Покупка вторички: как избежать мошенничества

Разобраться в тонкостях покупки недвижимости непросто, но необходимо, ведь всегда найдутся желающие нажиться на чужой неопытности. На какие риски стоит обратить внимание при покупке вторички?

• Недействительная доверенность

В случае продажи по доверенности нужно быть вдвойне внимательными — доверенность может оказаться поддельной или просроченной. К тому же собственник может быть вообще не в курсе продажи. Проверить подлинность нотариально удостоверенной доверенности можно с помощью специального бесплатного сервиса.

Юрист Елена Янина рекомендует обязательно встретиться с собственником или поговорить с ним по скайпу или по телефону. Выберите свой способ убедиться, что владелец действительно хочет продать квартиру и доверяет продажу указанному лицу.

• Продажа квартиры по недействительному паспорту

Мошенник может заключить сделку по старому недействительному паспорту. Подлинность паспорта можно проверить с помощью специального сервиса на официальном сайте миграционной службы.

• Приватизация, оформленная с нарушениями

Убедитесь, что жильцы, участвовавшие в приватизации, дали согласие на продажу недвижимости. Данные о зарегистрированных и выписанных собственниках должны совпадать во всех документах — от домовой книги до выписки из ЕГРН.

• Квартира с плохой историей

Частая перепродажа или сделки с участием госорганов или юридических лиц должны вас насторожить. Чтобы проверить историю квартиры, потребуется заказать выписку из ЕГРН о переходах права собственности. Также подозрительно, если недвижимость продается значительно дешевле аналогичных объектов.

• Продажа квартиры, полученной по наследству

Есть риск появления других претендентов на недвижимость после совершения сделки. Если продавец получил квартиру по наследству, сходите вместе к нотариусу, который выдавал свидетельство о праве на наследство, и получите справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства.

• Неправильное оформление недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала

Такая квартира бывает неправильно оформлена в собственность — она должна оформляться в общую собственность родителей и детей. К сожалению, не все соблюдают закон.

Также имейте в виду: если собственником квартиры является несовершеннолетний, то оформление сделки контролируется органами опеки.

• Недееспособный собственник

Таковым считается психически нездоровый человек, алкоголик и т. д. Такому собственнику не запрещено заключать сделки, однако впоследствии они могут быть оспорены в суде. Можно попросить владельца недвижимости предъявить справку из нарко- и психоневрологического диспансеров.

• Один из собственников служит в армии, отбывает срок заключения или пропал без вести

Несмотря на временное отсутствие, за такими гражданами закреплено право пользования квартирой.

«На сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить сведения о наличии зарегистрированных прав на объект. Узнать, кто прописан в квартире, в том числе временно зарегистрирован по другому адресу, можно с помощью расширенной справки из паспортного стола. Такую справку может получить продавец», — комментирует Елена Янина.

• Квартира под арестом или в залоге

Чтобы проверить данные факты, потребуется взять выписку из ЕГРН. Покупатель может получить ее в Росреестре или в МФЦ. Также можно воспользоваться указанным выше сервисом — «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

• Квартира принадлежит супругам

Если жилье было приобретено собственниками в браке, проверьте нотариальное согласие второго супруга на продажу недвижимости.

Больше полезной информации о рынке недвижимости города ищите в наших группах «ВКонтакте»,«Одноклассники» и «Facebook».