Эксперты: мы проходим пик самых дешевых квартир

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что сейчас рынок Новосибирска переживает период низких цен на квартиры. Сколько есть времени, чтобы воспользоваться благоприятной для покупки жилья ситуацией, и чем она вызвана — выяснял корреспондент N1.RU.

На рынке недвижимости Новосибирска предложение в разы превышает спрос. Квартиры в домах, сданных в 2015–2016 годах, до сих пор не проданы. Так, по данным департамента строительства и архитектуры Новосибирска, только в 2016 году в городе введено в эксплуатацию 1368 объектов жилого назначения. По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, несмотря на то, что в этом году домов будет сдано меньше, цены останутся низкими:

«В первом квартале 2015 года было заложено 66 новых домов. В первом квартале 2016-го в три раза меньше — 22. А в начале 2017-го — 19 домов. С моей точки зрения, сейчас на рынке слишком большой выбор. Получается, что за последние два года было построено на 19 тыс. квартир больше, чем продано. И снижение спроса спровоцировало снижение цены, поэтому сегодня мы проходим пик самых дешевых квартир».

По данным аналитиков N1.RU, в апреле этого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска составила 55 тыс. руб. «Квадрат» в новенькой «однешке» стоил также 55 тыс. руб., а в «двушке» — 54,7 тыс. руб. Для сравнения, в марте «квадрат» в «двушке» стоил 56,2 тыс. руб.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в апреле составила 58,3 тыс. руб. «Квадрат» в однокомнатной стоил 59,3 тыс. руб., а в двухкомнатной — 57,9 тыс. руб.

Важно понимать, что сейчас благоприятное время для приобретения квартиры именно для себя. Спекулянты в большинстве своем покинули рынок, что отчасти послужило причиной снижения спроса и, как следствие, цены. На руку покупателю и снижение процентов по ипотеке. Напомним, что Центробанк снизил ключевую ставку в мае 2017 года, теперь она равна 9,25 %, и некоторые банки уже объявили о снижении ставок.

«При оплате сразу застройщики предоставляют в среднем скидку 5–6 %. Я считаю, в течение 6–9 месяцев этого года есть время, когда без лишней спешки можно выбрать и купить квартиры. Как только цены начнут расти, пусть даже на 1 %, — сразу исчезнут скидки. Поэтому, с моей точки зрения, сейчас самый удобный момент», — уверяет Николаев.

Сегодня мы имеем низкие ипотечные ставки, большой выбор квартир и хорошие скидки от застройщиков

На фоне общего падения цен на новостройки в Новосибирске квартиры в низком ценовом сегменте упали еще значительнее. Аналитики N1.RU подтвердили, что сегодня однокомнатная квартира в Новосибирске в самом низком ценовом сегменте стоит в среднем 1,4 млн руб., а «двушка» — 1,6 млн руб. Самая большая доля таких квартир есть сейчас в продаже в Кировском и Первомайском районах. Средняя цена «квадрата» в Кировском районе закрепилась сейчас на уровне 46 тыс. руб., а в Первомайском — на отметке 49 тыс. руб. за квадратный метр.

Инна Терехова, заместитель руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд», считает, что если есть сейчас необходимость в приобретении квартиры, то ждать не стоит:

«Предложений в строящихся домах вполне достаточно. При этом количество продаж заметно уменьшилось по сравнению с прошлым годом. Дело не только в снижении уровня покупательской способности. Причина и в том, что на рынке произошло смещение акцента — со строящихся на недавно введенные в эксплуатацию дома. Именно в таких жилых комплексах большинство клиентов хотят приобрести квартиру. Раньше, покупая квартиру на стадии строительства, можно было хорошо сэкономить. Сейчас ситуация изменилась. Стоимость квадратного метра в строящемся доме от цены «квадрата» в готовом новом доме отличается незначительно. Нет особой разницы и в размере процентных ставок по ипотеке. Поэтому люди предпочитают покупать жилье в новых, уже полностью готовых домах. Тем более что квартиру там можно приобрести уже с ремонтом. Покупатели не хотят томиться в ожидании завершения стройки, также они не хотят рисковать попасть в долгострой», — утверждает Терехова.

О том, как можно купить квартиру в новостройке и сэкономить, получить налоговый вычет и почему дешевеет ипотека — вы также можете прочесть на нашем сайте.

Кроме того, на портале N1.RU вы сможете подобрать новую квартиру, продать имеющуюся. Подробную информацию о новостройках, вторичном жилье и коммерческой недвижимости также легко найти в базе N1.RU.