В ЖК «Оазис» сдали часть 25-этажного дома на ул. Лескова, 27. Стоимость квартир здесь варьируется от 2,75 млн до 10,18 млн руб. Эксперты отметили хорошую транспортную доступность комплекса («но не в час пик», уточнил руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Григорий Якобсон) и близость к центру. Поблизости есть детсады (один открылся сравнительно недавно) и неплохая, но загруженная школа, а также поликлиника. За территорией комплекса работает супермаркет «Монетка», а более основательно закупиться можно в ТРЦ «Аура» в 10–15 минутах ходьбы.
За полгода в Новосибирске появилось более 9,5 тыс. новых квартир в 45 высотках и 13 малоэтажных домах. При этом более 5,3 тыс. квартир переданы владельцам в период с апреля по июнь. Все они находятся в разных районах, которые и развиты по-разному. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ объехали город, чтобы посмотреть, как выглядят новенькие дома, и узнали, в каких из них удобнее всего жить.
Рядом с Инюшенским бором, в ЖК «Гринвилл» на ул. Вилюйская, 17 сдали двуглавый дом, в котором еще до выдачи ключей покупателям квартир открылась «Горожанка». Разброс цен на квартиры — от 2,43 млн до 4 млн. Комплекс находится в районе с устоявшейся инфраструктурой: есть детсады и даже детский бассейн, магазины, спортивно-оздоровительный комплекс. «Здесь нет того напряженного транспортного шума, от которого так устаешь в городе», — указывают в АН «Грановит». Между тем в районе, по словам жителей, недостает школ.
С верхних этажей «Гринвилла» видно Плющихинский жилмассив, где «Дискус» сдал сразу 7 «свечек» на 742 квартиры, перепродают их по цене от 1,5 млн руб. Эксперты инфраструктуру жилмассива комментируют неохотно. Менеджер отдела продаж «Этажей» Сергей Рыжов отметил лишь, что она «активно строится», а в уже заселенной части Плющихинского много магазинов и аптек. В районе остановки «Татьяны Снежиной» (около 700 м от новых домов) есть два детских сада и несколько киосков, а вот в школу идти придется на МЖК Восточный. Жаловались жители жилмассива и на постоянные пробки.
На берегу Оби ЗАО «Береговое» сдало часть дома «Марсель», добавив 239 квартир, которые на сайте застройщика продаются по цене от 2 млн руб. Сергей Рыжов среди плюсов инфраструктуры назвал гипермаркет «Лента» и магазины в самом доме, рядом также есть школа и детский сад. Григорий Якобсон же обратил внимание на загруженность ул. Большевистской. Впрочем, до метро «Речной вокзал» вдоль нее около 15–20 минут хода.
В Центральном округе сдали только один дом, зато с опережением: 19-этажку на ул. Сухарная, 96/2 компания «БОВИ» собиралась сдать к концу года. Квартиры в ней продаются по цене от 1,73 млн руб. Григорий Якобсон инфраструктуру дома оценил на «тройку», заметив, что сам по себе он неплохой. «Ближайшая школа находится за пределами пешей доступности — на расстоянии более чем 2 км. Поблизости от объекта расположен супермаркет, однако ближайший ТЦ — "Малинка" — находится в 2 км от микрорайона», — перечисляет эксперт. Кроме того, добавил он, дорога к дому изношена. Зато если ее перейти, попадешь в Заельцовский бор, отметил Сергей Рыжов.
В «Родниках» на ул. Мясниковой, 26 компания «Энергомонтаж» построила дом на 256 квартир. Самая дешевая из них, площадью 36 кв. м, стоит почти 2 млн. Инфраструктура в этом районе хорошо развита: есть и детский сад, и школа, и магазины внутри кварталов, рядом «Лента». Правда, бóльшая часть соседних домов пока строятся, а дорога в «Родники» из центра города занимает довольно много времени.
В ЖК «Астра» на Танковой, 32 ЗАО «Строитель» сдало 721 квартиру, цены на которые на N1.ru варьируются от 1,75 млн до 5,5 млн руб. Комплекс окружен сложившейся инфраструктурой микрорайона «Сухой лог» с детскими садами и школами, неплохо и с транспортной доступностью. К ул. Овражная и далее к площади Калинина построен пешеходный мост, сейчас ведется согласование схода с него. «В микрорайоне развита внутриквартальная торговля, однако чтобы попасть в ближайший полноценный ТЦ — "Мегас", — жителям "Астры" необходимо пересечь оживленную магистраль, и это можно оценить как минус», — заметил Григорий Якобсон.
