Обзор квартир-студий, или где гнездятся холостяки (фото)

Квартиры-студии пришли на российский рынок недвижимости в 90-е. Они заняли нишу бюджетного жилья, потеснив однокомнатные квартиры, компенсируя небольшую квадратуру открытым пространством, а проще говорят — отсутствием стен.

«Студии стали хитом первичного рынка недвижимости последнего десятилетия: застройщики с удовольствием штамповали квартиры площадью от 18 «квадратов», а народ их с удовольствием покупал — потому что лучше так, чем никак», — отмечает Евгений Иванов, автор портала «houzz.ru».

Традиционная студия — это небольшая квартира, в которой кухня соединена с гостиной и спальней. Однако сегодня на рынке можно встретить двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры-студии.

На вопрос, являются ли такие квартиры настоящими студиями, порталу N1.RU отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: «Понятие «студия» применяется к отдельному жилому помещению, которое объединяет в себе спальное место, кухню и зону отдыха. Если квартира предусматривает отдельную спальню, то ее уже нельзя назвать студией, даже если гостиная и кухня в ней объединены. Данный тип жилья обычно называется евроформатом, так как он пришел к нам с Запада и относительно недавно распространился на первичном рынке жилья».

По словам Литинецкой, на Западе квартиры с объединенными гостиной и кухней присутствуют на рынке недвижимости давно, и количество комнат за рубежом измеряется количеством спален. Что касается студий, то это жилье совершенно другого формата, ориентированное на соответствующую группу покупателей. В англоязычных странах студии также называются «bachelor apartment», а «bachelor» имеет несколько значений, в том числе «бакалавр (студент)» или «холостяк». То есть студия — это оптимальное жилье для одного человека.

«Сегодня на первичном рынке столичного жилья в массовом сегменте встречаются квартиры евроформата, насчитывающие до трех отдельных спален. Они студиями не являются и такое название получают от застройщика в силу терминологической путаницы или маркетингового подхода», — резюмирует эксперт.

Студии в Новосибирске

Для того чтобы правильно представлять положение дел на рынке квартир-студий в Новосибирске, будем отталкиваться, тем не менее, от терминологии застройщиков и собственников, где двух-, трех- и четырехкомнатные студии существуют. Большинство продавцов указывают, что квартира является студией, если кухня — не самостоятельная комната, а соединена с гостиной.

По данным аналитиков портала N1.RU, 69 % студий в новостройках, выставленных на продажу, являются однокомнатными и в среднем имеют площадь 31 кв. м. Количество однокомнатных студий на вторичном рынке составляет 83 %.

Средняя цена однокомнатной студии, по данным за март 2017 года, составила 1,7 млн руб. для первичного рынка и 1,5 млн руб. для «вторички». Средний ценник за 1 кв. м в новостройках составил 58 тыс. руб., на вторичном рынке — 57 тыс. руб.

Самая невысокая средняя цена на подобные объекты в Первомайском районе — 1,3 млн руб. Самые дорогие студии — в Железнодорожном районе: в среднем за такие квартиры на первичном рынке просят 2,9 млн руб.

Рассмотрим более подробно квартиры-студии из базы портала N1.RU, которые можно купить на рынке Новосибирска.

Студия в Ленинском районе

Эта квартира-студия площадью 25 кв. м находится в районе Юго-Западного жилмассива по улице Связистов. Заявленная цена — 2,3 млн руб., что для этого района города нормально.

Заельцовский район

Максимальная цена на студии в новостройках Заельцовского района достигает 7,3 млн руб. Конкретно за эту квартиру продавец хочет получить 6,6 млн руб. Площадь данной студии составляет 85 кв. м. В формировании цены сыграло свою роль и расположение — квартира находится на улице Дуси Ковальчук, неподалеку от площади Калинина.

Центральный район

По данным аналитиков N1.RU, средняя цена студий на вторичном рынке в Центральном районе составляет 2,3 млн руб. Выбранная нами студия в Центральном районе продается за 2,9 млн руб. Относительно небольшая площадь в 26 «квадратов» не имеет принципиального значения, учитывая более чем удачное расположение — квартира находится в нескольких минутах ходьбы от площади Ленина.

Октябрьский район

Средняя цена на студии в новостройках в Октябрьском районе составляет 1,9 млн руб. Максимальная же цена немногим уступает Центральному району — 3,5 млн руб.

На вторичном рынке студии в Октябрьском в среднем стоят 1,7 млн руб., а максимальная цена достигает 4,3 млн руб.

Кировский район

Средняя стоимость студий на вторичном рынке в Кировском районе — 1,3 млн руб., что немногим превышает средние цены в самом доступном районе — Первомайском.

Максимальная цена на студии в Кировском достигает 3 млн руб.

Железнодорожный район

В Железнодорожном районе, как и в Центральном, — самые высокие средние цены на студии. На вторичном рынке Центрального можно приобрести студию в среднем за 2,3 млн руб., на первичном — за 2,2 млн.

Ленинский район

Завершает наш список двухкомнатная студия, выставленная на продажу за 5,7 млн руб. Ее площадь — 67 кв. м. Это предложение значительно превышает среднерыночную стоимость.

Как правило, Ленинский район предлагает более демократичные цены. Так, в среднем студию в Ленинском можно приобрести за 1,6 млн руб. как на первичном, так и на вторичном рынке.