Чаще всего новосибирцы не могут продать квартиры с завышенной ценой и дорогостоящее жилье в центре. Эта 4-комнатная площадью 120 кв. м в Стоквартирном доме на Красном проспекте выставлена на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ с 23 мая 2013 года. Как отмечается в объявлении, над входной дверью предусмотрено место для фамильного вензеля, а из окон обещают «вид стоимостью в миллион долларов» — на собор Александра Невского, художественный музей и Обь.
Кризис увеличил сроки продажи квартир — новосибирцам приходится ждать месяцами, чтобы найти покупателя. Но некоторые горожане ждут уже несколько лет, а желающих купить их жилье не находится. Аналитики портала N1.ru составили топ-100 самых долго продаваемых квартир — среди них есть как дорогие пентхаусы, так и дешевые, всего за 480 тыс., квартиры. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, какое жилье продается хуже всего и на сколько должны быть готовы торговаться собственники.
Сейчас собственник просит за нее 14 млн руб. В ответ на вопрос, почему он так долго не может продать квартиру, он сообщил: «Потому что слишком дешево. Я поднимаю цену до 16 млн руб. Это штучный товар, таких квартир больше нет — в доме с такими высокими потолками, видом и историей».
Часто квартиры снимают с продажи и выставляют снова, и отследить такие перемещения невозможно. Поэтому не исключено, что истинные рекордсмены скрылись от глаз аналитиков. Но среди тех, кто терпеливо ждет покупателей, лишь однажды подав объявление, самому старому объявлению почти 6 лет. Столько продают пентхаус в доме на Военной, 9/1. Это квартира без отделки площадью 190 кв. м с двумя санузлами и двумя балконами, за которую просят 9,1 млн руб. (47,9 тыс. за кв. м). Руководитель АН «Новый статус» Вероника Королёва объяснила, что, возможно, потенциальных покупателей останавливает то, что путь в квартиру ведет через два пожарных балкона. Как добавила агент, застройщик дома сам живет в соседнем пентхаусе и проделывает такой же путь.
В топ-50 самых долго продаваемых квартир попали сразу 5 объектов в ЖК «Родонит» недалеко от площади Ленина. Все их по-прежнему продает застройщик — дольше всего «висит» огромная «двушка» без отделки (91 кв. м). Квартиру продают с 23 мая 2011-го и сейчас просят за нее 6,188 млн руб. (68 тыс. за кв. м). В отделе продаж застройщика, АН «Палитра», пояснили: «Площади у нас большие, покупателей у таких квартир не так много, тем более, сами видите, кризис».
Яркий пример переоцененной квартиры — 4-комнатная на ул. Терешковой, 33 (Академгородок). АН «Новая Эра» продает ее за 22 млн, или 151,7 тыс. руб. за кв. м. Никто не покупает квартиру уже 4 года. Очень долго «висит» объявление о продаже 140-метровой квартиры с несколькими санузлами на Коммунистической, 20, где в гостиной есть второй свет (потолок 6 м) и можно поставить камин. Риэлтор агентства «Ново-НиколаевскЪ» уточнил, что собственник продает ее с момента сдачи дома — уже 9 лет — и не желает торговаться, несмотря на то, что для жилья без отделки «цена нереальная».
Сложно продаются большие дорогие квартиры с претензией на элитность в неэлитных районах. С 20 апреля 2012 года выставлена на продажу эта 4-комнатная на Стофато, 10 («Золотая Нива»). В ней несколько санузлов, балконов и даже есть своя сауна. За 130 кв. м просят 9,5 млн руб. Как рассказали в АН «Гранит-Н», собственники не хотят торговаться, потому что не торопятся.
Квартиру на ул. Ленина, 94 продают с 29 июня 2012 года — за 158,69 кв. м просят 12,65 млн руб. Риэлтор агентства «Ново-Николаевскъ-Нск» связала долгий срок экспозиции с тем, что по сути продается две квартиры — трех- и однокомнатная, которые можно объединить при желании.
