Коттеджный поселок «Морской берег» в этом году стал лидером «Рейтинга коттеджных поселков», набрав 81 из 100 возможных баллов, и получил победу в номинации «Лучшее благоустройство». Находится он примерно в 5 км от ОбьГЭС в границах села Ленинское: дорога из центра города в середине дня заняла у нас ровно час, обратно через пробку на Винаповском мосту примерно столько же мы добирались до пл. Маркса. Остановки расположены примерно в 1,5–2 км от въезда в поселок, но, учитывая здешние дома с обязательными гаражами, популярностью они вряд ли пользуются.
На берегу Обского моря выросли 50 первых домов коттеджного поселка «Морской берег». За 6 лет здесь отстроились и поселились топ-менеджеры и бизнесмены, для которых построили спорткомплекс с бассейном, а сейчас возводят клубный дом, который как две капли воды похож на краеведческий музей. В свежем рейтинге коттеджных поселков проект занял первое место. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прогулялись по улицам поселка, проверили оценки экспертов и спросили у жителей, чего им не хватает для полноценной жизни за городом.
К поселку ведет относительно свободная и хорошая дорога, внутри дороги уже тоже есть: центральная покрыта асфальтом, второстепенные дороги по большей части бетонные. ТСЖ, которое управляет поселком, приняло решение, чтобы в первые годы, пока поселок активно строится и по дорогам ходит тяжелая техника, дороги были без финишного покрытия. В третьей очереди, продажа которой запустилась год назад, в одном из секторов и вовсе используют новую технологию, по которой дорога получается буквально каменная, а стоит как отсыпанная щебнем. Местные жители заверяют, что чистятся дороги регулярно и никто на них не буксует, но мы попали в мокрое снежное бездорожье: весна наступила слишком внезапно даже для работающей в тот момент техники.
В поселке три очереди, всего 150 участков площадью от 7 соток, но, по словам руководителя проекта Сергея Шоркина, в итоге их будет около 120 — примерно 30 % покупателей приобретают по два участка. Стоимость варьируется от 150 тыс. до 180 тыс. руб. за сотку в зависимости от близости к воде. Отдельный взнос, 295 тыс. руб., идет в ТСЖ — на воду, газ, электричество и дороги с финишным покрытием. Таким образом, самый маленький участок вместе с коммуникациями обойдется примерно в 1,4 млн руб.
За неполные 6 лет активного развития поселок застроен примерно наполовину. 21 дом заселен: кто-то живет в поселке постоянно, кто-то приезжает на выходные. Анна Кондраткова построила дом в поселке одной из первых, еще 3 года назад. «На улице, на которой мы сейчас живем, когда мы переехали, жили только мы. Было диковато, — вспоминает она. — [Поселок] быстро строится, люди действительно хотят здесь жить».
В поселок семья переехала из города, продав квартиру на «Студенческой». Дом площадью 140 кв. м с теплым 50-метровым гаражом обходится около 5 тыс. руб. в месяц: 1,5 тыс. руб. в среднем за газ, около 1 тыс. руб. за электричество, 2,5 тыс. руб. в месяц уходит на обслуживание поселка — охрану, чистку дорог, уличное освещение. Отдельно каждый дом платит за откачку канализации. «В городе на содержание квартиры такого плана никак не 5 тыс. выходит, гораздо больше», — прикидывает Анна (на фото дом ее соседей).
Александр и Марина Гаршины переехали в поселок с Чукотки: Александр — бывший военнослужащий, выйдя на пенсию, он решил перебраться ближе к детям, которые учились в Новосибирске. Главные минусы, по его словам, — это не очень качественная собственная вода из скважины (пришлось ставить индивидуальную систему очистки) и отсутствие интернета. «Дети говорят: интернет появится — чаще будем приезжать», — смеется он. Сейчас этот вопрос решается комплексно в ТСЖ, рассказал директор поселкового спорткомплекса «АркА» Артем Николаев.
