Кирпич упал

Новосибирскстат опубликовал первые данные о вводе жилья 2016 году: в январе в Новосибирской области оно упало почти вдвое — более чем на 44 % по отношению к январю прошлого года. Между тем именно строительство обеспечивает работой десятки тысяч новосибирцев и обеспечивает заказами смежные отрасли. Корреспондент НГС.НОВОСТИ пообщался с экспертами из ключевой для новосибирской экономики сферы и выяснил, чего они ждут дальше.

По информации статистиков, ввод жилья за первый месяц текущего года по отношению к аналогичному периоду прошлого года упал более чем на 44 %.

Начало спада в региональной экономике, и в частности в строительстве, Новосибирскстат зафиксировал еще в январе 2014 года. Тогда снижение по объемам работ в строительстве составило около 6 %, однако еще в июле того же года врио губернатора Владимир Городецкий был полон оптимизма.

за 2015 год падение объема работ в отрасли составило 44,2 %. И хотя старый задел позволил в 2015 году сдать на 12 % больше жилья, чем в 2014-м, уже в начале этого года министр строительства региона Сергей Боярский сказал агентству «Интерфакс-Сибирь», что ждет падение ввода жилья в области на 26,5 %.

Рассуждая о строительстве как локомотиве новосибирской экономики, независимый аналитик рынка новостроек Сергей Николаев популярно объясняет: «Если построили 1 млн кв. м, то нужно привезти стройматериалов на 1 млн кв. м, нужно произвести отделочных материалов, чтобы 1 млн кв. м [отделать], проектировщики должны работать [на 1 млн кв. м], транспорт должен возить это все, бригады отделочников… Получается, что 1 руб., вложенный в строительство, дает, по разным оценкам, от 3 до 10 руб. в сопутствующих отраслях». По данным статистиков на докризисный 2013 год, из 821 млрд руб. валового регионального продукта, производимого Новосибирской областью, на строительство и операции с недвижимостью приходилось почти четверть — более 200 млрд.

Ответить, насколько ситуация в строительстве подогрела рост безработицы в Новосибирске, не смогли ни в мэрии, ни в правительстве области. Начальник отдела анализа рынка труда Городского центра занятости Тамара Анциферова пояснила, что у них вообще не ведется статистики по отдельным отраслям.

Зато, по данным кадрового портала Зарплата.ру, по сравнению с январем 2014 года количество ищущих работу в строительной сфере увеличилось с 6184 до 8940 человек, а количество вакансий для строителей рухнуло почти вдвое (было 2856 вакансий, стало 1677).

А в материалах Новосибирскстата на ноябрь (более поздних цифр пока нет) говорится, что строителей в области всего за год стало меньше почти на 10 %, их число сократилось до 38 229 человек.

«По вводу [жилья] 2016 год будет очень любопытным в плане резкого падения. Естественно, это ощущается. Первый свет, который мы видим, — это обещание правительства о продлении ипотечной программы, т.е. компенсации. Надо стимулировать платежеспособный спрос населения в этом плане… Причины стагнации — высокие темпы ввода, которые были. Падение же платежеспособного спроса, думаю, больше психологическое. Все деньги свои зажали, экономическую активность предприятия остановили, рост зарплат заморозили без особых причин», — рассуждает гендиректор строительной компании «Сибирь-Развитие» Дмитрий Червов.

«В этом году у нас не только упала сдача, но и продажи… По моим подсчетам, в области 8500–9000 квартир, это порядка 20 % из числа построенных, не было продано. В общем, предложение превысило спрос, обеспеченный деньгами. Абсолютная нужда [в новом жилье] еще очень большая, грубо говоря, еще 15 млн кв. м, но люди сейчас не имеют возможности…» — замечает аналитик Сергей Николаев.

«Я ожидаю, что по 2016 году падение будет, но, наверное, не на уровне 40 %. И падение будет затяжное — на следующие года три. Но одни строители эту ситуацию переломить не смогут.

Пока не восстановится покупательский спрос, строители не будут себя чувствовать хорошо. Основная проблема в том, что у людей нет денег и зарабатывать им особо негде», — констатирует в свою очередь президент компании «СтройМастер» Евгений Коновалов.

Зато управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что надежды следует возлагать не на строителей, а на те отрасли, продукт которых можно экспортировать на российский или мировой рынок. «Это промышленные предприятия, продукция глубокой переработки… Например, тот же "Катод" — один из лидеров мирового производства оптических систем, те же "Российские мясопродукты" (в этот холдинг входит СПК. — И.К.) — один из федеральных лидеров по производству "пищевки"… Их продукцию можно вывозить за пределы Новосибирской области», — рассуждает эксперт.

Илья Калинин

Фото Ольги Бурлаковой