Сибирячку с ребенком выселяют из квартиры за долги по ипотеке — новую собственницу встретили с ножом

На дверях квартиры медика Татьяны Биллер — следы от печатей судебных приставов как напоминание о долгой борьбе за крышу над головой. В 2020 году «трешку» продали на торгах, как уверяет женщина, без ее ведома. У новой владелицы оказались на руках все подтверждающие документы. Медик уверена, что стала жертвой профессионального «выселителя», а новая собственница называет Биллер обычной должницей, которая не захотела платить ипотеку, но всеми силами пытается остаться в квартире. Обе стороны указывают на поддельные документы. Мы попытались разобраться в ситуации и рассказываем захватывающую историю, в которой есть уколы неизвестным препаратом, обвинения в вымогательстве, угрозы ножом и многое другое.

На днях Татьяне Биллер пришло уведомление о принудительном выселении из квартиры, но она уверяет, что переезжать отсюда никто не планирует: ее семье — 8-летней дочери и пожилым родителям — идти некуда.

— Это наш дом, в который мы душу вложили, и теперь меня с ребенком и родителями выгоняют на улицу. Я не знаю, как остановить этот беспредел, — говорит Биллер.

Татьяна купила квартиру в 2011 году. Выбор пал на «трешку» в доме сталинской постройки на улице Забайкальской. Ипотечный кредит в 2 млн 640 тыс. рублей оформила в «Татфондбанке», указав в договоре свою маму как созаемщика. Ежемесячный платеж в 32 тысячи рублей оказался вполне подъемным.

До марта 2017 года, уверяет Биллер, она исправно платила ипотеку. Ситуация изменилась, когда в марте у «Татфондбанка» отозвали лицензию. В новосибирском офисе женщину якобы заверили, что ее кредитный договор передадут в другой банк и посоветовали ждать уведомления, которое в результате так и не пришло.

— Звоним в контактный центр «Татфондбанка» в Казань. Нам говорят, что конкурсным управляющим назначено государственное «Агентство страхования вкладов» (АСВ), звоните туда. Звоню — мне говорят, мол, да, мы конкурсные управляющие, но за платежи не отвечаем, звоните обратно в Татарстан. Этот пинг-понг продолжался в течение полугода, — рассказывает Татьяна.

По ее словам, платежи по ипотеке она не вносила с марта 2017 года по начало 2019-го, поскольку просто не знала, куда платить. В итоге решила уплатить долг потребительским кредитом из другого банка. Навстречу пошел «ЮниКредит Банк», предоставив заем в 2 миллиона 850 тысяч рублей — ровно столько насчитали в «Агентстве страховых вкладов» с учетом неустойки из-за неплатежей в период с 2017 по 2019 год.

— Мы переводим деньги на счет «АСВ» с указанием размера задолженности по кредитному договору. В мае я получаю справку о погашении задолженности, сдаю документы в Росреестр, получаю справку ЕГРН без обременений и живу спокойно до конца 2020 года, — пояснила женщина.

Биллер уверяет, что новость о новом собственнике ее квартиры восприняла с удивлением. В декабре ей написала некая Ольга Махина с вопросом о том, когда семья планирует освобождать квартиру, поскольку она является законной владелицей «трешки» на Забайкальской. Махина подчеркнула, что выкупила квартиру на торгах и прислала подтверждающие документы: платежное поручение, протокол публичных торгов, договор купли-продажи и акт приема-передачи помещения. Диалог между женщинами затянулся и привел обеих в суд — Махина подала иск о принудительном выселении.

По словам Биллер, в суде она узнала о том, что в 2014 году ее признали злостной неплательщицей, что между ней и «Татфондбанком» было заключено мировое соглашение о рассрочке в счет погашения задолженности — по 50 тысяч рублей в месяц, что из-за просрочки платежей по соглашению банку присудили квартиру как залоговое имущество. При этом Татьяна уверяет, что мировое соглашение — подделка: мол, в документе фиктивные подписи — её и матери. Это подтвердили независимые эксперты (заключение специалистов имеется в распоряжении редакции).

