Недалеко от будущего Восточного обхода вырос целый городок из коттеджей и непривычных для сибиряков таунхаусов, дуплексов и квадруплексов с лужайками, которые продаются по ценам квартир на окраинах Новосибирска. Почти 150 кирпичных домиков поселка «Березки» в Новолуговом уже обжиты, в перспективе здесь поселятся 10 тыс. человек. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ съездила в гости к первым жителям будущего городка и узнала, на что они променяли городской комфорт.
Справка: «Березки» — ряд коттеджных поселков компании «Зеленый дом». Первый из них, «Березки-Озерный» в 12 км от пл. Калинина, уже завершен. Сегодня компания строит «Березки-Новолуговое», где уже сданы 2 очереди из 7: в 141 доме, среди которых квадруплексы (дома на 4 хозяев), дуплексы, таунхаусы и индивидуальные коттеджи, живут более 400 семей. В расположенном на левом берегу новом поселке «Березки-Элитный» пока построено 10 блоков таунхаусов, всего же планируется возвести дома для примерно 1 тыс. семей.
В компании-застройщике «Зеленый дом» заявили, что в «Березках» в Новолуговом живут люди свободные, активные и креативные. «Типичный портрет покупателя — это молодая семья: [супруги] 22–35 лет с одним или двумя детьми», — говорит представитель компании Зеленый дом Дарья Толкачева.
В «Березки» мы отправились в будний день, выезжали из центра в 10 часов утра и доехали за 40 минут. Местные жители говорят, что утром в город едут примерно столько же, в том числе пользуются дорогой, которая идет через Ключ-Камышенское плато. На въезде в поселок нас встречает не только КПП, но и автобусная остановка: ее установили сравнительно недавно, но транспорт уже ходит — например, можно доехать до автовокзала. Территорию вокруг еще облагораживают, в том числе мусорка станет более презентабельной.
Въехать в «Березки», если вы здесь не живете, можно, только если вы договоритесь об экскурсии либо приедете кому-то в гости. Сегодня здесь уже построена и почти распродана 2-я очередь: таунхаусы (на фото слева) стоят около 2,6 млн руб. — по цене «двушки» на «Родниках» или «однешки» в центре.
То, что жители действительно активные, можно заметить по тому, как они оформляют свои участки и входы в дома.
Впрочем, особо «креативить» в «Березках» нельзя. В частности, запрещено разводить на участке огороды и ставить теплицы — это прописано в договоре, который жители заключают с УК. Хозяин этого таунхауса, видимо, о запрете забыл, однако, как нам объяснили в компании, уже пообещал разобрать тепличку. Из других запретов: нельзя держать бойцовских собак и крупный рогатый скот, все постройки должны быть в едином стиле, а заборы не должны закрывать участок. Концепция в некотором роде здесь диктует правила жизни, но для большинства жителей они, судя по всему, комфортны.
Вместо огородов и коров жители «разводят» на участках качели, мини-бассейны, детские уголки, высаживают цветы. По мнению руководителя направления малоэтажного жилья агентства «Квадротека» Игоря Зеленского, ограничивая правилами своих жителей, в частности, запрещая разводить огороды, компания теряет покупателей. «Человек выбирает дом за городом, он хочет свободы и творчества на своих просторах. Пусть он разводит огород, но делает это аккуратно. Даже теплица может быть стильной, из алюминиевого профиля, а выращивать там можно стильные помидоры черри», — говорит эксперт.
Некоторые сибиряки, видимо, скучая по жарким странам или пытаясь отличаться от соседей, добавляют на свои участки элементы тропиков.
В глаза бросается обилие на участках велосипедов, детских машин-толокаров и самокатов. На велосипедах здесь ездят в Новолуговое — «за хлебом». Кстати, соседи здесь часто помогают друг другу с доставкой и покупкой продуктов. «У нас это нормально — попросить соседей купить хлеб или молоко, если им это по пути», — рассказывает жительница поселка Юлия.
За минувший год в «Березках» сделали большую площадку для детей. Рядом с ней уже огорожена территория для муниципального сада — его должны построить и передать местным властям в 2018 году. «Мы могли бы уже построить здесь частный сад, но если жители "Березок" в Озерном готовы платить 18 тыс. руб. в месяц за своего ребенка, то в Новолуговом — нет», — поясняет Дарья Толкачева.
Этот трехэтажный дом почти достроен, его площадь 120 кв. м. Сейчас его продают за 4,85 млн руб. Похожий дом — без надстройки 3-го этажа — обойдется примерно в 4 млн руб. Надстройка — дополнительная комната на 22 «квадрата», из которой жители обычно делают комнату отдыха или оранжерею.
Из комнаты можно выйти на 2 просторных балкона площадью 15 и 25 кв. м. При желании здесь можно загорать на шезлонге, надеясь, что тебя увидит меньшее количество соседей, чем если делать это во дворе.
Впрочем, многих, судя по шезлонгам, это не смущает. Тем более что бассейн на балкон или крышу не поставишь. А на травку — пожалуйста.
Владелец этого, как он сам его назвал, «броневика» Александр Германович фотографироваться отказался. Сюда он ездит нянчиться с внуком: с Северо-Чемского жилмассива добирается за 25 минут.
Оксана с мужем купили дом площадью 100 кв. м за 3,5 млн руб. в прошлом году. На 1-м этаже дома расположены гостиная, кухня, прихожая и туалет, на 2-м — ванная, большая детская и спальня. Ремонт в доме семья сделала за 1,5 месяца.
Большую комнату на 2-м этаже оборудовали под детскую. Когда дети подрастут, ее разделят на две, в каждой будет по окну, — для этого уже готова система освещения.
Детям, судя по всему, жизнь в «Березках» по душе. Оксана говорит, что в этом плане здесь проще, чем в городе: «Дети могут гулять сами или под присмотром кого-то из мамочек, на чьем дворе они собрались».
Обслуживание дома, с коммунальными платежами и услугами УК, супругам обходится в 4–4,5 тыс. руб. в месяц. Вода в «Березках» — из скважины, на которую установлена своя система очистки. В компании-застройщике говорят, что уже подписаны документы с «Горводоканалом» и в 2017 году жителей подключат к городской «трубе». «Единственное, что здесь не нравится, — это дорогой и не очень быстрый интернет, — говорит Оксана. — В месяц выходит не меньше 1–1,5 тыс. руб., и это 3G-связь».
Юлия живет в поселке с мужем и ребенком. На дом они взяли ипотеку с ежемесячным платежом 15 тыс. руб. «Это вполне посильная сумма даже в условиях кризиса», — уверяет Юлия. Она также рассказала, что получила путевку в детский сад в Новолуговом. Игорь Зеленский, рассуждая о плюсах и минусах жизни за городом, говорит, что многих отпугивает именно перспектива возить детей в школу и сад, а тем более в кружки и секции. «Даже при наличии рядом магазина, школы и сада за всеми другими вещами приходится ездить, и к этому не все готовы», — отмечает он.
Вика Ионова
Фото Ольги Бурлаковой
Фото Ольги Бурлаковой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
