Динозавры в Кольцово

В наукограде Кольцово начали строительство нового микрорайона: компания «АКД» запускает масштабный проект, который займет более 40 га возле леса и за 15 лет удвоит население поселка. В 4-этажных домах появятся двухуровневые квартиры с террасами на крыше, а прилегающий лес превратится в парк. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, какими будут новые дома и квартиры, за сколько их будут продавать и кто в них переедет.

В Кольцово началась застройка IX микрорайона: в сентябре компания «АКД» получила разрешение на строительство части первой очереди проекта, который займет ближайшие 5 лет и более 17 га возле леса.

Первыми в проекте, получившем название «Спектр», построят 2 подъезда одного из домов-«скобок». Согласно проектной декларации, в них будет 40 квартир с потолками высотой 3 м, по 3–5 на площадке, среди которых студии, 1-2-3-комнатные квартиры, а также квартиры с двойным светом и антресольным уровнем, к которым будут прилегать террасы на крыше. Их площадь варьируется от 27,47 до 104,5 кв. м, а цена — от 58 тыс. до 63 тыс. руб. за «квадрат».

До конца октября «АКД» рассчитывает получить разрешительные документы на первую очередь целиком: кроме дома-«скобки» в нее войдет дом повышенной комфортности с двухуровневыми квартирами и видом на лес. Их планируют построить к концу 2018 года и передать квартиры владельцам в начале 2019-го.

Всего же на территории 17,4 га застройщик планирует построить 19 домов высотой 4 этажа на 2 тыс. квартир общей площадью порядка 100 тыс. кв. м.

Коммерческие помещения в домах, как рассказали в компании, не предусмотрены — для них планируют построить отдельно стоящие здания. Кроме того, на территории возле леса зарезервировано место для детского сада — его проект в «АКД» разработали и передали в администрацию наукограда, которая примет решение по срокам строительства. Спроектировал застройщик и дорогу, которая будет вести из комплекса к технопарку, но строить ее будет уже область.

Строительство домов с необычной архитектурой — окнами разного размера и выступающими яркими лоджиями — должно было начаться еще в прошлом году, но подготовка затянулась — как рассказал член совета директоров ООО «АКД» Вадим Сухарев, как раз из-за необычной архитектуры. «Мы очень скрупулезно к ней подошли, — признался он. — Плюс проектирование: поскольку мы остановились на довольно сложном варианте архитектуры, все узлы нужно было отточить».

Итоговый проект разработали в студии Virtu Group — та же команда, к примеру, придумала и воплотила благоустройство в других комплексах застройщика: «Оазис» и «Бавария». Одна из основных технологий, рассказали в «АКД», — принцип видовых точек внутри и снаружи домов: предполагается, что человек должен видеть одинаково красивую картинку и с той, и с другой стороны окна.

Необычным обещают сделать и благоустройство — сейчас принята концепция эволюции, каждый двор должен в итоге представлять определенную эпоху. «Тематики будут разные, воплощаться будут по очереди. Начинать будем с динозавров, мамонтов, с пещерных людей. Следы, кости, наскальные рисунки — все это будет воплощено», — заверил Вадим Сухарев.

Кроме того, компания планирует благоустроить и прилегающий к «Спектру» парк с прудом, но сейчас концепция только обсуждается с администрацией наукограда.

Одну из концепций — детско-спортивного природного парка с лыжными трассами — 2 года назад разработала канадская компания Ecosign, которая работала с олимпийскими заявками Сочи и Китая. Еще три подготовила и компания Virtu Group, но какая из них будет принята, а также когда и кем будет воплощаться, пока не решено.

Представленный проект — только половина большого микрорайона, который должен появиться в Кольцово в ближайшие 15 лет. Еще более 20 га по соседству компания приобрела в собственность. Сейчас работа над проектом только начата. В отличие от «Спектра», проект с рабочим названием «Спектр-2» будет повыше. «Нам разрешено строить дома до 10 этажей, но мы, я думаю, уложимся до 8 — 5–7. Мы хотим сделать их с лифтами, чтобы был более разнообразный ассортимент предложения», — объяснили в компании.

Всего в территорию около 44 га компания за 15 лет планирует вложить порядка 10 млрд руб., построив около 300 тыс. кв. м нового жилья. По предварительным подсчетам застройщика, здесь поселятся 15 тыс. человек.

К 2032 году население Кольцово таким образом должно удвоиться за счет одного большого микрорайона.

Новый проект «АКД», по мнению экспертов, значительно потеснит до сих пор единственного крупного застройщика Кольцово, компанию «Проспект», за несколько лет выстроившую новый наукоград. По словам руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, «АКД» начала с ним конкурировать еще до выхода на площадку: многие желающие купить квартиры в домах «Проспекта» отложили покупку в ожидании открытия продаж в «Спектре», рассказал он.

Сейчас стоимость квартир в строящихся домах IV микрорайона, который ближе всего к будущему «Спектру», варьируется в пределах 45–57 тыс. руб. за кв. м, но с появлением конкурента может снизиться, предполагает эксперт. «Конкурировать с проектом выше уровнем и выше классом тяжело. Люди, живущие в новой части Кольцово, могут себе позволить дорогие квартиры и будут себе это позволять», — комментирует Якобсон.

По мнению исполнительного директора компании Rolband&Partners Александра Астахова, аудитория у обоих застройщиков будет примерно одна, но «АКД» попытается «снять сливки» с наиболее платежеспособных.

«Те, кто раньше мог взять по 60–63 тыс. руб. за "квадрат" у "Проспекта", не видели у него такого предложения», — отмечает он.

Основными покупателями станут научные сотрудники Кольцово и Академгородка, молодые предприниматели соседних Советского и Первомайского районов, Бердска. «У нас большой дефицит жилья в Академгородке, в Советском районе число введенных квадратных метров на душу населения в 2,5–3 раза меньше, чем по Новосибирску, — подчеркивает независимый эксперт Сергей Николаев. — Для жителей Первомайки, которым Кольцово стал доступнее благодаря тоннелю, это будет в некотором смысле квартирная карьера».

С открытием Восточного обхода в Кольцово потянутся жители и других районов Новосибирска и области, предполагает эксперт по рынку строящегося жилья Владимир Дергачев.

Основная проблема Кольцово, транспортная, с открытием тоннеля в Барышево практически решена — стоять часами в пробке на железнодорожном переезде больше не приходится, хотя двухполосной дороги с увеличением числа жителей явно будет недостаточно.

Главное преимущество Кольцово — наличие леса и высокий уровень благоустройства. «Людей привлекает определенная камерность, свойственная научным городкам. В Академгородке она немного подразмылась, плюс большой студенческий трафик, а в Кольцово сохраняется аура одновременно интеллигентного, но в то же время динамичного города», — считает Александр Астахов.

Инфраструктура в городе развита достаточно хорошо — здесь есть и свой небольшой кинотеатр, появляются сетевые кафе, но больших торговых центров все еще нет, поэтому жить здесь, не выезжая в город вовсе, все-таки не получится. «Чтобы жить не выезжая, там надо работать, а работать там можно только на "Векторе"», — добавляет Григорий Якобсон.

При этом сегмент доступного жилья в наукограде практически не представлен. Два года назад одновременно с проектом застройки IX микрорайона на публичных слушаниях представляли и проект застройки X микрорайона, развивать который должно АРЖС. К проекту, больше половины квартир в котором должны быть не дороже 36 тыс. руб. за кв. м, планировалось приступить в этом году, однако его перспективы пока туманны. На сайте АРЖС представлен только проект планировки территории в 12,46 га, на которой должны появиться 10 также 4-этажных домов на 953 квартиры, подробностей нет. В правительстве Новосибирской области на запрос НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за время подготовки материала ответить не успели.

Лиза Пичугина

Иллюстрации предоставлены компанией «АКД»