Больше чем просто «бизнес»: фотообзор жилья NEW бизнес-класса

Принято считать, что жильё бизнес-класса должно соответствовать одному главному параметру — высота потолков не ниже 2,7 м. А что случается, когда застройщики начинают предъявлять к своим объектам повышенные требования?

Что такое NEW бизнес-класс

Жильём бизнес-класса по общепринятым критериям можно назвать даже квартиры сталинской эпохи, в которых высота потолков достигает 3 м. Чтобы дистанцироваться от этой неясности, некоторые девелоперы ввели понятие «NEW бизнес-класс». Оно подразумевает не только высокие потолки, но и расположение объекта в центре города, дизайнерскую отделку, а также повышенную комфортность внутренней и внешней инфраструктуры дома.

«NEW бизнес — это сегмент жилья не ниже бизнес-класса, построенного в центральных районах, с более глубоким пониманием потребностей жильцов, — рассказал представитель одной из девелоперских компаний. — Можно сказать, что главная идея этого сегмента — новое отношение к людям, при котором сам человек важнее, чем дом, в котором он живёт».

Как рассказала руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Руслана Ермакова, среди покупателей есть несколько категорий, которым интересен этот сегмент: «К первой категории относятся семейные люди от 40–45 лет — это новосибирцы, у которых есть загородная недвижимость. При этом им необходима комфортабельная квартира в городе в качестве второго жилья. Разумеется, уровень достатка у этих людей значительно выше среднего. Вторая категория — молодые люди до 35 лет — активные, деловые, целеустремлённые горожане. Они хотят жить в центре, ценят престиж и качество. Это, как правило, сотрудники крупных компаний с высокой стабильной зарплатой».

Г-жа Ермакова замечает, что жильё бизнес-класса также интересует людей старше 40, которые всю жизнь прожили в центре и хотят улучшить свои жилищные условия, продав старое жильё и купив новое, возможно с привлечением ипотеки. «Четвёртая категория покупателей такого жилья, пожалуй, самая малочисленная. Это люди, вернувшиеся из северных регионов, куда они уезжали на заработки. Выходя на пенсию, они стремятся вернуться в родной город или просто переехать в город с менее суровым климатом. И такой вид жилья для них доступен».

А вот какие жилые комплексы из базы N1.RU можно отнести к NEW бизнес-классу:

Один из ярких представителей сегмента NEW бизнес-класса — это ЖК «Огни Сибири», сдача которого запланирована на I квартал 2018 года. В состав комплекса входят монолитно-кирпичные дома. Объект расположен в тихом районе на пересечении ул. Семьи Шамшиных и Некрасова, поблизости от двух станций метро («Сибирская» и «Маршала Покрышкина»). Имеется удобный выезд на основные магистрали (Красный проспект и ул. Ипподромскую).

Планировка в виде квартала позволяет создать в ЖК закрытое от внешнего мира сообщество с собственной инфраструктурой: для маленьких жителей «Огней Сибири» в составе ЖК спроектированы два детских сада и множество игровых площадок. Дома в «Огнях Сибири» объединены единым основанием — стилобатом. На крыше стилобата размещён «верхний двор» — свободное от автомобилей пространство с бульварами и парковыми зонами, подходящее для прогулок пешком или на велосипеде, а также игр, спорта и отдыха — как детского, так и взрослого.

В «нижнем дворе», размещённом на уровне земли, расположатся объекты коммерческой недвижимости и наземный паркинг, а благодаря подземной парковке, в которую можно попасть прямо из подъезда на лифте, автовладельцы могут не мёрзнуть в холодное время года. Общая вместимость парковок — 1430 машиномест. Предусмотрены продуктовые тележки для доставки покупок с паркинга на домашний этаж.

В оснащении «Огней Сибири» задействованы импортные лифты, радиаторы и оконные системы, а также навесной вентилируемый фасад, утеплённый минераловатной плитой. Места общего пользования отделаны по дизайнерским проектам с использованием стекла германского производства и керамогранита.

Для выгула собак предусмотрено отдельное место, удалённое от детских игровых площадок: под прогулочное пространство выделена территория на нулевом этаже — рядом с парковкой. В проекте ЖК также предусмотрены все необходимые решения для людей с ограниченными возможностями и молодых мам с колясками — например, специальные подъёмники в подъездах.

Особенность объекта в том, что жильё бизнес-класса в нём продаётся по ценам, адекватным для комфорт-класса — так, однокомнатная квартира в «Огнях Сибири» обойдётся в сумму от 2–3 млн руб.

В пешей доступности от объекта расположены шесть школ и семь детских садов, а также семь медицинских центров и множество торговых предприятий.

Клубный ЖК бизнес-класса «Милк Хаус» расположен в «тихом центре», на перекрёстке ул. Октябрьской и Чаплыгина, в 600 м от станции метро «Площадь Ленина». Имеется удобный выезд на Красный проспект и ул. Советскую, а также проспект Димитрова. Сдача объекта намечена на III квартал 2017 года. В состав комплекса входят два дома (6 и 8 этажей), а на каждом этаже располагаются от одной до четырёх квартир.

