Золотом намазано

В Новосибирске определили топ-5 домов с самыми дорогими квартирами для аренды. Оказалось, что жилья дороже 120 тыс. в месяц в городе много — в течение года сдавалось более 50 таких квартир. Не говоря уже о коттеджах, среди которых встречаются и предложения за 600 тыс. руб. в месяц. Правда, удается ли их сдать по такой цене — другой вопрос. Спрос на элитные квартиры в центре более высокий. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила, какие дома оказались самыми дорогими для аренды и соседом каких знаменитостей можно стать, если снять там жилье.

Аналитики портала N1.ru проанализировали более 20 тыс. объявлений об аренде жилой недвижимости в Новосибирске за год, чтобы найти многоэтажки с самой высокой арендой ставкой. Рекордсменом стала 4-комнатная квартира на ул. Октябрьской за 200 тыс. руб. в месяц, а среди коттеджей самым дорогим оказался дом за 600 тыс. в месяц в дачном поселке «Кудряшовский». Для составления топ-5 многоэтажных домов с самой дорогой арендной недвижимостью проанализировали те, где в течение года сдавали не менее 3 квартир.

ЖК «Кедровый» оказался абсолютным лидером рейтинга. Аренда квартиры здесь обойдется в 165 тыс. руб. в месяц. Это известный проект компании «Русь», которая начинала строить на ул. Кедровая в Заельцовском районе большие таунхаусы, а затем перешла на дома средней этажности, сделав отличительной чертой комплекса искусственные озера и водоемы и обилие зелени.

Застройщик и риэлторы тщательно оберегают анонимность живущих здесь людей, однако иногда информация все-таки просачивается в прессу. Например, в январе 2012 года здесь задержали фигуранта одного из самых громких дел о коррупции в России — Максим Каганский, бывший сотрудник центрального аппарата МВД, скрывался здесь в съемном таунхаусе за 250 тыс. руб. «После того как квартира продана, ты никак не можешь повлиять на то, кто там будет жить», — констатирует Александр Астахов, исполнительный директор компании Rolband&Partners.

Среди постоянно живущих в «Кедровом» много уважаемых и известных людей. Как рассказал один из бывших сотрудников компании «Русь» на условиях анонимности, среди них много чиновников, их дети, бизнесмены, спортсмены: «Из тех, кто там арендует, часто попадались хоккеисты "Сибири". Много живет и чиновников. Алексей Струков, если не продал (экс-министр экономического развития Новосибирской области, в 2013 году переехавший на работу в Москву. — Е.Г.)».

Дом на ул. Депутатская, 50 оказался на втором месте в рейтинге — средняя арендная ставка 145 тыс. руб. в месяц. Трудно догадаться, что в этом здании Банка Москвы также располагается и жилье. Как указано в единой базе многоквартирных домов на n-s-k.net, это 3-этажный дом на 10 квартир 2004 года постройки, распоряжается которым ТСЖ «Каменское». По данным «СПАРК-Интерфакс», в состав этого ТСЖ входят в основном бизнесмены, самым известным был Олег Хрипунов. Он в разные годы возглавлял ЗАО «Комсомольская правда — Новосибирск», ЗАО «Агентство "Афина Паллада"» и основал газету и бренд «Телесемь», а в 2012 году застрелился в Москве.

ЖК «Александровский сад» на ул. Сибирская, 57. Жилье в этом «золотом» доме сдают в среднем за 138,7 тыс. руб. в месяц. В нем, как и положено элитному дому, есть пентхаусы с 5-метровыми потолками, а также свой фонтан и теннисный корт. По словам Александра Астахова, это был один из первых домов, жители которого сумели договориться и не паркуют машины во дворе.

