Порвали парус

Застройщик дома-паруса в микрорайоне «Золотая Нива» угодил в процедуру банкротства. Ему помогли дольщики, которые получили свои квартиры, но захотели взыскать еще и неустойку за срыв сроков сдачи. Чтобы рассчитаться со всеми должниками, включая подрядчиков, конкурсный управляющий выставил на продажу парковочный комплекс. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, найдется ли покупатель для парковок, почему, несмотря на процедуру банкротства, в жилом комплексе все еще продаются квартиры и насколько рискованно их покупать.

В середине мая в жилом комплексе «Изумрудный город», который строится на перекрестке ул. Есенина – Бориса Богаткова, выставили на торги имущество застройщика. Как сообщается в газете «КоммерсантЪ», конкурсный управляющий новосибирской строительной компании АО «Совинтех» Сергей Лебедев выставил на продажу 77/166 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения. Это 5,4 тыс. кв. м в доме на ул. Есенина, 12/2 — за них просят 29,8 млн руб. Торги состоятся в конце июня.

Как уточнил один из учредителей АО «Совинтех» и директор УК «Совинтех» Эдуард Григорьев, речь идет о продаже парковок в сданном доме «Виллина» — доме-парусе недалеко от станции метро «Золотая Нива», где у собственников ряда квартир в галерейной части есть выход на собственные террасы.

По материалам арбитражного суда, АО «Совинтех» признали банкротом (по заявлению ООО «Агентство "Эстейт-Менеджмент"») и открыли конкурсное производство 2 декабря 2015 года. Только за 2015 год они получили 6 исков на 33,705 млн руб. (самый большой долг перед подрядчиком, компанией «Андар» — 29,37 млн). Всего на момент признания застройщика банкротом в реестр требований кредиторов была включена задолженность в сумме 40,419,6 млн руб.

Эдуард Григорьев объясняет банкротство своей компании гневом дольщиков, которые получили свои квартиры с задержкой: «Иски дольщиков, которые захотели помимо квартиры получить суперкомпенсаций, привели компанию к банкротству.

Были задержки с темпами строительства, и они подавали в суд. Для того чтобы обезопасить третий дом от исков первых домов, принято было решение так закончить, пускай там судятся, продают имущество, может быть, им что-то достанется. Третий дом пускай строится сам по себе».

По оценке директора девелоперской компании «Система» Валентина Тиунова, продающийся парковочный комплекс — это примерно 77 машино-мест, что достаточно привлекательно для цены около 30 млн. Он не исключил, что потенциальный покупатель будет ждать понижения цены, чтобы купить их еще выгоднее. Вместе с тем, по мнению Эдуарда Григорьева, парковки оценили слишком низко. «Если они все-таки продадутся, на дольщиков не хватит денег», — полагает он.

По данным независимого аналитика Сергея Николаева, первый дом в составе ЖК «Изумрудный город» (ул. Бориса Богаткова, 253/1) сдали с задержкой на 4 года, а дом на Есенина, 12/1 — на 1 год и 9 месяцев. Как подсчитал управляющий партнер юридического агентства ЭКВИ Кирилл Кузнецов, если взять примерную цену покупки квартиры по договору долевого участия в 1,5 млн руб., то при просрочке в 1 год и 9 месяцев «накапает» неустойка примерно в 523 тыс., за 4 года — пропорционально больше. «Проблема в том, что эти математические выкладки, как правило, урезаются судами до неких кажущихся им разумными величин. Полагаю, что можно рассчитывать тысяч на 100 при просрочке в 1,5 года, и тысяч на 250 — при просрочке в 4 года», — рассудил Кирилл Кузнецов.

Дозвониться до конкурсного управляющего Сергея Лебедева, чтобы уточнить количество людей, добивающихся компенсаций, и общую сумму долга, за время подготовки материала не удалось.

По материалам Арбитражного суда, в основном люди требуют суммы около 100 тыс. руб., но встречаются заявления и на 300 тыс., и на 700 тыс.

Самую внушительную сумму в реестр кредиторов включили по требованию Семена и Татьяны Туликовой с Сергеем Овечкиным — около 1,505 млн руб. неустойки, 32 тыс. убытков (за сданную на 1 кв. м меньше, чем было указано в договоре, квартиру) и штраф в размере чуть более 768 тыс. руб. Эти требования должны удовлетворить в третью очередь, а вот 10 тыс. руб. за моральный вред людям положено заплатить в первую очередь.

Третий дом в составе «Изумрудного города» — «Стеллу» — продолжает строить уже другая компания, «Совел». Как сообщили в отделе продаж, студию 33 кв. м в нем можно купить за 1,991 млн руб.

Приехав на место строительства, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ обнаружила работающий кран и строителей. Однако по данным независимого аналитика Сергея Николаева, который ведет фотокаталог темпов строительства новостроек, за последние 6 месяцев этот дом вырос всего на 2 этажа.

«Если компания настолько задержала строительство первых домов, исходя из несложных арифметических расчетов, понятно, что последний дом она должна строить за свой счет, потому что все деньги от продажи уйдут на компенсации денег дольщикам. Чтобы это не произошло, застройщик сделал такой вариант (создание нового застройщика для третьего дома. — Е.Г.), — говорит Сергей Николаев. — Свой личный авторитет он сильно понизил. Но у него появились небольшие шансы достроить этот последний дом, и мне они кажутся призрачными. В моем рейтинге надежности у этого дома категория C — его должны были сдать в IV квартале 2015 года, а такими темпами им строить еще года два, если ускорятся — год».

Сам Эдуард Григорьев надеется сдать дом в эксплуатацию к концу года. «Инвесторам отдадим до конца года, чтобы они перестали волноваться. Мы стараемся выполнить свои обязательства», — заверил он.

По оценке Сергея Николаева, около 30 % застройщиков могут обанкротиться из-за исков дольщиков за не вовремя сданные квартиры. «Не сильно много компаний страдает только по той причине, что и дольщики, и застройщики в одной лодке. Ты или квартиру получаешь, или судишься, — объясняет аналитик. — Сегодня у нас 160 домов, которые уже должны быть сданы, некоторые из них 5 лет назад, а некоторые — год назад».

Елена Гурьянова
Фото Ольги Бурлаковой