Квадратные метры для авто: гаражная ипотека

Анна Богданова:
Добрый день, уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ! Мы начинаем онлайн-конференцию заместителя генерального директора по продажам ЗАО «Строитель» Эдуарда Ляхова и заместителя управляющего филиалом Газпромбанка (Открытое акционерное общество) в г. Новосибирске Натальи Семенчук

Ирина:
Стоимость парковочного места на Фрунзе (крытая автопарковка). Вохможно ли 50 % оплаты сразу, 50 % - рассрочка (3-5 мес.)??

Ответ:
Хороший вопрос. У нас сейчас активный сезон. Мы заканчиваем строительство жилого комплекса «Созвездие» и пятиэтажного автопарковочного комплекса в его составе. В этом комплексе будет 286 машино-мест. Их стоимость - от 590 до 840 тыс. рублей за машино-место. Такой диапазон объясняется площадью машино-места, этажом, на котором он расположен, – чем выше, тем дешевле, близостью к лифтовой шахте. Чем дальше от нее, тем дешевле. Из 286 мест сегодня продано чуть более 100. Буквально с 1 октября у нас появилась аккредитация на программу гаражной ипотеки. Считаем, что это позволит нам в ближайшее время реализовать оставшиеся парковочные места. На старте продаж и строительства у нас были программы рассрочек и они заключались в том, что 50% оплачивалось сразу, остальная сумма расписывалась равными платежами до конца строительства. Поскольку стройки осталось 2 месяца, эта программа уже не так интересна по финансовым условиям. Здесь наступает время нашего партнера Газпромбанка, который может кредитовать покупку сроком до 7 лет.

Наталья Семенчук
На сегодняшний момент объект аккредитован в банке. Срок – до 7 лет, первоначальный взнос – минимум 30%. Если вы готовы 50% оплатить единовременно, вы попадаете под программы. Наша процентная ставка до оформления прав собственности на гараж – 14% при первоначальном взносе 50% и 15% - при первоначальном взносе от 30 до 50%. После предоставления в банк документа, подтверждающего залог, фактически это означает оформление права собственности, процентная ставка понижается до 13,5 и 12,5% соответственно. Фактически ставка снижается на 1,5% по отношению к первоначальной. Немаловажно то, что есть два вида платежа - аннуитетные и дифференцированные. Максимальная сумма – три миллиона рублей, но за эту сумму найти гараж или элитное парковочное место достаточно тяжело.

Елена:
Рядом с моей работой, возле дома быта сделали современную автоматизированную парковку, но ею никто не пользуется. С чем это связано? Дорого или неудобно?

Ответ:
Сказать, что это дорого, не могу. Самая большая проблема – в самом месторасположении. Его не видно с улицы Романова, тем более, что Романова – односторонняя. Нужно быть большим знатоком местности, чтобы найти эту парковку, плюс маленькие знаки. Нет заинтересованности в продаже этой услуги, в этом вся проблема. Хотя сама технология интересная и правильная, у нее есть перспективы.

Ирина:
За последние месяцы в городе активизировалась работа эвакуаторов, которые наживаются на автолюбителях. Везде висят знаки о запрете на парковку, машину просто оставить негде. Вы считаете, что это исправит сложившуюся ситуацию и избавит город от пробок? Или все-таки надо вкладывать средства в создение современных и доступных парковочных комплексов, как это делают торговые центры?

Ответ:
Думать, что торговые центры делают парковки из альтуистрических соображений – заблуждение. Да, согласен, что торговые центры должны оснащаться парковкой, но с другой стороны, есть ментальные особенности, когда люди пытаются поставить машину прямо возле входа. Здесь на поверхность поднимается строгость наших законов и необязательность их исполнения. Я имею ввиду то, что когда все будут соблюдать и всегда будут наказывать, эффект будет выше. В нашем городе, когда запретили тонировку, все сопротивлялись, потом первые лица города вышли и показали пример, что всех наказывают. Проблема решена – ни у кого нет тонировки. То же самое с парковочными комплексами. Опять же это не снижет важность организации дополнительных парковочных мест в городе.

бывалый заемщик:
Я был в вашем банке - мне насчитали ставку 12% и говорили, что ставка невысокая. В рекламе другого банка видел "ипотека от 9%", это у них рекламный трюк или у вас дорогая ипотека? как вы по сравнению с другими банками?

Ответ:
Видимо речь идет об ипотечных кредитах. В последние две-три недели ставки повысились, причем у крупных банков в том числе. Приятно, что при этом мы сохранили ставки на прежнем уровне и не планируем их менять. Говоря о 9%, всегда нужно понимать, что за любой процентной ставкой стоят определенные условия. Нужно смотреть сумму, сроки, первоначальный взнос - обычно от 30 до 50%. Когда мы говорим о квартире, это очень объемный кредит. Предположить, что наши клиенты смогут с такой легкостью взять такой кредит на небольшой срок - это утопия. Это хороший рекламный ход. Конечно, есть ряд заемщиков, для которых это приемлемо, но их очень мало. Я могу сказать, что сегодня наши условия – одни из самых лучших и по срокам, и по процентным ставкам – от 12,2% до 14% годовых. Минимальный первоначальный взнос – от 10 до 15%.

Эдуард Ляхов
Для покупки однокомнатной квартиры в одном из наших жилых комплексов ориентировочной стоимостью 2 млн рублей необходимо иметь первоначальный взнос в размере 200-250 тыс. рублей. При этом ежемесячный платеж будет составлять от 25 до 30 тыс. рублей, в зависимости от срока.

ZAZводила:
Как оформляется собственность на машиноместо? Это ведь не квартира. Есть ли какие-нибудь "схемы рассрочка + ипотека": сначала на этапе стройки - рассрочка, ипотека после сдача. мне бы такое подошло. спасибо. Сергей

Ответ:
Скорее всего в этом случае вам подойдет ипотечный кредит на машино-место. Это небольшой первоначальный взнос – до 30%, а в течение оставшихся 7 лет вы будете выплачивать платежи по кредиты.
Эдуард Ляхов
Что касается оформления, есть несколько вариантов решения вопросов. Есть масса зданий, которые предлагают гаражи по членским книжкам или долевой собственности. Книжки - это пережиток прошлого, а долевая собственность – реальность сегодняшнего дня. Таким образом, есть здание, которое стоит 20 млн и в нем 200 машино-мест, владелец имеет свидетельство о собственности не на конкретное место, а на долю 1/200 во всем здании. За этим документом стоят некие права, некие денежные эквиваленты, но при этом снижается ликвидность, потому что при его продаже, дарении, залоге в банк, участник долевого владения должен у своих партнеров взять расписки о том, что они отказываются от своего права покупки машино-места. Чтобы избежать этого, сделать владение более комфортным, а ликвидность более высокой, мы с проектировщиками и органами росреестра разработали механизм. Каждое машино-место отделяется друг от друга так называемыми колесоотбойниками, то есть это четкая граница, с помощью них органы БТИ могут идентифицировать площадь, а росреестр может выдать свидетельство о собственности не на долю в здании, а на конкретное машино-место как объект недвижимости. Эта схема понятна банкам, потенциальным покупателям, продавцам, собственникам.

Алла:
Наталья Николаевна, что на ваш взгляд выгоднее: платить Каско и хранить автомобиль на улице, взять место на паркинге?

Ответ:
Если мы разделим вопрос на две части, то, что касается каско, это решает вопрос закрытия ДТП, угона машины и прочее. Если мы говорим о решении машино-места, это в первую очередь возможность у человека иметь свое парковочное место и не переживать, что он не сможет припарковаться. Второе - решается не просто вопрос о том, где определить машину, а удобно определить машину, тем более в зимнее время. Я бы не стала говорить, что это альтернатива. Тем более, что в любом случае кража, к сожалению, возможна везде. Сказать, что парковочное место решит проблему возможного угона, нельзя. Конечно, лучше всего иметь и парковочное место, и каско.

Таксист:
А сколько составляет ежемесячное обслуживание парковочного места?

Ответ:
Есть понятние аренды - от 2 до 10 тысяч рублей, есть еще понимание обслуживания. То есть, как в квартире мы имеем квартплату. Все зависит от инженерного наполнения этого парковочного места. Все эти системы требуют обслуживания. Прилегающие территории требуют уборки. Из всего этого складывается стоимость обслуживания гаража или машино-места в месяц. По нашему опыту стоимость варьируется от 500 до 1000 рублей в месяц. Для того, чтобы снизить стоимость машино-места, нужно на этапе планирования рассчитывать инженереное наполнение, его необходимость и достаточность. Основной вопрос, конечно, с теплоснабжением парковочных комлпексов. Если в Тихой гавани здание с отоплением, там содержание обходится в 1000 рублей и выше в зимнее время. Ощущая негативную реакцию собственников, в ЖК «Созвездие» мы уже применяли другие технологии. Мы отказались от централизованного теплоснабжения, строим здание с использованием сэндвич-панелей, что поможет сохранить тепло зимой и прохладу летом. Технологии не стоят на месте. При дальнейшем проектировании мы стараемся найти более удобные решения.

