Таунхаусы с причудой

Девелопер масштабного проекта с таунхаусами возле села Толмачево отказался от идеи строить почти сотню таунхаусов нового формата: на доступные дома с землей и организованным управлением не нашлось желающих. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснила детали поставленного на паузу проекта и узнала, почему он не нашел отклика у покупателей.

В апреле девелопер поселка «Пригородный простор» возле села Толмачево планировал начать строить в нем новые типы домов: двухуровневые мини-тауны площадью 50 кв. м и большие 3-этажные таунхаусы с гаражами и каминами площадью 220 кв. м.

В маленьких таунхаусах, площадь которых сравнима с обычной 2-3-комнатной квартирой, на первом этаже были запланированы прихожая, большая, в 16,34 кв. м кухня-гостиная и туалет под лестницей площадью всего 1,8 кв. м. На втором, мансардном этаже всего одна комната и еще один маленький туалет-душевая чуть меньше 2 кв. м. У каждого такого таунхауса планировалось не менее 3 соседей: по проекту они расположены с двух сторон сблокированной секции, всего таких секций планировалось построить для начала 8.

А вот планировка блоков больших таунхаусов более традиционная. Кроме каминов на первом и третьем этажах у них должны быть два балкона, две террасы (у парадного входа и со стороны двора) и французские окна. В блок-секции всего 5 таких домов.

На сайте проекта подробная информация об этих домах есть — опубликованы планировки, вид фасадов, дома в разрезе.

Оказалось, что проект заморозили, не начав: директор компании-застройщика ООО «ПромГражданСтрой» Алексей Кузнецов рассказал, что предложение таких домов было «прощупыванием рынка на предмет того, куда двигаться». Но спроса на новые типы жилья оказалось недостаточно: на 10 заявок на привычные для «Пригородного простора» дома площадью 140 кв. м приходила только одна на дом площадью 50 или 220 кв. м. «Оказалось, что 140 кв. м и 3 млн руб. — и есть та самая золотая середина», — объяснил Кузнецов.

На вопрос, как надолго заморожен проект, девелопер отметил, что это зависит не от него. «Есть мысли, почему это произошло, мы сейчас учитываем эти мысли, понимаем, где мы что должны поменять, чтобы они пошли, — сказал он, не уточнив, впрочем, в чем же был просчет. — Мы их планируем строить, но, скорее всего, не в этом году».

На данный момент в «Пригородном просторе» жилыми значатся 48 блоков домов, еще 9 домов — блоков таунхаусов и многоквартирных — строятся. Домовладений нового типа предполагалось построить еще порядка 90. По мнению исполнительного директора компании Rolband&Partners Александра Астахова, изначальный подход девелопера к обновлению поселка в текущих рыночных условиях был хорошим: не тратить деньги на строительство и продвижение, а просто изучать потребности, тогда как на растущем рынке привлечь покупателей он мог бы рекламой. «Проблема в том, что зачастую потребитель нового продукта на уровне каких-то таких разговоров может говорить, что да, это интересно, а когда дело доходит до денег, окажется не готов их за такой продукт платить», — рассуждает эксперт.

По оценке Астахова, как минимум эконом-вариант, мини-тауны, могли найти своего потребителя, в частности, среди новосибирцев, живущих на левом берегу: для семьи из 1-2 человек, которая не планирует расширение, такой площади вполне достаточно.

При этом «квартира на земле» дает возможность жить с комфортом. «Когда человек пробует жить в квартире с отдельным выходом, ему это достаточно быстро начинает нравиться», — подчеркивает он.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что в ценовом сегменте мини-таунов — 2 млн руб. — могут играть такие факторы, как отдаленность — на этом фоне могут выигрывать более близкие к городу проекты. «Это низкоценовой сегмент, молодые семьи, — добавляет она. — Им может быть удобнее жить в квартире».

Директор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко, ознакомившись с проектом, сказал, что ему трудно описать покупателя недвижимости, который туда переедет, в частности, в мини-тауны.

«50 "квадратов" в двух уровнях — как минимум странно, — отметил он. — Жить где? По лестнице в основном бегать. Это очень необычное жилье, серийно плодить его смысла не было, разве что по остаточному принципу».

По мнению руководителя отдела загородной недвижимости АН «Квадротека» Игоря Зеленского, таунхаусы площадью 50 кв. м просто не вписались в концепцию семейного поселка — этой площади недостаточно для семей с детьми. В этой ценовой категории семья сможет выбирать и, по мнению эксперта, склонится скорее в сторону квартиры в развивающемся микрорайоне в городской черте. А стоимость таунхаусов площадью 220 кв. м Зеленский счел завышенной: за те же деньги можно купить такого же формата жилье в частном секторе Ленинского района. «В частном секторе не так красиво с благоустройством, но вы вышли — вот вам и Вторая гимназия, и до метро 10 минут, а деньги те же», — отмечает он.

При этом, по его словам, таунхаусы, несмотря на непонятность такого формата жилья для многих новосибирцев, пользуются спросом. «Мы в неделю получаем одного клиента, который заходит и говорит, что хотел бы таунхаус, — рассказал Зеленский. — Конечно, это сложный спрос, но после жесткого уплотнения города многим хочется сбежать если не в менее населенный район, то в менее населенный дом. Таунхаусы — это менее населенные и дома, и районы. Спрос на них по нарастающей увеличивается, хотя он не шквальный. Чем плотнее город будет, тем выше будет спрос».

По ощущениям экспертов, ситуация со спросом в целом может начать существенно меняться с осени, а к следующему году, когда девелопер «Пригородного простора», возможно, вернется к поставленному на паузу проекту, стабилизируется. Но тогда рынок может оказаться более конкурентным — сейчас жилье такого формата, как таунхаусы, строится и в районе Краснояровского шоссе, где лучше транспортная доступность и более развита инфраструктура.

Лиза Пичугина
Фото предоставлено Алексеем Кузнецовым (1), пригородный.рф (2)