Деньги в землю: как купить участок без риска

По данным аналитиков N1.RU, по сравнению с концом прошлого года средняя цена за сотку земли в Новосибирске снизилась на 2 % и составила 112 тыс. руб. Снижение цен на руку тем, кто задумывается над приобретением земельного участка под строительство. Ведь именно в мае и июне лучшее время для начала строительства загородной недвижимости.

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели земельных участков, условно можно поделить на три группы: подбор участка, оформление документов, сделка. И уже на первом этапе, когда вы только присматриваете участок, будьте внимательны. Цена, расположение, транспортная доступность — учтите все факторы. Будьте готовы к транспортным сложностям в случае, если участок расположен далеко от города.

Дарья Курошвили, управляющая поселком «Серебряный лес», советует определить, насколько заняты в городе все члены семьи: «Если деловая активность родителей требует постоянного присутствия в городе, а дети посещают секции, то жизнь в десятке километров — не лучшее решение. Если же семья ведет размеренный образ жизни либо не все члены семьи активно заняты делами в городе, то жить в коттедже или загородном доме более чем комфортно».

Алена Бычкова, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд», рекомендует сопоставить цели строительства с финансовыми возможностями: «Если это черта города, то это одна стоимость земли, если это пригород — цена будет ниже, но будут определенные нюансы: в частности, удаленность, а следовательно, больше времени на дорогу и возможные пробки. Бывает, что в таком случае, построив «дом своей мечты» и пожив в нем некоторое время, люди приходят к выводу, что все-таки ездить далековато».

Проверяем документы

Бычкова советует крайне внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами: «Это договор купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, договор дарения, свидетельство о наследстве, решения суда и др. Эти документы подлежат крайне внимательному прочтению, причем лучше с участием компетентного юриста».

Эксперт напоминает, что право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе вы увидите, кто является собственником объекта, находится ли объект в залоге или имеет другие обременения. Заказывайте выписку из ЕГРН самостоятельно, так как этот документ не имеет никаких степеней защиты и легко может быть создан усилиями продавца и цветного принтера.

Приобретать землю под строительство в коттеджных поселках, по мнению экспертов, проще и безопасней, так как управляющие поселков, как правило, полностью сопровождают сделку: «Мы заключаем договор купли-продажи, затем обращаемся за регистрацией права собственности, и через несколько дней покупатель становится собственником», — подтверждает Дарья Курошвили, управляющая поселком «Серебряный лес».

Максим Калинин, юрист агентства недвижимости «Афина Паллада», советует обратить особое внимание на участки, продающиеся без ограждения: «Иногда бывает, что продавец просто показывает какой-то кусок земли в чистом поле и утверждает, что это его участок. Не лишним будет обратиться к кадастровому инженеру для выноса в натуру границ земельного участка на местности или, по-простому, «забить колышки». Это позволит возвести забор там, где нужно, и опять же избежать споров с соседями. Основная моя рекомендация: если границы не установлены, то необходимо определить их до сделки. В противном случае все неразрешенные споры с соседями перейдут к вам вместе с правом собственности».

Резюмируя слова экспертов, алгоритм проверки документов можно разделить на следующие этапы:

• Выбираем участок.

• Внимательно знакомимся с документами.

• Уточняем границы участка силами кадастрового инженера.

• Заказываем выписку из ЕГРН.

• Согласовываем форму расчета.

• Подписываем договор купли-продажи и подаем документы на регистрацию права собственности.

Рассчитывайтесь с продавцом только после регистрации права собственности

Бычкова предупреждает, что на этапе сделки покупатель может потерять деньги, поэтому должен быть особенно внимателен: «Если расчет производится до перехода права собственности — покупатель рискует. Лучше перестраховаться и предусмотреть расчет только после того, как право будет зарегистрировано». Для расчета можно воспользоваться банковской ячейкой или банковским же аккредитивом.

Снижение цены на землю на руку тем, кто находится на этапе выбора земли для строительства. Далее вы увидите подходящие варианты земельных участков.

Участок в Первомайском районе

Площадь — 8 соток, земля предназначена под строительство жилого дома. Заявленная цена — 700 тыс. руб. По словам продавца, участок имеет прямоугольную форму. Рядом находятся школы, детские сады и магазины.

Земля в Кольцово

Этот участок площадью 6,7 сотки продается за 750 тыс. руб. Продавец указывает, что участок ровный и имеет правильную форму. В объявлении отмечается, что неподалеку находится беговая и горнолыжная трассы, парк с озером и парк экстремального отдыха.

Участок в Кудряшах

12 соток неподалеку от реки Обь продаются за 799 тыс. руб. Продавец гарантирует чистый воздух, пляж, удаленность от центра города — 12 км.

Участок в Мочище

Цена этого варианта — 900 тыс. руб. Площадь составляет 10 соток. Электричество и газ подведены к участку.

Земельный участок в Кольцово

1 млн руб. просит продавец за участок в 12 соток. В подарок покупателю предлагается проект дома на 230 кв. м, разработанный специально для этого участка. В объявлении указано, что участок продается срочно.

Каменская земля

Этот участок находится близ села Каменка и продается за 1 млн 250 тыс. руб. Площадь — 13 соток. Собственник указывает, что все коммуникации подведены и оплачены.

Земля в Советском районе

Площадь этого участка для строительства дома — 12 соток. Цена составляет 1,3 млн руб. По словам продавца, коммуникации входят в стоимость участка.

Участок в Кольцово

2,3 млн руб. просит продавец за этот участок площадью 10 соток. На участке уже заложен фундамент под баню. Вода и электричество подведены.

Этот земельный участок находится на территории коттеджного поселка. Площадь участка составляет 12 соток. По словам продавца, расстояние до площади Калинина всего 7 км. Участок находится на территории лесного массива. Цена на сегодня — 6,1 млн руб.

Подобрать земельный участок под строительство, купить новую квартиру, продать имеющуюся и узнать, что происходит на рынке недвижимости, вы можете на портале N1.RU.