«Наши квартиры и рядом не стояли»

Новосибирцев переманивают в другие регионы и страны: на местных интернет-ресурсах предлагают купить квартиру в новостройке на Кубани, а рекламные щиты приглашают в Минск. В Москве жители Сибири и вовсе выбились в лидеры по числу покупателей элитной недвижимости. Почему новосибирцы стремятся покинуть город, куда сегодня модно переезжать и кто покупает квартиры по 1,2 млн руб. за кв. м, узнала корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Новосибирские эксперты по недвижимости утверждают, что волна переездов началась довольно давно. Специалисты «Центрального агентства недвижимости» отметили, что пик пришелся на 2012–2014 годы и самым популярным направлением был Краснодарский край. «У меня было прямо подряд несколько продавцов, которые продавали здесь все. Покупали там квартиры, чтобы сдать, строили объекты для обслуживания туристов», — вспоминает руководитель отдела продаж компании Юлия Дунаева.

Самая популярная причина — желание сменить климат на более мягкий. Управляющая офисом АН «Квадротека» Ангелина Конева также отметила, что в Краснодарском крае недорогая недвижимость и есть работа — это может послужить дополнительным стимулом. «Продав недвижимость здесь, можно купить там аналогичное [жилье] или даже получше, — отмечает она. — В Краснодаре хорошо с новостройками: внятное оформление, нет двойных продаж, долгостроев и прочих проблем. В этом смысле город зарекомендовал себя хорошо».

При этом Краснодарский край активно рекламируется в Новосибирске: директор RID Analytics Елена Ермолаева вспомнила щиты с приглашением в Краснодар и Сочи на улицах города, баннеры на новосибирских сайтах и сегодня предлагают «недвижимость на Кубани». На НГС ссылка с подобного ведет в раздел новостроек на N1.RU — в нем сегодня 130 объектов, а стоимость стартует с 580 тыс. руб. за студию площадью 23 кв. м. Хотя, разумеется, на то, чтобы разобраться с преимуществами и недостатками таких предложений, еще придется потратить время.

Впрочем, отмечают в «Центральном агентстве недвижимости», южное направление «попритихло». Зато начинает расти спрос на Москву и Санкт-Петербург, в которые переезжают преимущественно за карьерным ростом.

«Москву выбирают за большие деньги: там существенно выше зарплаты на аналогичных позициях. И часто люди планируют снимать квартиру, лишь в перспективе рассчитывая на какую-то покупку», — делится наблюдениями Ангелина Конева.

Пока одни новосибирцы рассчитывают в столице только на аренду, другие скупают элитную недвижимость: по данным риэлторской компании Est-a-Tet, наибольшая доля покупателей элитных новостроек в Москве, 25 %, приходится на сибиряков, в особенности жителей Новосибирской области и Красноярского края. Предпочтение покупатели из регионов, как пишет со ссылкой на агентство РБК, отдают известным проектам — небоскребам «Москва-Сити» или новостройкам с видами на центр столицы.

Елена Ермолаева подтвердила: в Новосибирске есть люди, способные позволить себе подобную покупку — к примеру, миноритарии и мажоритарии таких корпораций, как «Сибирский антрацит» или «Катрен», у которых миллиардные обороты. «Но дело в том, что московский рынок элитного жилья довольно узкий, и там 25 % — это может быть 25 человек», — иронично добавляет она.

Распространенное утверждение, что вместо элитной квартиры в Новосибирске лучше купить жилье в Москве, Ермолаева считает несправедливым. «Наши квартиры и рядом там не стояли, — убеждена аналитик. — Мы на первичном рынке за 100 тыс. руб. за метр практически не выбегали, на вторичном — за 200 тыс. руб. В Москве на Остоженке метр стоит 1,2 млн руб., а средняя площадь квартиры — 230 кв. м». Тот же, кто присматривает дорогую квартиру в сибирской столице, вряд ли позарится на аналогичное по стоимости московское предложение.

Другое популярное направление, Санкт-Петербург, для новосибирцев значительно доступнее: в пригороде северной столицы, в пределах 50 км, квартиры стоят столько же, сколько в Новосибирске, поэтому и переезд дастся проще. «Кроме того, Санкт-Петербург — лидер по вводу нового жилья, там строительный бум, очень много по окраинам строится жилых комплексов с приемлемыми ценами», — добавляет Ангелина Конева.

Если переезд к морю или в столицу — дело уже привычное, то другие регионы и страны иногда бывают в диковинку.

Руководитель отдела продаж «Центрального агентства недвижимости» Ольга Шипшина замечает: «Сейчас очень активизировались запросы из других регионов: "Приезжайте, у нас классно"».

Осенью по всему Новосибирску были заметны рекламные щиты с приглашением то ли просто приехать, то ли переехать в Минск, любят покупателей из Сибири в Болгарии. «За границей наших особо не ждут — к ним за лучшей жизнью со всего белого света едут, — размышляет Юлия Дунаева. — Сербы здорово зовут к ним, к морю и покупать жилье».

Однако в нынешних условиях, считает руководитель RID Analytics, направлены такие предложения не на всех. «У нас метла по-разному метет: то туда, то сюда, поэтому, наверное, выгодно иметь там квартиру — но не нам с вами, конечно, а тем, у кого есть какие-то риски, связанные с бизнесом», — смеется Ермолаева.

По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, многие из указанных причин связаны не столько с новосибирцами, сколько с теми, кто до этого переехал в Новосибирск из других регионов. «В подавляющем большинстве люди, которых застройщики других регионов "сманили" на переезд из Новосибирска, ранее переехали в столицу СФО из Норильска, Ленска, Кемерово, Барнаула и других городов, — заметил он. — Значительная часть этих переселенцев не останется в нашем городе навсегда, а поедет дальше, в южные регионы».