Спорткомплекс возле центральной площади с фонтаном — главный и пока единственный представитель социальной инфраструктуры в поселке, не считая закрытого на зиму небольшого кафе. Общая площадь — почти 1,5 тыс. кв. м, внутри прячутся большой зал для занятий теннисом, художественной гимнастикой и волейболом, спортзал для фитнеса и бокса, тренажерный зал и полноценный бассейн на 4 дорожки по 25 м.
В спорткомплексе занимаются и местные жители, и жители соседнего села Ленинское и микрорайона «ОбьГЭС». 56 детей, занимающихся здесь плаванием, уже получили разряды, рассказал Артем Николаев. Сейчас руководство комплекса пытается добиться дотаций от властей, чтобы дети занимались бесплатно, но пока не получается, посетовал он.
В дальнейшем в поселке хотят развивать спорт и построить большой комплекс водных видов спорта и детский бассейн. Пока в готовом спорткомплексе занимаются 350 детей — плюс взрослые.
Напротив спорткомплекса начали возводить 3-этажный клубный дом, внешне напоминающий здание краеведческого музея на площади Ленина. Самая дешевая однокомнатная квартира в нем стоит 2,8 млн руб. (51,3 кв. м), самая большая четырехкомнатная — 6,8 млн (123,1 кв. м). «Мы здесь строим второй центр Новосибирска», — шутят в поселке. Треть дома займут общественные помещения: в планах открыть здесь развивающие кружки для детей, место, где могли бы собираться местные жители, и, возможно, офис ТСЖ — «как в современном ДК». Закончить строительство планируется в этом году, напротив дома появится детская площадка — сейчас здесь паркуются строители. Вся прочая инфраструктура будет вынесена за пределы поселка.
На въезде должно появиться 3-этажное здание с магазинами, офисами и кафе — начали в поселке с установки корабля в качестве арт-объекта. Пока местные жители либо закупаются в гипермаркетах, ближайший из которых — это «Лента» на Петухова, либо отправляются в местные магазины в село. Школа и детский сад тоже есть в селе и, говорят, неплохие, но Анна Кондаткова возит дочь учиться в город. Ближайшая больница — на ОбьГЭС, в селе же есть только амбулатория.
Одно из преимуществ поселка, которые называет Александр Гаршин, — это добрососедство, оно даже прописано в уставе. «Здесь много работ по благоустройству еще, но видно, что поселок живет. Никто не проедет мимо, чтобы не поздороваться, если я на улице работаю», — говорит он. Несколько семей в прошлом году собирались и ездили на Алтай, вспоминает Анна, на местный пляж тоже всегда ходят «кучей». Песчаный пляж пока не облагорожен, но чистый, говорит она, и посторонние на него практически никогда не приходят.
Местные жители, по словам Сергея Шоркина — «топы» фирм, владельцы бизнеса, приезжие из северных регионов с достатком выше среднего. При этом, подчеркивает Анна Кондраткова, «никто своими чинами и званиями не трясет», и в случае необходимости можно запросто зайти к соседу за солью.
Не заходят посторонние и на территорию, а когда на въезде появился шлагбаум с охраной, перестали заезжать праздно интересующиеся на машинах. «Когда было не застроено, тут конопелька росла везде, и местные алкаши и бомжи ходили сюда урожай собирать, но сейчас им тут делать нечего, — рассказала Анна. — Меня больше волнуют собаки, которые тут бегают — весенние гулянки собак тут есть».
На вопрос, не скучно ли так далеко от города, местные жители отвечают, что скучать некогда. «Тут всегда есть чем заняться: травку покосить, к соседям сходить, прогуляться на пляж, зимой на плюшках кататься», — перечисляет девушка. Александр вспоминает, что осенью в соседних лесах много грибов, а зимой можно ходить на рыбалку — на судака.
Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова, фото 7 предоставлено Сергеем Шоркиным
Фото Александра Ощепкова, фото 7 предоставлено Сергеем Шоркиным
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