В «Милк Хаусе» реализована концепция «двор без машин», а территория внутреннего двора, огороженная от внешнего мира домами ЖК, недоступна для посторонних и находится под охраной. Объект позиционируют как место для тихой семейной жизни в центре города. К услугам жильцов «Милк Хауса» — двухуровневый подземный паркинг с лифтом на каждом уровне. Квартиры в ЖК оснащены видеодомофонами.

На придомовой территории реализованы авторские проекты ландшафтного дизайна. Фасады зданий отделаны клинкерным кирпичом, что придаёт жилому комплексу вполне европейский экстерьер. Во внутренней отделке использованы звукопоглощающие материалы и энергосберегающие технологии.

Высота потолков в «Милк Хаусе» составляет 3 м, а стоимость трёхкомнатной квартиры — от 11,5 млн руб.

На расстоянии шаговой доступности работают шесть медицинских центров и пять детских садов, две общеобразовательные школы, а также частная школа и гимназия. Поблизости также работает немало предприятий торговли и услуг, в том числе в формате стрит-ритейл.

В полукилометре от станции метро «Заельцовская» идёт строительство второго дома ЖК «Бульварный переулок», сдача которого намечена на I квартал 2018 года. Всего в составе ЖК запланировано строительство девяти кирпичных домов переменной этажности, а первый из них уже сдан жильцам.

Территория комплекса составляет 7 га, на которых застройщик реализует принцип «двор без машин». В центре внимания девелопера — пешеходы: главная артерия ЖК — это бульвар, пролегающий мимо искусственных водоёмов с рыбками, ажурных мостиков, скульптур и небольших кафе — в сторону Ботанического сада. В шаговой доступности от объекта — Тимирязевский сквер, зоопарк, Дендропарк и Заельцовский парк.

В каждом доме комплекса предусмотрена подземная трёхуровневая парковка, вместимость которой соответствует количеству квартир. Места общего пользования отделаны по индивидуальным дизайн-проектам. В отделке и строительстве использованы экологически чистые материалы импортного и отечественного производства.

Придомовая территория огорожена и находится под постоянным видеонаблюдением. Проект предусматривает создание детских игровых и спортивных площадок, а также зоны отдыха. В ночное время двор патрулирует охрана.

Объект расположен на территории с хорошей транспортной доступностью, а для автомобилистов имеется удобный выезд на ул. Дуси Ковальчук и Красный проспект. В шаговой доступности — семь школ и 12 детских садов, а также 10 медицинских центров.

Высота потолков в квартирах «Бульварного переулка» составляет 2,85 м, а стоимость однокомнатной квартиры в ЖК — от 4,7 млн руб.

На пересечении улиц Декабристов и Сакко и Ванцетти продолжается строительство второго и третьего домов жилого квартала «На Декабристов». Сдача объектов намечена на II квартал 2017-го и IV квартал 2018 года. В ЖК запланировано строительство трёх монолитно-каркасных домов высотой от 9 до 15 этажей.

Жилой квартал расположен примерно в 600 м от станции метро «Речной вокзал» и на расстоянии полукилометра от станции метро «Октябрьская», а для автомобилистов имеются удобные выезды на ул. Восход, Кирова и Большевистскую, Коммунальный мост и магистраль ул. Ипподромской.

Как и некоторые другие объекты NEW бизнес-класса, квартал «На Декабристов» использует принципы европейской архитектуры (классический кирпич и светлая штукатурка) и спроектирован как закрытый квартал с внутренним двором. Здесь, так же как и в других ЖК, реализована концепция «двор без машин», а придомовая территория закрыта от посторонних и находится под постоянной охраной. В каждом доме предусмотрена двухуровневая подземная парковка с доступом из лифта.

Детские игровые площадки в квартале «На Декабристов» укомплектованы малыми архитектурными формами от европейских производителей. На придомовой территории установлен фонтан с ночной подсветкой и реализована многоуровневая система освещения (установлены придомовые светильники разной высоты). В ЖК также реализованы проекты ландшафтного дизайна и разбиты аллеи с беседками.

Квартирные входные двери в квартале «На Декабристов» оснащают видеоглазками и видеодомофонами. Высота потолков составляет 3 м, а стоимость однокомнатной квартиры — от 3,3 млн руб.

В шаговой доступности от ЖК расположено не менее пяти детских садов и четырех школ, семь медицинских центров и две поликлиники.

Недавно портал N1.RU сообщал о том, как оформить квартиру, чтобы не делить её при разводе, и рассказал, что рынок новостроек — на переломе.

Продавайте старое жильё и находите новое при помощи портала N1.RU. Узнайте всё, что вам нужно, о новостройках, а также загородной и коммерческой недвижимости или присоединяйтесь к нам в Вконтакте, Одноклассниках, Telegram и Facebook.