— При этом стоит отметить, что адрес регистрации, который указан в соглашении — Никитина, 3 на момент августа 2015 года был уже 4 года неактуальным, поскольку мы были зарегистрированы на Забайкальской по месту залоговой квартиры. И банк об этом был уведомлен, — сетует Татьяна.

Доводам Биллер суд не внял и в сентябре 2021 года постановил выселить ее вместе с семьей из квартиры на улице Забайкальской. В декабре того же года все жалобы Татьяны на решение суда были отклонены. Приставы получили исполнительный лист на принудительное выселение.

Ольга Махина не скрывает, что действительно является профессиональным игроком на торгах недвижимостью. 13 лет женщина отработала в банке. Профессиональные знания пригодились, когда ушла в декрет — участие в аукционах по распродаже изъятых у должников квартир стало способом заработка.

— Я могу купить такую квартиру, сделать в ней ремонт, сдать в администрацию по госконтракту, например. Сказать, что у меня миллионы и десять квартир — нет. Ну, может, одна такая квартира в год у меня бывает, — пояснила НГС Махина.

Ситуация с Татьяной Биллер — из ряда вон выходящая, уверяет Ольга. По ее словам, в декабре 2020 года она приобрела трехкомнатную квартиру на улице Забайкальской за 2 млн 761 тыс. рублей, прекрасно понимая, что в ней продолжают жить бывшие собственники. Женщина отыскала номер экс-хозяйки и поинтересовалась, когда та планирует освободить жилье.

— Я пишу Биллер: вы будете съезжать добровольно или через суд? Если добровольно, то я готова дать какую-то сумму денег за, например, встроенную мебель или технику. Она вежливо общается со мной. Говорит, мол, у меня погашена ипотека. Но я-то знаю, что такого не может быть, — говорит Махина.

По ее словам, она попросила экс-владелицу квартиры выслать платежный документ, подтверждающий полное погашение ипотеки, Биллер оперативно предоставить бумагу не смогла. Спустя почти месяц Татьяна сама запросила у Махиной «платежку» за квартиру и, получив документ, отослала новой собственнице свой.

— Она мне скидывает абсолютно такую же платежку, но со своими данными — сумма другая, банк отправитель другой. Я понимаю, что это абсолютная подделка. Я отправляю ее платежку в «Татфондбанк» с просьбой проверить платеж на 2 млн 850 тыс. рублей. Они мне отвечают, что таких платежей не было, — заявила Махина.

Биллер, узнав об этом, предложила выкупить квартиру и согласилась передать задаток (8 тысяч рублей), уверяет Ольга. С заявленной суммой в 3 млн 700 тысяч рублей сразу согласилась. При этом Махина, не веря, что сделка состоится, параллельно подала иск в суд на принудительное выселение. Пока суд выяснял обстоятельства дела, Татьяна Биллер, по словам Махиной, постоянно откладывала день сделки: сначала долгое время ждала приезда неизвестного спонсора из Турции, затем заявила, что займет нужную сумму «у бандитов».

В результате женщины договорились рассчитаться 15 мая. Встреча была назначена в МФЦ на улице Зыряновской. На вопрос, где пересчитать столь внушительную сумму (к тому моменту Биллер якобы была готова заплатить уже 4 млн рублей), Татьяна ответила — «в туалете».

— У меня сработал инстинкт самосохранения. Я ей пишу, мол, Татьяна, мы 4 миллиона в туалете считать не будем, а поедем в ближайший офис банка и произведем расчет. Я побоялась, что деньги могут быть ненастоящими. Я хотела внести деньги на карту через банкомат, потому что если купюры оказались бы ненастоящими, то банкомат их не принял бы, — отметила Махина.

