Иск для бодрости

Задолженность застройщиков перед городским бюджетом превышает 3 млрд руб., в числе наиболее задолжавших — такие крупные и известные компании, как «Дискус», МЖК «Энергетик» и «Авантаж».

Однако главная проблема не в том, что у них не хватает средств долги выплатить, а в том, что у мэрии не хватает решимости их взыскать: ощутимая часть владельцев компаний-должников — депутаты различных уровней.

Сами должники при этом делятся на два вида. Часть из них откровенно выводит средства дольщиков — так было, к примеру, с «Неоград-Инвест», который власти еще год-полтора после того, как стало понятно, что компания вот-вот «накроется», держали на «системе жизнеобеспечения».

Другая часть элементарно пользуется городским бюджетом. Платеж за землю — значительная часть бюджета города. Не исполнять этот платеж застройщики могут не только потому, что у них плачевно идут дела. При ближайшем изучении документов становится очевидно: кредитная ставка (а у нас почти все работают в кредит) в 1,5-2 раза больше, чем пеня за просроченные платежи, которая начисляется по городским законам.

То есть застройщик уменьшает сумму кредита на сумму невыплаты нам в бюджет. И его никто не тронет – «он же памятник».

Выяснить, какая компания к какой части неплательщиков относится, сложно. Министерство строительства области, используя существующие нормативы и законодательные акты, могло бы ежеквартально проводить мини-аудит наиболее одиозных — этого вполне достаточно, чтобы предупредить катастрофу вроде микрорайона «Закаменский». Нужно просто сравнить сумму привлеченных средств с суммой, вложенной в строительство и подкрепленной документацией. Привлек 1 млрд руб., построил на 500 млн руб. — где еще полмиллиарда? В следующем квартале привлек 500 млн руб., построил на 100 млн — где еще 400? Если дельта нарастает, фирму необходимо срочно закрывать, потому что это явно жулье, которое выводит деньги. А если должник сколько привлекает — на столько и строит, значит, просто структура пользуются бюджетом города, как своим кошельком, чтобы «перехватить до получки».

И в том, и в другом случае логичный выход — подать на банкротство. Ограничить выдачу новых участков, чтобы застройщик не обманывал новых людей. Если уж банкротство неизбежно, оно должно быть максимально управляемым, как со стороны администрации города и области, так и со стороны людей, которые от этого больше всего пострадают — дольщиков. Это позволит арестовать имущество застройщика и передать в ЖСК дольщиков, которым на что-то нужно будет достраивать свои дома.

Другое дело, если должники просто экономят за счет городского бюджета — таких подача иска о банкротстве взбодрит. Для серьезного оборота, вроде оборота «Дискуса» или «Энергетика», сотня миллионов долга — ерунда. Ну а если этих денег нет — это уже тревожный звоночек.

Будем, впрочем, надеяться, что строители-должники смогут из этой ситуации достойно выйти. Новосибирск сейчас впереди всей России по числу обманутых дольщиков, у нас их свыше 5 тыс. И хотелось бы, чтобы их число шло только на убыль.

Валерий Науменко, председатель «Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов», депутат Совета депутатов города Новосибирска, член комиссии по градостроительству