Разборки на Берди

На Берди разгорелся скандал вокруг острова, на котором строится элитный коттеджный поселок «Остров». Дачники из соседних садовых обществ пожаловались властям на строительство дороги к нему: по их мнению, дамба негативно отразится на акватории, которая через какое-то время может превратиться в болото. Прокуратура, в свою очередь, сомневается в законности этого строительства и обратилась в суд. Почему новосибирские дачники ополчились на богатых соседей, снесут ли дамбу к острову и как в этом случае люди будут добираться до своих участков с соснами, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

В конце апреля в четвертый раз отложили судебное заседание из-за споров вокруг застройки одного из островов на Берди возле села Морозово: дачники соседствующих с островом садовых обществ, обнаружив строительство дамбы через пролив возле своих участков, обратились в региональные и федеральные профильные органы власти, к депутатам и президенту. Как тогда писали СМИ, дачники опасались, что строительство дамбы приведет к заболачиванию пролива, а весной — к затоплению береговой зоны.

В мае прошлого года ситуацию на контроль взяли депутаты Заксобрания, была инициирована и прокурорская проверка, которая выявила определенные нарушения — в частности, как сообщало РБК со ссылкой на межрайонного природоохранного прокурора Александра Барышникова, владеющее землей ДНТ «ФМК» приступило к строительным работам без получения разрешения на них.

Это дело тянется до сих пор: заседания Искитимского районного суда уже несколько месяцев по разным причинам переносятся, очередное назначено на конец мая.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ДНТ «ФМК», владеющее островом и занимающееся развитием на нем коттеджного поселка бизнес-класса «Остров», было организовано в 2013 году. В число учредителей товарищества входят 5 человек, двое из них, Ярослав Солоха и Дмитрий Тонких, также являются учредителями ООО «Фуд-Мастер-Консалтинг», еще один, Владимир Непомнящих, занимает в той же компании должность директора.

Остров на Берди, ставший «яблоком раздора», сегодня находится в собственности ДНТ. Он был выкуплен в прошлом году за 10,14 млн руб.

Это как минимум развеяло опасения дачников в его самовольном захвате. Хотя вопросы у них к новым соседям все равно остались.

По мнению Владислава Михайлова, председателя СНТ «Ива-2», мимо которого проходит новая дорога на остров, построенная дамба полностью перегораживает движение воды. «Через несколько лет это будет болото: очень мощно растет трава, заболачивается всё, естественно, это будет всё, конец», — говорит он. Раньше пролив был местом отдыха дачников, сейчас купаться в нем нельзя — все заросло.

Между тем, считает адвокат Павел Сабанов, представляющий ДНТ «ФМК» в суде, пролив был заболочен и до этого, а строительство нового гидротехнического сооружения — трубчатого перехода — только поспособствует улучшению ситуации. «Там уложены трубы, они сужают ток воды, давление увеличивается, вода течет быстрее, заболачиваемость уменьшается. ФГУ "Верхнеобьрегионводхоз" проводит мониторинг регулярно, и по некоторым показателям, после того как было завершено строительство, картина улучшилась», — отмечает юрист.

Претензии прокуратуры в компании называют необоснованными, а требования о признании его незаконным — преждевременными. Решение о водопользовании на данном участке, по словам Павла Сабанова, было получено в марте 2015 года. «А по поводу разрешения на строительство мы обращались. Во-первых, мы считаем, что оно и не требуется, потому что это временное сооружение, во-вторых, мы обращались за его выдачей в органы местного самоуправления, в администрацию Морозовского сельсовета, — нам отказали в выдаче, сказали, что оно (сооружение. — Л.П.) временное, вам оно (разрешение. — Л.П.) не нужно. Что еще мы могли сделать?» — парирует он в ответ на вопрос о разрешительной документации.

В отделе продаж поселка «Остров», куда корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ обратилась как покупатель, считают, что причина конфликта — в простом недовольстве дачников новым конкурентом. «Они приезжали рыбачить с этого острова, грибы собирать. Им не понравилось, что рядом с ними развивается новое общество, — оттуда ноги растут. Но у нас документы в порядке, земля в частной собственности, дамба построена согласно проекту, согласования от водников, от рыбников, СЭС — от всех у нас согласования есть. Поэтому мы не волнуемся на этот счет», — рассказал сотрудник компании, представившийся Владимиром Анатольевичем.

Сами дачники в снос дамбы тоже не очень верят: «Засыпали уже, что тут сделаешь». «Я считаю, что там настолько люди замешаны влиятельные, что они, наверное, будут настаивать на своем в дальнейшем. У меня, честно говоря, нет никакой уверенности в том, что это к чему-то придет. Если бы была какая-то возможность, давно бы их заставили все убрать», — говорит Владислав Михайлов.

Для «Фуд-Мастер-Консалтинг» это не первый проект коттеджного поселка в районе Морозово: ранее компания создала «Загородный клуб Морозово» непосредственно возле села.

Новый проект — более масштабный: на 2 га острова с сосновым бором разместится 61 участок, их продают по цене от 150 тыс. до 350 тыс. руб. за сотку, самые дорогие — прибрежные участки с собственными пляжами.

Сейчас, по данным сайта проекта, продана примерно треть. При этом предлагаются участки сразу со строительством: дополнительно к договору купли-продажи земли оформляется договор подряда на строительство, плюс 53–54 тыс. руб. за кв. м. В него, помимо самого строительства, включены коммуникации, которые, как заверили в компании, уже подведены.

Авторизованный застройщик проекта — финская компания Honka. Компания для «Острова» разработала 9 проектов, стоимость финских домов может доходить до 30 млн руб. Но есть у «ФМК» и собственные строительные бригады, которые строят не хуже, пообещали девелоперы. Проекты домов могут быть любыми, единственное условие — материал: строят здесь только из клееного бруса. Есть и другие ограничения: высота забора не должна превышать 1,5 м, цвет крыш тоже должен быть один для всех домов.

Помимо домов в поселке должны построить 2 причала для яхт и катеров, организовать 2 больших общедоступных пляжа, а также спортивные и детские площадки, паркинги, кафе.

Весь проект целиком, прикинули в ДНТ, должен завершиться за 3–4 года. Снос дамбы, которого пытается добиться прокуратура, по мнению Павла Сабанова, удовлетворив требования одних дачников, нарушит права других. «Очевидно, что в случае сноса дамбы доступ к участкам членов ДНТ "ФМК" будет затруднен и вызов пожарных служб, оперативных служб будет невозможен. Какие последствия наступят — никто не знает», — подчеркивает адвокат.

По словам директора «Первой Юридической Компании» Анны Евстигнеевой, суд к таким случаям может подходить индивидуально и оценивать, действительно ли необходим снос или сооружение можно сохранить законными способами. В данном случае претензии дачников к дамбе, которая, по их мнению, заболачивает пролив, могут быть устранены с изменением конструкции дамбы. Законность же сооружения так или иначе будет определять суд с учетом представленных доказательств — и со стороны прокуратуры, и со стороны девелоперов.

Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1, 3, 4), yandex.ru/maps (2)