Превратили в муравейники

Уходящий год выдался непростым для рынка недвижимости. Несмотря на серьезное снижение спроса, в Новосибирске достроили рекордное количество жилья, и таких цифр мы не увидим еще долго — в городе появилось 132 многоэтажных дома на 30 478 квартир. Правда, в мэрии посетовали, что бóльшая часть приходится на долю студий (почти 20 тыс. квартир), и попеняли застройщикам: микрорайоны нельзя превращать в города-муравейники. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ вспоминала ключевые события рынка жилой недвижимости в 2015 году и самые интересные новые проекты.

Справка: По данным мэрии, в 2015 году в Новосибирске построили 1,716 млн кв. м жилья — это 132 многоэтажных и 1464 малоэтажных и индивидуальных домов. Всего в городе сдали 30 478 квартир (на 42 % больше, чем в 2014 году). При этом однокомнатных квартир и студий достроено 19 646 штук — 64 % от общего количества. Больше всего новых домов построили в Октябрьском районе — 535 тыс. кв. м (31 %), в Кировском — 297 тыс. кв. м (17 %) и в Центральном округе — 262 тыс. кв. м (15 %). Самыми активно застраиваемыми микрорайонами стали Плющихинский, Южно-Чемской и «Родники». Лидер года — компания «Дискус плюс», сдавшая 224 тыс. кв. м жилья. На втором месте концерн «Сибирь» — почти 115 тыс. кв. м, на третьем «Вира-Строй» — 95 тыс. кв. м жилья.

Рекордсмен года. Больше всего жилья в этом году построила компания «Дискус плюс», сдав 20 домов Плющихинского жилмассива. По итогам года они ввели в эксплуатацию 224 тыс. кв. м, хотя многие из домов, попавших в статистику, построили и заселили раньше. Кроме того, «Дискус» объявил о строительстве второй очереди Плющихинского — на ул. Лобова, между двумя рукавами реки Плющихи. Строители продают здесь большие студии за 900 тыс. и пошли на революционный шаг — отказались от системы очередей, теперь их жилье можно купить в свободной продаже. В новых домах смогут поселиться до 10 тыс. жителей.

Самый быстрорастущий жилмассив. В полях за перекрестком ул. Петухова и Советского шоссе вырос еще один новый панельный город — Южно-Чемской жилмассив. Во-первых, «Томская домостроительная компания» завершила ЖК «Тулинка», который отличает башня с красным шпилем. Всего в «Тулинке» 5 домов, а квартиры сдавались под ключ. Сосед «ТДСК» по жилмассиву — компания «Вира-Строй» — размахнулась еще больше, сдав за год 95 тыс. кв. м жилья. В ЖК «Матрешкин двор» они построили 11 домов на 2690 квартир. Это жилье эконом-класса, где студию с отделкой можно было купить всего за 1 млн руб. На соседнем жилмассиве — «Просторном», — который тоже является частью Южно-Чемского, компания «Дискус» построила 36 домов. Официальная сдача первых новостроек запланирована только через год, но первые жители в них уже заселились.

Самый дешевый жилмассив. Концерн «Сибирь» достроил жилмассив «Березовое» на Первомайке, славящийся дешевыми студиями, и взялся за новый проект на левом берегу. Они начали строить жилмассив «Радуга Сибири» на ул. Забалуева. В первом 1000-квартирном доме установили самые низкие цены, правда, на совсем крохотные студии — за квартиру площадью 19,81 кв. м строители просят 871 640 руб. (Самые дешевые студии «Дискуса» на Плющихинском чуть дороже — 889 870 руб., но и значительно больше — 33,58 кв. м.) Всего в планах концерна «Сибирь» построить здесь 8 домов.

Центральный проект года. Если раньше в центральной части города чаще всего вырастали «свечки», то в этом году начали строить большой «новый центр». У метро «Сибирская», на месте снесенных цехов жиркомбината, растет жилмассив «Огни Сибири» на 7 тыс. человек. Летом студии 21 кв. м здесь начинали продавать всего за 1,564 млн.

Девелопером проекта выступает московская компания B2B-Development, застройщиком — ЗАО «Город в городе». Всего в «Огнях Сибири» запланировано 8 домов на 3500 квартир.

Малоэтажный проект года. Под Новосибирском растет новый малоэтажный город — компания «Зеленый дом» достроила первые 115 домов коттеджного поселка «Березки» в Новолуговом. Просторные кирпичные дома за Первомайкой продают по цене однокомнатных квартир в центре города или «двушек» в спальных микрорайонах, при этом у каждого собственника есть хоть и небольшой, но свой земельный участок. Но платить за дешевизну придется дальними поездками в город. Кроме индивидуальных домов, здесь есть дуплексы (дома на 2 хозяев) и квадруплексы (дома на 4 хозяев). Квартиры 100 кв. м летом стоили примерно 3 млн руб. в 4-квартирных домах, 4 млн в дуплексах и 5 млн в индивидуальных домах. При этом квартиры 60 кв. м в двухэтажных квадруплексах продавали по 2,5 млн руб. Всего в «Березках» в Новолуговом построят более 700 домов на 10 тыс. человек.

Сделка года. Одна из крупнейших строительных компаний Сибири — «Томская домостроительная компания» — купила судоремонтный завод у Димитровского моста под высотки. На 19 га на берегу Оби вырастет огромный жилмассив с новым пляжем и причалами для лодок. В планах «ТДСК» построить 200 тыс. кв. м, или примерно двадцать 10–17-этажных домов — это почти половина Горского жилмассива. Строители обещают здесь набережную и собственный пляж. В планах компании — начать строить новое жилье эконом-класса в Затоне в 2016 году.

Новая тенденция. В этом году сразу несколько застройщиков начали строить новый для Новосибирска тип жилья, прежде широко распространенный только в Москве, — апартаменты. В проектных декларациях апарт-комплексы обозначаются как административные здания или гостиницы. На придомовой территории застройщик не обязан оборудовать детскую площадку, да и сама территория обычно меньше. Меньше полагается и парковочных мест. Продают апартаменты, как правило, дешевле, чем квартиры в тех же районах, правда, льготные госипотечные ставки на них не распространяются. Среди самых известных строящихся апарт-комплексов — «Альгамбра» на площади Кондратюка, JET Apartments на ул. Железнодорожной и «Парк Резиденс» на пересечении ул. Сакко и Ванцетти – Тургенева.

Самый ожидаемый проект. Компания «Русь» наконец начала строить огромный квартал с бульварами и водоемами на бывших землях совхоза «Цветы Сибири». Этот участок общей площадью почти 6,5 га «Русь» купила на аукционе мэрии еще в 2012 году, но не спешила начинать строить дома, занимаясь жилым комплексом «Кедровый». Свой новый проект недалеко от площади Калинина застройщик назвал «Бульварный переулок»: через территорию от ул. Перевозчикова к Тимирязевскому скверу пройдет бульвар с искусственными водоемами. Проект будет выполнен в стилистике новой классики. Кирпич ручной формовки для домов заказали в Бельгии. Первым в «Бульварном переулке» станет 10-этажный 4-подъездный дом на 150 квартир, не более 4 квартир на площадке. Студий здесь нет, а площади самых маленьких квартир начинаются от 48 кв. м. Сдать первый дом планируется в августе 2016 года.

Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова (1), Анны Золотовой (2, 3), иллюстрация B2B-Development (4)