По наблюдениям директора агентства «БК Недвижимость» Олеси Бугровой, цены на аренду элитных квартир за год просели на 30 %. «Если они достойные, то они и за 150 тыс. руб. сдаются, а если по 150 тыс. выставляют квартиру, цена которой максимум 70 тыс. руб., то, конечно, они не сдаются. К сожалению, в 90 % случаев у владельцев неадекватные требования, — говорит Олеся Бугрова. — Снимают такое жилье топ-менеджеры, владельцы бизнесов и иногородние, которые приезжают работать в наш город».

Дом на Серебренниковской, 37 разделил четвертое место по цене аренды с комплексом таунхаусов на ул. Шевченко, 17 — квартиры в нем сдаются в среднем за 137,5 тыс. руб. в месяц. «Этот 9-этажный дом примыкает к мэрии и изначально строился для политической элиты», — отмечает Александр Астахов. В единой базе многоквартирных домов указано, что дом 1995 года постройки и нем всего 76 квартир.

Среди сдаваемых в нем квартир особенного внимания заслуживают двухуровневые 317-метровые апартаменты, которые предлагали за 160 тыс. руб. в месяц (сейчас объявление в архиве). В этой квартире на последних этажах есть и тренажерный зал, и сауна, а бильярдная удивляет портретом Уильяма Клода Дукенфилда, который играл в бродвейских мюзиклах фокусников и мошенников и исполнял в фильмах забавные бильярдные трюки.

Как рассказал живущий в этом доме Денис Герасимов, известный девелопер и создатель необычных современных зданий в Новосибирске («Шарик», «Кокон», «Бутон», наклонные башни технопарка), с соседями они только здороваются, но не общаются, поэтому он не знает, кто они и чем занимаются.

Клубный дом на Шевченко, 17 построен в 2005 году — он регулярно попадает в списки самых элитных и дорогостоящих домов города. Огороженная охраняемая территория, замкнутый двор, а каждая квартира — это таунхаус с двумя отдельными входами и лифтом. Камины, сауны, по три санузла в квартире и кухня площадью больше 100 «квадратов» — в порядке вещей в этом доме.

Агентство БК «Недвижимость» сдавало в нем в этом году таунхаусы и за 105 тыс., и за 170 тыс. в месяц («с разделочной комнатой с холодильниками», оружейной, фитнес-залом и бассейном). Сейчас объявления ушли в архив, и в ответ на вопрос, сдали ли их в аренду, директор агентства Олеся Бугрова интригует: «Это конфиденциальная информация». Также она отметила, что никогда не назовет ни одной фамилии живущих в самых дорогих домах Новосибирска людей. «Вы приходите к гинекологу, вы же не хотите, чтобы про вас рассказывали? Это всегда конфиденциально», — подчеркнула Олеся Бугрова.

Другие риэлторы на условиях анонимности обычно всегда вспоминают, что в этом доме живет Александр Солодкин. «На прошлой неделе я видел лично Александра Наумовича, прогуливающегося по территории Шевченко, 17», — рассказал Кирилл Кузнецов, управляющий партнер юридического агентства ЭКВИ, добавив, что Солодкин находится под домашним арестом.

ЖК «Солярис» на ул. Романова, 39 занимает пятое место со средней ставкой 136,7 тыс. руб. в месяц. Построенный в «нулевые» напротив Центрального парка, он регулярно входит в разные рейтинги самых элитных домов Новосибирска.

Однако, по словам управляющего партнера компании Nazarov&Partners Александра Назарова, по отзывам его клиентов из ЖК «Солярис», качество строительства дома не на высоте — он холодный, щели в окнах, и если к трамваю под окном можно привыкнуть, то летом из парка постоянно слышен скрип ржавых качелей.

Среди известных людей под объективы телекамер LifeNews в этом доме попадал в марте 2014 года бывший губернатор Новосибирской области Василий Юрченко, приезжавший посетить квартиру, в которой проживал его сын.

Елена Гурьянова
Фото Ольги Бурлаковой (1–3, 5), Славы Gelio Степанова (4), Анны Золотовой (6), Татьяны Кривенко (7)