В микрорайоне «Весенний» МЖК «Энергетик» сдал два дома: ул. Заречная, 3 и 13/3, всего на 270 квартир. Цены на них на перепродаже сегодня стартуют с 1,62 млн руб. На территории уже есть один детский сад, в перспективе еще один и школа, пока же ближайшая находится в 2 км.
По словам Григория Якобсона, у микрорайона не самая удобная транспортная логистика. Впрочем, недалеко станция Разъезд Иня, а на электричке добраться до центра можно быстрее, чем на машине по Большевистской. В соседнем квартале работают несколько магазинов, недавно открылся супермаркет сети «Мария-Ра», недалеко есть горнолыжный комплекс «Иня», перечисляет эксперт «Этажей».
На Стартовой, 1, рядом с озером, «Энергетик» достроил еще одну часть дома с 90 квартирами — самую дешевую можно купить за 1,35 млн руб. Возле дома есть детсад, сравнительно недалеко — еще один и школа, с другой стороны Горского жилмассива зимой работает горнолыжный спуск. Однако внутриквартальная инфраструктура пока оставляет желать лучшего, считает Григорий Якобсон. «Также экспертную оценку снижает сложность транспортной доступности», — добавляет он.
В Затоне по адресу ул. Полярная, 17 компания «ИнвестТэк» построила дом на 30 квартир. На сайте застройщика в продаже осталось 4 из них стоимостью 1,35–3,32 млн руб. Поблизости есть школа, детский сад и даже ДК, но довольно устаревшие, отметил эксперт «Жилфонда». Окружают дом частный сектор и 2-этажные бараки, небольшие магазинчики, по данным 2ГИС, есть в районе остановки «Затон». «До ближайшего торгового центра — 4 км. Оценить эту территорию можно лишь на "1" по 5-балльной шкале», — рассуждает Якобсон.
В «Новомарусино» ключи получили владельцы квартир в 8 новых 5-этажках. По словам Рыжова, сейчас здесь идет строительство детского сада и готовится площадка для торгового центра, пока же магазин есть только на въезде. Другая проблема микрорайона — пробки на ул. Большая и ул. Станционная. Но микрорайон считают перспективным: «Хотя сегодня объект находится на удалении от основных массивов социально-бытовой инфраструктуры, застройщик всерьез намерен создать собственные объекты — школы, детсады и магазины», — комментирует Григорий Якобсон.
«Вира-строй» на площади Кирова сдала жилой дом «Виктория». На сайте квартиры продаются по цене от 1,52 млн до 3,69 млн руб. Дом находится в некотором отдалении от оживленной дороги, сравнительно близко есть детские сады и школы, небольшой торговый центр.
В жилмассиве «Акатуйский» мэрия приняла один из долгостроев — на ул. Петухова, 1«а». Стоимость квартир здесь стартует с 1,48 млн руб., вариантов много. Буквально в соседнем дворе есть детский сад и несколько магазинов, в самом доме успел открыться небольшой продуктовый магазин, но до ближайшей школы идти довольно далеко.
По соседству концерн «Сибирь» сдал два дома ЖК «На Петухова», один — на 1135 квартир, это самая густонаселенная новостройка. Сергей Рыжов отметил новую концепцию благоустройства территории, но с инфраструктурой у домов пока так же, как в «Акатуйском».
На Сибиряков-Гвардейцев, 74 построили 3-этажный кирпичный дом на 22 квартиры — прокомментировать его эксперты не смогли. «Хорошо, что кирпичный», — иронично заметил Сергей Рыжов. Относительно недалеко от дома есть школа и детский сад, а в жилых домах по соседству работают магазины формата «у дома».
Дождались сдачи своего дома и жители Рубежной, 16 — разрешение на ввод ООО «ДомСтрой» (не путать с ГК «Дом-Строй») получило в конце мая. Он расположен на границе Кировского района среди преимущественно частной застройки. По соседству с домом работает магазин, еще несколько есть рядом с остановкой «Белые росы», до которой от метро «Студенческая» идут автобус и маршрутка. Социальной инфраструктуры поблизости нет: ближайшие школы и детсады расположены в Краснообске. Впрочем, Краснообск жителям дома на Рубежной куда доступнее Новосибирска.
Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой
Фото Ольги Бурлаковой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
