В большинстве стран современное социальное жилье по качеству всегда соответствует постоянно растущим рыночным стандартам. Власти не разделяют людей на классы: все они платят налоги и имеют равные права. И хотя строится соцжилье фактически за счет более обеспеченных граждан, оно вписывается в кварталы их обитания и внешне выглядит не хуже, а то и лучше частных домов. При этом архитекторы стараются использовать инновационные технологии, чтобы сделать дома не только красивыми, но и комфортными. Этот дом в Вене спроектировало архитектурное бюро ARTEC Architekten. По словам архитекторов, они старались переосмыслить традиционные дома — в результате получился дом с открытой галерейной планировкой.
Российские потребители не слишком требовательны к качеству доступного жилья — слишком остро пока стоит проблема его недостатка. В развитых странах, где обеспеченность жильем гораздо выше, власти подходят к его строительству более ответственно, и конкурсы выигрывают не просто доступные, но и интересные и продуманные проекты. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала 10 удачных примеров строительства доступного жилья и узнала, можно ли реализовать в Новосибирске проекты не хуже.
Квартиры здесь больше похожи на таунхаусы: на первом этаже у каждой есть обособленный вход с улицы, на этажах выше к квартирам прилегают террасы и внутренние дворики. Зеленый двор есть и в центре комплекса, детские площадки — на средних уровнях, а на крыше разместили бассейн и лужайку с газоном.
Дом с доступным жильем в Тулузе архитекторы бюро PPA тоже частично подняли над пешеходной зоной. Один его фасад ориентирован на север и шумный проспект, другой — на парк на юге, и, чтобы защитить жителей от шума и солнца, на широких лоджиях предусмотрели полупрозрачное раздвижное остекление. Всего в доме 61 квартира, на первом этаже — самые просторные из них, с отдельными входами и патио.
Защита от солнца — очень актуальная проблема для жилья в южных странах. В Мадриде компания Foreign Office Architects спроектировала дом, окруженный широкими террасами, которые можно закрывать от солнца раздвижными жалюзи из бамбука.
По словам архитекторов, в последнее время все чаще идут разговоры о домах, которые бы ассоциировались с их владельцами, но это может сыграть злую шутку с обитателями социального жилья. Поэтому спроектирован дом, который должен нивелировать внешние различия между жителями, хотя они всегда могут отметить свою квартиру на фасаде, просто раздвинув жалюзи.
В Санта-Монике, штат Калифорния, США, по проекту Kevin Daly Architects построили мини-квартал социального жилья из четырех 3-этажных домов с зеленым внутренним двором с детской площадкой. Всего здесь 33 квартиры, на верхних этажах квартиры разных корпусов соединяются переходами над двором, а на крышах организовано озеленение.
Особенность климата определила оконные проемы: выступающие рамы защищают квартиры от перегрева днем. За счет этого и благодаря планировкам в квартирах нет необходимости в кондиционерах, а температура остается комфортной круглый год.
Компания OFIS arhitekti спроектировала несколько социальных проектов для Словении. Один из них реализован в Нова-Горице — городе, который летом славится жарой, а зимой сильными ветрами. Чтобы сделать дом комфортным, архитекторы продумали целую систему разноуровневых пергол, балконов и лоджий. Это позволило создать некую буферную зону, которая сглаживает погодные неудобства для жителей.
Для города Себю архитекторы датского бюро C.F. Møller разработали проект микрорайона, в котором дома расположены веером и с каждого балкона открывается вид на море. Благодаря большим окнам, выходящим на юго-восток, естественное солнечное отопление позволяет существенно экономить на энергоресурсах: как отмечается на сайте компании, в год требуется менее 27 кВт·ч.
В Лондоне комплекс, квартиры в котором предоставлялись жителям реконструируемого квартала, архитекторы Metaphorm Architects постарались максимально интегрировать в существующий квартал, стерев границу между муниципальным и частным жильем. Черные боковые фасады дома не выбиваются из ряда старых домов, а главный фасад с градиентом цвета от медового до бордо задает тон всей улице. Бюджет строительства был сильно ограничен, и материалы использовались инновационные: в основе волнистых стен лежит легкая, но надежная металлическая конструкция со встроенной теплоизоляцией.
В Южной Америке для малообеспеченных слоев населения за счет государства строят целые микрорайоны. Для этого архитектор Алехандро Аравена, получивший в этом году престижную Притцкеровскую премию, основал центр проектирования доступного жилья Elemental S.A. и придумал концепцию «половина хорошего дома». Жители таких домов в Чили и Мексике могут, когда появится возможность, достроить их сами. За несколько лет комплексы осваиваются целиком, и люди получают жилье по своим потребностям.
Назвать удачные примеры доступного жилья в России архитекторы не смогли. Впрочем, интересные проекты, которые могли бы быть реализованы при должной поддержке, существуют. Московское «Архитектурное бюро А4» постаралось создать малоэтажный комплекс в виде сот с привлекательной архитектурой, но проект, хотя и понравился заказчику, оказался слишком необычен. «Гораздо проще, быстрее и дешевле строить то, что уже было построено много раз, применять простые в монтаже и дешевые материалы», — объяснил руководитель бюро Алексей Афоничкин.
Со времен Хрущева к проблеме обеспечения россиян жильем пытались подобраться с разных сторон. Сейчас для этого существует программа «Жилье для российской семьи». В ее рамках в Новосибирске доступное жилье определенные категории горожан могут приобрести в микрорайонах «Новомарусино», «Светлый», «Радужный» и «Раздольный», жилмассиве «Плющихинский», жилых комплексах «Матрешкин двор» и «Элитный» или в доме на ул. Ленина, 114 в Бердске. Цена для них установлена ниже рыночной — 35 тыс. руб. за кв. м. В проектах есть как социальные, так и рыночные квартиры, поэтому смешение классов тут тоже реализовано, но сами микрорайоны фактически обособлены, а необходимая социальная инфраструктура сильно запаздывает.
Внешне они тоже далеки от архитектурных шедевров и чаще похожи на массово строящиеся дома в Азии — «свечки» с множеством квартир, как этот комплекс в Гонконге. «В основном это проекты, которые не выдерживают никакой критики с архитектурной точки зрения, являющиеся не более чем типовыми бетонными коробками», — говорит Алексей Афоничкин.
По мнению Артура Лотарева, 35 тыс. руб. за кв. м без учета стоимости земли и техусловий, которые могло бы обеспечить государство, — вполне достаточно, чтобы строить соцжилье на уровне «Квартала на Декабристов». Достичь хорошего результата можно, если немного усложнить конфигурацию жилых комплексов, использовать квартальную застройку, использовать цвет и геометрию фасадов и улучшить благоустройство. «Все четыре пункта не утяжеляют смету при грамотном проектировании и управлении строительством. Что бы там ни утверждали девелоперы», — уверен архитектор Андрей Буслаев.
Лиза Пичугина
Фото archdaily.com (1–5, 8), kevindalyarchitects.com (6, 7), cfmoller.com (9), metaphorm.com (10), elementalchile.cl (11), предоставлено Архитектурным бюро А4 (12), Ольги Бурлаковой (13), wikimedia.org (14), предоставлено компанией «Сибакадемстрой» (15)
Фото archdaily.com (1–5, 8), kevindalyarchitects.com (6, 7), cfmoller.com (9), metaphorm.com (10), elementalchile.cl (11), предоставлено Архитектурным бюро А4 (12), Ольги Бурлаковой (13), wikimedia.org (14), предоставлено компанией «Сибакадемстрой» (15)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
