Прощай, муравейник

В Новосибирске составили рейтинг лучших коттеджных поселков — эксперты назвали 10 самых интересных мест для строительства своего дома. Чтобы помочь людям с выбором, комиссия рассматривала только близкие к городу поселки с готовыми коммуникациями. В число лучших попали как проекты, где землю можно купить за полмиллиона, так и коттеджные поселки для элиты с участками по 5–6 млн. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, кто именно занял верхние строчки рейтинга, сколько стоит там земля и как кризис сказался на земельном рынке в целом.

Справка: Рейтинг коттеджных поселков оценивает близость проекта к городу, правовой статус земли, готовность коммуникаций, природные условия, инфраструктуру и работу УК. В состав экспертной комиссии в этом году вошли Руслан Адигамов, замдиректора ООО «Сибирский дом»; Александр Астахов, аналитик, исполнительный директор Rolband&Partners; Олег Климов, журналист, продюсер телепроекта «Стройка»; Олег Кылосов, директор ООО «Сибдерево»; Марина Решетняк, организатор проекта «Рейтинг коттеджных поселков»; Инесса Сердюкова, директор АН «Вся недвижимость Новосибирска», вице-президент НП НОАН.

Топ-10 строящихся коттеджных поселков

11 февраля на строительной выставке SibBuild из более 100 коттеджных поселков Новосибирска экспертная комиссия выбрала 10 лучших для проживания, оценивая только те проекты, где есть электричество, дороги, сами они не дальше 45 км от города, а участки в них распроданы менее чем на 90 %.

1. Первое место занял «Морской берег» в совхозе «Морской» (81 из 100 максимально возможных баллов). Он же оказался победителем в номинации «Лучшее благоустройство». В поселке готовы коммуникации и ежегодно развивается инфраструктура — например, в прошлом году построили спорткомплекс с бассейном. Цены здесь солидные — как сообщили в отделе продаж, сотка стоит от 150 тыс. до 180 тыс. руб., при этом 10 соток оценили в 1,8–2 млн руб. с учетом коммуникаций.

2. «Европейский», набравший 74 балла, находится в Заельцовском бору. За хвойный лес, выход к пляжу и близость к городу здесь просят от 250 тыс. до 600 тыс. руб. за сотку, плюс 1,3 млн руб. нужно заплатить за пакет коммуникаций. Правда, в отделе продаж заверили, что могут продать корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ 10 соток со скидкой — всего за 3 млн с учетом коммуникаций.

3. Третье место заняли сразу три поселка — «Классика», LuckyPark и «Серебряный лес» (по 72 балла). Причем LuckyPark, который строится в районе поселка Степной за Пашино, отметили как место с самой лучшей природой (здесь действительно красивый смешанный лес с соснами и березами, рядом река и озеро), плюс, по мнению комиссии, это лучшее предложение по соотношению цены и качества (вместе с поселком «Солнечное озеро»). В отделе продаж поселка сообщили, что самый простой участок 10 соток стоит 650–700 тыс. руб. (газ обойдется в еще 187 тыс. руб.).

Цены в «Серебряном лесу», который находится недалеко от площади Калинина, намного выше — от 430 тыс. до 460 тыс. руб. за сотку, при этом в отделе продаж заверили, что могут продать участки 10 соток за 3–3,5 млн руб. с учетом коммуникаций. В поселке «Классика» вблизи совхоза «Морской», с небольшим собственным озером, цены скромнее — судя по сайту, участок около 10 соток можно купить за 1,7–1,8 млн руб., правда, потом нужно будет доплатить за газ (50–70 тыс.).

4. На четвертом месте оказались «Горки Академпарка» (70 баллов), которые строятся в 10 км от Академгородка, в Ложке. Как рассказали в отделе продаж, 10 соток с учетом всех коммуникаций стоит 2 млн руб.

