Оттуда не уезжают

Аналитики N1.ru подвели итоги онлайн-опроса, в результате которого составили рейтинг самых благоустроенных микрорайонов Новосибирска. В числе лучших оказались Шевченковский жилмассив, «Родники» и «Аэропорт», а в число аутсайдеров попали поселок Северный, район сада Кирова и мкрн «Акатуйский». Как жители оценивали микрорайоны, разбиралась корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Справка: В опросе приняли участие более 1,8 тыс. человек, которые оценили 47 микрорайонов по 15 параметрам: транспортная доступность, наличие пробок, обеспеченность парковками, магазинами, спортивной и досуговой инфраструктурой, инфраструктурой для детей, медицинскими услугами, а также качество работы сферы ЖКХ, безопасность и чистота территории, экологичность, качество дорог и освещения, доброжелательность соседей.

Аналитики предложили новосибирцам оценить 47 микрорайонов города, но в результате ни один из них не набрал максимума баллов по всем параметрам. Самым благоустроенным микрорайоном стал Шевченковский жилмассив: он лучше, чем все прочие, обеспечен транспортом, развлечениями и спортивной инфраструктурой. Кроме того, высший балл жители дали жилмассиву за безопасность и порядок на территории. Недовольны здесь только недостатком парковок и стоимостью проживания.

По словам директора АН «Республика» Дмитрия Холявченко, Шевченковский жилмассив больше, чем какой-либо другой в городе, любят его жители. «Там всегда не очень много предложений, и люди, которые там живут, точно никуда не хотят оттуда уезжать», — объясняет он. В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ покупатели могут выбрать из 102 вариантов квартир, стоимость которых варьируется от 2,8 млн руб. (2-комнатная квартира на 1-м этаже панельной 10-этажки) до 20 млн руб. (5-комнатный пентхаус в жилом доме «Статус»).

В число лидеров также попали микрорайоны «Родники» и «Аэропорт». В первом случае новосибирцы остались довольны обеспеченностью микрорайона магазинами и инфраструктурой для детей, а также отметили доступность медицинской инфраструктуры.

Высокие оценки «Аэропорта» изумили экспертов. Между тем, хоть здесь и хуже, чем на «Родниках», с магазинами, зато лучше с загруженностью дорог, которая в «Родниках» дала один из самых низких результатов.

Стоит отметить, что по результатам опроса оказалось, что пробки — буквально единственная серьезная проблема микрорайона, тогда как в «Родниках», помимо прочего, жителям не хватает парковок и маршрутов общественного транспорта. При этом, по словам Дмитрия Холявченко, ситуация на дорогах — первое, на что обращают внимание покупатели жилья после цены. Цены на «Родниках», как отмечает специалист «Этажей», для такой удаленности высокие. Впрочем, и вариантов достаточно много, и небольшую квартиру можно купить недорого. На момент подготовки материала в микрорайоне находилось почти 650 объявлений о продаже квартир, от комнат за 690 тыс. руб. до просторных «трешек» за 6,6 млн.

Самым неблагоустроенным микрорайоном горожане признали «Акатуйский» в районе пересечения ул. Петухова и Виктора Уса: относительно высокий средний балл территории удалось набрать только по обеспеченности магазинами.

Хуже всего здесь, по оценке новосибирцев, освещены дороги и тротуары, недовольны они остались пробками, недостатком инфраструктуры для досуга и спорта, безопасностью. Кроме того, по данным опроса, в «Акатуйском» оказались самые недоброжелательные соседи.

Дмитрий Холявченко также отметил перенаселенность этого района, что еще больше усугубит транспортные проблемы. При этом в относительно небольшом микрорайоне продается более 130 квартир. Небольшую студию площадью 22 кв. м можно купить за 1 млн, стоимость «трешек» площадью 110 кв. м варьируется от 3,8 млн до 5,1 млн руб.

В конце рейтинга оказался и район сада Кирова, который новосибирцы невысоко оценили почти по всем параметрам, особенно отметив проблему с пробками, качество тротуаров и дорог и безопасность. При этом инфраструктура для детей, которая находится в числе приоритетных при покупке квартиры, здесь развита хорошо, доступны жителям и медицинские услуги.

Попадание сада Кирова на нижние строчки рейтинга удивило опрошенных нами экспертов.

«Он достаточно компактный, там много домов полногабаритных, неплохого качества постройки, с железобетонными перекрытиями, один дом даже с претензией на элитность — на Дружбы, 5», — описал территорию Дмитрий Холявченко. Управляющий офиса АН «Квадротека» Наталья Аксенова рассказала, что этот жилмассив любят покупатели — за развитую инфраструктуру и соседство с двумя крупнейшими парками левобережья, но согласилась с частыми пробками у пл. Труда. Разброс в ценах на жилье здесь достаточно большой: в одном и том же 1-м переулке Пархоменко за полмиллиона можно купить комнату в квартире на 1-м этаже, а за 22 млн — огромную двухуровневую квартиру площадью 216 кв. м с подземной парковкой в виде бонуса.

Третью строчку антирейтинга благоустроенных микрорайонов занимает поселок Северный, обогнав соседей сразу по нескольким параметрам. Здесь оказалась неплохо развита транспортная инфраструктура (хотя проблема пробок стоит остро) и торговля. Кроме того, высоко жители оценили порядок в поселке, чуть ниже — доброжелательность соседей, хотя показатель безопасности здесь самый низкий из всех микрорайонов. Предложений о продаже жилья здесь относительно немного, но больше, чем в других районах, продают комнат. 1-комнатную квартиру можно купить за миллион, а самый дорогой вариант стоит всего 3,3 млн руб. — это 4-комнатная квартира площадью 78 кв. м на ул. Тамбовской.

Дмитрий Холявченко назвал поселок Северный худшим вариантом в городе. «Его не любят, и коренные жители Новосибирска считают, что это самый наркоманский район в городе, — говорит эксперт. —

Практически все риэлторские компании считали, что "Сибирь" делает огромную ошибку, что открывает большую площадку на Фадеева, потому что поселок Северный совершенно не пользуется спросом».

Впрочем, при покупке квартиры горожане не принимают во внимание все те параметры, по которым оценивали микрорайоны в опросе, привязываясь к 5–7 самым важным для каждого отдельного человека, отметила Наталья Аксенова. Часто выбор обуславливается просто привычкой. Например, развлечения и спорт интересуют покупателей меньше школ и детских садов, а развитая сеть маршрутов общественного транспорта и не важна, если есть машина.

При этом все чаще новосибирцев стала интересовать экологичность микрорайона (хотя определяющим этот фактор не является) — по этому параметру высший балл получил не отмеченный аналитиками микрорайон «Стрижи», там же оказались самые доброжелательные соседи. А вот тихий центр оказался только на 11-м месте как раз из-за плохой экологии и пробок, на которые пожаловались его жители.

В топ также не попал микрорайон «Ключ-Камышенское плато», который высоко оценили эксперты: по мнению горожан, здесь плохо с транспортной доступностью и частые пробки, а также недостаточно медицинской инфраструктуры, хотя по безопасности, чистоте, экологии и обеспеченности магазинами он набрал высокие баллы.

Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1), Ольги Бурлаковой (2, 3)