Следы когда-то быстро развивающегося Новониколаевска встречаются на улицах Новосибирска до сих пор. Например, дома из кирпича и дерева с резными наличниками, спрятавшиеся среди стеклянных бизнес-центров. Чем обусловлена их «двухуровневость», разбирался журналист N1.RU.
Двухуровневые старинные здания из кирпича и дерева, которые можно встретить во время прогулок по улицам Новосибирска, на самом деле называются домами смешанного типа, и в далёком прошлом они были купеческими.
«По функциональности их можно разделить на дома, где жили сами купцы, — особняки, и доходные дома, которые могли быть как жилыми, сдаваемыми в наём, так и офисно-торговыми. По габаритам особняки и доходные дома одинаковые, поэтому сейчас зачастую трудно определить их предназначение, если нет архивных материалов по конкретному зданию», — отмечает заведующий Музеем истории архитектуры Сибири имени С. Н. Баландина Сергей Филонов.
Большая часть подобных домов была построена в 1900–1910-х годах и отчасти во времена нэпа. Первый период был связан с бурным развитием экономики Новониколаевска и интенсивным ростом города, которому требовалось жильё.
«Но основной их строительный бум пришёлся на время после опустошительного пожара 1909 года, когда Городская Дума запретила строить в центре города деревянные дома. Только каменные или с каменным первым этажом, разделённые брандмауэрами», — объясняет историк, сотрудник Музея города Новосибирска Константин Голодяев.
Второй период связан с обретением городом функций административного и торгового центра Сибири и с использованием старых методов освоения городского пространства. Кроме того, здания возводили строители, имевшие опыт сооружения таких объектов до революции. Также этот уровень технологий оставлял желать лучшего: не было подъёмных кранов, массового производства железобетона, трубного проката. Поэтому здания можно было строить только малоэтажными и полукаменными, с печным отоплением, без водопровода и канализации.
«В первую очередь, строительство полукаменных домов связано с финансовыми возможностями заказчика, ведь полностью кирпичное здание стоило намного дороже, поэтому подобных домов было совсем немного. Что касается, допустим, уровня сохранения тепла в доме, то, естественно, толщина стен из разного материала определённым образом гармонизировалась», — говорит Сергей Филонов.
Дома имеют разный статус в зависимости от их ценности для истории, культуры и архитектуры. В основном в Новосибирске подобным зданиям статус охраняемого объекта наследия даётся за архитектурные особенности, а присваивает его Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия области.
До сих пор купеческие дома, поставленные на государственную охрану, находятся в следующих границах: с севера на юг — от ул. Дуси Ковальчук до ул. Сакко и Ванцетти, с востока на запад — от ул. Мичурина до ул. Фабричной, учитывая и полностью каменные дома.
Возможность выкупа подобного здания зависит от конкретной ситуации. Они могут использоваться по разным назначениям, но при этом нужно учитывать, что дома, имеющие статус памятника, перестраивать нельзя: следует сохранять их первоначальный исторический облик.
Ранее N1.RU публиковал обзор домов с витражным остеклением и обзор новостроек в Новосибирской области.
Фото: N1.RU, форум «Новосибирск в фотозагадках»