5. «Соловьиная роща» (66 баллов) — третий по счету проект Олега Килина, который ранее уже создал поселки «Марусино» и «Усадьба Марьино». Новый поселок находится там же, в селе Марусино. В отделе продаж поселка обозначили стоимость 10 соток с учетом всех коммуникаций как 900–950 тыс. руб.

6. «Крупской» (63 балла) — поселок из Верх-Тулы, который, по сути, является присоединенной территорией к поселку им. Крупской. Участок 7,5 соток здесь стоит 630 тыс. руб., за коммуникации нужно заплатить 210 тыс. руб., итого 840 тыс.

7. Седьмое место разделили «Близкий» и «Чистые луга» (по 62 балла). Поселок «Близкий» находится за деревней Каменка, и ехать до него из города действительно совсем недалеко. На 10 соток здесь потребуется 930 тыс. руб. (с учетом коммуникаций). «Чистые луга» находятся в районе поселка Рыбачий, и сотка здесь стоит 86 тыс. руб. (плюс потребуется доплатить 8,6 тыс. за подключение воды, 10,5 тыс. за электричество и 30–50 тыс. руб. за газ), впрочем, в отделе продаж выразили готовность продать прямо сейчас корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ участок 10 соток дешевле — за 500 тыс. руб.

Остались за бортом

Основным недостатком коттеджных поселков по-прежнему остается отсутствие детских площадок или хотя бы лавочек, магазинов и другой инфраструктуры.

Отсутствие в рейтинге широко разрекламированного проекта «Пичугово море» в экспертной комиссии объясняют тем, что значительное удаление от города (рядом с селом Новопичугово по Ордынской трассе) не позволяет ему позиционироваться как место для возможного постоянного проживания, поселок больше подходит для дачи, однако по общим баллам «Пичугово море» входит в 20-ку лучших.

В 2015 году в Новосибирске стартовали сразу несколько новых коттеджных поселков — «Клевер» (возле села Новокаменка), «Рыбачий» (на пересечении Северного объезда и Колыванской трассы), «Остров» (остров вблизи села Морозово) и «Июль» (село Плотниково). «Мы с экспертами очень много спорили и решили, что "авансовую" номинацию "Открытие года" не будем вручать в этом году вообще. Мы так рассчитывали на "Остров" (хвойный лес и своя большая вода — мечта, а не место), но юридические особенности проекта не позволяют нам его отметить», — поделилась Марина Решетняк.

Как и в прошлом году, эксперты не оценивали проекты с готовыми домами, поскольку их очень мало, — это «Березки» и «Белые росы». «Вот если "Горки Академпарка" за год тоже превратятся в городок готовых домиков и наконец стартует проект "Деревня Мира", то, может быть, и будет что сравнивать», — говорит Марина Решетняк.

Цены просели

Земельный рынок, как и рынок недвижимости в целом, переживает спад. Как рассказали в аналитической службе портала N1.RU, если в ноябре 2015 года сотка земли в границах Новосибирска стоила в среднем 182 573 руб., то на конец января — 150 700 руб. (минус 17 %).

По словам руководителя отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Александра Зверева, сейчас на рынке очень много предложения, а цены на землю снизились за последний год на 10–15 %, и продавцы готовы к хорошему торгу.

«Цены на участки, которые находятся в отдаленных необжитых местах без коммуникаций, снизились даже больше — на 20–30 %, — комментирует Александр Зверев. —

Однако земельные участки в развитых, активно застраивающихся коттеджных поселках, где уже есть коммуникации и инфраструктура, остаются в прежней цене, потому что они по-прежнему пользуются спросом».

«Что касается готовых коттеджей, их цена тоже значительно снизилась, особенно это касается объектов дороже 8–10 млн. Например, коттедж, за который ранее просили 10 млн, сейчас можно купить на 1,5–2 млн дешевле», — заключает Александр Зверев.

Елена Гурьянова
Фото nskmore.ru