Долго продаваться могут и не заоблачно дорогие квартиры. Например, эта 60-метровая «двушка» на Авиастроителей, 2 за 2,85 млн руб. В АН «Новосибирский горжилобмен» рассказали, что квартиру сложно продать потому, что дом старый, 1941 года постройки, и поэтому на жилье сложно получить ипотеку. В топ-10 самых старых объявлений попала и очень дешевая квартира из Кыштовки — всего за 480 тыс. руб. (43 кв. м). Отсутствие фотографий заставило усомниться, что она в хорошем состоянии, но, как заверили в «АН «Унисон», квартира долго продается потому, что очень далеко — край Новосибирской области, а в самой Кыштовке негде рекламировать продажу.
С 2012 года на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ продается трехкомнатная квартира без отделки площадью 108 кв. м в 4-этажном доме в поселке «Солнечная поляна» в Краснообске. Собственник просит за нее 5 млн руб., правда, уточнять, с чем связаны долгие сроки продажи, не стал.
Эту «трешку» площадью 107 кв. м на Красном пр., 72 продает «РЦН» с 10 июня 2013 года за 11 млн руб. «Нужно признать, что сегодня крайне низкий спрос на квартиры стоимостью более 10 млн руб. и коттеджи ценой от 10 млн до 30 млн руб. И основная причина этого явления — сложная экономическая ситуация», — отмечает руководитель одного из офисов АН «Жилфонд» Александр Зверев.
Две квартиры без отделки не могут продать с июня 2013 года рядом с Заельцовским парком: на ул. Санаторий СибВО Ельцовка, 9 — за 5,3 млн (119 кв. м) и за 9 млн руб. (240 кв. м) Как описала риэлтор АН «Метраж», ситуация с этим домом была неоднозначная — застройщик продавал квартиры по 2 раза, но сейчас все нормально. Единственный момент — нет горячей воды, жители ставят водонагревательные баки.
Более 3,5 лет продает АН «Метраж» 5-уровневый таунхаус в известном клубном доме на Шевченко, 17. Надо полагать, что для квартиры за 60 млн руб. найти покупателя проблематично, пусть даже в ней 600 «квадратов» и есть своя бильярдная, сауна и хамам, спортзал, каминный зал, винный погребок, 5 санузлов и 2 парковки.
Впрочем, найти квартиру с сауной можно и подешевле — она есть в этой «трешке» за 7,8 млн на ул. Народная, 54, которую продает АН «Корона» с сентября 2013 года. Такую же по площади квартиру (86 кв. м) в этом доме можно купить у соседей на 1 млн дешевле.
Иногда осложняет продажу квартиры не только большой размер, но и ее расположение на первом этаже. Судя по описанию этой 4-комнатной квартиры на ул. Горский микрорайон, 39, которую продает АН «ДОН», они запаслись целой обоймой аргументов, почему жить на первом этаже хорошо, утверждая, что магнитное поле Земли и радиоволны в этом случае оказывают на человека меньше негативного влияния.
Если квартира находится в самом центре, очень большая, а собственник высоко оценивает свои вложения в ремонт, покупатель тоже может не появляться годами. Так, эту 193-метровую двухуровневую квартиру с собственной террасой на ул. Щетинкина, 49 АН «Сибэст-Недвижимость» продает с сентября 2013 года. За нее просят почти 30 млн руб., или 154,7 тыс. руб. за кв. м. По мнению владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, сейчас не время продавать дорогие квартиры и дома, потому что рынок требует большого дисконта, иногда до 40 % от заявленной цены. «Люди стали заложниками сложной экономической ситуации в стране, когда цена их имущества в валюте упала как минимум в 2 раза. Объект, за который было заплачено, например, 100 тыс. долл., сегодня проблематично продать даже за 50 тыс. долл.», — заключает Александр Зверев.
Елена Гурьянова
Фото realty.ngs.ru, фото 3 — Ольги Бурлаковой
Фото realty.ngs.ru, фото 3 — Ольги Бурлаковой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
