Отказались торговаться

По разным данным, квартиры в Новосибирске подешевели в среднем на 20–30 %, и купить квартиру мечты теперь гораздо проще. На этом фоне самыми «прижимистыми» оказались владельцы 5-комнатных квартир на продаже — за год они снизили цены существенно меньше других. Впрочем, это традиционно относится, пожалуй, ко всем дорогим квартирам: колебания на рынке их мало касаются. Почему они не «идут к покупателю» и как повлияет на цены новый налог на недвижимость, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Вторичный рынок никак не оправится: по данным RID Analytics, в октябре цена готовых квартир опять хоть и незначительно, всего на 0,2 %, но снизилась и сейчас составляет немногим более 58,3 тыс. руб. за кв. м.

С начала года, подсчитали аналитики N1.RU, больше всего потеряли в цене 1- и 4-комнатные квартиры — по 3,5 % стоимости. Чуть меньше, на 3 %, подешевели «двушки».

А вот самыми стойкими оказались владельцы 5-комнатных квартир — с января они скинули в среднем только 1,5 % цены, и сейчас такие квартиры продаются примерно за 68,1 тыс. руб. за кв. м.

По наблюдениям руководителя пресс-службы портала N1.RU Лидии Ратниковой, средняя площадь 5-комнатных квартир переваливает за 170 кв. м, и в основном такое жилье относится к бизнес-классу. «Чаще всего владельцы продают подобные объекты без спешки, поэтому снижают цены минимально, среднее снижение за объект с начала года составило 400 тыс. руб.», — отмечает она.

«Мне нет необходимости быстро получить эти деньги, во-первых. Во-вторых, я знаю, что это качественный дом, качественная квартира, нет смысла [снижать цену]», — объясняет Дмитрий, владелец 5-комнатной квартиры в 1-м переулке Пархоменко за 22 млн руб.

Большинство продавцов таких квартир идти на значительные уступки не готовы, хотя торг приемлют. «Скидку просят все, это нормально, но как-то просили продать в 2 раза дешевле, где-то за 11 млн руб., — вспоминает Дмитрий. — В пределах 10 % я готов поторговаться. Появится покупатель — поговорим о какой-то понятной цене, но пока такого нет».

Максимальная скидка, которую удалось найти на N1.RU корреспонденту НГС на 5-комнатную квартиру, составила 13 млн руб.

Впрочем, это всего чуть больше 14 % от стоимости: расположенная на Шевченко, 17 квартира класса «De Luxe» даже с дисконтом обойдется в 77 млн руб.

Директор агентства «БК-Недвижимость» Олеся Бугрова среди причин стойкости продавцов называет, в частности, желание большой семьи разъехаться, купив 2–3 квартиры и не потратив при этом ни копейки. «На самом деле в городе не так много 4–5-комнатных квартир. Наверное, они (продавцы. — Л.П.) понимают, что рынок ограничен в предложенном варианте с таким количеством комнат, на этом и стоят», — добавляет эксперт.

«Курс доллара многое решил: у многих в квартирах все иностранное, а сегодня получить те деньги, которые потрачены, в принципе невозможно. А люди так устроены, что хотят как минимум не потерять, а лучше сверху чуть-чуть заработать, — подтверждает владелец компании Nazarov&Partners Александр Назаров. — Все они самодостаточные, знают цену себе и этим [вложенным] деньгам, и в принципе не могут продать дешевле».

Между тем, по планам правительства, к 2020 году просто владеть такой недвижимостью станет обременительно. К этому времени в полную силу должна заработать налоговая реформа, и содержание жилья может ощутимо ударить по собственникам больших и дорогих квартир. Однако пока их это не особенно беспокоит и поводом для снижения цены или более активных действий по поиску покупателя не является. «Если ты можешь себе позволить квартиру за 11 с лишним миллионов, вряд ли тебя взволнует, что на несколько тысяч повысится налог», — справедливо заметила продавец 5-комнатной квартиры на ул. Богдана Хмельницкого Анастасия.

«Налог не всегда является чем-то решающим для того, чтобы подтолкнуть людей к торгу, — соглашается Олеся Бугрова и тут же подчеркивает ситуацию на рынке в целом. —

Но люди должны трезво оценивать то, чем владеют. Многие из них "заснули" еще в 2009 году, когда цены были дикие, — конечно, их надо отрезвлять, потому что "вторичка" упала почти на 40 % за год».

Александр Назаров считает, что распродаж дорогих квартир можно не ждать — они дают определенный статус, от которого отказаться непросто. Однако, говорит эксперт, на рынке достаточно историй, когда статус оказывается не по карману. «Рынок сжимается. Большие дома и квартиры в последние годы все меньше и меньше востребованы — люди начинают считать», — подчеркивает Назаров.

«Время для таких квартир прошло года 2 назад — когда кризис только стукнул и все телевизоры скупали, — размышляет Татьяна, продавец квартиры за 10,5 млн руб. на ул. Пархоменко. — Тогда мы ее (квартиру. — Л.П.) тоже выставляли на продажу за 13 млн руб., был шквал звонков. Но мы испугались: кризис, мало ли что, а вложить деньги было некуда. Поэтому решили не продавать, подождать». Сейчас, признается Татьяна, продать квартиру быстро они не рассчитывают и уже почти отчаялись, но большой дисконт делать все равно не готовы: «лучше себе оставим».

Возвращения активного спроса на дорогое жилье ни продавцы, ни эксперты в ближайшие 2–3 года не ждут — слишком нестабильна пока экономика, рисковать такими средствами покупатели вряд ли будут. «Мне кажется, как только кризисные явления закончатся, у людей в голове появится осознание того, что кризис закончился, начнут покупать. Я вижу, что у людей деньги есть, просто люди "прижались"», — заключает Дмитрий.