Заглохли краны

Цены на новостройки продолжают робкие поползновения вниз, но у некоторых застройщиков не выдерживают нервы. Кто-то дает скидки до 20 %, а кто-то готов менять квартиры на стройматериалы. Снижение спроса заставило строителей предлагать меньше квартир — количество построенных за 2 месяца домов упало вдвое. На этом фоне цены на готовое жилье даже умудрились подрасти за квартал — правда, в основном сказались большие аппетиты собственников квартир в центре и Академгородке. В отличие от цен предложения, реальные цены сделок по-прежнему снижаются — подробности в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Стоимость жилья в Новосибирске продолжает снижаться — по данным АН «Жилфонд», в марте готовые квартиры подешевели еще на 0,69 %, а если сравнить с мартом 2015 года, то на 9 %, или на 6 тыс. руб. за кв. м (до 61,83 тыс. руб. за «квадрат»). Экономика не расцвела, доходы горожан не выросли, а ипотека не стала доступнее, и это прямо отражается на рынке недвижимости.

Однако в целом начало года оказалось даже более активным, чем ноябрь-декабрь, хотя обычно бывает наоборот, говорят в АН «Республика». Как отметили аналитики портала N1.ru, на протяжении трех месяцев цены вели себя скачкообразно, отклоняясь от показателей декабря на 1–2 %. По их данным, в первом квартале практически не изменилась стоимость однокомнатных квартир (60,5 тыс. руб. за кв. м), а вот «двушки» и «трешки» даже немного подорожали (на 3 %, до 59,5 тыс. и 57,7 тыс. руб. соответственно).

По наблюдениям руководителя пресс-службы портала N1.ru Лидии Ратниковой, стали активнее владельцы дорогого жилья: в продаже выросло число квартир большой площади и в дорогих районах — по всей видимости, люди устали ждать возврата цен к докризисным показателям. Особенно активными в этом смысле оказались собственники квартир в Советском и Центральном районах, выставившие больше дорогостоящего жилья, что дало средний рост цен на 11 и 13 % соответственно.

«По ценам предложения мы отмечаем даже некоторый рост, потому что обычно в феврале появляются люди, которые откладывали решение о продаже квартиры, и они, как правило, ставят более высокие цены, поскольку еще не поняли всю тяжесть рынка. Однако реальная цена сделок все ниже и ниже, т.е. торг увеличивается», — сообщил директор АН «Республика» Дмитрий Холявченко, добавив, что хрущевку по линии метро теперь можно спокойно купить за 2 млн руб. По оценке агентства «Жилфонд», цены реальных сделок сегодня на 5–10 % ниже цен экспозиции.

Новое жилье тоже потихоньку сдает свои позиции — как подсчитали в «Жилфонде», сильнее всего цены на новостройки снижались в марте, а по итогам квартала падение составило 0,59 %.

«Лучшие варианты квартир застройщики продают по более высоким ценам, и постепенно на рынке остаются менее ликвидные — и более дешевые объекты», — объяснил причины снижения Сергей Ежак, руководитель филиала АН «Жилфонд».

«Формально цены на новостройки чуть-чуть снизились. Но не так, как в прошлом году, и не на те, на которые бы хотелось. Это как с творогом в магазине — упаковка стала меньше и доля пальмового жира больше», — прокомментировал исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов, добавив, что под пальмовым жиром он подразумевает дешевые новостройки на окраинах, где не будет никакой инфраструктуры, а потребительские качества хуже.

«Информация о том, что госипотеку отменят, удержала спрос от резкого падения. Под лозунгом "Успейте в последний месяц в феврале" многие сделали ипотеку», — говорит независимый аналитик Сергей Николаев. По данным N1.ru, на протяжении первого квартала цены на новостройки показывали небольшую положительную динамику, но в итоге к началу апреля вернулись к уровню декабря 2015 года.

«У отдельных застройщиков не выдержали нервы, и были разные акции, вплоть до "Только до конца марта скидка 20 %", но это уже из разряда "Я приготовился к банкротству", — делится наблюдениями Сергей Николаев. — Все понимают, что ничего суперхорошего не надо ждать, и многие застройщики перестали платить риэлторам бешеные деньги. В некоторых местах обмен нового жилья принял какие-то нестандартные формы: уже сейчас отдельные застройщики готовы принимать много чего, кроме квартир, — какую-то технику и стройматериалы. Другими словами, при падающем спросе доля бартера увеличилась».

По данным компании RID Analytics, цены на новостройки за квартал не изменились, однако вырос размер средней скидки.

«Сейчас он составляет 6,3 %, это на 1 % больше, чем в декабре 2015 года, когда было много новогодних скидок. А в феврале 2016-го, например, средняя скидка была всего 4,3 %. Возможно, это говорит о начавшемся скрытом снижении цен на первичном рынке, но для окончательного вывода нужно посмотреть динамику еще за 2–3 месяца», — говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.

Говоря о прогнозах, в агентстве «Жилфонд» не ждут изменения тренда — по их оценке, на вторичном рынке снижение цен продолжится и в следующем квартале составит до 1,5 %. Ничего хорошего не произойдет и на рынке новостроек.

Как рассказал Сергей Николаев, за первые два месяца 2016 года ввод жилья в Новосибирске упал на 53 %.

«Конечно, в целом в этом году настолько большого провала не будет, однако предложение серьезно уменьшится. Сейчас оно значительно превышает спрос, не может Новосибирск столько переработать и съесть. Будет меньше надежного предложения, хотя с виду оно будет лучше. Хочешь купить со скидкой себе проблему — ради бога», — рассуждает Сергей Николаев. До конца года аналитики не прогнозируют значительного падения цен на новостройки — по словам Александра Астахова, максимум, что ждет рынок, — это минус 7–10 %.

Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com (1), иллюстрации подготовил Александр Ощепков (2–4)