Дарья:
Какая сумма ежемесячных платежей по гаражной ипотеке??

Ответ:
Это во многом зависит от суммы и срока кредита. Для примера, приобретая машино-место в аккредитованном гаражном комплексе с кредитом от 600 тыс. рублей, ваш ежемесячный платеж составит около 11500 по аннуитетным платежам и 14500 - по дифференцированным платежам. Любой заемщик в течение срока кредита может произвести любое досрочное погашение, что приведет к перерасчету и уменьшению суммы платежей. Количество досрочных гашений также не ограничивается.

Василий:
Добрый день!
Интересует размер первоначального взноса.
Спасибо.

Ответ:
30% от стоимости машино-места или гаража.

ОПтимиСТКА:
И сколько стоит небольшое местечко для маленькой красивой машинки?? Интересуют ценники "Созвездия". И могу ли я вообще претендовать на это место, если не покупала квартиру в "Созвездии"?

Ответ:
Самое маленькое - 590 тыс. рублей. Ограничений на владение нет. Мы видим среди наших покупателей и жителей соседних домов. Проблем нет.

Алексей:
Какие сроки кредитования возможны?

Ответ:
Максимальный срок кредита - 7 лет.

Кутманбек Ызабаевич:
Мне очень нравится дома в " Тихом Гаване".Хотел приобрести по ипотеку 1комн. квартиру и гараж соответственно,но у меня зарплата около 30000руб.У жены 25000,неофициально работает.Подскажите пожалуйста, как можно приобрести квартиру и гараж.Чтобы было дешевле, может надо инвестировать? Куда нам надо обращаться по многочисленным вопроам по приобретению квартир? Заранее спасибо за консультацию. С уважением Кутманбек Ызабаевич.

Ответ:
Для корректного ответа нужно посмотреть документы по доходу, по трудоустройству. Правильнее обратиться в отделения нашего банка, мы предоставим анализ ваших возможностей, сделаем расчет по платежам. Приобретение в ипотеку и машино-места возможно, важно, чтобы хватило дохода вашего и дохода созаемщиков, если они будут. Газпромбанк учитывает доходы до 4 созаемщиков вместе с вами. Это существенно увеличивает возможности в сумме кредита. Вам нужно взять документы о всех доходах возможных созаемщиков, мы сделаем подробные расчеты. Не совсем понятно о неофициальном доходе. Если вы говорите о справке 2НДФЛ, могу сказать, что мы рассматриваем все справки, подтверждающие доходы, не только 2 НДФЛ. Еще хочу уточнить, что подтверждение дохода от аренды квартиры тоже может учитываться, если это можно будет подтвердить договором.
Эдуард Ляхов
На Советской, 5 (БЦ «Кронос») располагается отдел продаж ЗАО «Строитель», там же работает представитель Газпромбанка, который сможет подробно проконсультировать и оформить документы.

Андрей Валерьевич:
Какой объект недвижемости для автомобиля Вы можете предложить в Дзержинском районе до 500 000 рублей в ипотеку?

Ответ:
В Дзержинском районе у ЗАО «Строитель» одна площадка – жилой комплекс «Созвездие» на Фрунзе. К сожалению, до 500 тыс. мы не можем ничего предложить, так как минимальная стоимость машино-места – 590 тыс. рублей. Подобные вопросы поступают в наш отдел продаж часто, поэтому при проектирвовании жилого комплекса «Астра» на углу Ипподромсной и Танковой, мы запланировали технологические решения, которые позволят снизить стоимость до 400-500 тысяч рублей. В ЖК «Астра» будет 1100 квартир и 1000 мест подземного паркинга.
Если у вас есть гараж или машино-место, на которое оформлено право собственности, Газпромбанк может предоставить кредит на приобретение. Если вы выбрали какой-то строящийся комплекс, где есть места, которые вам нравятся, мы также можем предоставить кредит. Для этого нам нужно аккредитовать данный объект. Вы можете стать инициатором данного вопроса. Если говорить о строящихся гаражных комплексах, сегодня у нас аккредитованы только объекты ЗАО "Строитель", что связано с тем, что программа появилась недавно. С другой стороны, ЗАО Строитель предложил, пожалуй самые понятные и юридически проработанные условия.