоит ли снижать еще стоимость, либо, возможно, за 11 тыс. они смогут ее сдать и найти арендатора своей мечты.

Ива Аврорина: Давайте напоследок перечислим районы, которые остались стойкими и несдающимися, т.е. стоимость аренды жилья практически не изменилась. Это Железнодорожный район, Заельцовский и назывались, как ни странно, Первомайский район и Советский район.
Сейчас время тех, кто арендует квартиру, судя по всему — они могут диктовать условия. Редкий случай, наверное, этим стоит воспользоваться.
Ива Аврорина16:32
Онлайн-встреча завершена. Спасибо за внимание.
Читайте также