В субботу в отделении банка было безлюдно, уверяет женщина. По словам Махиной, повернувшись спиной к спутнице, она подошла к банкомату, запустила руку в сумку, чтобы достать карту, и вдруг почувствовала укол в районе лопатки.

— Поворачиваюсь, а у нее (Биллер) в руках какой-то предмет. Я протягиваю руку, чтобы взять сумку, и она меня колет второй раз в ногу. Говорит: «Это инсулин. Тебе сейчас будет плохо, пошли в машину подписывать договор (купли-продажи квартиры)». А в договоре написано, что расчет произведен полностью. Я схватила сумку и на выход, — заявила Махина.

На улице женщина, по ее словам, попыталась привлечь к себе внимание прохожих. Неравнодушные очевидцы вызвали скорую помощь и полицию. Впоследствии Махина написала заявление о вымогательстве. Биллер на допросе якобы заявила правоохранителям, что ее спутница на встрече внезапно повела себя неадекватно, а о купле-продаже квартиры не шло и речи. Позже Татьяна заявила, что написала на Ольгу встречное заявление о вымогательстве.

С тех пор борьба за квартиру, уверяет Махина, перешла в активную фазу. Несколько раз она пыталась взять жилье на абордаж — заявлялась на пороге с чемоданом, но постоянно встречала ожесточенный отпор в виде отца Биллер с ножом в руке. Махина признала, что точку в споре сможет поставить только суд. По ее словам, на одном из заседаний бывшая владелица внезапно заявила, что скоро вернет себе квартиру, поскольку торги, на которых продано жилье, были признаны недействительными.

— Она сослалась на постановление Железнодорожного суда, хотя такое решение может принимать только суд по месту расположения квартиры — то есть Дзержинский. Биллер заявила, что сдала решение в Росреестр с требованием перерегистрировать на нее квартиру. Судья сделала запрос, и такое решение в канцелярии Железнодорожного суда найдено не было. К тому времени Росреестр уже обратился в прокуратуру и МВД, — пояснила Махина.

Также суд выяснил, что с 2014 года Татьяна Биллер перестала вносить платежи по ипотеке, поэтому ее квартира на вполне законных основаниях была выставлена на продажу как залоговая недвижимость. 8 сентября 2021 года Дзержинский суд подписал постановление на принудительное выселение, процесс освобождения жилья длится до сих пор.

На сегодня Татьяна Биллер и ее семья продолжают проживать в фактически не принадлежащей им квартире.

Выселить нельзя оставить

Приобретение квартир с торгов — всегда заманчивое предложение, поскольку на аукцион их выставляют по ценам гораздо ниже рыночных, заявила НГС брокер агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова. Но, по ее словам, такие варианты — это лотерея.

— Нужно понимать, что таким образом вы рискуете купить кота в мешке. В итоге можно будет столкнуться с массой неприятных сюрпризов. В частности, могут возникнуть проблемы с жильцами, которые не хотят съезжать из купленной на торгах квартиры, — отметила Суксова.

Нередко бывшие владельцы квартир, оказавшись перед принудительным выселением, пытаются оспорить проведение торгов, добавила брокер. В большинстве случаев суд встает на сторону новых собственников, но существуют прецеденты, когда борьба за крышу над головой заканчивается в пользу должников.

— В этом случае тщательно изучается проведение процедуры торгов на предмет соответствия ее законодательству. Например, можно изучить, не была ли занижена оценка объекта недвижимости, актуальная на дату аукциона. Пытаться можно, — резюмировала Суксова.

Заемщикам по ипотеке, оказавшимся в сложной жизненной ситуации и не способным вносить платежи, специалист рекомендует озаботиться продажей квартиры заранее. В этом случае остается возможность сохранить определенную сумму денег и в то же время полностью рассчитаться с банком.

Банки в Новосибирске уже давно выдают ипотеку на залоговые квартиры других банков — мы рассказывали, как купить такое жилье и какие особенности у сделок.