Усадьба за бесценок

Кризис «уронил» не только рынок квартир — дачи, которые в разгар сезона, как правило, дорожают, остаются невостребованными. Цены на них, по наблюдениям экспертов, упали на 10–50 %, причем чем лучше вариант, тем выгоднее его можно купить. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, где расположены самые доступные дачи и сколько миллионов может сэкономить сегодня покупатель, а какие предложения, наоборот, всегда будут в цене.

В риэлторской компании «Этажи» особого падения цен или спроса не отметили: по словам руководителя отдела загородной недвижимости агентства Николая Ивакина, сезон проходит отлично и рынок сейчас очень активен. Впрочем, оговорились в компании, наибольшая активность касается предложений стоимостью до 1 млн руб. — по возможностям покупателей.

«Стоимость отличается от того, какая она была год или два назад. Скорее всего, сейчас она будет ниже», — заметил эксперт. При этом с начала сезона, по наблюдениям Ивакина, цены практически не изменились, да и собственно сезонность он поставил под сомнение — сделки проходят и зимой.

Наиболее востребованы дачи вдоль реки или поблизости от водоемов, а также северное и южное направления.

Сильно просели цены и на те дачи, которых в этом году коснулась стихия, — особенно после того, как СМИ подробно продемонстрировали весь ее разгул. Участки даже в тех же дачных обществах, но на местах повыше, повыше и ценятся — разница будет составлять 30–35 %, говорит Зеленский. «Представьте, что вы планируете покупку за миллион и купите дом, который раз в год заливает по колено, а потом эта сырость, запах. Лучше переплатить, но купить в месте повыше», — констатирует он.

Николай Ивакин с его мнением не согласился: по его словам, нет конкретных обществ или зон, в которых продавцам приходится «скидывать» десятки тысяч рублей, чтобы найти покупателя. Значительно важнее оказывается популярность направления, в котором расположена дача.

Более дорогие объекты, дороже 1,5–2 млн руб., по словам экспертов, практически не продаются, даже с учетом скидок. «Проблема в спросе, как и на остальном рынке недвижимости, — объясняет эксперт «Квадротеки». — Дача — не объект жизненной необходимости».

При этом, отметил он, покупать дачи сейчас очень выгодно — стоимость некоторых объектов в этой ценовой категории упала на 50 %.

«У меня есть в продаже дома, которые с 6 млн подешевели до 3 млн руб., ровно в 2 раза, и то спроса нет.

Причем дома хорошие, красивые, из круглого кедра, в хороших местах», — рассказал Зеленский.

По словам эксперта загородной недвижимости АН «Метраж» Татьяны Ошуевой, и спрос, и цены на благоустроенные загородные дома с подключением к воде, электричеству, газу и интернету — «не то макси-дачи, не то мини-коттеджи» — «замерзли» еще год назад и с тех пор не движутся. «Это сегмент для среднего звена покупателей, а у него проблемы начались с прошлого года, — объяснила риэлтор. — Но цены в этой категории не снижаются, они соответствуют затратам — это же дорогое удовольствие — провести газ в лесу, воду, провести интернет».

По ее наблюдениям, основные покупатели благоустроенных дач для круглогодичного отдыха — это те, кто выбирает между квартирой и полноценным загородным коттеджем, а таких на рынке практически не осталось. В меньшей степени это очень богатые люди, которые покупают дачи, к примеру, для родителей-пенсионеров — таких больше тоже нет.

В таких условиях было бы логично наконец развиться рынку сезонной аренды дач. «Тенденция есть, и мои знакомые не покупают дачу, а снимают, — говорит Игорь Зеленский. — Это дешевле и проще, аренда стоит от 10 тыс. до 25 тыс. руб., а когда сезон закончился, голова не болит: законсервировать, подкрасить и подмазать — проблема хозяина».

Между тем рынок этот, несмотря на растущий с каждым годом спрос, не блещет предложениями: в базе «Квадротеки» таких почти нет, на N1.ru во всей Новосибирской области в аренду предлагают только 23 дачи от 4 тыс. до 80 тыс. руб. в месяц. Приличная дача, по оценке Зеленского, обойдется в 10–25 тыс. руб. в месяц или до 75 тыс. руб. за лето — для большинства желающих это примерно так же доступно, как и покупка собственной дачи. «Те, кто не могут арендовать, говорят "ладно, подождем" и уезжают на море в палатке», — говорит эксперт.

Татьяна Ошуева, в свою очередь, заметила, что аренда есть всегда, но не очень хорошего качества, при этом этот рынок совершенно не прогнозируем:

«Как правило, это дачи, доставшиеся в наследство. Там непонятно, что со светом, с проводкой и т.д. Люди вроде и сняли бы, но видят, что степень безопасности очень низкая в таких предложениях».

По мнению эксперта «Метража», в том случае, если текущие экономическая и политическая ситуации затянутся, этот рынок будет развиваться: «Спроса на покупку не будет, денег на поездки нет, ехать некуда. Пока же все ломанулись на Алтай и в Яровое».

Рост экономики определенно благотворно повлияет на рынок, соглашается Игорь Зеленский, — как это было после кризиса 2008–2009 годов. «2012 и 2013 год были оживленные в плане покупки дач, причем с каждым годом требования к качеству покупаемых дач росли, соответственно росли ценники, доходность повышалась», — вспомнил он. Однако перспективы эти пока весьма туманны.

Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой